De gemeenteraad is in december 2020 akkoord gegaan met de sloop van 14 koop- en huurwoningen in de Veldstraat, in de Landbouwbuurt aan de rand van Vreewijk. Er komen 11 woningen in het middeldure huursegment terug. Dit akkoord is gegeven in dezelfde raadsvergadering waarin de coalitiepartijen GroenLinks, PvdA, D66 en CU-SGP zich, met de oppositiepartijen, verzetten tegen het uitkopen en onteigenen van woningeigenaren in de Fazantstraat en omliggende straten in de Vogelbuurt in Carnisse. Voor de Veldstraat heeft de gemeenteraad dus wél ingestemd met het uitkopen en eventueel, als zij niet willen verkopen, onteigenen van woningeigenaren door de gemeente.
Woningeigenaren moeten weg. Over de Fazantstraat en de Vogelbuurt is in aanloop naar de raadsvergadering op 17 december hevig gediscussieerd met als resultaat dat het sloopplan van tafel ging. Daarover zei coalitiepartij D66 onder meer: “Onteigening grijpt heel diep in in het leven van de bewoners. Daar moeten we als raad heel voorzichtig mee zijn.” Maar in dezelfde raadsvergadering is het bestemmingsplan voor de Veldstraat afgedaan als hamerstuk. En dit terwijl er een belangrijke overeenkomsten zijn tussen de Vogelbuurt en de Veldstraat. Net als in de Vogelbuurt is een deel van deze woningen koopwoningen die worden bewoond door de eigenaar.
Evenals in de Vogelbuurt is het plan om de Veldstraat te slopen onderdeel van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid dat beoogt om wijken op Zuid aantrekkelijker te maken voor hogere inkomensgroepen. Maar ook in de Veldstraat wonen al huishoudens die het NPRZ nu juist beoogt aan te trekken. Geen geld voor een vergelijkbare woning op Zuid. Deze woningeigenaren moeten hun woning verlaten om plaats te maken voor andere bewoners en mogen niet terugkeren naar de Veldstraat. Het college van B&W wil de 14 woningen slopen en vervangen door nieuwbouw van 11 woningen die in het middeldure segment zullen worden verhuurd door woningcorporatie Havensteder. Een deel van de huidige woningen is al in bezit van Havensteder. Deze woningen staan al geruime tijd leeg en onderhoud is verwaarloosd, in afwachting van de sloop. De leegstand en achterstallig onderhoud worden in het bestemmingsplan aangevoerd als redenen voor herstructurering, terwijl dat dus door Havensteder zelf is veroorzaakt.
Woningeigenaren krijgen van de gemeente een aanbod om de woning te verkopen en een schadevergoeding. Volgens de gemeente zouden de woningeigenaren met dit bedrag een woning moeten kunnen kopen in de buurt. Maar vanwege de huidige woningmarkt is het onmogelijk om met het geboden bedrag een vervangende woning van gelijkwaardige kwaliteit te vinden in de buurt van de Veldstraat. Dit was ook een argument van bewoners uit de Vogelbuurt: gezien de hoge koopprijzen zouden ze vanwege het uitkopen/onteigenen uit Rotterdam moeten vertrekken. In de praktijk betekent de sloop ook in de Veldstraat dat bewoners weg moeten uit hun buurt en waarschijnlijk zelfs uit de stad, terwijl zij er bewust voor hebben gekozen om een woning te kopen in de Veldstraat.
Stand van zaken en huidige woningen
Een van de bewoners ging in april 2021 bij de Raad van State in beroep tegen het bestemmingsplan voor de Veldstraat van de gemeente. Deze zaak is uiteindelijk ingetrokken en de bewoner is inmiddels verhuisd. Aan de geliefde Veldstraat, op steenworp afstand van het Noordplantsoen, staat deze karakteristieke stadswoning uit 1885 met tuin. Met circa 40 m² woonoppervlakte, een beschutte stadstuin van circa 14 m² en een karakteristieke gevel vormt dit object de ideale basis voor een complete transformatie. Rustig wonen met het Noordplantsoen letterlijk om de hoek, terwijl de binnenstad, winkels, horeca en het station zich op korte afstand bevinden. Begane grond: Tochtportaal, woonkamer met openkeuken ca. 27 m², via berging naar toegang tot de tuin. CV ketel en wasmachine aansluiting. Badkamer met douche en toilet aansluiting. Eerste verdieping: verdeeld over twee vides slaap- en werkruimte. Dakkapel aan tuinzijde. LET OP: De woning wordt verkocht in de huidige staat.
