Er zijn verschillende situaties waarin de deur geforceerd moet worden. Je laat bijvoorbeeld de sleutel in het slot zitten en de deur waait dicht. Een deur en het slot vallen onder de opstalverzekering. Afhankelijk van de situatie zal de verzekeraar al dan niet besluiten om de schade te vergoeden.
In het geval van een eigen woning, waarbij de deur is geforceerd omdat je de sleutel in het slot hebt laten zitten en de deur dichtviel, zal de opstalverzekering de schade niet vergoeden. In een medische noodsituatie zul je moeten aantonen dat er echt geen andere optie was dan het forceren van de deur, bijvoorbeeld omdat je zelf in medische nood was en de deur niet kon openen.
Tegelijker tijd zal de verzekeraar ook kijken naar alternatieven: was er bijvoorbeeld niemand met een extra sleutel die de deur had kunnen openen?
In een huurwoning is de verhuurder in principe verantwoordelijk voor schade aan de buitenkant van de woning. Er zijn echter gevallen waarin de schade op de huurder kan worden verhaald. De vraag is dan of de huurder iets valt te verwijten met betrekking tot de inval.
Inbrekers worden steeds slimmer en staan soms al binnen een minuut binnen met simpele tools. Ze herkennen zwakke plekken zoals je brievenbus en zien vaak sneller dan je denkt dat je niet thuis bent. Voorkom dat jouw woning een makkelijk doelwit wordt en ontdek waar je deur echt aan moet voldoen.
Er zijn verschillende soorten sloten voor je deur. Zo heeft een deur een hoofd- en bijzetslot. Het meest gangbare en makkelijk te vervangen slot is een gewoon insteekslot. De extra veilige variant is een insteekslot met meerpuntssluiting. Dit slot heeft drie tot maximaal vijf sluitpunten die verspreid over de gehele deur zitten. Deze kunnen met een sleutel worden bediend, in tegenstelling tot een hoofdslot en losse bijzetsloten.
Veel balkon- en tuindeuren hebben een zogenoemde espagnolet als slot. Dit bedien je van binnenuit met de deurkruk, waarna je het nog op slot kunt draaien. Dit type sloten kun je het beste laten vervangen door een vakman nadat de deur is geforceerd. De kosten voor het vervangen van een slot variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals het type slot dat vervangen moet worden en de eventuele schade aan de deur.
Wanneer de deur dusdanig beschadigd is dat deze vervangen moet worden, kunnen de kosten oplopen. Reken erop dat wanneer de hele deur vervangen moet worden, inclusief nieuwe sloten, tochtstrips en montage, dit tussen de 1.500 en 2.000 euro kan kosten.
Een situatie waarin je het liefst niet verzeild raakt, is wanneer er schade ontstaat aan de gemeenschappelijke voordeur en het gemeenschappelijke kozijn van de VvE door een politie-inval. Wanneer een persoon wordt verdacht van een (ernstig) strafbaar feit, kan het zo zijn dat een arrestatiebevel tegen deze persoon wordt uitgevaardigd.
De politie gaat in dat geval ter plaatse om die persoon thuis te arresteren. Als hij dan in een appartement woont en hij doet de deur niet open, mag de politie in sommige gevallen de deur forceren om op die wijze alsnog het appartement te kunnen betreden en de arrestatie uit te voeren. Bij VvE’s waar de voordeur en het kozijn gemeenschappelijk zijn, rijst vervolgens de vraag op wie de VvE deze schade kan verhalen.
Om te beginnen, een arrestatiebevel wordt uitgevaardigd als er een redelijk vermoeden bestaat dat iemand schuldig is aan het plegen van een strafbaar feit. Dat wil dus niet zeggen dat die persoon dat strafbare feit ook daadwerkelijk heeft gepleegd. Daarnaast moet ook worden gekeken naar de mogelijkheden die de politie al dan niet had.
In sommige (niet zeer urgente) gevallen, kan de politie op voorhand contact opnemen met het bestuur van de VvE om eventueel samen met een slotenmaker de deur open te maken. In dat geval hoeft geen buitensporig geweld te worden gebruikt om de deur open te maken. Mocht de eigenaar daadwerkelijk worden veroordeeld voor het strafbare feit waar hij in eerste instantie van werd verdacht, dan kan de VvE de eigenaar aansprakelijk stellen voor het plaatsen van een nieuw kozijn en een nieuwe deur of het herstellen hiervan.
