Gaat u bouwen of verbouwen, dan hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig. U kunt online bij het Informatiepunt Leefomgeving (iplo.nl) eerst controleren of u echt een vergunning nodig hebt of een melding moet doen. En of u nog andere vergunningen moet aanvragen. Een omgevingsvergunning vraagt u online aan bij het Omgevingsloket.
Voor een aantal (ver)bouwplannen hebt u geen vergunning nodig of hoeft u geen melding te doen. Uw (ver)bouwplannen moeten passen binnen het omgevingsplan van het gebied. Als u een pand splitst tot zelfstandige woonruimten, dan hebt u ook een vergunning bouwkundig splitsen nodig. Krijgt u de vergunning? Dan ontvangt u automatisch nieuwe huisnummers. Hier betaalt u voor.
Wanneer is een vergunning altijd nodig en welke afwijkingen bestaan?
Als u een garage, kantoorpand of ander gebouw zonder woonfunctie verbouwt tot een zelfstandige woonruimte, hebt u altijd een omgevingsvergunning nodig om te mogen verbouwen. Mogelijk hebt u ook een wijziging omgevingsplan nodig. Er zijn strenge regels voor het verwijderen van asbest (iplo.nl). U mag dit meestal niet zelf doen. Een aanvraag voor (ver)bouwwerkzaamheden kan ingewikkeld zijn. U kunt een onafhankelijk ruimtelijk of bouwkundig adviesbureau inschakelen om u te helpen.
Monumenten en erfgoed
Monument verbouwen: Voor het veranderen of verduurzamen van een beschermd monument hebt u een omgevingsvergunning voor monumenten nodig. Die vraagt u ook aan via het Omgevingsloket. Op de monumentenkaart ziet u welke gebouwen monumenten zijn. Twijfelt u of u een monumentenvergunning nodig hebt?
Welke documenten en tekeningen heb je nodig?
- Overzicht van de bouwkosten, bijvoorbeeld offerte van de aannemer
- Tekening van de situatie (schaal 1:500) met de grenzen van uw terrein, waarop ook de afstand van het bouwwerk tot de woning van de buren is te zien
- Plattegrond van het gebouw of de verdieping voor en na de verbouwing (schaal 1:100)
- Tekening van de gevel van voor en na de verbouwing (schaal 1:100)
- Langsdoorsnede van het gebouw (schaal 1:100) met het oude en het nieuwe uiterlijk
- Details van het bouwwerk, zoals maten, materialen en kleuren
- Constructietekeningen en -berekeningen
- Foto's van hoe het nu is
Regels, onderzoeken en tijdlijnen
Bij een dakopbouw: grondonderzoek naar draagkracht; bij een aan- of uitbouw: gegevens over de fundering eronder. Wilt u eerst meer weten over regels, procedures of andere zaken die met een vergunning te maken hebben? U kunt ons een vraag stellen. We geven alleen informatie over de geldende regels. We geven geen advies over uw aanvraag of plan. U kunt met dit formulier geen aanvraag indienen. Stel uw vraag. We bekijken of uw aanvraag voldoet aan het omgevingsplan, de welstandseisen en de regels voor veiligheid, gezondheid en milieu uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen Bouwbesluit 2012). We onderzoeken ook of uw bouwproject de bodem verstoort. Als dit zo is, vragen we u om een archeologisch rapport op te laten stellen door een archeologisch onderzoeksbureau. Dit moet volgens de Kwaliteitsnormen Nederlandse Archeologie (KNA) en onze aanvullende gemeentelijke richtlijnen. Hebt u de gemeentelijke richtlijnen nodig? Als we meer tijd nodig hebben om onderzoek te doen, mogen we hier nog 6 weken aan vastplakken. We laten u dat dan weten.
Als uw aanvraag erg ingewikkeld is, volgt een uitgebreider proces. U hoort dan binnen 26 weken of u een vergunning krijgt. Ook deze termijn kunnen we verlengen met 6 weken en dat laten we u dan ook weten. Bezwaar: Wij publiceren uw aanvraag en het besluit op overheid.nl. Tot 6 weken na publicatie mogen anderen bezwaar maken tegen het besluit. Wij sturen u een brief als dat gebeurt. Als u de omgevingsvergunning krijgt, mag u tijdens de bezwaartermijn al wel beginnen met de werkzaamheden. U betaalt voor het aanvragen van een bouwvergunning (omgevingsvergunning voor de activiteit Bouwen). U betaalt ook als de vergunning wordt geweigerd.
