De meeste antwoorden op uw vragen kunt u vinden op onze veelgestelde vragen pagina. Wilt u graag uw mogelijkheden met één van onze specialisten doornemen? Wij gaan hierbij uit van het laagste rentetarief. Het uiteindelijke tarief is afhankelijk van je persoonlijke situatie. De totale kosten van de lening zijn afhankelijk van de rente, het leenbedrag, looptijd en de maandtermijn. Het jaarlijks kostenpercentage geeft de werkelijke kostprijs (rente) weer van het product.
Waarom een verbouwing financieren met een lening
Uw huis is aan een upgrade toe, maar u hebt niet genoeg spaargeld of wilt het niet volledig aanspreken. Een verbouwingslening biedt uitkomst. Verbouwtoes gaat vaak gepaard met een waardestijging van uw woning. Een moderne keuken of extra ruimte door een aanbouw maakt uw woning aantrekkelijker. Ook wooncomfort speelt mee.
Welke leenopties zijn er?
- Persoonlijke lening voor verbouwing: vast bedrag, vaste rente en vaste maandlasten. Geen onderpand nodig, geen notaris, gewoon online regelen. Als uw hypotheek nog ruimte heeft, kunt u deze verhogen voor de verbouwing. Voordeel: lagere rente en langere looptijd.
- Doorlopend krediet: flexibel bedrag opnemen en terugbetalen wanneer u wilt. Let wel op: rente is variabel en vaak hoger.
- Verbouwingsleningen speciaal voor verduurzaming, zoals zonnepanelen of isolatie. Deze kunnen aantrekkelijk zijn, maar fiscale voordelen kunnen verdwijnen.
- Hypotheek verhogen bij een groter project of gebruik van overwaarde. Dit gaat meestal samen met taxaties, notaris en extra kosten, maar kan lagere rente opleveren bij langere looptijden.
Hoeveel kunt u lenen?
Hoeveel u kunt lenen hangt af van uw inkomen en vaste lasten. Bij Becam kunt u tot € 150.000 lenen, met looptijden tot 180 maanden. Voorbeelden: bij een lening van € 50.000 over 120 maanden bij 6,9% rente betaalt u ongeveer € 577 per maand; bij € 75.000 over dezelfde looptijd circa € 865 per maand. Gebruik onze leningcalculator voor een persoonlijke berekening. Leen nooit meer dan nodig is en vraag offertes op bij aannemers.
Vergelijk en kies de beste optie
Niet elke kredietverstrekker heeft dezelfde voorwaarden. Bij Becam vergelijk je verbouwingsleningen van verschillende aanbieders, zodat je de laagste rente en beste voorwaarden vindt. Kies de lening die bij je past en vraag een vrijblijvende offerte aan. Je hebt nodig: geldig legitimatiebewijs, recente loonstrook en bankafschrift. Upload dit online in je beveiligde Mijn Becam-omgeving. Na goedkeuring staat het geld binnen 1 tot 2 werkdagen op je rekening.
Geld lenen versus hypotheek verhogen
Voor kleinere verbouwingen tot € 75.000 is een persoonlijke lening vaak de slimmere keuze: sneller geregeld, geen notariskosten en de hypotheek blijft onaangetast. Voor grotere projecten boven € 75.000 kan hypotheekverhoging of het gebruik van overwaarde geschikt zijn. Een combinatie krediet (twee persoonlijke leningen bij verschillende aanbieders) kan tot wel € 150.000 mogelijk maken.
Fiscale en administratieve zaken
Een lening voor een verbouwing kan fiscaal aftrekbaar zijn in box 1 (100% aftrek van de rente, mits aangetoond wordt dat de lening voor een verbouwing is gebruikt). Soms geldt ook aftrek in box 3 voor spaargeld en vermogen wanneer de rente niet aftrekbaar is in box 1. Groene leningen (GreenLoans) voor verduurzaming bieden extra voordelen, zoals kortere looptijden en duidelijke doeleinden, maar controleer fiscale regels en eventuele subsidies.
Subsidies en verduurzaming
Subsidies voor verduurzaming kunnen bestaan uit Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE) voor zonneboilers, warmtepompen, aansluiting warmtenet en bepaalde isolatiemaatregelen. Bij verduurzaming kunnen hypotheekrentekortingen of duurzaamheidskortingen in de rente van toepassing zijn bij verschillende hypotheekverstrekkers. Een duurzaam energielabel kan ook leiden tot lagere hypotheekrente. Houd rekening met taxatie- en advieskosten bij hypotheekaanpassingen.
Praktische aanpak en tips
- Vraag offertes op bij verschillende aannemers om kosten, voorwaarden en levertijden te vergelijken.
- Bereken wat uw verbouwing kost en plan een buffer voor onvoorziene kosten.
- Overweeg eerst spaargeld als buffer; spaargeld gebruiken heeft geen rente-kosten voor een lening.
- Overweeg de combinatie van een lening en een bouwdepot of energiebesparende maatregelen voor fiscale voordelen.
- Houd bonnetjes en facturen goed bij voor eventuele fiscale aftrek in box 1 of box 3.
Concrete begrotingsexemplaren
Een verbouwing van € 25.000 kan, afhankelijk van rente en looptijd, in 5 jaar tot circa € 500-600 per maand kosten (indicatief). Een verbouwing van € 50.000 of meer heeft aanzienlijk hogere maandlasten, maar kan sneller worden afgelost met boetevrij extra aflossen bij sommige aanbieders. Voor een snelle indicatie kunt u de leningcalculator gebruiken en offertes aanvragen.
Hoe kan ik mijn verbouwing financieren? Wij vertellen je de mogelijkheden. Freo.
Welke keuzes leveren de meeste waarde op?
Verduurzaming en energiebesparende maatregelen verhogen doorgaans de woningwaarde. Voor een dakkapel, een nieuwe keuken of badkamer en vloerisolatie geldt: vernieuwing en betere isolatie leveren vaak waardevermeerdering op. Woningen met beter energielabel verkopen sneller en tegen betere prijzen. Een persoonlijke lening is handig wanneer u snel wilt starten en geen taxatie of notaris wilt; een hypotheekverhoging kan rendabel zijn bij grotere bedragen en toekomstige waardestijging.
Samenvatting van hoofdpunten
- Een persoonlijke lening is snel en zonder notaris; ideaal voor kleinere tot middelgrote verbouwingen.
- Een hypotheekverhoging biedt lagere maandlasten bij grotere projecten maar vereist taxatie en extra kosten.
- GreenLoans en subsidies kunnen voordelig zijn bij verduurzaming, maar fiscale regels gelden.
- Vraag offertes aan bij meerdere aanbieders; bereken het totaalplaatje inclusief rente en aflossing.