BK ingenieurs is al geruime tijd betrokken bij de herontwikkeling van winkelcentrum Spaarneboog in Haarlem. In opdracht van Hoorne Vastgoed onderzochten we het terrein van de voormalige Quality Bakers, met als doel het pand geschikt te maken voor nieuwe functies. Het gebouw van Quality Bakers was sterk verouderd (foto 1-7) en stond in de weg van de geplande nieuwbouw.
Om te voorkomen dat asbestprojecten de voortgang belemmeren, voerde BK ingenieurs een aanvullend destructief asbestonderzoek uit (foto 8-12). Tijdens de uitvoering bleef BK ingenieurs betrokken als begeleider van de sanering, sloop en de tijdelijke inrichting van het terrein (foto 13-17). De vrijgekomen ruimte wordt de komende drie tot vijf jaar benut als locatie voor een tijdelijke supermarkt (Vomar) met aangrenzende parkeerplaatsen. Dit is de eerste stap in een grotere gebiedsontwikkeling.
Doel en uitkomsten van de haalbaarheids- en milieueffectstudies
In Haarlem ligt het plan om het oude winkelcentrum Spaarneboog te herontwikkelen tot ca. 600 appartementen. Equipe Adviseurs onderzocht de mogelijkheden en de verwachte milieueffecten van deze herontwikkeling. De uitdaging was de bouw van ca. onze werkzaamheden, waarbij we Quickscan & risicoanalyse van de ruimtelijke ontwikkeling uitvoerden, aangevuld met Milieueffectrapportage en nadere onderzoeken (geluid, ecologie en water).
Onze oplossing bood inzicht in de haalbaarheid van het initiatief en in de verwachte milieueffecten, zodat het project vlot door de eerste projectfasen ging. De uitvoering omvatte archeologie, asbest, vleermuizen en stikstofdepositie als onderdelen met aanzienlijk risico. Ecologisch onderzoek toonde aan dat vleermuizen rond het projectgebied aanwezig zijn, wat bepalend is voor maatregelen.
Gebiedsontwikkeling: van sloop naar leefomgeving
Om de huidige woningnood tegen te gaan heeft Gemeente Haarlem aan Hoorne Vastgoed toestemming gegeven om het winkelcentrum Spaarneboog te slopen en op deze plaats ca. 600 woningen te ontwikkelen. Om dit te realiseren zijn diverse onderzoeken en vergunningen nodig. Onze Quickscan bood een risicoanalyse op 19 onderwerpen, waaronder archeologie, asbest, klimaatadaptatie, verkeersbereikbaarheid en water.
De ontwikkeling wordt ondersteund door een uitgebreide milieueffectbeoordeling, waarin geluid op diverse bronnen (werkgebied, wegverkeer, railverkeer, gevelgeluid) en aspecten zoals geur, luchtkwaliteit, stikstof, waterberging en rioolcapaciteit zijn geanalyseerd. Hiermee werd een leesbare milieueffectenrapportage samengesteld.
De eerste fase van de gebiedsontwikkeling ligt op renovatie van het winkelcentrum en de bouw van nieuw woongebied bij de Spaarndamseweg en Werfstraat. In dit kader is Quality Bakers gedeeltelijk gesloopt, met behoud van de karakteristieke muur van Tollenaar. De monumentale muur ‘Ode aan de Bakker’ blijft behouden volgens de motie uit 2008 en opnieuw onder de aandacht gebracht in de Startnotitie van deze gebiedsontwikkeling.
Planvorming en participatie
In het ambitiedocument van 2024 staan gezamenlijke doelen voor de gebiedsontwikkeling, met de gemeente Haarlem en Hoorne Vastgoed als partner. Het wijkplatform heeft meegedacht, met vragen over parkeervoorzieningen en passende bebouwing in de buurt. Circa 150 mensen namen deel aan een participatiewandeling, en het inloopspreekuur bij BuurtsPleins over het Ambitiedocument trok zo’n 25 buurtbewoners. Online peiling en buurtbijeenkomsten bouwden voort op de wensen van de inwoners.
Een eerste concrete fase voorziet in meer woningen aan de kant van het Spaarne en nabij het park, met aandacht voor een geleidelijke overgang van hoog- naar laagbouw en verbetering van de openbare ruimte. Het plan voorziet ook in de realisatie van een basisschool, sportzaal en Huis van de Wijk om de buurt beter te ondersteunen.
Huidige stand van zaken en toekomstperspectief
De omgeving van winkelcentrum Spaarneboog gaat veranderen en aantrekkelijker worden met betere aansluitingen op de omgeving. Er komen 450 tot 750 nieuwe woningen, verbeterde winkel- en horecavoorzieningen en belangrijke buurtvoorzieningen. Het gebied wordt groener, duurzamer en beter verbonden met het Spaarne en omliggende buurten. In oktober 2024 is begonnen met de sloop van het Quality Bakers-gebouw, maar de muur blijft als erfgoed behouden.
In 2026 werkt men samen met Hoorne Vastgoed aan het programma van eisen voor de leefomgeving (PvEL). Halverwege 2026 wordt het PvEL vrijgegeven voor inspraak door de bewoners. Het ambitiedocument vormt de basis voor vroege stedenbouwkundige varianten en scenario's die later concreet invulling krijgen.
De omgeving zal beter toegankelijk zijn met meer parkeerplaatsen en verbeterde mobiliteit, terwijl de kunst van Levinus Tollenaar met respect voor erfgoed behouden blijft. De gebiedsontwikkeling is een select project in de Ontwikkelzone Spaarndamseweg en sluit aan op de visie Haarlem 2045.
Tijdens dit proces gebruikte laminaat, Vloeren en Gerelateerde Diensten
De Vloerenzaak, voorheen Laminaat Outlet, is sinds 2004 een belangrijke leverancier van PVC vloeren, laminaatvloeren en houten vloeren. Oorspronkelijk verkocht Laminaat Outlet voornamelijk restpartijen, maar na de naamsverandering naar De Vloerenzaak past de naam beter bij het volledige aanbod en de service die wordt geleverd. De omgeving van Spaarneboog wordt vernieuwd met veel aandacht voor een naadloze overgang tussen nieuw te bouwen woningen en bestaande infrastructuur.
Met de herontwikkeling van winkelcentrum Spaarneboog ontstaan 450-750 woningen, naast winkels, horeca en belangrijke buurtvoorzieningen zoals een basisschool, sportzaal en Huis van de Wijk. Het gebied wordt groener, duurzamer en beter verbonden met het Spaarne en omliggende buurten, waardoor gezinnen en bewoners profiteren van een betere leefomgeving.
Praktische details en contactpunten
Wilt u meer weten over het asbestonderzoek in dit project of het projectmanagement voor sanering en sloop, neem contact op met Victor Borgemeester. Voor projectmanagementgerelateerde vragen kunt u contact opnemen met Jean van den Broek. De gebiedsontwikkeling in Spaarneboog heeft als doel een aantrekkelijke, gebruiksvriendelijke en toekomstbestendige leefomgeving te realiseren met aandacht voor mobiliteit, groen en cultuurhistorisch erfgoed.
| Onderdeel | Resultaat | Uitvoering |
|---|---|---|
| Quickscan | risicoanalyse 19 onderwerpen | BK ingenieurs & Equipe Adviseurs |
| Milieueffectrapportage | geluid, ecologie, water, lucht | Equipe Adviseurs |
| Sloop en sanering | Quality Bakers gebouw deels gesloopt | BK ingenieurs |
tags: #winkelcentrum #spaarneboog #haarlem #laminat