Het is wel aan te raden om in dat geval de verhaalsmogelijkheden goed te bekijken. Als iemand veroordeeld wordt tot een jarenlange gevangenisstraf en dus geen baan en geen loon heeft, kan het lastig worden om de vordering van de VvE verhaald te krijgen. Als achteraf blijkt dat het bij een verdenking is gebleven en de betreffende persoon dus niet veroordeeld is voor het strafbare feit waarvan hij verdacht werd, kan de eigenaar in principe niet aansprakelijk worden gesteld.
In zo’n geval zou de VvE het Openbaar Ministerie (OM) aansprakelijk kunnen stellen. Dit kan de VvE doen door een brief aan het OM te sturen met het verzoek de schade aan de VvE te vergoeden. Het college van procureurs-generaal zal zich dan buigen over de kwestie. Het OM gaat dan kijken of de schade binnen het normale bedrijfsrisico van de VvE valt en in welke mate de eigenaar zelf verantwoordelijk is voor de schade.
Een andere situatie waarin de gemeenschappelijke voordeur ook kan worden geforceerd, is een noodgeval. Als de eigenaar bijvoorbeeld alleen thuis is en zelf de deur niet meer kan openen voor het ambulancepersoneel, dan kan het noodzakelijk zijn om de voordeur te forceren. De eigenaar heeft in zo’n geval niet verwijtbaar gehandeld. In het aansprakelijkheidsrecht geldt dan dat eenieder zijn eigen schade draagt.
Gezien bovenstaande kan de conclusie worden getrokken dat het afhankelijk is van veel factoren of de VvE iemand (met succes) aansprakelijk kan stellen voor schade ontstaan door een geforceerde voordeur. Elke corporatie heeft er helaas wel eens mee te maken: politieagenten die de deur van een huurwoning forceren. Noodzakelijk, maar wie betaalt de schade? De Staat? De huurder? Schade aan de voordeur valt onder ‘schade aan de buitenzijde van de woning’. Als u die op de huurder wilt verhalen, moet u als verhuurder kunnen bewijzen dat hij voor de schade aansprakelijk is.
Er zijn in het verleden verschillende uitspraken gewezen over de aansprakelijkheid van de huurder. De centrale vraag was altijd: is de huurder iets te verwijten in verband met de inval? Bleken de verdenkingen tegen de huurder bijvoorbeeld achteraf juist? Of weigerde hij open te doen, zodat de politie de deur wel móést forceren?
Hoe u deze schade kunt verhalen? Door hem per brief aansprakelijk te stellen en te sommeren de kosten te betalen. Doet de huurder dat niet, dan kunt u er voor kiezen om een juridische procedure te starten. Dit is echter wel een relatief kostbare gelegenheid en het is maar de vraag of de huurder het geld zal (kunnen) betalen, ook al stelt de rechter uiteindelijk dat hij dat moet doen.
In principe moet de Staat de schade betalen die door een politieoptreden veroorzaakt is. Zo’n optreden valt namelijk buiten het zogeheten ‘normale maatschappelijke risico’ van de verhuurder. Er zijn wel uitzonderingen op deze regel. Zo moet u als verhuurder niet zelf een verdachte zijn in de zaak waarvoor de politie de woning beschadigde.
Van eigen schuld kan verrassend snel sprake zijn. Uit de wet volgt immers dat de gedragingen van uw huurder aan u als verhuurder kunnen worden toegerekend. De eigen schuld van de huurder wordt in zo’n geval dus úw eigen schuld. In veel uitspraken oordeelt de rechter dat de verhuurder inderdaad schuld heeft aan het gedrag van de huurder - en dat de Staat dus niet hoeft te betalen. In een recent arrest stelde het Gerechtshof Den Haag dat de verhuurder niet mocht opdraaien voor het gedrag van zijn huurder. Dat betekende dat de Staat uiteindelijk voor de schade moest opdraaien. Goed nieuws dus, voor u als verhuurder.
Hoe doet u dat? Door een brief te schrijven aan de Officier van Justitie, waarin u de Nederlandse Staat aansprakelijk stelt voor de kosten (die u uiteraard al heeft laten begroten en waarvan u de offerte bijvoegt). Heeft u vragen over huurrecht, bijvoorbeeld over schade aan huurwoningen?
Is mijn telefoon verzekerd bij schade buiten mijn huis? | Interpolis
tags: #voordeur #openbreken #arrestatieteam