Als Vereniging van Eigenaren (VvE) wil je natuurlijk geen schade aan je gebouw. Helaas gebeurt dit regelmatig, bijvoorbeeld door een storm, brand, lekkages, een inbraak of door achterstallig onderhoud. Met het oog op de steeds extremere weersomstandigheden in Nederland, neemt de kans op schade aan VvE-gebouwen door storm toe. Veel van deze schade is echter te voorkomen met een goede voorbereiding.
Preventie tegen Stormschade
Een periodieke check en onderzoek naar zaken die de kans op schade tijdens een storm kunnen vergroten, is essentieel. Schakel een boomexpert in bij het vermoeden van een zieke boom in de buurt van je VvE. Tevens is het belangrijk om te voorkomen dat het dak van een VvE wordt gebruikt als tijdelijke opslagplaats. Als materiaal van het dak waait tijdens een storm en zo mensen of spullen raakt, kan dit aanzienlijke schade veroorzaken. Sta als VvE niet toe dat het dak als opslag wordt gebruikt. Zorg ervoor dat alles op het dak goed is vastgemaakt, ingeklapt of gesloten. Zet daarnaast losse spullen zoveel mogelijk binnen. Als dit niet mogelijk is, controleer dan bij naderende storm of iedereen aanwezig is, met name vakantiegangers of personen die minder mobiel zijn.
Voorkomen van Waterschade
Waterschade kan op veel verschillende manieren ontstaan. Lekke regenpijpen, kapotte leidingen door ouderdom, achterstallig onderhoud of bevriezing zijn veelvoorkomende oorzaken. Regenwater en smeltwater wordt via de regenpijpen, ook wel de ‘hemelwaterafvoer’ genoemd, naar het riool geleid. Problemen kunnen ontstaan wanneer dit systeem onvoldoende water aan kan, of wanneer het door vervuiling van opgehoopte bladeren verstopt raakt. Daarnaast kan bij sterke wind schade ontstaan doordat water of stuifsneeuw het gebouw binnendringt.
Dak en Hemelwaterafvoer
Zorg dat er geen grote plassen regenwater op het dak blijven liggen om lekkage en andere schade te voorkomen. Bekijk welke overgangen in het dak problemen kunnen geven bij de afvoer van hemelwater, zoals de kilgoten (de goten tussen twee schuine dakvlakken). Controleer regelmatig de dakbedekking op beschadigingen, zeker na een storm. Let hierbij vooral op de afvoeren en de openstaande randen.
Sneeuw op het Dak
Bij sneeuwval is het raadzaam om, indien mogelijk, het dak sneeuwvrij te maken. Houd er rekening mee dat een plat dak een waterophoping of een dikke laag sneeuw moet kunnen weerstaan. Laat dit door een deskundige doorrekenen. Laat een expert controleren of de hemelwaterafvoer voldoende water kan afvoeren en correct is geplaatst.
Dakafvoeren en Goten
Controleer dakafvoeren en goten regelmatig, vooral in de herfst of na een storm, omdat deze snel verstopt kunnen raken. Platte daken geven vaak problemen, waarbij een enorm gewicht aan water kan ontstaan, met mogelijk instorting tot gevolg als hier niet op is gerekend. Plaats indien nodig extra afvoeren of overstorten. Controleer de hemelwaterafvoerleidingen op verstoppingen en de juiste bevestiging aan het gebouw. Let vooral op de platliggende delen, die sneller verstoppen.
Kelder en Ondergrondse Ruimten
Installeer in kelders en andere ondergrondse ruimten een systeem dat water signaleert en automatisch afvoert. Sla goederen minimaal 10 cm vrij van de vloer op. Voorkom waterschade in de kelder door de pomp elk jaar te laten onderhouden en reinig de pompput, vuilwatergoten en verbindingsbuizen minimaal één keer per jaar.
Boomwortels en Rioolbuizen
Controleer of boomwortels schade veroorzaken aan gresbuizen (oudere, steenachtige rioolbuizen) en of deze buizen voldoende water aankunnen. Vervang deze buizen indien nodig.
Preventie tegen Bevriezingsschade
Niet alleen waterleidingen, maar ook sprinklerinstallaties van een appartementsgebouw kunnen bevriezen. Zorg ervoor dat de verwarmingsapparatuur in het gebouw altijd goed werkt en sluit een onderhoudscontract af. Leidingen langs ‘koude’ gevels en niet-geïsoleerde daken lopen meer kans op bevriezing. Isoleer leidingen, vooral op tochtige en onverwarmde plaatsen, en overweeg het gebruik van een elektrisch verwarmingslint. Tap tijdig het water af van leidingen in onverwarmde ruimten en op vorstgevoelige plaatsen, zoals garages of werkruimtes. Zorg ervoor dat de temperatuur in verwarmde ruimten niet onder de 4°C komt en stel de thermostaat nooit lager in dan 12°C. Laat buitenkranen in de winter op tijd leeglopen en zorg dat ze gesloten zijn. Controleer de waterleidingen regelmatig tijdens vorstperiodes, vooral op tochtige plaatsen. Gebruik indien mogelijk buitenkranen die vorstbestendig zijn.
Voorkomen van Schade aan Afvoerleidingen
Schade aan afvoerleidingen ontstaat meestal door materiaalmoeheid. Controleer de afvoer regelmatig op verstoppingen en wees voorzichtig met ontstoppingsmiddelen. Spoel de afvoer elke maand door met een emmer warme soda. Stop met het gebruik van ontstoppingsmiddelen als er vaak verstoppingen optreden. Na een eerste leidinglekkage ontstaat vaak ook een volgende door materiaalmoeheid. Stem het gebruik van materialen en gereedschappen op elkaar af. Laat afvoerleidingen van gietijzer, asbest of steenachtig materiaal door een deskundig bedrijf controleren op lekkages. Loopt de afvoer slecht door? Laat deze dan reinigen door een erkend ontstoppingsbedrijf. Reserveer altijd een bedrag in het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor onderhoud en controle van afvoeren en rioleringen. Vervang of renoveer deze indien nodig.
