Wanneer je een bouwvergunning nodig hebt en de aanvraag bouwvergunning hebt gedaan, neemt de gemeente de vergunningaanvraag in behandeling. Zij berekenen hier kosten voor (ook als de vergunning uiteindelijk niet verleend wordt). Deze kosten heten leges omgevingsvergunning. Op het moment dat er niet binnen 10 jaar na vaststelling van het bestemmingsplan een verlengingsbesluit is genomen, ben je geen leges omgevingsvergunning verschuldigd. Per gemeente verschillen de bedragen die je moet betalen, deze staan in de gemeentelijke legesverordening. Om je alvast een idee te geven van de kosten van een omgevingsvergunning hebben wij hieronder een overzicht gemaakt. Let op: de aannemers via Casius bepalen zelf hun prijs. Ben je benieuwd naar de kosten voor jouw situatie? Je hebt een bouwvergunning nodig op het moment dat er constructieve wijzigingen worden doorgevoerd aan jouw woning. De vergunning vraag je aan via het Omgevingsloket. Je krijgt binnen dit loket jouw eigen aanvraagpagina, waar je alle benodigde gegevens upload. Op het moment dat je dit hebt gedaan is het mogelijk om je vergunningsaanvraag in te dienen. Wil je zeker weten of je een omgevingsvergunning nodig hebt? Gaat u (ver)bouwen of wilt u iets anders aan uw omgeving veranderen? Dan heeft u in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig. Voor kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel aan de voorkant, is soms geen vergunning vereist. Bekijk welke regels en beleid (overheid.nl) gelden op de locatie waar u wilt bouwenControleer of uw plan valt onder vergunningvrij bouwen. Voor sommige bouwwerken heeft u namelijk geen vergunning nodig. Onder 'Dit moet u weten' vindt u voorbeelden van vergunningvrije bouwwerkenGebruik de vergunningcheck van het Omgevingsloket om te kijken welke vergunningen nodig zijnIs het niet duidelijk of u een vergunning nodig heeft, bijvoorbeeld omdat uw plan afwijkt van de regels? Vraag dan een omgevingsoverleg aanBouwen en verbouwen kan invloed hebben op directe omwonenden. Overleg daarom met uw buren en de directe omgeving over uw plannen. Welke documenten u nodig heeft, hangt af van uw aanvraag. In het Omgevingsloket ziet u welke documenten u moet meesturen. U kunt denken aan bouwtekeningen of onderzoeken. De gemeente publiceert aangevraagde vergunningen en besluiten op de pagina Bekendmakingen vanwege wettelijke verplichtingen en voor transparantie. Tot 6 weken na publicatie mogen anderen bezwaar maken tegen het besluit. Wij informeren u als dat gebeurt Vanaf 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht. Eerst controleerde de gemeente de bouwkwaliteit, maar deze verantwoordelijkheid ligt nu in sommige gevallen bij private kwaliteitsborgers die u zelf moet inhuren. Let op: Voor sommige bouwwerken is geen vergunning nodig, maar ook dan moet u voldoen aan bouwvoorschriftenWilt u een vergunning op een andere naam zetten? Dit regelt u online via het Omgevingsloket (overheid.nl)In Nederland is er netcongestie, schaarste aan transportvermogen van stroom. Heeft u nieuwe stroomaansluiting voor een woning nodig of uitbreiding van een bestaande stroom aansluiting kijk dan op de pagina Netcongestie Amstelveen en op Liander.nlVoorbeelden vergunningvrij bouwenVoor bepaalde bouwwerken heeft u geen vergunning nodig. Er gelden specifieke voorwaarden bij vergunningvrij bouwen. Voorbeelden van vergunningvrije bouwwerken: Bergingen en overkappingen in het voorerfgebiedErker voor- en zijgevelEntreeportaalDakkapelDakterrasErf- en perceelafscheiding (voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar gebied)Penanten en toegangspoorten (voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar gebied)Wijzigen bestaand kozijn/gevelopening of indeling van een dakkapel in voor- of zijgevelDakraam, daklicht, lichtstraat in (plat) dakZwembad, bubbelbad, zwemvijverOp de pagina Vergunningvrij bouwen vindt u een overzicht van de bouwwerken en de voorwaarden. U betaalt voor het aanvragen van een vergunning, ook als de vergunning wordt geweigerd. We nemen binnen 8 weken een besluit op uw aanvraag. Deze termijn kan 1 keer met 6 weken worden verlengd. De tijd die u nodig heeft om de aanvraag aan te vullen telt niet mee in deze termijnen. Dat geldt ook voor de periode waarvoor u instemt met uitstel van het besluit. Krijgt u de omgevingsvergunning, dan kunnen anderen nog bezwaar maken tegen dit besluit.Voor u start met uitvoeren van de activiteiten, moet u ons informeren wanneer u hier mee start en wanneer u verwacht klaar te zijn. Zijn alle activiteiten uitgevoerd, dan informeert u ons opnieuw. Vergissing gemaakt? Bij de gemeente Amstelveen kijken we eerst samen naar mogelijkheden om het op te lossen. Maar let op in Amstelveen...De landelijke regels lijken duidelijk, maar in de praktijk zijn er meerdere factoren die roet in het eten kunnen gooien.!MonumentenstatusIs uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Amstelveen? