Gemeente Amstelveen heeft op 9 maart 2026 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen. De vergunning is aangevraagd voor het maken van een dakopbouw met aan weerzijden een dakkapel op locatie Bevelandsezijweg 6, 1181JK Amstelveen.
Wat is een omgevingsvergunning en waar kijkt de gemeente naar?
Een omgevingsvergunning wordt bij de gemeente aangevraagd om toestemming te krijgen om iets te bouwen, verbouwen, slopen, kappen of aan te leggen. De gemeente Amstelveen zal je aanvraag beoordelen en controleren of deze voldoet aan de geldende voorschriften en normen. De beslissing op de aanvraag kent ook één procedure van rechtsbescherming. We nemen binnen 8 weken een besluit op uw aanvraag. Deze termijn kan 1 keer met 6 weken worden verlengd.
De gemeente publiceert aangevraagde vergunningen en besluiten op de pagina Bekendmakingen vanwege wettelijke verplichtingen en voor transparantie. Tot 6 weken na publicatie mogen anderen bezwaar maken tegen het besluit. Wij informeren u als dat gebeurt.
Documenten, inzage en contact
De bijbehorende documenten kunt u inzien bij Loket Bouwen en Vergunningen in het raadhuis van Amstelveen, Laan Nieuwer-Amstel 1. Loket Bouwen en Vergunningen is uitsluitend op afspraak bereikbaar. Voor informatie over het bekijken van de documenten of andere vragen kunt u ook bellen.
Welke documenten u nodig heeft, hangt af van uw aanvraag. In het Omgevingsloket ziet u welke documenten u moet meesturen. U kunt denken aan bouwtekeningen of onderzoeken.
Reacties, zienswijzen en rechtsbescherming
Reageren op de aanvraag is mogelijk. Tot 6 weken na publicatie mogen anderen bezwaar maken tegen het besluit. In een later stadium kunt u eventueel een zienswijze, een bezwaarschrift of een beroepschrift indienen. Krijgt u de omgevingsvergunning, dan kunnen anderen nog bezwaar maken tegen dit besluit.
Wanneer is een dakkapel of dakopbouw vergunningsvrij?
Een vergunning is niet altijd nodig voor het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van uw woning. Als de dakkapel voldoet aan bepaalde voorwaarden voor vergunningsvrij plaatsen, hoeft u geen bouwvergunning aan te vragen. Of een bouwwerk voldoet aan de vergunningsvrije voorwaarden kan bekeken worden op www.omgevingsloket.nl. Voor de verruiming is een aanpassing nodig van de Welstandsnota Amstelveen.
Een dakkapel kan vergunningvrij zijn als deze aan bepaalde voorwaarden voldoet, zoals afmetingen, positie op het dak en dakvorm. De afmetingen, de positie op het dak en de dakvorm kunnen invloed hebben op de vergunningsvereisten. De dakkapel moet een plat dak hebben en aan specifieke hoogte- en afstandsvereisten voldoen. Vergunningsvrij bouwen kan alleen aan de achterzijde van het huis, niet aan de voorkant of zijkant.
Bij het vergunningsvrij plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van een woning zijn lokale regels en welstandseisen van toepassing. Het omgevingsplan van de gemeente bevat de lokale regels die relevant zijn voor het vergunningsvrij bouwen van een dakkapel. Deze regels kunnen betrekking hebben op zaken zoals maximale afmetingen, positie op het dak en het gebruik van bepaalde materialen. Daarnaast kunnen welstandseisen van invloed zijn op het uiterlijk van de dakkapel.
Welstand, ondergeschiktheid en verschil tussen dakkapel en dakopbouw
Bestaande en nieuwe bouwwerken moeten voldoen aan de ‘redelijke eisen van welstand’. De welstandsnota is een direct gevolg van aangescherpte wetgeving, neergelegd in de gewijzigde Woningwet (1 januari 2003). Aanvullingen en wijzigingen van de welstandsnota moeten eveneens door de gemeenteraad worden vastgesteld.
Een dakkapel is een uitbouw in/op het dakvlak en in het algemeen bedoeld om de zolderruimte beter gebruiksmogelijkheden te geven door het scheppen van ruimte en het voorzien in licht-toetreding en uitzicht. Een dakkapel is òf vergunningvrij, òf licht-vergunningplichtig. Daarop bestaat slechts één uitzondering: als de dakkapel bedoeld is voor een pand, dat nog in uitvoering is of moet worden genomen, is deze regulier-vergunningplichtig.
