Huur en Financiën
Huurverhoging 2025-2026
Op woensdag 16 april is bekendgemaakt dat er mogelijk een huurbevriezing komt voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026. Dit voorstel is onderdeel van het voorlopige akkoord over de voorjaarsnota. Voor de meeste huurders geldt een huurverhoging van 4,5%. Huurders in de vrije sector van BrabantWonen zien de huur met maximaal 4,1% stijgen.
Specifiek voor huurders met een middelhoog inkomen geldt een huurverhoging van € 50 per maand, tot een maximum van de huurprijsgrens van € 1.184,82. Huurders met een hoger inkomen krijgen te maken met een maandelijkse huurverhoging van € 100.
Betalingsproblemen en Schulden
Lukt het u door omstandigheden niet om de huur op tijd te betalen, of heeft u andere schulden? Neem dan zo snel mogelijk contact op met BrabantWonen. Afhankelijk van uw situatie kan een betalingsregeling worden afgesproken of kan er naar een andere oplossing worden gezocht.
Servicekosten
Het is mogelijk dat u achteraf servicekosten moet bijbetalen. Elk jaar ontvangt u een eindafrekening voor de servicekosten. Mocht u het niet eens zijn met de berekende servicekosten, of heeft u hier vragen over, dan kunt u contact opnemen met BrabantWonen.
De eindafrekening van de servicekosten heeft betrekking op een kalenderjaar, van 1 januari tot en met 31 december. Indien u gedurende het jaar bent verhuisd, zal het overzicht aangeven voor welke periode de servicekosten worden berekend.
Service-abonnement en Glasfonds
BrabantWonen biedt een Service-abonnement aan dat u veel zorgen kan besparen. Met dit abonnement zorgt BrabantWonen voor reparaties wanneer dat nodig is. U kunt een reparatieverzoek indienen via het klantportaal Mijn BrabantWonen.
Daarnaast bestaat het Glasfonds, waarvoor deelname € 1,75 per maand kost en wordt betaald samen met de maandelijkse huur. Via deelname aan het Glasfonds worden de kosten voor glasschade door BrabantWonen overgenomen. U kunt lid worden of opzeggen via Mijn BrabantWonen of het contactformulier.
Woningaanbod en Inschrijving
Inschrijven voor Woningaanbod
Om te kunnen reageren op een woning, garage of parkeerplaats, dient u zich eerst in te schrijven bij Thuispoort. Dit geldt zowel voor een nieuwe inschrijving als voor het verlengen van uw bestaande inschrijving.
Spoedzoekers van Woonruimte
Heeft u met spoed woonruimte nodig omdat u of uw gezin vanwege een noodsituatie zo snel mogelijk moet verhuizen, en zijn er geen andere oplossingen? In heel bijzondere of bedreigende situaties kunt u voorrang krijgen bij het zoeken naar een huurwoning.
Onderhoud en Reparatie
Verantwoordelijkheid voor Schade
Wanneer er iets kapot is aan uw woning, is het belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor de reparatie. Sommige schades worden door BrabantWonen gerepareerd, terwijl andere schades door de huurder zelf (laten) moeten worden gerepareerd.
Onderhoud door BrabantWonen
BrabantWonen verzorgt het groot onderhoud aan uw woning, zoals voeg- en schilderwerk en dakbedekking. Ook wordt onderhoud uitgevoerd aan installaties, inclusief het aanbrengen van mechanische ventilatie en het vervangen van keukens, toiletten en badkamers. Het doel is om de woningen energiezuiniger te maken.
BrabantWonen voert reparaties uit aan:
- Afzuiginstallaties die door BrabantWonen zijn geplaatst.
- Elektrische leidingen en de groepenkast.
- Hang- en sluitwerk aan de buitenkant van de woning (reparatie of vervanging van deurkrukken, raamsluitingen, etc.).
- Liftinstallaties.
