Let op: de informatie of deze pagina is vooral bedoeld voor professionele gebruikers.
Wilt u als particulier kozijnen of gevelpanelen (laten) plaatsen? Ga dan eerst naar het Omgevingsloket en doe de Vergunningcheck.
U ziet dan of u voor uw kozijnen of gevelpanelen een vergunning moet aanvragen of melding moet doen.
Is dat in uw situatie nodig?
Let op: het vervangen van bestaande kozijnen door kozijnen met een andere profilering, bijvoorbeeld door aluminium kozijnen is geen 'gewoon onderhoud'.
Bij bouwen wordt onderscheid gemaakt in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen.
Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent als uitklapper) en een ruimtelijk deel van het bouwen (opent als uitklapper).
Als de kozijnen of gevelpanelen worden aangebracht of gewijzigd in of aan een (voorbeschermd) monument. In deze situaties is het aanbrengen of wijzigen van een kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel, isolatieplaat, boeideel, of stucwerk vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Vergunningvrij aanbrengen of wijzigen van kozijnen of gevelpanelen op basis van de rijksregels is niet toegestaan in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt.
Voor het aanbrengen of wijzigen van kozijnen of gevelpanelen in de voorgevel of in een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel gelden de regels van het omgevingsplan.
Er is dan voor het tijdelijk deel van het omgevingsplan een vergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken nodig.
Vergunningvrij aanbrengen of wijzigen van kozijnen of gevelpanelen voor het ruimtelijk deel is niet toegestaan op een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt.
Bij een welstandsexces is er ernstige strijd met redelijke eisen van welstand. Dus buitensporigheden in het uiterlijk, die ook voor niet-deskundigen duidelijk zijn.
In het Burgerlijk Wetboek staan regels die gelden voor buren onderling.
De regels van burenrecht hebben vaak te maken met het voorkomen van hinder (artikelen 5:37 t/m 5:69 Burgerlijk Wetboek).
Het burenrecht omvat ook bouwregels.
Binnen 2 m van de gezamenlijke zijerfgrens zijn vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet toegestaan.
Dit geldt alleen als deze uitzicht bieden op het erf van de buren.
Heeft u een bouwvergunning voor uw dakkapel nodig?
Een bouwvergunning aanvragen kost € 200 tot € 600. Dit komt bovenop de prijs van een dakkapel.
Een dakopbouw/dakkapel aan de voorkant van uw huis is vergunning plichtig.
Om te controleren of u een omgevingsvergunning nodig hebt, kunt u de vergunningcheck invullen.
U kunt de vergunningsaanvraag indienen bij uw gemeente.
Bij het omgevingsloket kunt u inloggen met uw DigiD inlogcode. Hier vindt u ook welke gegevens u moet aanleveren.
Binnen 8 weken hoort u van uw gemeente of u een bouwvergunning krijgt. Als u de vergunning krijgt, kunnen uw buren nog 6 weken bezwaar maken. De gemeente heeft dan ook nog 6 weken om hierop te reageren. Wacht dus met de plaatsing tot na deze periode.
De nieuwe regeling die per 1 november 2014 van start is gegaan geldt onder andere voor een Uitbouw/Serre aan de achterkant van een woning of pand. Deze mag voortaan tot 4 meter diep vergunningsvrij worden geplaatst, terwijl dit in het verleden slechts tot 2,5 meter zonder vergunning mocht worden gebouwd.
HomeWonen & BurenKoopwoning
Hoe kan ik een omgevingsvergunning (bouwvergunning) aanvragen?
Om te mogen bouwen of verbouwen, moet u een omgevingsvergunning aanvragen. Dit doet u via de gemeente.
Soms is een omgevingsvergunning niet nodig, bijvoorbeeld voor een overkapping of dakkapel aan de achterkant van uw woning.
Ga meteen naar Veelgestelde vragen.
Stappenplan vergunningsaanvraag
Stap 1: Controleer of een omgevingsvergunning nodig is.
Met een vergunningcheck van Omgevingsloket kunt u controleren of u een omgevingsvergunning nodig heeft.