Een dakkapel is een ondergeschikte toevoeging, zowel ten aanzien van (de omvang van) het hoofdgebouw, als ten opzichte van het dakvlak, waarin deze wordt geplaatst. Wanneer de grenzen van ‘ondergeschiktheid’ worden overschreden, is sprake van een dakopbouw; deze dient beschouwd te worden als een onderdeel van de (nieuwe) hoofdvorm, waarbij doelstelling is evenwichtigheid, goede verhoudingen en harmonie van de totaalvorm en de te onderscheiden onderdelen.
Vorm-, omvangs- en plaatsingsregels
Voor de meest voorkomende, eenvoudige hoofdvormen is het opstellen van vorm-, omvangs- en plaatsingsregels voor dakkapellen e.d. mogelijk. Deze regels zijn richtinggevend, maar nooit absoluut. Altijd zal nuancering van deze regels moeten kunnen plaatsvinden aan de hand van specifieke omstandigheden of een specifieke geaardheid van het betreffende hoofdgebouw.
Dakkapellen worden in principe in het dakvlak geplaatst. Dit betekent op afstand tot de nok, op afstand tot de goot en op afstand tot de kopgevel, respectievelijk tot de woningscheidende muur. Dakkapellen worden in het algemeen vrij van andere daktoevoegingen/ -doorbrekingen geplaatst; de aanwezigheid daarvan kan de toelaatbare afmetingen van een in een later stadium aangevraagde dakkapel beperken.
De vormgeving, indeling, detaillering en materiaal- en kleurkeuze van dakkapellen worden afgestemd op de vergelijkbare, kenmerkende aspekten/onderdelen van het hoofdgebouw; Het verdient daarbij de voorkeur om de zijwangen van de dakkapel niet te laten contrasteren met de kleur van het dakvlak.
Specifieke afmetingen en richtlijnen
Welke dakkapellen vergunningvrij zijn kan worden bepaald aan de hand van de bij de balies 22 en 23 (bouwen en wonen) van de gemeente beschikbare (of op de VROM-site beschikbare) lijst met afmetings- en plaatsingsvoorwaarden. Deze dakkapellen worden niet welstandelijk getoetst, maar het blijft altijd nuttig planindieners te informeren over de uitgangspunten, die worden gehanteerd bij een beoordeling of een dakkapel voldoet aan redelijke eisen van welstand.
- dakkapelhoogte (incl. boeilijst) max. - dakkapelbreedte *): straatzijde max. 1/2 van beschikbare dakvlakbreedte tot een maximum van 3,00 m; tuinzijde max. breedte van het dakvlak minus 2 x 0,75 m, tot een maximum van 4,25 m; zij-dakvlak: aan openbare zijde, afh. De omvang van de raamopeningen in dakkapellen dienen in het algemeen hiërarchisch gelijk of ondergeschikt te zijn aan de raamopeningen in het onderliggende gevelvlak.
Over de afmetingen ( met name de breedte), waarbij nog sprake is van ondergeschiktheid kan men van mening verschillen (is niet absoluut vast te stellen). De praktijk heeft geleerd, dat hiervoor een bepaalde bandbreedte is aan te wijzen in relatie met de beschikbare dakvlakbreedte.
Burenrecht, bouwnormen en andere aandachtspunten
Bij vergunningsvrij bouwen van een dakkapel aan de achterzijde moeten ook burenrecht en bouwtechnische voorschriften in acht genomen worden. Het is belangrijk om rekening te houden met mogelijke invloed op de privacy en het uitzicht van de buren. Voor sommige bouwwerken is geen vergunning nodig, maar ook dan moet u voldoen aan bouwvoorschriften.
Voordat je begint met het aanvragen van een vergunning, is het essentieel om een grondig vooronderzoek uit te voeren. Zorg ervoor dat je voldoet aan de specifieke bouwvoorschriften en het bestemmingsplan van Amstelveen voor jouw locatie.
Aanvraagprocedure en praktische stappen
- Controleer of uw plan valt onder vergunningvrij bouwen. Voor sommige bouwwerken heeft u namelijk geen vergunning nodig.
- Gebruik de vergunningcheck van het Omgevingsloket om te kijken welke vergunningen nodig zijn.
- Is het niet duidelijk of u een vergunning nodig heeft, bijvoorbeeld omdat uw plan afwijkt van de regels? Vraag dan een omgevingsoverleg aan.
- Bouwen en verbouwen kan invloed hebben op directe omwonenden. Overleg daarom met uw buren en de directe omgeving over uw plannen.
- Dien uw vergunningsaanvraag in bij de gemeente Amstelveen; deze aanvraag kan zowel online als op het stadhuis worden ingediend, afhankelijk van de geldende procedures op dat moment.
- Betaal de kosten verbonden aan de vergunningsaanvraag; de exacte kosten variëren en zijn afhankelijk van het type dakopbouw en de omvang van het project.
