Een vergunningsvrije aanbouw betekent dat u mag bouwen zonder eerst een vergunning aan te vragen. Een aanbouw is een uitbreiding die direct aan de woning wordt vastgemaakt, zoals een extra kamer, serre of hal. Vergunningsvrij bouwen houdt in dat het bouwwerk voldoet aan vooraf vastgestelde regels, zodat er geen toetsing door de gemeente nodig is.
Stel dat u achter uw woning een kleine uitbreiding van drie meter wilt plaatsen om de keuken ruimer te maken. Voldoet die aanrichtingen en afmetingen aan de landelijke normen, dan kunt u meteen beginnen met bouwen - zonder aanvraagprocedure of wachttijd. Aanbouw vergunningsvrij betekent dat u een aanbouw of een andere klus aan uw huis mag uitvoeren zonder een vergunning aan te vragen. Dit is handig omdat het aanvragen van een vergunning vaak tijdrovend en complex is. Toch gelden er regels waaraan u zich moet houden. Zo mag de aanbouw bijvoorbeeld niet te groot zijn en mag deze niet te dicht bij de erfgrens staan.
Is iets vergunningsplichtig, dan moet u formele toestemming van de gemeente krijgen. Bij een aanbouw vergunningsvrij mag u zonder deze toestemming bouwen, maar alleen als u zich aan de regels houdt. Zo voorkomt u problemen met de gemeente achteraf. Het is daarom essentieel om te weten wanneer u een vergunning nodig heeft en wanneer niet. Voordat u begint met bouwen, is het goed te weten waarom er regels zijn: ze zorgen ervoor dat uitbreidingen harmonieus passen bij de omgeving en geen overlast veroorzaken. De aanbouw mag slechts tot een beperkte hoogte reiken, zodat omliggende tuinen en woningen voldoende licht en lucht behouden. Zie hiervoor de bepalingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en de informatie op Rijksoverheid.nl - Vergunningsvrij bouwen.
Voor meer details over maximale hoogtes van aanbouwen kunt u ook kijken op deze pagina van M. De uitbreiding moet zich meestal aan de achterkant van de woning bevinden, buiten het zicht van de openbare weg. Controleer altijd de exacte bepalingen in het omgevingsplan. Naast landelijke regels kunnen gemeenten aanvullende eisen stellen. Daarom is het verstandig eerst bij uw gemeente te informeren wat er precies toegestaan is voor een aanbouw vergunningsvrij. Zo voorkomt u dat u per ongeluk regels overtreedt. Soms zijn de lokale regels strenger dan de landelijke. De gemeente kan u ook informeren over benodigde documenten.
Wilt u een aanbouw vergunningsvrij realiseren? Werk dan volgens dit stappenplan. 1. 2. 3. 4. Vraag toestemming aan uw buren als u dicht bij de erfgrens bouwt. 5. Volg dit stappenplan voor een soepel bouwproces. Er bestaan veel misverstanden over wat vergunningsvrij mag bij een aanbouw vergunningsvrij. Sommige mensen denken bijvoorbeeld dat elk klein muurtje zonder vergunning mag, maar dat is niet altijd zo. Anderen denken dat ze zonder beperkingen mogen uitbreiden, terwijl er wel regels gelden. Controleer daarom altijd goed wat u zonder vergunning mag bouwen.
Een belangrijk voordeel is dat u sneller kunt beginnen zonder administratieve rompslomp. Dit bespaart tijd en vaak ook kosten. Zo creëert u sneller betaalbare extra woonruimte. Een nadeel is dat uw bouwplannen beperkt kunnen worden door de regels. U kunt bijvoorbeeld niet zomaar een grote of hoge aanbouw realiseren. Ook moet u rekening houden met uw buren om conflicten te vermijden. Wilt u dat uw aanbouw vergunningsvrij succesvol verloopt? - Maak een duidelijke tekening van uw bouwplannen. - Bespreek uw plannen altijd met uw buren. - Controleer regelmatig of u nog aan de regels voldoet tijdens het bouwen. - Gebruik kwalitatieve materialen die lang meegaan. - Denk vooraf na over de inrichting van uw nieuwe ruimte. Met deze tips bent u goed voorbereid voor het aanbouw vergunningsvrij bouwen van uw aanbouw.
Voor veel mensen is het gebouw hetzelfde als een uitbouw of aanbouw. Ze denken vaak, het is ook een extra ruimte die bij het hoofdgebouw is gebouwd. Toch zijn er verschillen in de manier waarop het gebouw is gebouwd en waar het voor gebruikt wordt. Een bijgebouw staat los van het hoofdgebouw. Dit betekent niet dat het niet aan het eerste gebouw gebouwd is, maar dat je vanuit het hoofdgebouw niet in het bijgebouw kunt komen. Klinkt dit nog lastig? Misschien dat de afbeelding hier beneden helpt.
Zoals je ziet kan je een aanbouw wel vanuit de woonruimte bereiken. Het is namelijk zo dat deze vorm vaak wordt gebruikt als uitbreiding van de woonkamer. Dit is bij een bijgebouw niet zo. Vrijwel altijd wordt een bijgebouw gebouwd voor zijn eigen functie. Zo wordt hij vaak gebruikt als garage, schuur of tuinhuis. Ook wordt hij vaak op het achtererf gebouwd en dus niet op het voorerf. Voor iedereen met de vraag wat het achtererf precies is, heb ik de afbeelding hierbeneden gemaakt.
