In het hartje van Middelburg, aan de Pottenbakkerssingel om precies te zijn, staat een winkelcentrum waarin onder meer een Albert Heijn, Etos, Gall & Gall, Action en Domino’s Pizza huizen. Het centrum is zo compleet en divers, dat het gek moet lopen wil je er niet slagen. Het complete winkelcentrum, met circa 5.000 m² aan winkels en parkeergarage is in 2020 toekomstbestendig gemaakt. Beide entreezijdes zijn vergroot met glazen puien en het dak en de gevels zijn hoogwaardig geïsoleerd. De entreehal aan de kant van de stad is tegenover de brug gesitueerd en de entree aan de kant van het parkeerterrein heeft elektrische rolpaden gekregen. In het pand zijn alle winkelpuien vernieuwd en werd er, naast zuinige LED verlichting, ook een lichtstraat in het plafond gemaakt. De indeling is ook verbeterd, wat ervoor zorgt dat alle winkels aan de passage zijn komen te liggen. Opdrachtgever a.s.r. Zijn er vragen of opmerkingen over dit project?
Verduurzaming en herontwerp van het winkelcentrum
Het winkelcentrum is vernieuwd met een focus op daglichttoetreding en gebruikersvriendelijkheid. Er is een nieuwe entree gekomen aan de singelkant, met aansluiting op de brug naar de oude binnenstad. Aan de kant van de parkeergarage is een volwassen entree gemaakt, met een elektrische hellingbaan, overdekt en met directe toegang tot de parkeergarage. Binnen is een logische route ontstaan van de nieuwe entree en de binnenstraat naar de achterzijde. Albert Heijn kon een kwartslag gedraaid worden en heeft nu een directe relatie met de singel. De geopende gevel geeft de Pottenbakkerssingel meer sfeer en uitstraling. Het winkelcentrum is aan de buiten- en binnenzijde opener gemaakt, uitnodigender. Daglicht stroomt binnen via een lichtstraat. Boven de dakrand zorgen openingen voor extra binnenvallend daglicht. Buitenom zorgen penanten ervoor dat het gebouw iets terug valt en ontstaat ritmiek, ook door het metselwerk dat aansluit bij de maatvoering van de panden in de omgeving.
In de winkelfronten is op vaste plekken ruimte gemaakt voor eigen reclame van de winkels. Dat zorgt voor rust. Er is plek voor zitjes, binnen en buiten, en overal is gebruik gemaakt van warme en zo veel mogelijk natuurlijke materialen: bakstenen in kleuren die na uitgebreid onderzoek aansluiten op die uit de buurt, houten latten en een duurzame cradle-to-cradle tegelvloer van Mosa. Bijzonder aan dit project is de duurzame ambitie van de opdrachtgever, ASR Real Estate. Je ziet dit bijvoorbeeld terug in de keuze voor circulaire materialen, de zonnepanelen op het platte dak en de elektrische oplaadpalen in de parkeergarage. Maar ook in de mogelijkheid tot herverkaveling in de toekomst, waar nu al rekening mee is gehouden. Binnen dit project werkte men samen met DGMR, die een rekenmodel gebruikte om de beste balans te bepalen tussen duurzaam presteren en economische haalbaarheid. Het gebouw is nu helemaal verduurzaamd en de exploitatiekosten zijn drastisch verlaagd. De focus lag hier op winkelcomfort, energiegebruik, materiaaltoepassing en flora & fauna.
Griffioen en mogelijk bredere woning-/schoolontwikkeling in Middelburg
Binnen twaalf jaar moet de Middelburgse wijk Griffioen een complete metamorfose ondergaan. Grof gezegd komen winkels en schoolgebouwen op een nieuw jasje, met honderden woningen in de Griffioen, deels gezinswoningen en deels appartementen voor jongeren en ouderen. De totale kosten van het hele project, bijna 24 miljoen euro, worden deels door de gemeente en deels door projectontwikkelaars gedragen. Het initiatief werd ingegeven door de bouw van een multifunctioneel complex in Biggekerke, waarna bewoners van Griffioen merkten dat een soortgelijk model ook voor hun wijk geschikt kon zijn. De ambitie is om groen karakter te behouden, met nieuwe parken en een brug die het Amaliapark beter verbindt met andere delen van de wijk. De plannen voorzien appartementen op de plek van het huidige winkelcentrum met onder meer de Aldi, een nieuw winkelcentrum op de plek van de basisschool en een nieuw gebouw voor CSW met sporthal. De gemeenschap spreekt over collectieve woningen met gedeelde voorzieningen, zoals gezamenlijke keukens of logeermogelijkheden, om wonen en zorg beter te combineren.
