Constructie berekenen en kosten van een prefab aanbouw: een uitgebreide gids

Wil je graag jouw woonruimte uitbreiden met een moderne uitbouw, maar wil je wel weten wat de kosten hiervan zijn?

Of wil jij weten wat de kosten per m2 voor een uitbouw zijn?

Bij Prefast ben je aan het juiste adres om de kosten van jouw droomuitbouw te berekenen.

Met onze configurator kun je verschillende ontwerp- en afwerkingsmogelijkheden vergelijken en transparant en betrouwbaar de kosten van jouw uitbouw berekenen.

Bovendien staan onze specialisten altijd voor je klaar om je te adviseren en te begeleiden bij elke stap van het proces.

Kostenindicatie en factoren die de prijs bepalen

De onderstaande prijzen geven je een eerste indicatie van de kosten van een prefab aanbouw per m².

Zie het als een richtlijn: de uiteindelijke prijs hangt af van jouw wensen, zoals materiaalkeuze, indeling en eventuele extra funderingen of constructieve aanpassingen.

De prijs per m2 voor een uitbouw kan sterk variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals de grootte en vorm van de uitbouw, het gebruikte materiaal, de afwerking en de gekozen bouwmethode.

Over het algemeen kun je in 2024 uitgaan van een gemiddelde prijs per m2 tussen de €2.000 en €4.000, inclusief materiaal en arbeidskosten.

Wanneer je een uitbouw aan de achterkant van je woning wilt laten plaatsen, kan het zijn dat je een vergunning nodig hebt.

Dit is afhankelijk van de grootte van de uitbouw, de locatie van je woning en de regels die gelden in jouw gemeente.

In de meeste gevallen is voor een uitbouw tot 4 meter achter de woning geen vergunning nodig, mits deze aan bepaalde voorwaarden voldoet.

Voor een uitbouw van meer dan 4 meter is meestal wel een vergunning vereist.

Het is daarom verstandig om bij de gemeente te informeren wat de regels zijn in jouw specifieke situatie en om tijdig een vergunning aan te vragen als dit nodig is.

Voordelen van een Prefast aanbouw

Als specialist op het gebied van prefab uitbouwen biedt Prefast veel voordelen.

Zo garanderen wij een uitbouw van hoogwaardige kwaliteit met een uitstekend afwerkingsniveau.

Dankzij onze efficiënte bouwmethode is het mogelijk om jouw droomuitbouw binnen slechts 5 dagen te realiseren.

Bovendien bieden wij een persoonlijke en betrokken benadering bij elk project, van ontwerp tot realisatie.

Waarom Prefast kiezen en hoe je kosten berekent

Kies voor Prefast en bereken nu eenvoudig de kosten van jouw uitbouw met onze configurator.

Geen enkele woning is hetzelfde.

Daarom maken wij bij Prefast elke uitbouw op maat.

Je bepaalt zelf de afmetingen, de uitvoering van de deuren en de afwerking van binnen en buiten.

Zo sluit de uitbouw naadloos aan op je woning en je wensen.

Of je nu meer wilt weten over vergunningen, isolatie of de planning - op onze veelgestelde vragen pagina vind je de antwoorden op de vragen die we het vaakst krijgen.

Praktische feiten en uitvoering

Ja. Prefast plaatst uitbouwen in heel Nederland.

Of je nu in de Randstad, het oosten, het zuiden of het noorden woont: ons team komt gewoon naar je toe.

Dankzij onze prefab werkwijze kunnen we efficiënt plannen en snel plaatsen, waar je ook woont.

Twijfel je over jouw locatie? Een prefab uitbouw wordt volledig in onze fabriek gebouwd.

Dit heet prefabricage. Daardoor is alles al klaar voordat we bij jou thuis starten.

Wij bouwen jouw uitbouw eerst binnen in de fabriek. Dat zorgt voor vaste kwaliteit, minder overlast en een veel snellere plaatsing.

