Invloed van woningisolatie op Calcasa woningwaarde

De duurzaamheid van de woningvoorraad is een onderwerp dat regelmatig terugkeert. Het vormt een essentieel onderdeel van nationale en internationale klimaatdoelstellingen, zoals het Klimaatakkoord van Parijs. Daarnaast worden energiezuinige woningen vaak geassocieerd met een relatief hogere marktwaarde. Onderzoek van Calcasa toont aan dat dit terecht is.

Op dit moment ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen met een beter energielabel 4,1% hoger dan die van vergelijkbare woningen met een slechter energielabel. Sinds 1 januari 2015 is het verplicht om bij verkoop of verhuur van een woning over een geregistreerd energielabel te beschikken. De wijze waarop een energielabel wordt bepaald, is door de jaren heen een aantal keer aangepast. Per 1 januari 2021 wordt het energielabel uitgebreider en nauwkeuriger vastgesteld onder de NTA8800 methodiek. Sindsdien is een opname door een energieadviseur verplicht, met een gedetailleerde berekening van de energieprestatie van de woning.

Na de invoering van het verplichte energielabel in 2015 was er direct een verschil te zien in het gemiddelde prijsverschil tussen zuinige en minder zuinige woningen. In de periode 2016-2020 lag dit effect tussen de 4% en 5%. Tijdens de coronapandemie zakte het prijseffect echter naar minder dan 3% omdat andere elementen in de oververhitte woningmarkt belangrijker werden. De vraag naar woningen steeg explosief door lage hypotheekrentes, waardoor locatie en beschikbaarheid belangrijker werden dan duurzaamheid. Als gevolg van de sterke toename in thuiswerken zochten mensen naar meer ruimte en comfort in huis. Woonoppervlakte was daarmee in deze periode belangrijker dan het energielabel.

Met de energiecrisis van 2022 kwam de focus in de woningmarkt op energiekosten en het energielabel weer terug. Energiezuinige woningen werden weer meer gewild, mede gestimuleerd door extra maatregelen van de overheid en geldverstrekkers. Hierdoor is het prijseffect van energielabels de afgelopen jaren weer opgelopen tot ruim 4% op dit moment. Figuur 1 toont de ontwikkeling van het gemiddelde prijseffect van een beter energielabel ten opzichte van een minder label door de jaren heen. Het gemiddelde prijseffect van een beter label door de jaren heen laat een wisselende trend zien.

Als we verder inzoomen per label dan zien we dat het prijseffect van vooral A-labels door de jaren is toegenomen. Was het gemiddelde prijseffect van een A-label ten opzichte van een slechter energielabel in 2016 ongeveer 3%, tegenwoordig is dit al bijna 5%. Een belangrijke verklaring hiervoor is de toegenomen focus op energieprijzen en de daarbij komende maandlasten. Het prijseffect van de slechtere labels is juist afgenomen. Waar een E- of F-label in 2016 nog prijseffect van 6% had ten opzichte van een slechter label, is dat nu gezakt tot onder de 4%. Onderstaande grafiek laat deze ontwikkeling zien, waarbij te zien is dat sinds 2023 het prijseffect van een A-label sterker is dan die van de slechtere labels.

De impact van een beter energielabel op de woningwaarde is niet overal even groot. Zo laten Zeeland en Groningen bijvoorbeeld een ander beeld zien dan Flevoland. In Zeeland lag het prijseffect in de periode 2016-2020 consequent boven de 5% en blijft het effect ook in recente jaren relatief hoog. Flevoland laat daarentegen een ander beeld zien: hier bleef het prijseffect jarenlang beperkt tot ongeveer 2%. De oorzaak hiervan is dat Flevoland juist over relatief nieuwe en energiezuinige woningen met weinig verschillen beschikt. Opvallend is verder de ontwikkeling in Limburg en Drenthe, waar het prijseffect na een dip tijdens de coronajaren relatief snel oploopt. In Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht is hier minder sprake van, met prijseffecten die in 2025 rond de 3 à 3,5% liggen. De verschillen laten zien hoe lokale marktomstandigheden, woningvoorraad en voorkeuren van kopers het prijseffect van energielabels beïnvloeden.

De grootste uitdaging in dit onderzoek is dat het in de praktijk bijzonder lastig is om twee woningen te vinden die volledig identiek zijn, maar uitsluitend verschillen in energielabel. Factoren zoals bouwjaar, ligging, perceelgrootte en vooral de staat van onderhoud zorgen vrijwel altijd voor prijsverschillen die niet direct aan het energielabel toe te schrijven zijn. Om toch zo goed mogelijk het prijseffect van energielabels te isoleren, heeft Calcasa in dit onderzoek een uitgebreide dataselectie en segmentatie uitgevoerd. Hierbij zijn woningen zorgvuldig ingedeeld in vergelijkbare categorieën, zodat de invloed van het energielabel beter inzichtelijk gemaakt kon worden. De recente stijging in het prijseffect van energielabels laat zien dat duurzaamheid en energiezuinigheid een steeds grotere rol spelen in de woningmarkt, zeker sinds de energiecrisis en de toegenomen aandacht voor maandlasten en financieringsvoordelen. Daarbij blijft het effect sterk afhankelijk van lokale marktomstandigheden en de kwaliteit van de bestaande woningvoorraad.