Waarom men een bijgebouw bouwt: Een extra gebouw geeft natuurlijk extra ruimte. Deze ruimte wordt, zoals in het hoofdstuk hierboven beschreven, gebruikt voor verschillende doeleinden. De één bouwt een bijgebouw als garage en de ander heeft een extra werkruimte nodig. Het hangt er dus volledig vanaf wat jouw eigen doel is met het bijgebouw. Wat wel zeker is, is dat je extra ruimte nodig hebt. Buiten het particuliere bouwen van een bijgebouw worden ze ook gebouwd door bedrijven bij bijvoorbeeld een fabriek. Ook hier is een bijgebouw vaak een werkplaats of opslagplaats.
Kosten en vergunningsvrij bouwen: Het is een leuk idee zo'n extra gebouw. Maar hoeveel kost de bouw en kan je zomaar een bijgebouw bouwen? Over beide onderwerpen heb ik blogs geschreven om je hiermee op weg te helpen. In deze eerste blog heb ik beschreven wanneer je vergunningsvrij mag bouwen. Dit zijn overigens dezelfde regels die ook gelden voor een uitbouw of aanbouw. In een andere blog lees je alles over de kosten. Deze zullen natuurlijk niet voor elk gebouw hetzelfde zijn omdat er verschillen zullen zijn in de vorm, dus de grootte en hoogte, en de verschillende materialen die worden gebruikt. Ook hangt het ervan af of je een vergunning moet aanvragen, omdat ook dit extra kosten met zich mee brengt.
Vragen over het plaatsen van een bijgebouw? Je weet nu alles over een bijgebouw. Twijfel je nou nog over bepaalde punten? Of heb je hulp nodig bij jouw verbouwing? In het geval van een woonbestemming is de woning het hoofdgebouw. Een bijbehorend bouwwerk bij een woning is dus een uitbouw of aanbouw van de woning, maar ook een vrijstaand bijgebouw (tuinhuisje) of bouwwerk met een dak (carport).
Bij bouwen wordt onderscheid gemaakt in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen. En constructieve wijziging als onderdeel van het vergunningvrije bijbehorende bouwwerk is ook vergunningvrij. De gemeente gaat over de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken. Het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. In deze situaties is het bouwen van een bijbehorend bouwwerk vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen. Vergunningvrij bouwen van bijbehorende bouwwerken is voor het ruimtelijk deel van het bouwen niet toegestaan in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt.
Wanneer het gaat om (zee)containers die tijdelijk worden gebruikt voor een bouw, geldt dat deze vergunningvrij zijn. Ze moeten wel gebruikt worden voor de bouw, niet voor opslag van bijvoorbeeld huisraad. Een belangrijke vergelijking: een uitbouw is letterlijk het 'uitbouwen' van een bestaande ruimte. Een aanbouw is een nieuwe, afzonderlijke ruimte die tegen het hoofdgebouw aan wordt gebouwd. Het grootste verschil tussen een aanbouw en een uitbouw ligt in de manier waarop extra ruimte wordt toegevoegd aan de bestaande woning. Bij een aanbouw wordt een volledig nieuwe ruimte aan het huis gebouwd, terwijl bij een uitbouw een bestaande ruimte wordt vergroot. Hiermee biedt een aanbouw meer ontwerpvrijheid, en gelden meestal strengere regels en vergunningen dan bij een uitbouw.
Kosten en bouwvolgorde: De kosten voor een aanbouw/uitbouw hangen af van afmetingen, materialen en opties. Vaak is de eerste stap het laten maken van bouwtekeningen en constructieberekeningen. Mocht je een omgevingsvergunning nodig hebben voor een bijgebouw, is dit zelfs verplicht. Qua bouwkosten voor een bijgebouw moet je gemiddelde rond de 2.150 euro per m2 rekenen. Hoe meer m2, hoe lager de m2 prijs, maar kosten hangen sterk af van ontwerp en materialisatie. De fundering is cruciaal en kan bestaan uit palen afhankelijk van de grond. Het voordeel van een houtconstructie is vaak prijsvoordeliger, omdat de fundering minder gewicht hoeft te dragen. Een bijgebouw verhoogt ook de waarde van de woning. Meer weten? Neem contact op.
In de praktijk kan het begrip oorspronkelijk hoofdgebouw bepalen wat wel of niet vergunningsvrij mag worden uitgebreid. Het oorspronkelijk hoofdgebouw is het hoofdgebouw zoals opgeleverd ten tijde van afronding van de bouwwerkzaamheden volgens de vergunning, en kan veranderen door ondergeschikte aan- of uitbouwen die tegelijkertijd met het hoofdgebouw zijn meegebouwd. Hierbij kan een aan- of uitbouw die geen onderdeel uitmaakt van het oorspronkelijke hoofdgebouw, als bijbehorend bouwwerk gelden en onder de regels vallen voor ruimtelijk bouwen. De Gemeente kan aanvullende regels stellen in het omgevingsplan, en bij een monumentale omgeving gelden extra uitzonderingen of beperkingen.