Wie is eigenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud van hang- en sluitwerk? Die vraag komt geregeld binnen bij VvE Belang. Het korte antwoord: dat staat in uw reglement van splitsing. Het onderhoud van hang- en sluitwerk is in de modelreglementen verschillend geregeld. Is voor uw VvE MR 1973 of 1983 van toepassing verklaard? Dan hoort al het hang- en sluitwerk - ook dat van deuren en ramen in de buitengevel - tot het onderhoud dat individueel wordt uitgevoerd. Het komt dus ook voor rekening van de individuele eigenaars. Deze modelreglementen gaan ervan uit dat onderhoud van de privé-binnendeuren en -ramen voor de individuele eigenaar is. Het onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren in de buitengevel is de verantwoordelijkheid van de VvE. Die moet het onderhoud dus ook betalen.
Afhankelijk van het modelreglement dat van toepassing is op uw VvE is het antwoord op de vraag wie verantwoordelijk is voor het hang- en sluitwerk. Als voor uw VvE het modelreglement 1973 of 1983 van toepassing is verklaard, behoort al het hang- en sluitwerk - ook dat van deuren en ramen in de buitengevel - tot individueel onderhoud en is dus ook voor rekening van de individuele eigenaren. Bij deze modelreglementen behoort het onderhoud van de privé-binnendeuren en -ramen tot individueel onderhoud en is dus voor rekening van de individuele eigenaar. Het onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren in de buitengevel is de verantwoordelijkheid van de VvE. De VvE dient hiervoor het onderhoud dus ook betalen.
Alle deurklinken met uitzondering van je buitendeur mag je namelijk wel naar eigen wens binnen aanpassen. Mocht je dit voor een appartement van plan zijn, is het verstandig om op de hoogte te zijn van wat er mogelijk is. Lees daarom snel verder, zodat je precies weet wat wel en niet mag als een appartement onderdeel is van een VvE.
Wat zijn de VvE regels voor het veranderen van je voordeur?
Als je lid bent van een Vereniging van Eigenaren, dan brengt dit een hoop voordelen met zich mee. Voordat je een nieuwe deurklink uitkiest, is het handig om precies te weten wat de regels zijn voor hang- en sluitwerk. Gelukkig zijn er voor binnendeuren meestal geen regels en mag de woning van binnen naar eigen wens worden ingericht met mooie nieuw deurklinken!
Wat zegt VvE voor het veranderen van je binnendeuren? Gelukkig zit dat heel wat anders in elkaar als je het aanzien van je binnendeuren wilt aanpassen. Meestal mag je namelijk wel de deurklinken van je binnendeuren veranderen. Wel handig, want zo kun je alsnog makkelijk de stijl van je woning veranderen door simpelweg de deurklinken te veranderen.
Deurklinken aan de buitenzijde veranderen? Dan moet je hier op letten. Voordat jouw deurklinken worden vervangen dien je de splitsingsakte van jouw VvE door te nemen, want de regels verschillen namelijk per gebouw en zijn afhankelijk van het gebruikte modelreglement. Bij nieuwere appartementencomplexen valt het hang- en sluitwerk van de buitengevel onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Datzelfde is ook het geval voor het hang- en sluitwerk tussen gemeenschappelijke en privé gedeelten. Hang- en sluitwerk in het appartement zelf behoren tot de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Reparatie en vernieuwing van de deurklink van de buitendeur vallen dus onder de verantwoordelijkheid van de VvE en kun je niet zomaar zelf vervangen.
Om er zeker van te zijn welke regels er gelden voor jouw appartement, kun je dus het beste een kijkje nemen in de splitsingsakte. Wel of niet het slot vervangen? Het ligt er natuurlijk een beetje aan wat de reden is dat je de deurklink van je voordeur wil vervangen, want als dit om veiligheidsredenen is zul je hoogstwaarschijnlijk ook het slot willen vervangen. Het is echter niet altijd nodig om het slot te vervangen, als je enkel vanuit een esthetisch oogpunt een andere deurklink wil. Stel dat het gebouw overal deurklinken zwart heeft, dan is de kans groot dat je deze niet mag vervangen door een gouden exemplaar. In dit geval dien je tevens in je VvE-contract te kijken, of het veranderen van een deurklink niet in strijd is met de handhaving van de uniformiteit.