Het groene en geliefde Noorderplantsoen ligt letterlijk om de hoek, terwijl de binnenstad, winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse onderwijsvoorzieningen zich op loop- of fietsafstand bevinden. Noorderplantsoenbuurt staat bekend om haar karakter, levendigheid en centrale ligging. Vanuit hier wandelt u zo het park in, fietst u binnen enkele minuten naar de binnenstad en bereikt u eenvoudig het hoofdstation. Ook supermarkten zoals Plus en Albert Heijn bevinden zich in de directe omgeving. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
Benieuwd naar de woningen? Rust, ruimte en vrijheid in een splinternieuwe, energiezuinige en duurzame woning. Na een werkdag de drukte achter je laten en thuis komen. Welke woonvorm past bij jou? Aan de Veldstraat in Zetten wordt een duurzame woonwijk ontwikkeld. In het plan Veldzicht zullen 49 woningen worden gebouwd. Voor de Woonstichting Valburg worden 12 sociale huurwoningen gerealiseerd. Ook is er in het plan ruimte voor 10 Mede Opdrachtgeverschap woningen en het overige deel van de woningen is bestemd voor De Groene Morgen, een vereniging die ecologische koopwoningen gaat ontwikkelen. En voor De Biotoop, die werken aan ecologische huurwoningen.
Het is zover! Graag nodigen wij u uit voor de informatieavond omtrent de MO-woningen van project Veldzicht in Zetten. Datum: Woensdag 4 maart 2026; Tijd: Inloop vanaf 19:15 uur; Start presentatie om 19:30 uur; Einde ca. [tijd]. Onze doelstelling is door een integrale aanpak een duurzame, energiezuinige én betaalbare woonwijk te realiseren. Dit is een samenwerking van Dijkhof Bouw B.V. uit Klarenbeek en Mecus Planontwikkeling B.V.
Benieuwd naar de woningen? Architect inschakelen: Laat een ontwerp maken dat voldoet aan het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan, passend bij het landelijke karakter. Vergunningstraject starten: Dien de bouwaanvraag in bij de gemeente inclusief alle technische tekeningen en rapportages. Aansluiting nutsvoorzieningen: Regel aansluiting op elektra, water en eventueel glasvezel; reken op wachttijd en legeskosten. Bodemonderzoek controleren: Check de resultaten van recent bodemonderzoek voor eventuele saneringsmaatregelen of funderingsadvies. Oriëntatie aannemers/selectie bouwteam: Vergelijk offertes van lokale aannemers en stel een bouwteam samen dat ervaring heeft met vrijstaande woningen.
Aan de Veldstraat en de Ploegstraat in Rotterdam stonden verouderde woningen die zijn gesloopt om plaats te maken voor nieuwe eengezinswoningen. Waal werkte de planvorming, engineering en realisatie uit voor 11 stadswoningen met achtertuinen. Op dinsdag 12 november sloeg mevrouw Hedy van den Berk, bestuursvoorzitter van woningcorporatie Havensteder, de eerste officiële feestpaal. Waal verwacht de woningen binnen een jaar op te leveren en daarmee wordt een grote wens van de stad en corporatie vervuld. Het project is opgestart met een haalbaarheidsstudie, uitgevoerd door Maas Wijkontwikkeling die de vertaling maakte naar een voorlopig ontwerp. De woningen tellen elk vier lagen en hebben aan de achtergevel over de bovenste twee bouwlagen een lessenaarsdak. De vrije sector huurwoningen zijn bedoeld voor gezinnen en hebben een oppervlakte van 110-120 m2. De woningen zijn energiezuinig en voorzien van warmteterugwinning, vloerverwarming en aansluiting op het warmtenet van Vattenfall.
Op bovenstaande kaart zie je alle nieuwbouwontwikkelingen in gemeente Rotterdam. Van nu en in de toekomst. Door op de kaart te klikken, kun je inzoomen op deelgebieden, wijken en projecten. Hof van Maasdam is een nieuwbouwproject in de wijk Park 16Hoven en zal uit maximaal 540 woningen bestaan, ontwikkeld in 4 fases. Het eerste deelproject heet De Hofrij. Hier komen naar verwachting 132 nieuwe woningen, waarvan 110 voor (sociale) huur via Havensteder, met een collectieve groene binnenwereld. De 22 koopwoningen worden aangeboden door VORM. Er komen 11 Herenhuizen 3-laags van 150-160 m2 en 11 Herenhuizen 4-laags van 190-210 m2, met parkeergelegenheid voor de bewoners. Ook wordt er een gezamenlijke binnentuin aangelegd. De woningen worden verfraaid met pergola's, waardoor gevels prachtig vergroenen. Een ondergrondse parkeergarage, slim gepositioneerd onder een groen talud met terrassen, zorgt voor een naadloze integratie van mobiliteit en groen. De plint van het gebouw is levendig en gevarieerd, met toegangen en functies als een supermarkt, De Speelfabriek, gezondheidscentrum, leeszaal, buurtcafé, fietsenstallingen en goed zichtbare entrees naar de woningen.