Voorkomen van Waterschade door de Gebruiker
Controleer elk jaar de kitvoegen in de badkamer en keuken. Leg in het huishoudelijk reglement vast dat appartementseigenaren watersloten moeten hebben op hun watertappunten, zoals wasmachines en buitenkranen. Veel watertappunten hebben geen waterslot. Als je de cv-ketel vult, draai dan na afloop de kranen dicht, koppel de vulslang af en controleer direct op lekkages. Maak ook het sifon van de condensafvoer regelmatig schoon. Controleer regelmatig of de leidingen nog goed vastzitten en in goede staat zijn.
Preventie tegen Brandschade
De gevolgen van brand in een appartementscomplex kunnen ernstig zijn voor zowel bewoners als het gebouw. Om zware schade door rook, brand of bluswater te voorkomen, wordt geadviseerd om op elke verdieping een brandblusapparaat met een inhoud van minimaal 6 liter te plaatsen, of branddekens met kleinere blusapparaten als extraatje. Zorg ook voor blusapparaten in de parkeergarage. Hang de handblussers duidelijk zichtbaar op, op een makkelijk toegankelijke en bereikbare plaats, zodat mensen snel kunnen reageren. Leg een blusdeken in de keuken van de appartementen.
Rookmelders en Sprinklerinstallaties
Met rookmelders worden veel bewoners gealarmeerd voordat er sprake is van een vuurzee. Sprinklerinstallaties helpen de brand tijdig te bestrijden.
Gebruik van Meter- en Zekeringkasten
Informeer bewoners over het gebruik van ruimtes zoals meter- en zekeringkasten, waar vaak spullen zoals schoonmaakmiddelen en bezems worden opgeslagen.
Veilig Gebruik van Accu's en Opladers
Mensen hebben steeds meer elektrische apparaten met (lithium-ion) accu's en opladers in huis. Een accu kan spontaan vlamvatten of door oververhitting in brand vliegen, bijvoorbeeld door schade na vallen of stoten, of doordat deze te dicht bij een hittebron heeft gelegen. Verzekeringsmaatschappijen en de brandweer geven tips voor een veilig gebruik van accu's en opladers. Kijk goed naar de specificaties en lees de gebruikersaanwijzing. Voorkom oververhitting door apparaten die worden opgeladen niet vlak bij of tegen snel ontvlambare materialen te leggen. Leg accu's niet op (te) warme plaatsen en laat ze niet te lang in een lader zitten. Laad een apparaat bij voorkeur vlak bij een rookmelder.
Brandcompartimentering en Nooduitgangen
Maak een afspraak met de brandweer om de brandveiligheid te controleren. Zij geven tips over brandcompartimentering, zoals het plaatsen van brandwerende barrières in een gebouw om de verspreiding van brand te beperken. Nooddeuren blijken bij inspectie vaak niet bruikbaar omdat ze vastzitten of er spullen voor staan. Houd nooddeuren en vluchtroutes altijd vrij en let erop dat de noodverlichting goed zichtbaar is en werkt. Het gebruik van een lift als vluchtroute tijdens een brand is verboden. Oefen zeker eenmaal per jaar met alle bewoners een evacuatie.
Zonnepanelen en Buurtbatterijen
Ook zonnepanelen kunnen in brand vliegen, bijvoorbeeld door ondeugdelijke accu's, slechte verbindingen of losse connectoren. Met de groei van het aantal zonnepanelen ontstaan er ook steeds meer ‘buurtbatterijen’. Een buurtbatterij is een ruimte met lithium-ion accu's voor de opslag van extra stroom. Hoewel dit een belangrijke energiebron kan zijn, is een buurtbatterij niet ongevaarlijk door de concentratie accu's in een kleine ruimte. Informeer naar de genomen veiligheidsmaatregelen als er een buurtbatterij in of naast het appartementencomplex van jouw VvE is.
Preventie tegen Inbraak
Een inbraak bij een VvE kan flinke schade veroorzaken. Naast diefstal van spullen, ontstaat er vaak schade in de gemeenschappelijke ruimte, zoals een geforceerde deur. Zorg ervoor dat de gezamenlijke voordeur altijd goed gesloten is. Bij het verduurzamen van het VvE-gebouw kan het vervangen van ruiten door isolatieglas zoals HR++ of Triple-glas de inbraakwerendheid verhogen, omdat dit materiaal steviger is dan oud dubbel glas.
Het Belang van Onderhoud en Een Preventieplan
Achterstallig onderhoud kan op den duur een flinke kostenpost worden. Door onderhoud uit te stellen, kan schade ontstaan die vooraf voorkomen had kunnen worden. Met de tips en adviezen in dit artikel kun je schades aan jouw VvE voorkomen of verminderen. Leg de te nemen maatregelen vast in een preventieplan. Dit preventieplan heeft veel te maken met het onderhoud en het MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) van jouw VvE. In het MJOP staat wat er de komende 5 tot 10 jaar aan onderhoud moet gebeuren om het appartementsgebouw in goede staat te houden.
Risico's van Elektrische Auto's en Laadpalen
Met de toename van elektrische auto's en laadpalen ontstaan er risico's, met name in ondergrondse parkeergarages. Als VvE is het belangrijk om het appartementengebouw en de bewoners te beschermen tegen de gevolgen van schade.
Documentaire: Marnixstraat 117 (2DOC-NPO) [BrandweerAA]
tags: #centraal #beheer #schoorsteen #vegen