Asbest is niet direct gevaarlijk als het vastzit in een ander materiaal. Het wordt pas gevaarlijk als er kleine vezels loskomen en u die inademt. Asbestvezels zijn hele kleine, dunne draadjes van asbest. Deze zijn zo klein dat u ze niet kunt zien. Als ze loskomen, kunnen ze in de lucht zweven en ingeademd worden. Dat is slecht voor de longen.
Als de asbestvezels stevig vastzitten in het materiaal, hebben we het over hechtgebonden asbest. Deze soort asbest hoeft u meestal niet direct te (laten) verwijderen. Is het asbest in goede staat en wordt het niet bewerkt?
Bij niet-hechtgebonden asbest zitten de asbestvezels niet vast aan het materiaal. De vezels kunnen dan makkelijk vrijkomen, daardoor zijn de gezondheidsrisico’s veel groter. U mag zelf geen niet-hechtgebonden asbest weghalen uit een gebouw. In dat geval moet u het materiaal goed afdekken of laten weghalen.
Huurt u een woning? Voor het werken met asbest gelden heel strenge regels. U mag volgens het asbestverwijderingsbesluit 2005 zelf een kleine hoeveelheid materiaal met asbest verwijderen. Maar let op: U moet altijd een sloopmelding doen bij de gemeente en toestemming krijgen. U mag asbest zelf verwijderen, als het materiaal niet is beschadigd en er geen asbestvezels vrij kunnen komen. U mag zelf alleen geschroefde platen met asbest weghalen (geen dakleien). Het gaat om maximaal 35 m² per perceel. Het asbest moet stevig vastzitten in het materiaal. Het materiaal moet komen uit een woning of een bijgebouw bij de woning. U mag zelf asbesthoudende vloertegels of losse vloerbedekking met asbest weghalen. Het gaat om maximaal 35 m² per perceel. Het materiaal moet komen uit een woning of een bijgebouw bij de woning. De sloopmelding kunt u digitaal doen via het Omgevingsloket. Liever zelf het formulier invullen? Nadat de gemeente uw sloopmelding heeft ontvangen wordt er contact met u opgenomen. Wij beoordelen dan of u het asbest ook echt zelf mag verwijderen.
De asbestmaterialen moeten direct na het weghalen op de plek zelf worden ingepakt in goed afgesloten plastic. Huurt u een bedrijf in om asbest weg te halen? Vraag dan of zij de sloopmelding voor u doen. Moet u dit zelf doen? Regel de sloopmelding dan minimaal 4 weken van tevoren via het Omgevingsloket. Is uw sloopmelding nog niet compleet? Dan neemt Omgevingsdienst Zuid-Limburg, namens de gemeente, contact met u op. Is uw melding compleet, dan beoordeelt Omgevingsdienst Zuid-Limburg uw sloopmelding. U hoort binnen 4 weken of u toestemming krijgt om te slopen.
Heeft u vragen over een sloopmelding voor een bedrijf? Vragen over deze vergunning?
Asbest kan gevaarlijk zijn. Als u wilt weten of iets asbest is, kunt u dit door een laboratorium laten onderzoeken. Wilt u iets slopen waarvan u vermoedt dat het asbest is, schakel dan een gecertificeerd bedrijf in. Asbest is lastig te herkennen. Asbest bestaat uit microscopisch kleine, naaldachtige vezels. De vezelachtige structuur is te zien op breukvlakken en bij beschadigingen van asbestmateriaal. Wilt u weten of iets asbest is? Dan kunt u dit door een laboratorium laten onderzoeken. Ook kunt u advies op maat krijgen als u denkt dat u te maken heeft met asbest.
Asbestdak beter weg, ander asbestmateriaal hoeft niet altijd weg. Daken waarin asbest verwerkt zit, kunnen gevaarlijk zijn voor uw gezondheid. Door weersinvloeden slijten daken langzaam en kunnen er asbestvezels vrijkomen. Als u die inademt, kunt u daar ziek van worden of zelfs kanker van krijgen. Heeft u ander asbestmateriaal, zoals een pijp of vensterbank met asbest erin? Dan kan dit vaak blijven zitten. Maar alleen als het materiaal onbeschadigd is en er dus geen asbestvezels kunnen vrijkomen.
