Onrechtmatige daad bij asbestverwijdering tussen buren: een Dutch rechtszaak en praktische lessen

In een recente uitspraak van 9 oktober 2024 van de rechtbank Zeeland-West-Brabant wordt dit nog eens benadrukt. In deze zaak is een buurman overgegaan tot sanering van asbesthoudende golfplaten van het dak van zijn garage. Zijn garage grenst direct aan de garage van de buren. Hij heeft zijn buren niet geïnformeerd over deze werkzaamheden. Eisers zijn hier niet over geïnformeerd. Na uitvoering van voormelde werkzaamheden vermoedden eisers dat er asbest in hun garage terecht was gekomen. Hierop hebben eisers gedaagden (hoofdelijk) aansprakelijk gesteld voor de reeds geleden nog te lijden schade. Eisers hebben onder andere een verklaring voor recht gevorderd dat gedaagden onrechtmatig jegens hen hebben gehandeld met de werkzaamheden aan het dak van de garages. Tevens vorderen eisers een verklaring voor recht dat gedaagden hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de schade die eisers reeds hebben geleden en nog zullen lijden. Gedaagden hebben volgens eisers gehandeld in strijd met hetgeen volgens ongeschreven recht in het maatschappelijk verkeer betaamt. Dit omdat de buurman zonder aankondiging en zonder eisers hierover te informeren de werkzaamheden heeft uitgevoerd. De buurman heeft daarbij het dak van eisers opengemaakt om daar een deel van de nieuwe platen onder te schuiven. Hierdoor zijn losse asbestdeeltjes van de dakplaten op de grond in de garage van eisers en de aldaar aanwezige spullen terecht gekomen. Met deze handelwijze hebben gedaagden - aldus eisers - inbreuk gemaakt op het eigendomsrecht van eisers. Gedaagden betwisten op hun beurt dat sprake is van een onrechtmatige daad. De buurman heeft de golfplaten op het dak van eisers niet verwijderd, geraakt of beschadigd bij de door hem uitgevoerde werkzaamheden. Bovendien - zo stellen gedaagden - bestaat er geen causaal verband tussen het handelen van gedaagden en de aangetroffen asbestbesmetting in de garage van eisers. Waar het gaat om de (hoogte van de) schade dient daarnaast tevens rekening te worden gehouden met de correctie ‘nieuw voor oud’. De rechtbank oordeelt dat onrechtmatig is gehandeld, niet door beide gedaagden maar enkel door gedaagde 2: de buurman. Naar het oordeel van de rechtbank is voldoende komen vast te staan dat er door zijn werkzaamheden asbest in de garage van eisers terecht is gekomen. De rechtbank oordeelt tevens dat vaststaat dat de buurman niet de zorgvuldigheid in acht heeft genomen die in het maatschappelijk verkeer geldt. Dit nu hij eisers niet heeft gewezen op het feit dat hij overging tot vervanging van zijn golfplaten. Hij had eisers hiervan op de hoogte moeten stellen, zodat zij desgewenst de benodigde maatregelen hadden kunnen treffen. Dit heeft de buurman echter nagelaten, terwijl hij wist of behoorde te weten van de mogelijke (gezondheids)gevaren. Dit onrechtmatig handelen kan enkel aan de buurman (gedaagde 2) worden toegerekend, maar niet aan zijn vrouw (gedaagde 1). Dit nu enkel de buurman de dakplaten heeft vervangen en dus feitelijk heeft gehandeld. Wat betreft de schade wordt geoordeeld dat inderdaad rekening moet worden gehouden met het feit dat de daken al bijna 50 jaar oud zijn en de verwachting is dat deze binnen afzienbare tijd toch vervangen hadden moeten worden. Deze uitspraak laat zien dat eenieder die werkzaamheden gaat verrichten in en rondom hun huis (denk aan verbouwingen of sloopwerkzaamheden) - zeker als sprake is van een asbestsituatie - altijd rekening moet houden met mogelijke belangen van derden. Je kunt alle afleveringen van Buurman en Buurman terugkijken bij NLZIET. Reclamevrij! Ideaal als je een aflevering van Buurman en Buurman gemist hebt. Kijk op je tv, tablet of telefoon. Buurman en Buurman is de geliefde poppenanimatieserie over twee buurmannen die samen allerlei klusjes doen in en rondom het huis. Ze beginnen altijd vol enthousiasme, maar de klussen lopen gegarandeerd op een hilarische manier mis. De serie komt oorspronkelijk uit Tsjechoslowakije, een land met een rijke animatietraditie. De avonturen van de buurmannen ontstonden in een tijd waarin materialen en producten niet altijd gemakkelijk verkrijgbaar waren. Daardoor moesten mensen inventief zijn en zelf oplossingen bedenken. Buurman en Buurman gemist? Kijk de laatste afleveringen gemakkelijk terug op NPO 3 met NLZIET. Wil je meer weten over online tv-kijken bij NLZIET? Met NLZIET kun je online tv-kijken. Volg je favoriete programma’s live, kijk gemiste afleveringen terug of stream sommige afleveringen vooruit, allemaal in één handige app. Dankzij de combinatie van live tv en on demand kijken bepaal je zelf wat én wanneer je kijkt. Je hebt toegang tot verschillende on demand aanbieders én meer dan 40 live tv-zenders. Met NLZIET kijk je kabelvrij tv via je tv, laptop, tablet of telefoon. Als je NLZIET voor het eerst gebruikt, start je abonnement met een proefperiode en kun je NLZIET 14 dagen uitproberen. Het abonnement loopt automatisch door, maar kan op ieder moment worden opgezegd. Je kunt NLZIET kijken op verschillende apparaten. Gebruik onze app om te kijken op je smartphone, tablet, smart tv, Apple TV, Android TV of Google TV. Stream vanaf je mobiel naar je grote scherm met een Chromecast of Fire TV Stick. Buurman en Buurman willen het gras maaien, maar hun oude grasmaaier doet het niet meer. In plaats van een nieuwe te kopen, bouwen ze zelf een supermaaier met allerlei toeters en bellen. De buurmannen willen hun piepende deur vervangen en besluiten er zelf een nieuwe in te hangen. Met scharnieren, waterpassen en veel gepruts proberen ze alles recht te krijgen. Met de talloze afleveringen en voorbeelden laten ze zien hoe creatief- en foutgevoelig hun aanpakken kunnen zijn, wat relevante lessen oplevert voor buurtgezichten en veiligheid.