Op de locatie van het Zadkine Technisch College is ABB Bouwgroep van plan woningbouw te realiseren onder de projectnaam De Prinsentuin. De ambities op het gebied van duurzaamheid zijn hoog voor project De Prinsentuin. Er komt een mix van appartementen, zodat hier een plek gecreëerd wordt waar verschillende mensen kunnen wonen. De mix wordt voornamelijk zichtbaar in de diverse afmetingen van de appartementen. Groen staat centraal in het plan.
Ruim een jaar geleden, op 9 september 2024, werden de plannen voor de nieuwbouw aan de Veldstraat 14 in Zundert door de initiatiefnemer ingediend bij de gemeente. De initiatiefnemer wilde achter het bestaande huis een appartementencomplex van 12 woningen neerzetten. De gemeente besprak later dat jaar de plannen en kwam toen tot de conclusie dat zij geen heil zag in de plannen. Omdat er sprake is van het zogenoemde ‘bouwen in tweede lijn’, gelden er specifieke regels. Het gebouw komt namelijk niet direct aan de straat te liggen, waardoor de gemeente Zundert stelt dat het lastig wordt om voldoende “ruimtelijke kwaliteit” te realiseren. Daarnaast sluit het gebouw niet aan op de bestaande woonwijk. Het appartementencomplex moet namelijk drie bouwlagen hoog worden. Verder voldeed het initiatief niet aan de verplichting dat minimaal 30 procent van de woningen binnen het betaalbare segment moet vallen. De gemeente heeft daarnaast ook meegekeken naar mogelijkheden die wel realiseerbaar zijn. “De gemeente acht het bespreekbaar om de bestaande woning te splitsen, mits dit nader wordt uitgewerkt, goed wordt ontsloten en zorgvuldig wordt ingepast in de omgeving. De initiatiefnemer werd op 9 april 2025 geïnformeerd dat de gemeente de plannen, zoals ze er toen lagen, niet goed zou keuren. Enkele dagen eerder sprak de initiatiefnemer de gemeenteraad nog toe. Daarin deed hij zijn beklag over de gang van zaken. Toch besloot de initiatiefnemer zijn voorstel ongewijzigd in te dienen.
Op bovenstaande kaart zie je alle nieuwbouwontwikkelingen in gemeente Rotterdam. Van nu en in de toekomst. Door op de kaart te klikken, kun je inzoomen op deelgebieden, wijken en projecten. Hof van Maasdam is een nieuwbouwproject in de wijk Park 16Hoven en zal uit maximaal 540 woningen bestaan, ontwikkeld in 4 fases. Het eerste deelproject heet De Hofrij. Hier komen naar verwachting 132 nieuwe woningen, waarvan 110 voor (sociale) huur via Havensteder, met een collectieve groene binnenwereld. De 22 koopwoningen worden aangeboden door VORM. Er komen 11 Herenhuizen 3-laags van 150-160 m2 en 11 Herenhuizen 4-laags van 190-210 m2, met parkeergelegenheid voor de bewoners. Ook wordt er een gezamenlijke binnentuin aangelegd. De woningen worden verfraaid met pergola's, waardoor gevels prachtig vergroenen. Een ondergrondse parkeergarage, slim gepositioneerd onder een groen talud met terrassen, zorgt voor een naadloze integratie van mobiliteit en groen.
Er wordt verder gecommuniceerd dat de plint van het gebouw levendig en gevarieerd zal zijn, met toegangen en functies als een supermarkt, De Speelfabriek, gezondheidscentrum, leeszaal, buurtcafé, fietsenstallingen en zichtbare entrees naar de woningen. Op de locatie van het Zadkine Technisch College is ABB Bouwgroep van plan woningbouw te realiseren onder de projectnaam De Prinsentuin. De ambities op het gebied van duurzaamheid zijn hoog voor dit project. Er komt een mix van appartementen, zodat hier een plek gecreëerd wordt waar verschillende mensen kunnen wonen. De mix is zichtbaar in de diverse afmetingen van de appartementen. Groen staat centraal in het plan.
tags: #zetten #renovatie #veldstraat