Wanneer u meer leefruimte aan uw woning wilt toevoegen zonder dat dit zichtbaar is aan de buitenzijde, is het bouwen van een kelder onder uw huis een uitstekende optie. Deze pagina biedt uitgebreide informatie over de mogelijkheden, overwegingen en kosten die komen kijken bij het realiseren van een kelder.
De Voordelen van een Kelder
Het vergroten van uw woning door middel van een kelder biedt aanzienlijke voordelen. Een prefab kelder vergroot niet alleen uw woonoppervlakte aanzienlijk, maar creëert ook de mogelijkheid voor diverse nieuwe ruimtes. Denk hierbij aan een extra speelkamer voor de kinderen, een ruime badkamer met een groot ligbad, of zelfs een thuisbioscoop. Bovendien zal de waarde van uw woning stijgen door de toename van het vloeroppervlak.
Kelder Bouwen Onder een Bestaande Woning
Het bouwen van een kelder onder een bestaande woning is zeker mogelijk. Er zijn echter een aantal belangrijke factoren waarmee rekening gehouden moet worden voordat u deze ingrijpende verbouwing start. Omdat een kelder zich altijd onder het maaiveld bevindt, zal deze van nature vochtiger en koeler aanvoelen dan de ruimtes boven de grond, zelfs indien de kelder waterdicht is. Het is daarom essentieel om goed na te denken over de beoogde functie van de kelder. Een speelkamer is bijvoorbeeld geschikter dan een volwaardige woonkamer, tenzij er extra maatregelen worden getroffen.
Kelder als Garage
Veel mensen kiezen ervoor om een garage onder de woning te laten bouwen. Dit is in feite een kelder met een speciale inrit voor de auto. Het bouwen van een ondergrondse garage is vaak goed te realiseren en kan, met de juiste aanpak, binnen een week voltooid zijn.
Kelder in de Tuin
Een kelder in de tuin kan dienen als een multifunctionele ruimte, zoals een 'mancave' of een klus- en hobbyruimte. Het voordeel hiervan is dat u extra ruimte creëert zonder uw huidige tuinlandschap aan te tasten. Met prefab kelderoplossingen is het plaatsen van een kelder in de tuin relatief eenvoudig: een gat graven en de prefab kelderunit plaatsen.
Bouwen van een Kelder: Een Ingreep met Kostenplaatje
Het realiseren van een kelder is een ingrijpende klus die gepaard gaat met aanzienlijke kosten. Tijdens de bouwwerkzaamheden zal de gehele benedenverdieping van de woning leeggehaald moeten worden om de vloer aan te kunnen passen. Naast de kosten voor het creëren van de wanden en de waterdichte constructie, zijn er ook kosten voor de verdere inrichting van de kelder, zoals ventilatie, wand- en plafondafwerking, en elektra.
Kelder Bouwen Kosten Indicatie
De kosten voor het laten bouwen van een kelder onder een woning kunnen variëren. Een algemene indicatie voor de kosten is een startbedrag van €10.000, gevolgd door €1.000 per vierkante meter. Voor een kelder van bijvoorbeeld 6 bij 4 meter (24 m²) zou de totale prijs neerkomen op €34.000 (€10.000 startkosten + 24 m² * €1.000/m²).
Deze prijzen zijn echter een indicatie. Factoren zoals de fundering van het huis, extra opties zoals daglichttoetreding en het afwerkingsniveau kunnen de uiteindelijke kosten beïnvloeden. In de meeste gevallen is een bodemonderzoek noodzakelijk, wat eveneens kosten met zich meebrengt.
Leer alles over het bouwen van een kelder in Amsterdam
Vergunning voor Kelder Bouwen
Voor het bouwen van een kelder is vrijwel altijd een omgevingsvergunning vereist. Dit komt doordat de constructie van de woning aangepast moet worden, zeker wanneer de kelder als woonfunctie wordt ingericht. Het aanvragen van een vergunning is een belangrijk onderdeel van het proces.