Geen maandenlange verbouwing, maar binnen een week klaar.

Nog een voordeel is dat we hierdoor ook een vaste week van de plaatsing kunnen afspreken. Omdat we het meeste werk vooraf doen.

In de fabriek maken we de vloer, de wanden, het dak en de afwerking al compleet.

Ja. Onze uitbouwen voldoen aan alle bouwregels (het bouwbesluit) en isolatienormen.

Ze zijn minstens zo stevig, en vaak zelfs beter geïsoleerd, dan traditioneel gebouwde uitbouwen.

Je woont mooi en zeker met de huizenprijzen van tegenwoordig blijf je het liefst in je eigen huis wonen.

Toch is de woonkamer net iets te klein. Je twijfelt daarom wat je moet doen.

Het plaatsen van een aanbouw is daarbij een ontzettend mooie oplossing.

Kostenopbouw en budgettering

Je hebt alleen een paar belangrijke vragen die je moet beantwoorden, voordat je weet of het bouwen van een aanbouw haalbaar is.

De eerste vraag die je hebt is: wat kost een aanbouw? Daarnaast ben je waarschijnlijk benieuwd waar de kosten van een aanbouw uit bestaan.

In 2021 heb ik samen met mijn team onderzoek gedaan naar de kosten van verbouwen. Tijdens dat onderzoek heb ik tientallen klanten gesproken, zijn we in overleg gegaan met onze partners en hebben wij de onderzoeken van bouwformatie gebruikt ter ondersteuning.

De resultaten uit dit onderzoek heb ik samengevat in deze blog.

Sneak preview 1: de kosten van een aanbouw zijn €2.500,- per vierkante meter.

Sneak preview 2: de kosten van een aanbouw bestaan uit: ontwerpkosten, legeskosten (optioneel), materiaalkosten, materieelkosten en arbeidsuren.

Sneak preview 3: aan het einde van deze blog vind je een kostentool, waarmee je simpel de kosten van jouw aanbouw kunt uitrekenen.

Introductie: Wat kost een aanbouw?

In het eerste gedeelte van deze blog vertel ik je meer over de gemiddelde kosten van een aanbouw. In het tweede deel laat ik zien hoe de kosten van een aanbouw zijn opgebouwd.

In het derde gedeelte bespreek ik alle verschillende kostenposten in detail. In het vierde en laatste gedeelte geef ik een overzicht van de (financiële) voordelen van een aanbouw.

Maar goed. Eerst meer over de daadwerkelijke kosten van een aanbouw.

Uit ons onderzoek kwam naar voren dat een aanbouw gemiddeld €2.500,- per vierkante meter kost.

Tip. Is de vierkante meterprijs in jouw wijk hoger dan €2.500,-? Dan is het plaatsen van een aanbouw een goede investering.

De meest gebouwde aanbouw in Nederland is een aanbouw van ongeveer 22 vierkante meter aan een rijtjeshuis.

Gemiddeld genomen liggen de kosten van zo’n aanbouw rond de €55.000,-.

Hierin ben ik ervan uitgegaan dat de aanbouw volledig is afgewerkt en dat je de gevel hebt open gebroken.

Opbouw van kosten en materiaalkosten

Overzicht kosten aanbouw per m2

Om je een iets beter overzicht te geven van de kosten van een aanbouw per m2 heb ik onderstaande tabel voor je gemaakt. Zo kun je aflezen wat de kosten van jouw aanbouw ongeveer zullen zijn.

Afmetingen Prijs Standaard Aanbouw Kosten aanbouw

3 x 2m = 6m2 €15.000,-

4 x 2m = 8m2 €20.000,-

5 x 2m = 10m2 €25.000,-

6 x 4m = 24m2 €60.000,-

Om een goede kostenbegroting van jouw aanbouw te kunnen maken moet je natuurlijk weten waaruit de kosten van een aanbouw zijn opgebouwd.

