Hoe zit het juridisch met het onderhoud van houten schuttingen in tuinen van huurders? Wat als een schutting omwaait? Wie moet dat herstellen? In deze artículo worden de relevante regels en praktijkvoorbeelden samengebracht, met aandacht voor het Besluit kleine herstellingen, de rol van de huurder en de woningbouwvereniging, en de mogelijkheden voor verzekering bij stormschade.
De onderhoudsverantwoordelijkheid van huurders en verhuurders
Het Besluit kleine herstellingen bepaalt dat een huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud van tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze een verzorgde indruk maken. Het uitgangspunt is dat de huurder vrij is in de tuinindeling, mits deze netjes oogt. Bij eerste bewoning mag en moet de huurder zelf zorgen voor de aanleg, behoudens het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding (paal met draadjes).
In beginsel staat het een huurder vrij om, in overleg met de buren, een schutting te plaatsen of te verwijderen. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt ook dat een huurder kapotte planken en/of segmenten van houten erfafscheidingen moet vervangen en dat hij deze recht moet zetten en recht houden.
Wat als een schutting omwaait of beschadigd raakt?
Een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam benadrukt dat, ondanks de aanwezigheid van een aantal maatstaven in de toelichting, alle onderhoud aan houten schuttingen (zowel klein als groot) in beginsel voor rekening van de huurder komt. De beschrijving van tuinonderhoud in het Besluit kleine herstellingen laat zien dat deze maatstaven niet limitatief zijn; het onderhoud is groter dan alleen “noemenswaardige kosten”.
Wanneer een schutting omwaait vanwege verrotte palen of loszittende delen, kan de afhandeling afhankelijk zijn van wie de schutting geplaatst heeft: verhuurder of huurder. Als de schutting bij de huurwoning staat, en de verhuurder heeft deze geplaatst, dan is de verhuurder doorgaans verantwoordelijk voor het herstel via de opstalverzekering. Als de huurder de schutting geplaatst of betaald heeft, valt de schade onder huurdersbelang en wordt deze door de huurder vergoed via de inboedel- of huurdersbelangverzekering.
Verzekeringen: wie vergoedt wat bij stormschade?
Stormschade aan een schutting valt meestal onder de opstalverzekering van de eigenaar (woning). Bij huurwoningen is de verhuurder in principe verantwoordelijk voor de opstalverzekering, tenzij de schutting door de huurder is geplaatst en betaald (dan kan huurdersbelang van toepassing zijn via de inboedelverzekering van de huurder). Als de schutting op de erfgrens staat, geldt dat beide buren verantwoordelijk kunnen zijn voor de kosten, meestal met een gedeelde vergoeding afhankelijk van de polisvoorwaarden.
Een schutting is geen inboedel (vast in de grond), maar schades kunnen wel via de inboedelverzekering vergoed worden als de schade door vallende delen ontstaat en de schutting als huurdersbelang is aangetekend. Verzekeraars vergoeden schade aan de hand van de afschrijvingslijst en kunnen per verzekeraar verschillen in vergoeding na verloop van tijd.
Praktische stappen bij stormschade
- Maak duidelijke foto’s van de schade en noteer datum en tijdstip van de storm.
- Laat de verzekeraar weten wat er gebeurd is en wat de oorzaak is (stormschade, achterstallig onderhoud, etc.).
- Bij een schutting op de erfafscheiding met buren geldt: gedeelde smart, halve smart. Jullie kunnen elk de helft van de kosten op jullie eigen verzekering claimen.
- Als de verhuurder de schutting heeft geplaatst, wordt doorgaans de opstalverzekering aangesproken. Bij zelf plaatsen geldt huurdersbelang via de inboedelverzekering.
Specifieke situaties en veelvoorkomende vragen
Is er achterstallig onderhoud aan de schutting? Veel verzekeraars kunnen de schade dan claimen als voorkomen had kunnen worden. Voor buren kan aansprakelijkheidsverzekering een rol spelen als de schade door achterstallig onderhoud ontstaat, maar de kans is groot dat de aansprakelijkheidsverzekering de kosten afwijst wegens slecht onderhoud. In zo’n situatie is overleg met de buren essentieel om te bepalen wie wat vergoed krijgt.