U kunt ook zien welke omgevingsvergunning u nodig heeft. Bijvoorbeeld een bouwvergunning of een sloopvergunning.
Soms heeft u geen vergunning nodig. U heeft niet altijd een omgevingsvergunning nodig. Sommige verbouwingen zijn vergunningsvrij, bijvoorbeeld: een dakkapel, overkapping of andere kleine verbouwingen aan de achterkant van uw woning, een hek of schutting tussen balkons of dakterrassen, zonnepanelen, antennes.
Heeft u geen omgevingsvergunning nodig? Dan moet u zich wel houden aan de regels uit het 'Besluit bouwwerken leefomgeving'. Bijvoorbeeld over veiligheid en duurzaamheid. Heeft u hier vragen over? Neem dan contact op met uw gemeente of met het Informatiepunt Leefomgeving.
Stap 2: Vraag de omgevingsvergunning aan bij uw gemeente.
Heeft u een vergunning nodig? Dan kunt u een omgevingsvergunning aanvragen bij uw gemeente via: het Omgevingsloket, een online of papieren aanvraagformulier van uw gemeente, een brief.
Wilt u meer werk tegelijk doen, bijvoorbeeld slopen én een uitbouw? Dan hoeft u maar 1 vergunning aan te vragen.
Uw aanvraag kost geld. De kosten die u betaalt, heten 'leges'. Hoeveel u betaalt, verschilt per gemeente. U krijgt de leges na uw aanvraag niet terug. Ook niet als de gemeente de vergunning afwijst. Stopt u de aanvraag omdat u de vergunning toch niet wilt? Dan krijgt u soms een deel van de kosten terug.
De gemeente maakt uw aanvraag bekend. De gemeente zet uw aanvraag in de krant van uw regio en online in het Gemeenteblad. Zo krijgen belanghebbenden, zoals uw buren, de kans om te reageren.
Bent u geholpen met deze informatie?
Stap 3: Wacht op de beslissing van de gemeente.
De gemeente controleert of uw aanvraag past bij het omgevingsplan, voldoet aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en past bij de welstandsregels.
Met deze regels bepaalt de gemeente hoe gebouwen eruit mogen zien, bijvoorbeeld welke vorm of kleur.
Goed om te weten: Heeft u een ingewikkelde aanvraag? Past uw verbouwing bijvoorbeeld niet in het omgevingsplan? Of vraagt u meerdere vergunningen aan voor 1 project? Dan kan uw gemeente belanghebbenden om hun mening vragen. Hun mening over uw aanvraag heet 'zienswijze'.
De gemeente beslist meestal binnen 8 weken. Is het een ingewikkelde aanvraag? Dan beslist de gemeente binnen 6 maanden. De gemeente mag de beslisperiode verlengen met 6 weken.
De gemeente stuurt u een brief met de beslissing. Krijgt u een omgevingsvergunning? Dan zet de gemeente dat in de krant van uw regio en online in het Gemeenteblad.
Bent u geholpen met deze informatie?
Stap 4: Wat als de gemeente uw vergunning afwijst?
Keurt de gemeente uw aanvraag voor een omgevingsvergunning af? Dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken tegen die beslissing. Digitaal. Meestal heeft u hiervoor digID nodig. Per post. Schrijf een brief, en verstuur die per post.
Helpt het bezwaarschrift niet? Voor hulp bij bezwaar of beroep kunt u een advocaat inschakelen.
Krijgt u de omgevingsvergunning, maar is er een bezwaarschrift van uw buren? Dan blijft uw vergunning geldig totdat de gemeente of rechter een besluit neemt over dit bezwaarschrift.
Wordt uw vergunning afgekeurd? Dan moet u het uitgevoerde werk weer ongedaan maken.
Bent u geholpen met deze informatie?
Over belanghebbenden en aanvullende informatie
Wie zijn belanghebbenden bij een omgevingsvergunning? Een belanghebbende is iemand voor wie het belangrijk is of u wel of niet mag verbouwen. Dit kunnen uw buren zijn, maar ook stichtingen of verenigingen met een bepaald doel in uw buurt.