Wij zien dat het bouwen van een aanbouw bestaat uit de volgende type kosten: ontwerpkosten (architect en constructeur), legeskosten (optioneel), materiaalkosten, materiaalkosten en arbeidskosten.

Ik adviseer altijd om op basis van deze 5 onderdelen jouw kostenbegroting op te stellen.

Zo houd je makkelijk overzicht en kun je goed bijhouden of je binnen jouw vastgestelde verbouwbudget blijft.

In de video hieronder vertel ik iets meer over de opbouw van de kosten van een aanbouw. Ook laat ik een voorbeeld zien van hoe een verbouwbegroting van een aanbouw is opgebouwd.

De kosten van de ontwerpen van een aanbouw

Nadat je hebt besloten dat je een aanbouw wilt plaatsen is de eerstvolgende stap het laten maken van een ontwerp. Dat ontwerp bestaat uit bouwkundige tekeningen van de architect en de constructieberekening van een constructeur.

Wat veel mensen niet weten is dat je bij een vergunningsvrije aanbouw praktisch aan dezelfde regels moet voldoen als wanneer je wel vergunningsplichtig bent.

De enige manier waarop je dat kan garanderen is door het laten maken van bouwtekeningen en constructieberekeningen.

Kosten bouwtekening en constructieberekening

De kosten van een bouwtekening van een aanbouw liggen tussen de €880,- en €1.600,-.

Terwijl de kosten van een constructieberekening voor een aanbouw beginnen vanaf €600,-.

Deze ontwerpkosten zijn afhankelijk van onder andere de grootte van jouw aanbouw, de gewenste opties (b.v. geveldoorbraak of zonnepanelen), complexiteit en of je in een beschermde woning woont of niet.

Voordelen van een bouwtekening en een constructieberekening

Een bouwtekening en een constructieberekening is niet iets wat je alleen maar afvinkt. Simpelweg, omdat het verplicht is.

Een ontwerp heeft gelukkig veel meer voordelen. Zo weet je dat dankzij het ontwerp jouw wensen tot in detail zijn uitgewerkt, je voldoet aan de regelgeving, je kosten bespaart in de uitvoering en de aannemer precies weet wat hij moet bouwen.

Jouw woning verzekerd is tegen ontwerpschade en je scheuren en verzakkingen voorkomt (hogere bouwkwaliteit).

Legeskosten en vergunningen

Legeskosten voor het plaatsen van een aanbouw

Is jouw aanbouw vergunningsplichtig? Dan moet je legeskosten betalen aan de gemeente.

Deze leges zijn een soort behandelingskosten die je moet betalen om jouw vergunningsaanvraag in behandeling te laten nemen.

Hoe hoog de legeskosten zijn?

Dat mogen gemeentes helemaal zelf bepalen. Gemiddeld liggen de legeskosten tussen de 2% en 4% van de totale bouwkostensom.

Voor een aanbouw van 20m2 zullen de legeskosten liggen tussen de €700,- en €1.400,-.

Waarom een bouwvergunning belangrijk is

Voor de gemeente zijn een aantal zaken ontzettend belangrijk als je gaat aanbouwen. Denk hierbij aan de veiligheid van jouw woning, de leefbaarheid van de buurt en het uiterlijk van de wijk.

Tijdens jouw vergunningsaanvraag toetst de gemeenteambtenaar jouw ontwerp op deze drie punten. Om dit te kunnen toetsen heeft de ambtenaar een bouwtekening en constructieberekening nodig.

Vanaf 1 januari 2022 is de WKB-Wet van toepassing. Wil je meer weten over deze nieuwe Wet? Lees dan mijn blog over kwaliteitsborging in de bouw.

Materiaal- en arbeidskosten

Materiaalkosten en jouw aanbouw

Zo’n 40% tot 45% van jouw verbouwbegroting bestaat uit materiaalkosten. Een groot onderdeel dus.

Om jouw materiaalkosten goed in kaart te krijgen behandel ik in dit hoofdstuk de volgende 5 onderdelen: fundering, constructie, dakconstructie, afwerking en extra opties.