Hoewel de invloed van energielabels op woningprijzen de afgelopen jaren is toegenomen, blijft het prijseffect van energielabels in vergelijking met andere waardebepalende factoren nog relatief beperkt. HomeDienstenKopen en verkopenWaarde indicatie woningWaarde Indicatie Calcasa. Met de Waarde Indicatie van Calcasa krijg je binnen enkele minuten een betrouwbare indicatie van de waarde van een woning, zonder tussenkomst van een taxateur. De woningwaarde die hierin staat, is gebaseerd op 25 gerealiseerde woningtransacties in de straat en buurt. Het rapport geeft daarnaast inzicht in de betrouwbaarheid van de waardering en vermeldt een onder- en bovengrens. Ook krijg je informatie over de 6 beste vergelijkbare verkochte woningen en voorzieningen in de omgeving.

Waarvoor kun je een waarde indicatie gebruiken? Een Waarde Indicatie van Calcasa is bijvoorbeeld handig als je je huis in de verkoop doet en de vraagprijs wilt vaststellen, voor het bepalen van een reëel bod op een huis of als je gewoon nieuwsgierig bent naar de actuele waarde van je woning. Sommige geldverstrekkers accepteren de Waarde Indicatie voor verlaging van de hypotheekrente. Calcasa gaat bij een Waarde Indicatie altijd uit van een redelijke staat van onderhoud. De impact van isolatie op de woningwaarde is groot. Door met de maatregelen van WoonWijzerWinkel te investeren in isolatie, verbetert niet alleen het comfort van de woning, maar wordt deze ook aantrekkelijker op de markt. Isolatie heeft direct impact op het energielabel en dus de woningwaarde van een woning. Een goed geïsoleerde woning krijgt een hoger label, zoals A of B, wat betekent dat de woning energie-efficiënter is. Energiebesparing door isolatie vertaalt zich in een hogere woningwaarde, en heeft dus zeker impact. Lagere maandelijkse energiekosten zijn een belangrijk voordeel voor kopers. Ze zien isolatie als een waardevolle investering die de kosten op lange termijn verlaagt. Een goede isolatie verhoogt niet alleen de energie-efficiëntie van je woning, maar ook het wooncomfort. Door de temperatuurverschillen te minimaliseren en tocht te voorkomen, blijft uw huis in de winter warmer en in de zomer koeler.

Diverse isolatietechnieken, zoals dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, hebben een positieve invloed op de woningwaarde. Elke techniek biedt specifieke voordelen en verbetert de energie-efficiëntie op unieke manieren. Vloerisolatie voorkomt dat de kou uit de grond naar boven komt. Spouwmuurisolatie is meer bedoeld als algemene maatregel voor het behoud van een optimale temperatuur in huis. Hoe meer en hoe beter de isolatie, hoe aantrekkelijker de woning wordt voor potentiële kopers. Er zijn verschillende subsidies en financieringsmogelijkheden beschikbaar die het isoleren van uw woning financieel aantrekkelijker maken. Door gebruik te maken van deze regelingen, besparen huiseigenaren niet alleen op de investering, maar ook kunnen zij de woningwaarde verder verhogen.

Wilt u meer informatie over isolatiemaatregelen en hoe die de waarde van uw woning verhogen? Of heeft u vragen over subsidies en andere financieringsmogelijkheden? De waarde van uw woning stijgt door goede woningisolatie. Zeker in deze tijd van torenhoge energierekeningen zijn goed geïsoleerde woningen bijzonder populair. De meeste verbouwingen laten uw woning er bij verkoop beter uitzien, maar de investering krijgt u zelden terug. Bij woningisolatie ligt dit anders. Al tijdens uw verblijf in de woning zullen de isolatiemaatregelen zich terugverdienen. En bij de verkoop van uw woning is de woningwaarde hoger, waardoor het aanbrengen van isolatie u nogmaals duizenden euro’s oplevert.

Welke factoren bepalen uw woningwaarde? De waarde van uw woning is afhankelijk van allerlei factoren. U heeft niet overal invloed op zoals de locatie en ligging van uw woning. De vraag en het aanbod van woningen in uw omgeving zijn ook bepalend voor de prijs. De afgelopen jaren zijn de prijzen op de woningmarkt explosief gestegen. Er is een krapte op de woningmarkt. De grote vraag en het kleine aanbod houdt de woningwaarde hoog. U heeft geen invloed op bovenstaande factoren. Wat kunt u wel doen om uw woningwaarde te verhogen of uw woning sneller te verkopen? Een goed onderhouden woning zal sneller verkocht worden. Toch zijn grote verbouwingen vaak geen goed idee, tenzij u er eerst zelf van wilt genieten. Een nieuwe badkamer of keuken is zelden de smaak van de nieuwe eigenaar. Het is zonde als uw investering er meteen weer uitgesloopt wordt.