Denk aan een stichting die de oude binnenstad wil bewaren.
Op het Omgevingsloket staat de Vergunningcheck. Daarmee controleer je of je een vergunning nodig hebt of een melding moet doen voor jouw bouwplan op een bepaalde plek.
Je kunt de vergunning ook meteen aanvragen of de melding doorgeven.
Start een aanvraag: Als je een vergunning nodig hebt, kan je vanuit de Vergunningcheck een aanvraag starten. De plek en de bouwactiviteiten worden opgeslagen, dus je hoeft ze niet opnieuw in te vullen.
Vul alsjeblieft je contactgegevens in: Het is niet verplicht, maar wel handig voor de behandelaar van je aanvraag om je te kunnen bereiken bij vragen of belangrijke informatie.
Wil je weten of je voor het plaatsen van een dakkapel een vergunning moet aanvragen? Deze gegevens heb je nodig voor de Vergunningcheck: Hoogte van de dakkapel, Afstand onderkant dakkapel tot onderkant dak (dakvoet), Afstand bovenkant dakkapel tot bovenkant dak (daknok), Afstand tot de zijkanten van het dak, Plaats van dakkapel: voorkant, zijkant of achterkant van het huis.
Hieronder vallen ook bijvoorbeeld een overkapping, schuur of serre.
Je hebt de volgende gegevens nodig tijdens de Vergunningcheck: Hoogte, diepte en breedte van het bouwwerk, Locatie op het erf: Is het aan de voorkant of aan de achterkant van jouw grond?
Als je aan de achterkant van jouw grond gaat bouwen, bepaal de afstand tussen de achterkant van de woning en het bouwwerk. Meer uitleg vind je bij de vraag in de check: Zone bouwwerk (vragen van de gemeente).
Is de afstand van het bouwwerk tot het openbaar gebied meer of minder dan 1 meter? Het gaat om openbaar gebied aan de zijkanten van jouw grond, zoals wegen, pleinen, voet- en fietspaden, parken, plantsoenen en vaarwater.
Steegjes aan de zijkant of achterkant van de woning, of smalle sloten waar je niet in kunt varen vallen niet onder openbaar gebied.
Graven en oorlogsresten: Er is in de Flevopolder onderzoek gedaan naar niet ontploft materiaal uit de Tweede Wereldoorlog. Op de kaart Ontplofbare oorlogsresten kun je zien waar een groot risico bestaat dat je dit materiaal vindt.
Het niet ontplofte materiaal zit in de oude zeebodem, de Flevopolder was in de Tweede Wereldoorlog nog water. Later is in Almere op de zeebodem een dikke zandlaag gelegd. Als je niet onder deze zandlaag gaat graven hoef je geen speciale maatregelen te nemen. Als je wel dieper wilt graven dan deze zandlaag, moet je speciale maatregelen nemen. Je moet bijvoorbeeld een onderzoek laten doen. Dat zorgt voor extra kosten. Als de grond eerder door de gemeente is verkocht, hoef je dit onderzoek niet te doen. Meer informatie vind je op onze pagina ontplofbare oorlogsresten.
Wil je een warmtepomp of airco installeren? Kies dan voor de bouwactiviteit: Warmtepomp plaatsen of Airco plaatsen. De Vergunningcheck voor zonnepanelen vind je onder de bouwactiviteit: Zonnepanelen of zonneboiler plaatsen of vervangen.
BeSI vraagt je om een bouwplek en jouw bouwactiviteit in te voeren. BeSI stuurt je een rapport welke beschermde planten- en diersoorten op die locatie aanwezig kunnen zijn, met een beschrijving van hun leefgebieden. In het rapport staat ook wat de verwachte effecten van jouw activiteit op deze soorten zijn en een kort advies over hoe je rekening kunt houden met deze soorten. Lees meer informatie over BeSI.
Heb je vragen over het rapport en de adviezen?
Blijkt uit de check dat je een objectvergunning nodig hebt? Dan vraag je die direct aan via het resultaat in de Vergunningscheck. In het resultaat, de actielijst Omgevingsloket, staat dan: Vergunning aanvragen.