Eigenaar verantwoordelijk voor veilig verwijderen asbest. De eigenaar van het asbesthoudende materiaal moet ervoor zorgen dat de situatie veilig is. Is het materiaal bijvoorbeeld beschadigd en kunnen er daardoor asbestvezels vrijkomen? Dan moet het asbest verwijderd worden. Is er wel asbest, maar is de situatie niet gevaarlijk voor de gezondheid? Dan kan het blijven zitten. Wilt u het asbesthoudende materiaal verwijderen voor een verbouwing of klus? Bent u niet de eigenaar van het asbesthoudende materiaal? Neem dan contact op met de eigenaar. De eigenaar is altijd verantwoordelijk. ZAV’s De klussende huurder. Artikel 7:215 BW regelt dat de huurder de inrichting of gedaante van het gehuurde niet mag veranderen, tenzij hij die veranderingen bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kan maken. Uiteraard mogen er wel (noemenswaardige) veranderingen worden aangebracht als de verhuurder daarmee instemt, dat zijn immers toegestane (‘geoorloofde’) veranderingen. In de wet is ook geregeld hoe moet worden omgegaan met verwijdering van zaken als een huurder flink aan zijn huurwoning heeft geklust. In artikel 7:216 BW is namelijk in het tweede lid bepaald dat de huurder niet verplicht is om geoorloofde veranderingen bij het einde van de huur ongedaan te maken. Hij mag dit wel, zo blijkt uit lid 1; het zogenaamde wegbreekrecht. Dit laatste artikel is overigens van regelend recht, dus in de huurovereenkomst kan hiervan worden afgeweken en kan bijvoorbeeld worden afgesproken dat de huurder ook geoorloofde veranderingen moet verwijderen.
Een garage met asbest. Begin dit jaar speelde in Limburg de kwestie. In de jaren ’60 had de (voormalig) huurder van een woning een garage bij zijn woning gebouwd waarbij er gebruik was gemaakt van een asbesthoudende fundering. Op enig moment werd de huurovereenkomst overgenomen door de zoon en schoondochter van de huurder. Zij namen daarbij de garage over als onderdeel van het gehuurde. De verhuurder was een professional: een woningstichting. Rechtbank Limburg Afspraken over verwijdering. In de hierboven geschetste casus eindigde de huurovereenkomst op enig moment. Dit betekende dat de huurders de garage moesten verwijderen. Afgesproken werd echter dat de verhuurder dit zou doen en dat de huurders hiervoor € 700,- zouden betalen. Geen voorbehoud. Toen de verhuurder aan de slag ging, bleek echter dat er asbest in de fundering zat. De kosten van verwijdering bedroegen daardoor geen € 700,- maar € 7.000,-. Omdat partijen er niet uit kwamen wie dit moest betalen, werd er een procedure bij de rechtbank gestart. De rechtbank oordeelde dat de garage moest worden gezien als een ongeoorloofde wijziging. Omdat de verhuurder geen toestemming had gegeven voor de bouw, moest de garage bij het einde van de huur worden verwijderd door en op kosten van de huurders. Afgesproken werd dat de verhuurder tegen een vergoeding deze verplichting van de huurders zou overnemen. De rechtbank oordeelde dat zowel huurders als verhuurder er niet bedacht op hadden hoeven zijn dat er asbest zou worden aangetroffen. De verhuurder had bij het maken van de prijsafspraken over de verwijdering geen enkel voorbehoud gemaakt voor het geval de kosten van verwijdering hoger zouden uitvallen. De rechtbank was van menig dat dit van een professionele verhuurder wel verwacht had mogen worden. Volgens de rechtbank was een redelijke uitleg van de tussen partijen gemaakte afspraken dan ook dat dat huurders erop hadden mogen vertrouwen dat het verwijderen van de garage (inclusief eventuele niet zichtbare maar wel aanwezige asbest) door de verhuurder zou gebeuren voor de afgesproken prijs. Tip voor verhuurder. Als de verhuurder een dergelijke verwijderingsverplichting van de huurder overneemt, maak dan een voorbehoud ten aanzien van de kosten of zorg voor een gedegen onderzoek naar de bouwkundige situatie voordat er (prijs)afspraken worden gemaakt.