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.!WelstandseisenDe welstandscommissie van Amstelveen beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.!Bestemmingsplan en bebouwingspercentageHet omgevingsplan van Amstelveen bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.Uitbouw vergunningen in cijfersTussen 2021 en 2026 zijn er in Amstelveen 686 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 13 verleend en 6 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 68,4%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Amstelveen scoort daarmee onder het nationale gemiddelde.Weet u het zeker? Laat het controlerenDe regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Amstelveen kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.Controleer mijn adres in AmstelveenVeelgestelde vragen over uitbouw in AmstelveenKlaar om te beginnen met uitbouw in Amstelveen?Bespaar uzelf de onzekerheid. Controleer direct of uw plannen passen binnen het bestemmingsplan en de regels van Amstelveen. Het gaat om het ontwerp, de bouwtekeningen en de constructieve berekeningen. Voor het bouwen of verbouwen van een gebouw moet in veel gevallen een omgevingsvergunning worden aangevraagd. Met een omgevingsvergunning krijgt de opdrachtgever van gemeente Amstelveen toestemming om bijvoorbeeld te bouwen, te slopen, te verbouwen of te renoveren. Blauwdruk bouw werkt alle benodigdheden voor de aanvraag van de omgevingsvergunning uit. Gemeente Amstelveen toetst na het aanvragen van de omgevingsvergunning of de stukken compleet zijn, of ze voldoen aan de eisen uit het bouwbesluit, voldoen aan de normen voor brandveiligheid, aan het bestemmingsplan en aan esthetische voorwaarden. Blauwdruk heeft diverse projecten in Amstelveen een omgevingsvergunning aangevraagd. Tegenwoordig worden aanvragen voor omgevingsvergunningen digitaal ingediend. Het is dus niet meer nodig om de het gemeentehuis van Amstelveen te bezoeken. Alle bouwtekeningen, constructieberekeningen en andere benodigdheden worden digitaal aangeleverd. Toch is het soms nodig een fysieke afspraak met Gemeente Amstelveen te hebben. Het is een groot voordeel dat Blauwdruk in de buurt gevestigd is en de gemeente kent. Om een omgevingsvergunning aan te vragen, worden vakinhoudelijke en projectinhoudelijke vragen gesteld. Naast het uitwerken van een ontwerp, bouwtekeningen, constructieberekeningen voor het aanvragen van een omgevingsvergunning, vraagt Blauwdruk de vergunningen ook voor de opdrachtgever aan. Een aantal bouwwerken zijn vergunningsvrij. Het gaat meestal om kleine, minder opvallende bouwwerken als dakkapellen of bergingen. Dit betekent dat deze bouwwerken zonder verlening van een omgevingsvergunning mag worden gebouwd. Het is belangrijk zeker te weten dat een bouwwerk vergunningsvrij mag worden gebouwd. Blauwdruk bouw kan hier advies over geven. Vergunningsvrij bouwen houdt niet in dat er geen wet- en regelgeving van toepassing is. Het bouwwerk moet nog steeds onder andere volgens de eisen uit het Bouwbesluit en bestemmingsplan te worden gebouwd. Gemeente Amstelveen toetst of dit gebeurt. Wanneer een bouwwerk vergunningsvrij is, is het toch vaak verstandig tekeningen en constructieberekeningen te laten maken. Hiermee wordt de veiligheid en de kwaliteit gewaarborgd. De aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt getoetst aan een bestemmingsplan. Een bestemmingsplan geeft de bestemming van een gebied in Amstelveen aan. Belangrijk is welke functie een kavel heeft. Denk hierbij aan wonen, werken, onderwijs, agrarisch gebied. Ook de maximale bouwhoogte (nokhoogte en goothoogte) is in het bestemmingsplan van Amstelveen vastgelegd. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart en een onderbouwing. Het kan zijn dat bouw- verbouw of aanbouw plannen in strijd met het bestemmingsplan zijn. In dat geval dient er een bijzondere aanvraag voor een omgevingsvergunning te worden ingediend. Het gaat om een afwijking op het bestemmingsplan. Daarmee wordt goedkeuring gevraagd om iets te bouwen, wat eigenlijk niet is toegestaan. Blauwdruk onderzoekt of een bouwplan binnen het bestemmingsplan van Amstelveen wordt toegelaten. Blauwdruk is een bouwadviesbureau en een begrip in Nederland. Ons bureau is in 2015 opgericht door Jim Van Beek en Andy Wusten. Vanaf dat moment bedienen wij onze klanten met nieuwbouw-, gebouwtransformatie-, uitbreiding-, onderhoud- en renovatieprojecten. Ons team staat altijd klaar voor het beste ontwerp, advies en engineering. Ieder jaar werken we aan honderden (ver)bouwprojecten. We hebben daarom altijd de passende ervaring voor onze klantwensen. Voor de meeste projecten is een Omgevingsvergunning nodig. Daarom vragen we honderden vergunningen per jaar aan. We komen daarom vrijwel alle gemeenten tegen. Wij weten exact wat de eisen van elke gemeente in Nederland zijn. Wij streven naar een bouwwereld zonder verrassingen in de uitvoering. Dat begint met een ijzersterk plan. Een doordacht ontwerp en hoogwaardig tekenwerk betalen zich namelijk altijd terug. Onze ambitie is om elk ontwerp écht maakbaar en foutloos te maken. Als betrokken partner voegen we maximale waarde toe. We blijven kritisch meedenken en sturen altijd op een creatief en functioneel resultaat. Een soepel bouwproces start met een helder plan. Wij zorgen ervoor dat het op papier al voor de volle honderd procent staat als een huis. Wij willen het tekenbureau zijn dat projecten versnelt door vooraf alles kloppend te maken. Aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een uitbouw op de 1e verdieping aan de achterzijde van de woning, Mr. F.A. Gemeente Amstelveen heeft op 1 juli 2026 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen. De vergunning is aangevraagd voor het maken van een uitbouw op de 1e verdieping aan de achterzijde van de woning op locatie Mr. F.A. van Hallweg 6, 1181ZT Amstelveen. Een omgevingsvergunning wordt bij de gemeente aangevraagd om toestemming te krijgen om iets te bouwen, verbouwen, slopen, kappen of aan te leggen. De bijbehorende documenten kunt u inzien bij Loket Bouwen en Vergunningen in het raadhuis van Amstelveen, Laan Nieuwer-Amstel 1. Loket Bouwen en Vergunningen is uitsluitend op afspraak bereikbaar. Voor informatie over het bekijken van de documenten of andere vragen kunt u ook bellen. Reageren op de aanvraag is mogelijk. In een later stadium kunt u eventueel een zienswijze, een bezwaarschrift of een beroepschrift indienen.
Interview vergunningstraject VvE Wildenborch 1-125
Belangrijke stappen en opties bij de aanvraag
- De vergunningvraag dien je in via het Omgevingsloket en upload je alle benodigde gegevens.
- Controleer of jouw plan vergunningsvrij bouwen is en bekijk de regels per locatie via overheid.nl.
- Vraag bij twijfel een omgevingsoverleg aan en overleg met directe omwonenden voordat je begint.
- De gemeente publiceert aangevraagde vergunningen en besluiten en anderen kunnen binnen zes weken bezwaar maken.
- Vanaf 1 januari 2024 geldt de Wkb; bouwkwaliteit kan bij private kwaliteitsborgers liggen, wat soms extra kosten met zich meebrengt.
- Bij vergunningsvrije bouwwerken blijft wel voldoen aan Bouwbesluit en bestemmingsplan verplicht.
- In Amstelveen geldt soms een lager max bebouwingspercentage dan het landelijke, afhankelijk van het bestemmingsplan.
Vergunningplicht en welstand in Amstelveen
Is uw woning een rijksmonument of gemeentelijk monument in Amstelveen? Dan is een uitbouw vrijwel altijd vergunningplichtig, ongeacht de afmetingen. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed moet dan ook toestemming verlenen.
De welstandscommissie van Amstelveen beoordeelt het uiterlijk van uw uitbouw. Materiaalgebruik, kleurstelling en aansluiting op de bestaande gevel moeten voldoen aan de lokale welstandsnota.
Bestemmingsplan en cijfers over uitbouwen in Amstelveen
Het omgevingsplan van Amstelveen bevat vaak een maximaal bebouwingspercentage voor uw perceel. Zelfs als uw uitbouw aan de landelijke regels voldoet, kan het bestemmingsplan een lagere maximale oppervlakte voorschrijven.
Tussen 2021 en 2026 zijn er in Amstelveen 686 vergunningaanvragen voor uitbouwen geregistreerd. Daarvan zijn er 13 verleend en 6 geweigerd. Het goedkeuringspercentage bedraagt hiermee 68,4%. Landelijk werden in dezelfde periode 103.532 vergunningaanvragen voor uitbouwen ingediend, met een goedkeuringspercentage van 97,4%. Amstelveen scoort daarmee onder het nationale gemiddelde.
Tot slot: advies en controle
Weet u het zeker? Laat het controleren. De regels voor uitbouw lijken eenvoudig, maar het bestemmingsplan, de monumentenstatus en lokale welstandseisen in Amstelveen kunnen voor verrassingen zorgen. Voorkom problemen en laat uw situatie controleren.
tags: #aanvraag #aanbouw #amstelveen