Vraag een vergunning aan voor ‘Roerende zaken opslaan’. Hier klik je op en dan vouwt een stukje tekst uit met rechts onderin de knop naar de aanvraag: ‘Aanvraag voorbereiden’.
Ga je tijdens werkzaamheden de weg helemaal of deels afsluiten? Dan moet je naast een locatiefoto ook een verkeersplan en een situatietekening meesturen.
In Almere zijn er momenteel 5 monumenten.
ACTIVITEITENBESLUIT: opleggen maatwerkvoorschriften New York Pizza, E. Deze bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken.
OMGEVINGSVERGUNNING: Omgevingsvergunning Beperkte Milieutoets B&B Handelsonderneming / dienstverlening B.V. Vrije Vogellaan 124; het starten van het bedrijf S. Deze bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken.
OMGEVINGSVERGUNNING: verzoek verlenen matwerk lozing afvalwater met bestrijdingsmiddelen H. Advertentie besluit maatwerkvoorschriften H. Deze bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken.
Deze bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken. Deze bedrijven hoeven geen vergunning aan te vragen, omdat voor hen landelijk vastgestelde voorschriften gelden. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken.
MELDING BESLUIT MOBIEL BREKEN BOUW- EN SLOOP AFVAL: het breken van ca. Remmingweg 17; het veranderen van het bedrijf Boels Verhuur BV Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken.
Deze bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Koningsbeltweg 42; bronbemaling t.b.v. Deze bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken.
OMGEVINGSVERGUNNING: opslag waterstof peroxide, Algaspring BV, E. C. Deze bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Deze bedrijven hoeven geen vergunning aan te vragen, omdat voor hen landelijk vastgestelde voorschriften gelden. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken.
Deze bedrijven hoeven geen vergunning aan te vragen, omdat voor hen landelijk vastgestelde voorschriften gelden. Er zijn daarom geen mogelijkheden om bezwaar te maken. OMGEVINGSVERGUNNING: opslag peroxiden op locatie, E.
In sommige gevallen heb je geen vergunning nodig. Dan is (ver)bouwen vergunningsvrij. Je kunt uitzoeken of je een vergunning nodig hebt met de Vergunningscheck.
Aanvraag: In de wet staat hoelang de gemeente heeft om een aanvraag te behandelen (de beslistermijn). Er zijn 2 beslistermijnen: de reguliere procedure en de uitgebreide procedure. De reguliere duurt maximaal 8 weken en kan 1 keer met 6 weken worden verlengd. De uitgebreide procedure duurt maximaal 6 maanden en kan ook 1 keer met 6 weken worden verlengd. De procedure begint zodra de aanvraag is ingestuurd in het Omgevingsloket. We informeren je daarna over de verdere procedure, de beslistermijn en over de mogelijkheden van bezwaar en beroep. Je kunt ook een kopie van je aanvraag als pdf downloaden in het Omgevingsloket.
Indienen aanvullingen aanvraag Omgevingsloket: Heb je vóór 1 januari 2024 een aanvraag voor omgevingsvergunning ingeleverd via het Omgevingsloket online (OLO)? Vanaf 1 juli 2024 is het OLO niet meer beschikbaar. Aanvullingen op een aanvraag lever je vanaf nu in via het nieuwe Omgevingsloket. Hoe je dat doet, lees je in deze handleiding op de pagina Indienen aanvullingen aanvraag Omgevingsloket.
Bijlagen: Je moet bijlagen insturen. Die staan in de Omgevingsregeling, het Omgevingsplan en het Besluit bouwwerken leefomgeving. Als je de aanvraag doet via het Omgevingsloket lees je welke bijlagen verplicht zijn. Je aanvraag is compleet wanneer je alle wettelijke verplichte bijlagen meestuurt. Als je aanvraag niet compleet is, informeren we je hierover. Je kunt dan de gegevens die ontbreken opsturen. We geven aan hoeveel tijd je daarvoor hebt.
tags: #vergunning #gevel #almere