De gemeenteraad moet het Hart van Griffioen binnenkort goedkeuren; de definitieve besluitvorming vindt plaats na bemiddeling en evaluatie van verschillende varianten. De kosten worden gedragen door gemeente en ontwikkelaars, en de plannen bevatten zowel gezins- als seniorenwoningen, met ruimte voor jongeren en extra voorzieningen in de wijk. Hart van Dauwendaele, zoals het project heet, moet de wijk opwaarderen en inspelen op de behoefte aan leefbaarheid, groen en voorzieningen zoals kinderopvang en ontmoetingsplekken. De eerste schetsen zijn gepresenteerd en bewonersinput is essentieel voordat een definitief ontwerp wordt goedgekeurd. Verwachte start van bouwwerkzaamheden ligt in 2030, met archeologisch onderzoek dat geen obstakels opleverde voor de uitvoering.
Procedures en context in Dauwendaele
In Dauwendaele staan ook vernieuwingen gepland: Woongoed bouwt een appartementencomplex, en de gemeente investeert bijna 800.000 euro in een opknapbeurt van het parkeerterrein bij het winkelcentrum. Het winkelcentrum aan de rand van het historische centrum van Middelburg - gescheiden van het stadshart door de Pottenbakkerssingel - stond decennialang naar binnen gericht en vertoonde leegstand en verouderde bouwdelen. ASR Real Estate besloot tot een duurzame upgrade, waarbij VOCUSarchitecten een integraal herstelplan maakte. De route en aansluiting op de stad werden herzien; de lage daglichttoetreding werd opgelost met een lichtstraat en openingen boven de dakranden. Transparante gevels en open binnen- en buitenruimtes werden gerealiseerd, met aandacht voor natuurlijke materialen en comfort. Deze transformatie dient als voorbeeld voor Nederlandse winkelcentra die nog verbouwd moeten worden.
Huidige status en vervolg
De actuele status van de Griffioen- en Dauwendaele-ontwikkelingen laat zien dat er aanzienlijke stappen zijn gezet richting meer wonen, werken en ontmoeten in de wijk. Het winkelcentrum Middelburg zelf heeft een hernieuwde functie en betere verbinding met de stad, terwijl in de omliggende wijken gewerkt wordt aan bredere scholen, woningbouw en voorzieningen. De gemeente zoekt naar evenwicht tussen investeringen, leefbaarheid en financiële haalbaarheid, met meerdere partijen aan tafel die betrokken moeten worden bij de besluitvorming.
- Beoordeling en besluitvorming via de gemeenteraad voor SHO en Hart van Griffioen.
- Locatiekeuze en ruimtelijke visie voor brede scholen en woningbouw in Dauwendaele.
- Implementatie van klimaat- en circulaire maatregelen in bestaande en nieuwe gebouwen.
| Details | |
|---|---|
| Winkelcentrum Middelburg | 5.000 m², 2020 verduurzaamd, entree nieuw, daglicht, circulaire materialen |
| Griffioen | 260 woningen, winkels en scholen, circa 24 miljoen euro kosten |
| Dauwendaele | opknapbeurt parkeerterrein, Woongoed appartementen, Hart van Dauwendaele schetsen |
Informatie en plannen worden verder uitgewerkt met input van bewoners en belanghebbenden. De gemeente blijft investeren in vernieuwing en verhoging van de leefkwaliteit in Middelburg, met een nadruk op duurzaamheid, bereikbaarheid en sociale voorzieningen.
tags: #winkelcentrum #middelburg #verbouwing