Waterdichtheid en Ventilatie in Kelders
Een van de grootste zorgen bij het bouwen van een kelder is het voorkomen van wateroverlast. Hoewel beton van zichzelf waterdicht is, vindt waterindringing vaak plaats via naden, scheuren, dilataties, doorvoeren en kimmen. Een betonconstructie dient minimaal 25 tot 30 cm dik te zijn om als waterdicht te worden beschouwd.
Oplossingen voor Waterdichtheid
- Injecteren van de betonconstructie: Scheuren kunnen worden afgedicht door middel van injectie met epoxyhars.
- Waterdichte afwerking aan de binnenzijde: Na het reinigen en primen van de betonnen ondergrond kan een 2-componenten PMMA epoxy worden aangebracht, versterkt met een polyestervlies. Dit systeem kan een gegarandeerde waterdichtheid bieden tot 0,36 bar, met een verwachte levensduur van 25 jaar.
- Betonblokken: De goedkoopste methode is vaak het metselen met betonblokken. Gebruik van grotere blokken, zoals 30x10x20 cm, kan de bouwtijd verkorten.
- Pompput: Bij aanhoudende zorgen over waterinsijpeling kan een pompput met dompelpomp worden geïnstalleerd. Deze vangt eventueel binnengekomen water op en pompt het weg.
Belangrijk: Drainage aan de voet van de kelder of onder de keldervloer wordt vaak afgeraden. Het wegpompen van grondwater kan, indien niet correct uitgevoerd, leiden tot het meepompen van slib, wat de woning kan ondermijnen en ernstige scheuren of verzakkingen kan veroorzaken. De kosten voor een degelijke waterdichting zijn beter besteed dan aan drainage die mogelijk meer schade aanricht.
Ventilatie in de Kelder
Goede ventilatie is cruciaal om schimmelvorming en een ongezond leefklimaat te voorkomen. Naast het openen van ramen, indien aanwezig, is een mechanisch ventilatiesysteem noodzakelijk. Dit systeem zorgt voor de aanvoer van schone lucht en de afvoer van vervuilde lucht.
Daglicht in de Kelder
Om daglicht in een kelder te brengen, worden vaak koekoek ramen gebruikt. Dit zijn ramen met aan de buitenzijde een uitgegraven ruimte met een rooster, die voor licht en frisse lucht zorgen zonder direct zicht naar buiten.
Specifieke Situaties en Locaties
Kelder Bouwen in Amsterdam
In grote steden zoals Amsterdam, waar de grondprijzen hoog zijn, is het onderkelderen van een woning een aantrekkelijke optie om elke vierkante meter optimaal te benutten. Met ervaring in het bouwen van kelders in oudere panden en op uitdagende grondsoorten, kunnen specialisten hier effectieve oplossingen bieden.
Moderne Schuurwoning met Onderkeldering
Een voorbeeld van een moderne schuurwoning toont aan hoe een volledige onderkeldering kan worden gerealiseerd, waarbij deels kelder en deels souterrain worden gecreëerd. Slaapkamers en hobbyruimtes in de kelder kunnen zo voorzien worden van natuurlijk daglicht, wat een harde eis is vanuit het Bouwbesluit. Het ontwerp omvat keerwanden, een trasraam in metselwerk, luxe gevelbekleding en grote overstekken voor zonwering en bescherming.
Kosten Besparen bij Kelderbouw
Hoewel kelderbouw kostbaar kan zijn, zijn er manieren om op de kosten te besparen:
- Zelf Bouwen: Door zelf de kelder te bouwen, bespaart u aanzienlijk op de loonkosten van een aannemer. Houd echter rekening met de benodigde expertise om problemen zoals verzakkingen of waterinsijpeling te voorkomen.
- Zelf Bouwmaterialen Aanschaffen: Werk samen met een aannemer, maar koop zelf de benodigde bouwmaterialen aan. Dit kan leiden tot een besparing van 30% tot 40% op de totale kosten. Een webshop voor bouwmaterialen kan hierbij uitkomst bieden.
- Goedkoopste Bouwmethode: Het metselen met grote betonblokken (bijvoorbeeld 30x10x20 cm) is vaak de meest kosteneffectieve methode.
Het is raadzaam om altijd advies in te winnen bij een constructeur en uw eigen inzicht te gebruiken bij het plannen van de bouw.