Voeg daarom iets toe wat een blijvende waarde aan uw woning geeft. Een dakkapel of aanbouw zijn hier goede voorbeelden van. Met de huidige energieprijzen zijn energiebesparende maatregelen ook erg in trek. Het isoleren van uw woning is daarom een goede, waardeverhogende investering. Isolatie zorgt voor waardeverhoging. Vooral bij wat oudere, bestaande woningen is veel winst te halen als het gaat om isolatie. Vanaf het moment dat uw woningisolatie is aangebracht begint u met het terugverdienen van uw investering. Wellicht komt u ook in aanmerking voor een subsidie, waardoor uw investering direct lager is. Woningisolatie verdient u in een paar jaar terug door de lagere energiekosten. Uw wooncomfort wordt beter, waardoor u meteen geniet van uw investering. Bij de verkoop van uw woning heeft u een hoger energielabel, dat een mooie onderhandelpositie geeft. De woningwaarde zal zeker een aantal procent hoger zijn dan voor het aanbrengen van de woningisolatie.

Wil je de waarde van jouw woning nog verder verhogen? Denk dan aan extra duurzame maatregelen zoals zonnepanelen, een warmtepomp of een zonneboiler. Hoeveel meer woningwaarde door isolatie? Calcasa heeft dit onderzocht. In 2018 was de gemiddelde woningwaarde in Nederland € 297.000,-. Vergelijkbare woningen met een beter energielabel hadden gemiddeld een hogere verkoopprijs van 2 procent. Inmiddels is de gemiddelde woningwaarde gestegen naar € 378.000,-. Woningen met een hoger energielabel zijn nu bijna 4 procent meer waard. Dat betekent dat een beter energielabel u zo’n € 14.000,- oplevert.

Daarbij blijven de voordelen op lange termijn duidelijker dan de directe verkoopwinst. Het effect van een beter energielabel laat de voordelen zien, ook zolang je zelf in de woning woont. Woningisolatie aanbrengen loont. Uw woning voorzien van goede isolatie loont dus zeker de moeite. De verkoopprijs van uw woning met een hoger energielabel gaat zeker omhoog. Bent u benieuwd hoe u de isolatie van uw woning kunt verbeteren? Vraag onze isolatiespecialist om persoonlijk advies op maat. Wij gaan altijd voor de hoogst haalbare besparing en bieden daarom maatwerk isolatie. Ons advies is altijd vrijblijvend. We geven u inzicht in de mogelijkheden en wat het u oplevert. Daarnaast kijken we ook voor welke subsidies u in aanmerking komt en regelen dit proces van A tot Z voor u.

Wij vinden het belangrijk dat u heldere en volledige informatie krijgt. Over Calcasa: Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de geautomatiseerde waardering en geavanceerde statistische analyse van onroerend goed voor consumenten, hypotheek- en vastgoedorganisaties. Calcasa waardeert en taxeert onroerend goed met het eigen ontwikkelde Automated Valuation Model (AVM). Het Calcasa AVM is zeer nauwkeurig, objectief, betrouwbaar en heeft een ongeëvenaarde dekkingsgraad. De minutieus gescreende database bevat meer dan 100 miljoen up-to-date woning- en locatiegegevens. Het AVM wordt sinds begin 2000 maandelijks geactualiseerd, en getest tegen de daadwerkelijk gerealiseerde verkoopprijzen. Vele partijen in de Nederlandse markt steunen op onze dienstverlening zoals geldverstrekkers, consumenten, investeerders, toezichthouders en rating agencies. Dagelijks monitort Calcasa 8 miljoen objecten. Duizenden klanten vertrouwen maandelijks op de data en diensten van Calcasa om risico's te reduceren en de transparantie en efficiency van hun vastgoed waarde te verhogen. Elk kwartaal citeren experts uit het bedrijfsleven, de overheid en de vakpers uit Calcasa's woningmarkt kwartaalcijfers en onderzoek. Daarnaast is Calcasa een van de founding members van de European AVM Alliance, een Europese vereniging zonder winstoogmerk van toonaangevende aanbieders van geautomatiseerde waarderingsmodellen (AVM's) voor de woningmarkt.

Praktische inzichten en aanbevelingen

• Investeer in dak-, vloer- en spouwmuurisolatie als basis voor energiebesparing en hogere energielabels.
• Bekijk subsidiemogelijkheden en financieringsregelingen die isolatie financieel aantrekkelijk maken.
• Let op lokale marktomstandigheden: provincie- en gemeentelijke verschillen kunnen het prijseffect beïnvloeden.
• Overweeg duurzame aanvullende investeringen zoals zonnepanelen of warmtepomp voor verdere waardevermeerdering.

Tabellen en cijfers over prijseffecten per provincie

tags: #calcasa #waardepaling #na #isolatie