- Als uw aanvraag wordt goedgekeurd, ontvangt u een bouwvergunning. Start met bouwen en plan eindinspectie na voltooiing.
Als u een dakkapel aan de achterzijde van uw woning wilt plaatsen zonder vergunning, zijn er bepaalde voorwaarden waaraan deze moet voldoen. Als u twijfelt of uw dakkapel aan de achterzijde vergunningsvrij geplaatst kan worden, is het verstandig om advies in te winnen bij uw gemeente.
Toezicht, inspecties en oplevering
Na ontvangst van de bouwvergunning kun je starten met de daadwerkelijke bouw van de dakopbouw. Gedurende dit proces kunnen er inspecties worden uitgevoerd om ervoor te zorgen dat het werk in overeenstemming is met de goedgekeurde plannen en de geldende bouwnormen. Zodra de dakopbouw is voltooid, moet je een eindinspectie aanvragen bij de gemeente Amstelveen.
Vanaf 1 januari 2024 is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) van kracht. Eerst controleerde de gemeente de bouwkwaliteit, maar deze verantwoordelijkheid ligt nu in sommige gevallen bij private kwaliteitsborgers die u zelf moet inhuren.
Vergunningsvrij bouwen: voorbeelden en beleid Amstelveen
Voor bepaalde bouwwerken heeft u geen vergunning nodig. Er gelden specifieke voorwaarden bij vergunningvrij bouwen. Voorbeelden van vergunningvrije bouwwerken: Bergingen en overkappingen in het voorerfgebied, Erker voor- en zijgevel, Entreeportaal, Dakkapel, Dakterras, Erf- en perceelafscheiding (voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar gebied), Penanten en toegangspoorten (voorerfgebied en achtererfgebied grenzend aan openbaar gebied), Wijzigen bestaand kozijn/gevelopening of indeling van een dakkapel in voor- of zijgevel, Dakraam, daklicht, lichtstraat in (plat) dak, Zwembad, bubbelbad, zwemvijver.
Op de pagina Vergunningvrij bouwen vindt u een overzicht van de bouwwerken en de voorwaarden.
Wat doet de gemeente om regels te vereenvoudigen?
Amstelveen - Om de regeldruk te verlagen wil het college van B en W de vergunningplicht voor kleine bouwprojecten en verbouwingen afschaffen of vereenvoudigen. Denk hierbij aan een dakkapel, aanbouw of erfafscheiding. Het gaat om veelvoorkomende kleine bouwwerken waarvan de impact op de omgeving gering is.
“Het verruimen van het aantal vergunningsvrije bouwwerken helpt niet alleen de Amstelvener die een kleine aanbouw wil realiseren, maar helpt ook de gemeente bij het verlagen van de werkdruk bij het team vergunningen en handhaving”, zegt wethouder Herbert Raat (handhaving en vergunningen). “Doordat er minder vergunningaanvragen en toezichttaken op verleende vergunningen te verwerken zijn, kunnen zij zich richten op de echte excessen. Vereenvoudigen en versnellen van procedures is ook waar de toekomstige Omgevingswet naar streeft. Met het verruimen van het aantal vergunningsvrije bouwwerken loopt het college vooruit op de invoering van de Omgevingswet.
Kosten, tijdslijnen en praktijkadvies
U betaalt voor het aanvragen van een vergunning, ook als de vergunning wordt geweigerd. De tijd die u nodig heeft om de aanvraag aan te vullen telt niet mee in deze termijnen. Dat geldt ook voor de periode waarvoor u instemt met uitstel van het besluit. De tijd die nodig is varieert: die waarvoor meerdere adviezen moeten worden ingewonnen vergen soms meer tijd.
Als u twijfelt of u een vergunning nodig heeft voor uw dakkapel aan de achterzijde, is het altijd verstandig om advies in te winnen bij de gemeente. Het is raadzaam om contact op te nemen met de gemeente Amstelveen voor deskundig advies, vooral als er beperkingen gelden voor dakopbouwen in bepaalde wijken.
Stedenbouwkundige vergunning- 5.Uw aanvraag opstellen (bestemming/gebruik wijzigen): andere bijlagen
Praktische checklist
- Controleer bestemmingsplan en omgevingsplan.
- Gebruik de vergunningcheck van het Omgevingsloket.
- Doe vooronderzoek en overleg met buren.
- Verzamel benodigde documenten: bouwtekeningen, onderzoeken.
- Dien aanvraag in en betaal leges.
- Wacht beslissing (8 weken, mogelijk verlengbaar).
- Plan bouw en laat inspecties uitvoeren; vraag eindinspectie aan.
Bij de gemeente Amstelveen kijken we eerst samen naar mogelijkheden om het op te lossen.
tags: #bouwen #dak #vend #amstelveen