- Mechanische ventilatiekanalen en de filters daarvan (vervanging eens per twee jaar).
- Regenpijpen van appartementengebouwen (schoonmaken en ontstoppen).
- Schansmuren, betonschuttingen en poorten die eigendom zijn van BrabantWonen.
- Ventilatie-installaties.
Onderhoud door de Huurder
Als huurder bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van diverse onderdelen van de woning. Dit geldt onder andere voor:
- Aanrechtbladen en scharnieren/geleiding van keukenkastjes en -laden.
- Bestrating die bij uw eigen tuin en carport hoort, evenals gemeenschappelijke paden.
- Bomen en struiken die bij uw woning horen.
- Dakgoten (het schoonmaken ervan).
- Doucheslangen, handdouches, opsteekhaken, glijstangen en koppelstukken.
- Dorpels (drempels).
- Erfafscheidingen zoals schuttingen.
- Hagen die bij uw woning horen.
- Keukens (onderhoud aan het aanrechtblad en de scharnieren/geleiding van keukenkastjes en -laden).
- Lavet (onderhoud en eventueel ontstoppen).
- Muren, toiletten en badkamers (schoonhouden).
- Parket (aanbrengen).
- Plavuizen (aanbrengen, met uitzondering van appartementen op een verdieping vanwege geluidsoverlast).
- Plastische raamfolie (aanbrengen op eigen risico).
- Schuttingen (plaatsen en onderhouden).
- Schilderwerk aan de binnenkant van gevelkozijnen.
- Sleutels (bij verlies).
- Sausen van plafonds.
- Tegelvloeren (aanbrengen, met uitzondering van appartementen op een verdieping).
- Ventilatie-installatie (filters schoonmaken).
- Waterkranen (reparatie, zoals het vervangen van een kraanleertje).
- Wanden (behangen).
- Zonnepanelen (plaatsen).
Let op: Voor veranderingen die u zelf aanbrengt, bent u altijd zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. Neem vooraf altijd contact op met BrabantWonen.
Specifieke Onderhoudssituaties
Asbest
Asbest werd vanwege zijn sterkte, slijtvastheid, hittebestendigheid, isolerende eigenschappen en lage kosten als een ideaal bouwmateriaal beschouwd. Het materiaal bestaat uit kleine vezels die een risico kunnen vormen voor de gezondheid wanneer ze vrijkomen. Asbest is altijd verwerkt in ander materiaal, zoals cement (hechtgebonden asbest) of gips.
Asbest herkennen is lastig; de vezels zelf zijn wit, blauw of bruin, maar het omringende materiaal kan diverse kleuren hebben. Alle asbesthoudende producten hebben een vezelige structuur, die vaak moeilijk te zien is.
Is asbest gevaarlijk? Zolang er niet in geboord, gezaagd of gehakt wordt, en het materiaal niet schuurt of breekt, is asbest niet gevaarlijk. Bij dergelijke bewerkingen kunnen vezels vrijkomen die schadelijk zijn bij inademing.
Ongediertebestrijding
Voor de bestrijding van ongedierte zoals muizen, ratten, wespen, kakkerlakken en mieren, bent u als bewoner zelf verantwoordelijk. Dit geldt eveneens voor het ontsmetten van uw woning. BrabantWonen bestrijdt uitsluitend houtworm, boktor en houtzwam, en kakkerlakken indien deze bij meerdere woningen voorkomen.
Vernieling en Graffiti
Bij vernieling of graffiti op een appartementengebouw van BrabantWonen, dient u mogelijk contact op te nemen met de gemeente of direct met de politie, afhankelijk van de aard van de overlast.
Verhuizing en Woning Achterlaten
Bij een verhuizing dient u uw woning leeg en schoon achter te laten voor de volgende bewoner. Dit houdt in dat u uw meubels, vloerbedekking en gordijnen verwijdert, tenzij anders is afgesproken met de nieuwe huurders en BrabantWonen. De badkamer, toiletten en keuken dienen schoon te zijn, en de muren netjes afgewerkt. Behang dient schoon en goed vast te zitten.