Conclusie
Voordat je jouw deurklink gaat vervangen van de buitendeur is het dus verstandig om je splitsingsakte eens goed door te nemen. In de meeste gevallen valt het hang- en sluitwerk aan een buitengevel namelijk onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Je kunt ook om raad vragen tijdens een VvE-vergadering. In geval van spoed gelden (zoals na een inbraak) er echter andere regels en kun je de VvE waarschuwen.
Wil je de deurklinken van je binnendeuren vervangen? Van onze advocaat VVE. De VvE is opgericht bij akte van splitsing van 26 maart 1980. De advocaat van gedaagde betwist de vordering. Hij voert aan, samengevat, dat hij niet hoeft mee te werken aan de vervanging van zijn voordeur omdat de deur die de VvE wenst te plaatsen van mindere kwaliteit is dan de huidige deur van zijn appartement. Bovendien heeft gedaagde in 2011 van het toenmalige bestuur van de VvE toestemming gekregen om de extra beveiligde voordeur die nu zijn appartement afsluit, te plaatsen. Beoordeeld moet worden of gedaagde mee dient te werken aan de door de VvE gewenste vervanging van zijn voordeur. Voor de beantwoording van die vraag zijn de volgende uitgangspunten van belang.
Niet meer in geschil is dat de toegangsdeuren tot de appartementen op grond van artikel 2 van Modelreglement 1973 behoren tot de gemeenschappelijke ruimtes. Uit het verhandelde ter zitting blijkt dat partijen het er over eens zijn dat de Algemene Leden Vergadering op 30 juli 2014 heeft ingestemd met het voorstel van het bestuur van de VvE om de voordeuren van alle appartementen te vervangen. Vaststaat eveneens dat gedaagde niet heeft verzocht om dit besluit te vernietigen. Gedaagde doet overigens ook in deze procedure geen beroep op de vernietigbaarheid of nietigheid van het besluit. Aangezien er een onaantastbaar besluit van de VvE ligt, is gedaagde in beginsel verplicht daaraan mee te werken. Dat kan anders zijn indien gedaagde een voldoende zwaarwegend belang heeft bij zijn weigering, zodanig dat het naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is dat de VvE vasthoudt aan de uitvoering van haar besluit. De VvE heeft hier tegen in gebracht dat de te plaatsen deuren van een even goede, of zelfs betere, kwaliteit zijn als de huidige deuren. De kantonrechter overweegt als volgt. Gedaagde heeft onvoldoende gemotiveerd gesteld dat de te plaatsen deur van een mindere kwaliteit is dan zijn huidige deur. Gedaagde heeft ter zitting namelijk niet weersproken dat de nieuwe deuren inbraakveilig en brandwerend zijn. De omstandigheid dat alleen een aluminium strip en een kierstandhouder niet standaard op de nieuw te plaatsen deur worden gemonteerd acht de kantonrechter van onvoldoende gewicht. Ter zitting is immers duidelijk geworden dat gedaagde ervoor kan kiezen deze door hem gewenste opties op zijn deur te laten aanbrengen tegen betaling van een relatief gering bedrag (maximaal € 100,00) hetgeen de kantonrechter niet onredelijk of onaanvaardbaar acht. Dat de veiligheid van gedaagde door het plaatsen van een nieuwe deur in gevaar komt, is door hem niet concreet onderbouwd en ook anderszins niet aannemelijk geworden.
Regelmatig krijgen we vragen over het onderhoud aan hang- en sluitwerk in het appartement en hoe het zit met de kosten. Echter dit is niet voor alle appartementencomplexen hetzelfde! In het van toepassing zijnde splitsingsreglement behorende bij de splitsingsakte is namelijk opgenomen hoe dit is geregeld. Modelreglementen 1973 en 1983: Als modelreglement 1973 of 1983 op uw VvE van toepassing is verklaard, dan hoort al het hang- en sluitwerk - dus ook dat van deuren en ramen in de buitengevel - tot het onderhoud dat individueel moet worden uitgevoerd. Reparaties en vervanging komen dus ook voor rekening van de individuele eigenaars. Dat geldt ook voor onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren die de scheiding vormen tussen gemeenschappelijke en privégedeelten (de woningen). Modelreglementen 1992, 2006 en 2017: De modelreglementen 1992, 2006 en 2017 gaan ervan uit dat onderhoud van de privé-binnendeuren en -ramen voor de individuele eigenaar is. Het onderhoud van hang- en sluitwerk aan ramen en deuren in de buitengevel is dan ook de verantwoordelijkheid van de VvE. Die moet de rekening dus ook betalen.