Asbest, dat klinkt eng en gevaarlijk. In sommige situaties is asbest ook gevaarlijk, maar meestal niet. Hier leest u wat wij doen als er asbest geconstateerd wordt. Maar ook wat u kunt doen in geval van asbest. Al onze woningen zijn onderzocht. We hebben voor al onze woningen in kaart gebracht waar asbest is gebruikt en op welke manier. Het gaat dan om asbest die in de bouwmaterialen van de woning zitten. Niet om asbesthoudende materialen die bijvoorbeeld in zeil kunnen zitten of in materialen die bewoners zelf hebben gebruikt. Veiligheid van onze klanten en medewerkers staat voorop, daarom zijn alle situaties direct aangepakt waarbij asbest een gevaar voor de gezondheid zouden kunnen opleveren. Alle klanten bij wie asbest nog in de woning aanwezig is, hebben een brief van ons ontvangen. Hierin hebben we uitgelegd dat er asbest in de woning gebruikt is, maar dat de asbest geen gevaar voor de gezondheid oplevert. Zodra een klant verhuist verwijderen we alle asbest (ook al is er geen gezondheidsrisico).
Asbest verwijderen doen wij voor u, Zelf asbest verwijderen is gevaarlijk en verboden! Volgens de regels van de overheid bent u zelf verantwoordelijk voor het weghalen van 'losgebonden asbest'. Maar omdat wij het zo belangrijk vinden dat het asbest veilig wordt verwijderd, nemen wij deze verantwoordelijkheid van u over. U hoeft dus niets te doen. Onze asbestcoördinator Asbest opsporing en asbest verwijdering is aan strenge regels gebonden. Daarom hebben we een asbestcoördinator in dienst. Hij is het eerste aanspreekpunt voor alle zaken die over asbest gaan. De asbestcoördinator is op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen en wetgeving. Zodra asbest in een woning wordt geconstateerd gaat hij aan de slag. Hij schakelt direct een professioneel bedrijf in om de situatie te onderzoeken. We kijken dan of het asbest gevaar oplevert voor de gezondheid van de bewoners en omwonenden.
Gebruik van asbest sinds 1993 verboden. Asbest leek vroeger een ideaal bouwmateriaal. Het is sterk, slijtvast, bestand tegen loog, zuur en warmte. Het werkt isolerend en was goedkoop. Maar asbest kan gezondheidsproblemen veroorzaken. Daarom is de verkoop, het gebruik, maar ook de bewerking door zagen, boren, schuren of slopen van asbest is sinds 1993 verboden. Voor die tijd werd asbest regelmatig gebruikt als bouwmateriaal. Losgebonden asbest: de asbestvezels zijn niet of nauwelijks vastgezet in een basismateriaal en kunnen dus makkelijk losraken. Losgebonden asbest is gevaarlijk. Hecht gebonden asbest: hierbij zijn de asbestvezels stevig verankerd in een basismateriaal. Hecht gebonden asbest is niet gevaarlijk. Maar als hecht gebonden asbest beschadigt, wordt bewerkt of gesloopt, kunnen toch gevaarlijke vezels vrijkomen.
Toepassingen van asbest. Asbest is tot 1994 op verschillende manieren gebruikt. Niet alleen in de bouw, maar ook voor het maken van bijvoorbeeld huishoudelijke apparaten. Asbest kunt u bijvoorbeeld op de volgende plekken tegenkomen: - Als isolatie op daken, schoorstenen en rond cv-ketels. - Tegen slijtage, op plekken die makkelijk slijten door het weer bijvoorbeeld in gevels, daken, op schuren en garages. - Als brandwering, in garages, in meterkasten, rond schoorstenen, ventilatiekanalen en cv-ketels. - In sommige soorten vinyltegels en vinylzeil, gemaakt voor 1984. - In huishoudelijke apparaten die warmte uitstralen, gemaakt tot de jaren tachtig.
Hoe is asbest te herkennen? Als u geen expert bent herkent u asbest niet. Woningen die gebouwd zijn voor 1994 zijn asbestverdacht. Hiermee bedoelen we dat er een kans is dat er asbesthoudende materialen zijn gebruikt tijdens de bouw van de woning. Uiteraard zit lang niet in elke verdachte woning asbest, maar als uw woning gebouwd is voor 1994 dan is het verstandig u goed door ons te laten informeren voordat u gaat klussen. Gezondheidsrisico’s Asbest bestaat uit microscopisch kleine vezels. Losgekomen asbestvezels kunnen long- en darmkanker veroorzaken, maar alleen bij mensen die de vezels hebben ingeademd. De ziekte ontstaat soms pas jaren nadat iemand asbest heeft ingeademd. Hoe lang en hoe vaak iemand is blootgesteld aan de vezels bepaalt mede hoe hoog het risico is. Meer weten?