Kosten van de fundering

Het bouwen van een aanbouw begint altijd bij de fundering. In Nederland heb je daarvoor twee opties: een paalfundering of een fundering op staal.

Een fundering op staal wordt vrijwel alleen in het Oosten van Nederland gebruikt omdat hier de dragende zandlaag tegen het grondoppervlak ligt.

Een fundering op staal is gemiddeld genomen goedkoper dan een paalfundering.

Kosten van de constructie van de aanbouw

De constructie van de bovenbouw bestaat uit dragende muren, (stalen) balken en stalen kolommen. Daarbij kun je kiezen tussen een houten constructie of een betonnen constructie.

Gemiddeld genomen is een houten constructie tussen de 20% en 40% goedkoper dan een betonnen constructie.

Kosten dakconstructie en afwerking

Het dak bestaat uit balken, platen en isolatiemateriaal. Daarnaast wordt het dak afgewerkt met dakbedekking en bijbehorende dakafwerking.

De afwerking van de uitbouw

Denk hierbij aan de vloer, het stucwerk en het schilderwerk. Ook hiervoor heb ik de kosten uiteengezet.

Extra opties voor een uitbouw

Een aantal opties vind je in de tabel hieronder, zoals een dakraam, openslaande deuren, of zonnepanelen.

Materieelkosten en andere benodigdheden

In de tabel hieronder vind je een overzicht van de kosten van veelgebruikt materieel zoals bouwhekken, chemisch toilet en afvalcontainer.

Arbeidskosten en jouw uitbouw

Naast de materiaalkosten zijn de arbeidskosten het andere grote onderdeel van jouw verbouwbegroting. Gemiddeld genomen moet je zo’n 40% van jouw verbouwbegroting reserveren voor de kosten van arbeid.

Zo moet er een deel van de gevel gesloopt worden, moet de constructie geplaatst worden, wordt de elektriciteit aangelegd en moet er geschilderd worden.

Vakmannen en tarieven

Een overzicht van gemiddelde kosten per uur voor diverse vakmensen: Architect, Bouwkundig tekenaar, Constructeur, Bouwbegeleider, Sloopwerkers, Timmerman, Loodgieter, Elektricien, Schilder, Aannemer, Tegelzetter.

Bereken zelf de kosten en draagconstructie

Bereken zelf de kosten van jouw aanbouw met de kostentool en laat jouw draagconstructie berekenen indien nodig.

Een draagconstructie berekenen is erg belangrijk wanneer je een nieuwe constructie plaatst of een bestaande constructie verandert. De constructieberekening kan voorkomen dat er ernstige schade ontstaat en zorgt voor een veiligere constructie.

Kosten van draagconstructie berekenen

De kosten voor draagconstructie berekenen hangen af van de type constructie, de complexiteit en de snelheid waarmee je het nodig hebt. Gemiddeld liggen de prijzen tussen de genoemde bedragen in de blog.

Voordelen van een goede constructieberekening

Een constructieberekening voorkomt fouten die later kostbaar of zelfs gevaarlijk kunnen zijn. Je voorkomt hiermee: afwijzing van een vergunningsaanvraag, schade aan woning of fundering en problemen met de verzekering.

Belang van constructietekening naast berekening

Naast de constructie berekening is in veel gevallen ook een constructietekening vereist. De tekening laat visueel zien hoe het geheel in elkaar zit en waar de stalen balken, kolommen, funderingen en verbindingen geplaatst moeten worden.

Bij ons ontvang je, indien nodig, altijd zowel een constructie berekening als een bijpassende constructietekening. Alles volgens de geldende normen en volledig digitaal aangeleverd.

Weergave van kosten en fasering

Constructieberekening nodig?

Vraag direct uw berekening aan. Geen omwegen, geen tussenpersonen, alles digitaal geregeld.

Start uw aanvraag en krijg snel een offerte op maat.

tags: #constructie #berekenen #aanbouw