65plus-verhuisregeling
Bewoners die in een groot appartement wonen en wensen te verhuizen naar een kleiner appartement, kunnen gebruikmaken van de 65plus-verhuisregeling onder dezelfde voorwaarden. Er is speciaal woningaanbod beschikbaar voor deze regeling.
Verhuurdersverklaring
Indien u verhuist naar een andere huurwoning, kan de nieuwe verhuurder vragen om een verhuurdersverklaring. Deze verklaring bewijst dat u een goede huurder bent, bijvoorbeeld door tijdige huurbetalingen en het voorkomen van overlast. U kunt deze verklaring aanvragen bij BrabantWonen.
Overige Zaken
Huisdieren
U mag huisdieren houden in uw huurwoning, mits het dier wettelijk is toegestaan als huisdier. Neem bij twijfel contact op met BrabantWonen.
Mijn BrabantWonen Klantportaal
Via het klantportaal Mijn BrabantWonen kunt u uw bankrekeningnummer zelf wijzigen door in te loggen. Indien u wilt dat BrabantWonen uw bankrekeningnummer wijzigt, kunt u hiervoor een formulier invullen. Ook kunt u hier uw wachtwoord vergeten of wijzigen, en zich registreren als nieuwe gebruiker.
Veranderingen aan de Woning
Voor het aanbrengen van veranderingen aan uw woning, zoals een aan- of uitbouw, het plaatsen van een schutting, het aanleggen van een geveltuin, het aanbrengen van laminaat, parket, plavuizen, een ligbad, of het plaatsen van een (schotel)antenne, heeft u in veel gevallen toestemming van BrabantWonen nodig. Raadpleeg hiervoor de specifieke pagina's op de website van BrabantWonen en de geldende kwaliteitseisen. Voor het onderhoud van zelf aangebrachte veranderingen bent u zelf verantwoordelijk.
Geveltuin aanleggen
BrabantWonen stimuleert de aanleg van geveltuinen (minivoortuinen) en denkt graag met u mee. Neem hiervoor contact op met de wijkconsulent of complexbeheerder. In 's-Hertogenbosch zijn er gratis uitleenpunten voor tuingereedschap.
Verbouwingen en Renovatieprojecten
BrabantWonen voert diverse renovatie- en groot onderhoudsprojecten uit om woningen veiliger, comfortabeler en toekomstbestendiger te maken. Voorbeelden hiervan zijn projecten aan de Zusters van Orthenpoort en Louwschepoort, de Berewouthof, Sint Jorisstraat, Roofvogelbuurt en Brugstraat in ’s-Hertogenbosch, en de Rijzertlaan in Den Bosch. Ook in Oss vinden nieuwbouw- en renovatieprojecten plaats, zoals aan de Spoorlaan.
Duurzaamheid en Hergebruik
BrabantWonen hecht waarde aan duurzaamheid en hergebruik. Goede, gebruikte producten worden zoveel mogelijk hergebruikt wanneer er reparaties of vervangingen plaatsvinden.
Samenwerkingen
BrabantWonen werkt samen met partners zoals de Osse Huurdersvertegenwoordiging en Zayaz. Er is ook een Bossche Jongerenadviesraad Huisvesting ('S-JAH!') geïnstalleerd om jongeren te betrekken bij woonvraagstukken.
Duurzaam verbouwen in Den Haag
Woningmarkt en Nieuwbouw
BrabantWonen zet in op nieuwbouw om de woningnood in Noord-Brabant te verminderen. Er wordt gefocust op sociale huurwoningen en woningen voor specifieke doelgroepen zoals starters, senioren en zorgbehoevenden. Ondanks de bouwactiviteiten blijft de woningmarkt krap.