Boerderijen hebben altijd een belangrijke rol gespeeld in ons landschap, de Nederlandse cultuur en onze geschiedenis.
Een goed doordacht plan voor de verbouwing van een woonboerderij is essentieel om leefbaar en hedendaags te wonen terwijl het erfgoed bewaard blijft.
De meeste boerderijen zijn sober uitgerust en voldoen niet meer aan de criteria van tegenwoordig.
Beginpunt: plattegrond en functies vastleggen
We beginnen met een plattegrond. Niet als technische exercitie, maar als middel om te achterhalen hoe je het leven in jouw boerderij ziet.
We positioneren zones, zoeken de verkeerstroom, en brengen oplossingen aan waar de beschikbare ruimte niet vanzelf klopt.
Een binnenmuur kan nog worden verplaatst. Een deur kan nog worden gedraaid.
De positie van een lichtschakelaar, de kijklijn van de keuken naar buiten, dat zijn details die later niet meer te corrigeren zijn zonder extra kosten.
Wij werken het liefst samen met de aannemer en de architect van het begin af aan. Zo sluiten het exterieur en het interieur op elkaar aan, niet als twee aparte werelden, maar als één geheel.
Een woonboerderij heeft ruimte. Soms te veel, soms net te weinig op de verkeerde plek.
Van ontwerp tot vergunningen
Wij maken de technische tekeningen, vragen vergunningen aan waar dat nodig is, en werken waar het vraagstuk het vraagt samen met een bouwkundig bureau.
Het begin ligt in het gesprek: een interview over wensen, leefstijl en wat je dagelijks nodig hebt.
In de werktekenfase wordt alles technisch uitgewerkt en worden offertes aangevraagd. Pas na akkoord op de offertes en de materialen staat het ontwerp vast.
Tijdens de bouw zijn wij op de werf. Wij lopen rondes met de aannemer, bewaken de uitvoering en zijn aanspreekpunt als er vragen zijn.
Het traject sluit af met een voor-oplevering en een definitieve oplevering.
Schilderwerk, het demonteren van oude vloeren of de schoonmaak na de bouw kun je zelf oppakken als je dat wilt.
Historisch erfgoed en karakter behouden
De charme van houten balken, authentieke gevels en royale ruimtes vraagt om een aanpak met respect voor het erfgoed.
Onze architecten kennen de stijlen van boerderijwoningen, waarbij streekgebonden kenmerken de basis vormen voor het ontwerp. Die kenmerken houden we in ere, benadrukken we en integreren we waar ze verloren zijn gegaan.
Oude constructies kunnen in veel gevallen hergebruikt worden of vervangen door andere moderne materialen. Wij zijn in staat, door onze creatieve kijk op oplossingen, de boerderij van uw dromen te creëren.
Monumentale boerderijen hebben specifieke aandacht en kennis nodig. Een boerderij verbouwen dient immers aan te sluiten op de wensen van zowel de gemeente als de bewoners.
Techniek en duurzaamheid in moderne tijd
Oude woonboerderijen voldoen vaak niet aan de normen van nu en hebben een renovatie nodig met als resultaat hoogwaardig en energie neutraal te zijn.
Daarom worden onder meer installaties zoals warmtepomp en zonnepanelen in het plan meegenomen, samen met isolatie en ventilatie.
Bij het isoleren denken we aan dakisolatie, spouwmuur isolatie en vloerisolatie; dubbel glas en nieuwe kozijnen komen ook aan bod.
De fundering en de constructie worden zorgvuldig beoordeeld en waar nodig verstevigd of vervangen.
Kosten en planning
De kosten van een oude boerderij renoveren hangen af van de omvang van het pand en de locatie.
Een goede stelregel is dat de verbouwingskosten van een vierkante meter woonoppervlak ongeveer de helft kunnen zijn van de aanschafwaarde van diezelfde vierkante meter, maar een precieze raming vereist een gedegen berekening.
Een hulpmiddel voor een raming is ontwikkeld en bevat elementen die nodig zijn bij een project.
De meeste boerderijen zijn sober uitgerust en voldoen niet meer aan de criteria van tegenwoordig. Om goed te kunnen genieten van de tuin zal het plaatsen van extra ramen, voor daglicht en uitzicht, vaak een verfrissend ingrediënt zijn.
Bestemming en bestemmingsplan
Omdat een boerderij vaak een groot oppervlak heeft, is het verstandig om een gedetailleerd plan van aanpak te maken.
De bestemming van het erf en het bestemmingsplan spelen een grote rol bij uitbreidingen of aanpassingen aan het pand.
Bij monumentale of karakteristieke boerderijen gelden vaak aanvullende eisen en een vigerend bestemmingsplan is vereist voor ingrepen.
Renovatieplan: stappen die wij nemen
- We starten met een kennismaking en het opstellen van een Programma van Eisen, waarna vergunningen worden verkregen.
- We bekijken wat technisch mogelijk is en schetsen worden vroeg in het proces aan de gemeente en welstandscommissie voorgelegd.
- Na goedkeuring worden plannen in detail uitgewerkt en technisch uitgewerkt.
- Voorbereiding en uitvoering worden begeleid door ons team, met aandacht voor interieur en afwerking.
- Monitoren van de voortgang op de bouw, met als doel verrassingen te voorkomen en binnen budget te blijven.
Inspiratie en voorbeelden
Er zijn verschillende soorten boerderijen en stallen die om te vormen zijn tot woonboerderijen, zoals stolpboerderijen en dwarshuisboerderijen.
Bij een oude boerderij verbouwen komt veel kijken. Evenals bij het nieuw bouwen van een boerderijwoning. We hebben ervaring met het renoveren en restaureren van monumentale panden.
Een boerderijwoning combineert het beste van twee werelden: de warme landelijke uitstraling en modern comfort. Binnen kan gekozen worden voor lichte, open ruimtes met grote raampartijen.
Subtaken en concrete tips
De belangrijkste stappen zijn: inventarisatie, wensen vastleggen, budget bepalen, schetsen maken, vergunningen aanvragen, technische uitwerking, en uitvoering.
We adviseren en installeren duurzame elementen en behouden daarbij het bestaande karakter. Oude muren kunnen aan de binnenkant geïsoleerd worden en soms kan een spouwmuur of een geïsoleerde vloer worden toegevoegd.
Laat je inspireren door de uitzichten op het landschap en de naastgelegen velden. Maak doorkijkjes waar dat kan, en geef je fantasie even de vrije loop.
Praktische overwegingen bij aankoop en vergunningen
Een monumentale status kan de vrijheid beperken en dwingt tot meer onderzoeken voordat er gebouwd mag worden.
Originele bouwtekeningen zijn waardevol bij het uitwerken van een plan; bestaan ze niet, dan dient de huidige situatie ingemeten en uitgetekend te worden.
Of je nu een monumentale boerderij renoveren wilt of een reguliere boerderij, wij begeleiden het volledige traject: van haalbaarheidsanalyse tot vergunningsaanvraag en bouwbegeleiding.
Een dag op de boerderij van boer Martin
Meta en keywords
tags: #boerderij #verbouwing #tekening