Wat te doen als de schutting er al staat en er twijfel is of men moet blijven betalen als de schutting na 15 jaar wegvalt? In de meeste gevallen blijft het zo dat het schuttingplan niet afhankelijk is van de actuele staat van de schutting; als de schutting vervangen moet worden, zal er een nieuwe schutting geplaatst worden volgens het schuttingplan. Als de schutting er niet meer staat, blijft men doorgaans verplicht om deel te nemen aan de toekomstige schuttingsvervangingen die onder het plan vallen.
Onderhoudskosten en contracten met woningbouwverenigingen
Er zijn verschillende woningbouwverenigingen waar men contracten kan afsluiten voor de bouw en huur van een schutting. Dit is een keuze die men samen met buren kan maken. De betaling aan het schuttingplan kan blijven lopen omdat het plan niet als lening wordt gezien, maar dit betreft een separaat onderdeel en staat niet standaard in de huurvoorwaarden die bij elke woning staan. Het is van belang om dit soort aspecten expliciet na te vragen en vast te leggen in de huurovereenkomst of aanvullende overeenkomsten.
Wat kun je doen als je bij stormschade zit?
Bij stormschade aan een schutting geldt: schutting is opstal voor verhuurder wanneer zij geplaatst is door de verhuurder; huurdersbelang als de huurder de schutting heeft geplaatst. De verzekering werkt op basis van wie de erfafscheiding beheert en wie de kosten maakt. Maak foto’s, neem contact op met de verzekeraar en houd rekening met eigen risico dat per verzekeraar kan verschillen (vaak rond 250 euro bij extreem weer). Bij gedeelde erfafscheidingen geldt 50/50, afhankelijk van polisvoorwaarden.
Samenvattend overzicht van aansprakelijkheid en vergoedingen
- De huurder is verantwoordelijk voor onderhoud van erfafscheidingen, maar de uiteindelijke verantwoordelijkheid kan afhangen van wie de schutting geplaatst heeft en of er sprake is van achterstallig onderhoud.
- Schade door storm aan een schutting valt meestal onder de opstalverzekering van de eigenaar; bij huurwoningen is de verhuurder doorgaans de verzekerde partij tenzij de huurder de schutting heeft geplaatst en gefinancierd, dan geldt huurdersbelang.
- Bij schade door omgevallen schuttingen of delen daarvan, geldt vaak een combinatie van inboedel- en opstalverzekeringen afhankelijk van de situatie en erfafstand.
- Bij achterstallig onderhoud kan de schade mogelijk worden uitgesloten of minder vergoed worden door verzekeraars; goede communicatie met buren en de woningbouwvereniging is cruciaal.
Praktisch voorbeeld en advies
Als jouw schutting uit elkaar valt terwijl deze pas vier jaar oud is, en de woningbouwvereniging meldt dat herstel door een extern bedrijf gebeurt en de schutting 15 jaar meegaat zonder vervanging, is het raadzaam om het onderhoudsplan en de oorspronkelijke contractvoorwaarden te controleren. Vraag om schriftelijke vastlegging of addendum waarin opgenomen is hoe lang het plan loopt en wat er gebeurt wanneer de schutting vervangen moest worden. Wees alert op de mogelijkheid van een zogenaamd “schuttingplan” dat doorgaat na vervanging en bespreek dit met de woningbouwvereniging en buren.
Wordt de stormschade aan je schutting verzekerd? Ontdek wanneer je schade wordt vergoed!
Het blijft essentieel om te documenteren wie de schutting geplaatst heeft, wat de onderhoudsverplichtingen zijn, en welke verzekering (opstal, inboedel of huurdersbelang) van toepassing is. Voor concrete vragen en specifieke polisvoorwaarden is advies van een juridisch expert of juridisch hulploket aan te raden.