Omgevingswet en Omgevingsplan Zandvoort
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. Deze wet bundelt regels die gaan over de ruimte waarin we wonen en werken. Denk aan regels over bouwen, milieu, water en bodem, cultureel erfgoed, en ruimte voor sport en bewegen. Het online Omgevingsloket is vanaf 1 januari de plek om een vergunning aan te vragen, een melding te doen of aanvullende informatie door te geven. De bedoeling is dat deze nieuwe wet het simpeler maakt om een vergunning aan te vragen. Door de Omgevingswet verandert er nog meer. Voor elk deel van Zandvoort bestond een apart bestemmingsplan. Al die bestemmingsplannen worden vervangen door één omgevingsplan voor heel Zandvoort. In dat omgevingsplan staat niet alleen de bestemming van elke plek. Er staat ook andere informatie in, zoals geluidregels en regels bij gravingen.
Procedures en kosten
Wanneer iemand een omgevingsvergunning aanvraagt zijn er twee opties: een 8-weken-procedure en een langere procedure van 26 weken. Onder de Omgevingswet worden meer aanvragen via 8 weken behandeld. Alleen enkele uitzonderlijke aanvragen gevolgd langer. In allebei de gevallen geldt dat als de gemeente meer tijd nodig heeft om onderzoek te doen, hier 6 weken aan mag worden vastgeplakt. Gaat u bouwen of verbouwen, dan hebt u meestal een omgevingsvergunning nodig. U kunt online bij het iplo controleren wat u nodig hebt en of een melding volstaat. Een melding doet u 4 weken voordat u gebruik maakt van het gebouw. Voor een principeplan betaalt u kosten van 0,15% van de bouwkosten met een minimum van €257 en maximum van €1643. Deze kosten kunnen van de legeskosten van uw vergunningaanvraag afgetrokken worden.
Speciale aandachtspunten voor Zandvoort
Brandveiligheid is een belangrijk aspect van gebouwen. Naast de geldende landelijke eisen, stelt de gemeente Zandvoort in sommige gevallen extra eisen aan de brandveiligheid. Voordat u het gebouw gaat gebruiken moet u een gebruiksmelding doen bij de gemeente. Met een gebruiksmelding laat u zien dat uw gebouw brandveilig is. Per gebouw doet u 1 melding. Bij sommige gebouwen heeft u een omgevingsvergunning nodig. Via het Omgevingsloket Online (OLO) kunt u een vergunningcheck doen om te controleren of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen. Een melding doet u 4 weken voordat u gebruik maakt van het gebouw.
Als u een woning wilt splitsen in een woning en een bedrijfsruimte, kijkt de gemeente of dit wel mag volgens het bestemmingsplan. Kunt u aantonen dat de gesplitste woondelen voldoen aan de eisen in het Bouwbesluit? Dan heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Doe hiervoor de check op het Omgevingsloket Online. Voor een grotere complexere plannen kan overleg nodig zijn in een omgevingstafel. Dit traject kost kosten en wordt uitgelegd tijdens het intaketafelproces.
Hoe werkt het nieuwe Omgevingsloket ‘van plan tot publicatie’
Houd rekening met de leefomgeving en omwonenden: betrekt omwonenden bij het proces en bespreek uw plannen. Een ontheffing kan nodig zijn als u bouwwerkzaamheden voor de publieke weg uitvoert. Als u asbest tegenkomt, laat dit altijd verwijderen door een gecertificeerd bedrijf. In ons GIS-viewer kunt u alle verleende vergunningen inzien voor uw gemeente.
Praktische samenvatting en tabel
| Activiteit | Vereiste of vraag |
|---|---|
| Bouwactiviteit (omgevingsplan) | Past uw plan in de omgeving? |
| Bouwactiviteit (technisch) | Voldoet uw plan aan bouwtechnische voorschriften? |
| Slopen of asbest verwijderen | Inschrijving als Melding (Rijk) |
| Rijksmonumentenactiviteit | Ga je aan een monument bouwen? |
| Boom kappen | Aanvraag vergunning (Gemeente) |