Context en lessen voor buurthuishouding bij asbestverwijdering

• Stap 1. De uitzondering voor asbestverwijdering door particulieren wordt in de wet genoemd: 'geen verwijdering in het kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf'.
• Stap 2. Alleen met een laboratoriumanalyse kunt u vaststellen of een materiaal of product asbest bevat. Wel is het mogelijk materialen met asbest in woningen te herkennen.
• Stap 3. Het gaat erom dat het totaal niet meer dan 35 m2 asbesthoudend materiaal is. Alleen als de platen geschroefd zijn. Alleen als de platen in zijn geheel verwijderd kunnen worden. Een asbestplaat mag niet worden gebroken of gezaagd, omdat dit vezelemissie (uitstoot) veroorzaakt.
• Stap 4. Voor het veilig verwijderen van asbest bestaat geen blauwdruk. Iedere situatie is anders. Een particulier moet dus zelf bepalen of hij in staat is het werk uit te voeren.
• Stap 5. Asbesthoudend materiaal dat u zelf heeft verwijderd, kunt u inleveren bij de milieustraat (gemeentewerf). Sommige kleinere milieustraten hebben geen innamepunt voor asbest. Dan wordt u naar een andere milieustraat doorgestuurd.
• Stap 6. Heeft uw gemeente de regel dat er voor het slopen of inleveren van asbesthoudende (losse) materialen en asbestgelijkende materialen een melding gedaan moet worden?
• Stap 7. Let op: de melding wordt vanuit het Omgevingsloket automatisch naar uw gemeente gestuurd.

Asbest is een veel gebruikt materiaal in gebouwen. Door de sterke eigenschap werd het vanaf de negentiende eeuw op grote schaal gebruikt. In 1993 werd het gebruik van asbest volledig verboden. Buurman Kassensloop B.V. draagt veel zorg uit naar het naleven van de huidige wet- en regelgeving. Om te voldoen aan deze wet- en regelgeving, werken wij uitsluitend met de best bestaande technieken, materialen en medewerkers. Buurman Kassensloop B.V. kan u met het gehele proces van het inventariseren van asbest tot aan het verwijderen begeleiden. We zijn flexibel en werkzaam door heel Nederland, u kunt bij ons terecht voor alle type saneringen in kassen.

Verzekerde veiligheid en verantwoorde communicatie

De uitspraak laat zien dat eenieder die werkzaamheden gaat verrichten in en rondom hun huis - zeker als sprake is van een asbestsituatie - altijd rekening moet houden met mogelijke belangen van derden. Buurman en Buurman behandelen de casus als voorbeeld van hoe communicatie en zorgvuldigheid essentieel zijn bij constructieve renovaties rondom asbest.

Praktische vertaling naar de praktijk

1. Beschrijf vooraf aan alle betrokkenen wat de werkzaamheden inhouden en welke veiligheidsmaatregelen worden genomen.
2. Vraag indien mogelijk om toestemming of advies van buren als er mogelijk asbest gevaar dreigt.
3. Laat asbesthoudende materialen uitsluitend verwijderen door gecertificeerde bedrijven wanneer dit vereist is.
4. Beheer de aansprakelijkheid door duidelijke documentatie en meldingen aan de gemeente of Omgevingsloket.

tags: #buurman #en #buurman #asbest