Een plat dak is duurzaam en onderhoudsvriendelijk, maar zeker niet onderhoudsvrij. Door temperatuurverschillen, regen, UV-straling en vuil krijgt de dakbedekking flink wat te verduren. Door temperatuurverschillen zet de dakbedekking uit en krimpt ze weer. Na verloop van tijd kunnen hierdoor scheurtjes, luchtblazen of loslatende naden ontstaan. Loop het dak dus af en toe rustig na. Zie je iets verdachts, zoals een bult of donkere plek onder de daklaag? Ga er niet zelf aan trekken of snijden, maar laat een specialist het beoordelen.
Belangrijke aandachtspunten voor onderhoud en inspectie
Bladeren, takjes en mos zijn de grootste vijanden van een plat dak. Maak het dak dus een paar keer per jaar schoon, vooral in het voorjaar en na de herfst. Let op: gebruik nooit scherpe voorwerpen of hogedrukreinigers.
Let ook op doorvoeren voor kabels, ventilatiepijpen of airco’s. De naden en aansluitingen rondom deze punten zijn kwetsbaar en moeten goed dicht blijven. Zie je kleine scheurtjes?
Door temperatuurverschillen zet de dakbedekking uit en krimpt ze weer. Na verloop van tijd kunnen hierdoor scheurtjes, luchtblazen of loslatende naden ontstaan. Loop het dak dus af en toe rustig na. Zie je iets verdachts, zoals een bult of donkere plek onder de daklaag? Ga er niet zelf aan trekken of snijden, maar laat een specialist het beoordelen.
De randen van het dak, waar de dakbedekking omhoogloopt tegen muren of gevels, zijn extra gevoelig voor slijtage. Controleer of de randen nog goed vastzitten en of er geen naden loskomen. Let ook op loodslabben bij de overgang naar muren of schoorstenen. Zit er ergens een kier of scheur?
Veel platte daken zijn niet bedoeld om op te lopen. Wil je vaker het dak op, bijvoorbeeld voor onderhoud aan installaties? Overweeg dan een looproute of valbeveiligingssysteem. Zelf controleren is goed, maar niet alles is met het blote oog te zien. Met regelmatig onderhoud verleng je de levensduur van je platte dak met jaren.
Voordelen en levensduur van platdaken
Een plat dak biedt veel voordelen: het geeft een moderne uitstraling, is relatief voordelig in aanleg en biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld zonnepanelen of een dakterras. Toch heeft elk dak een beperkte levensduur. De levensduur van een plat dak hangt sterk af van het gebruikte materiaal en de kwaliteit van de aanleg. Naast het materiaal spelen factoren zoals weersinvloeden, de dakconstructie en het onderhoud een belangrijke rol. Regelmatig onderhoud is essentieel om de levensduur van uw plat dak te verlengen. Zonder onderhoud kunnen kleine gebreken, zoals scheurtjes of verstoppingen, leiden tot lekkages en grotere schade. Dakwerk Nederland adviseert om uw plat dak minstens één keer per jaar professioneel te laten inspecteren. Er komt een moment waarop onderhoud niet meer voldoende is en u uw plat dak moet vervangen. Wacht niet te lang met vervangen. Bij het vervangen van een plat dak wordt de oude dakbedekking volledig verwijderd. Vervolgens wordt de ondergrond gecontroleerd en zo nodig hersteld. Daarna wordt de nieuwe dakbedekking aangebracht.
Platte daken komen veel voor in Nederland. Een plat dak vraagt echter wel vaak specifieke aandacht. Een ‘warm-dak constructie’ is een dakconstructie waarbij de isolatie aan de bovenzijde van de dragende constructie is aangebracht. Een ‘koud-dak constructie’ is een dakconstructie waarbij de isolatie aan de onderzijde van de dragende constructie is aangebracht. De dragende constructie bevindt zich dus aan de koude zijde van de isolatie. Een ‘omgekeerd-dak constructie’ is een dakconstructie waarbij de isolatie op de waterkerende laag is aangebracht. Deze constructies dienen altijd geballast te worden. Dergelijke constructies komt men tegen bij onder andere dakterrassen en parkeerdaken. Een ballastlaag is een laag grind of tegels die als gewicht fungeert om het dakbedekkingpakket op zijn plaats te houden. Tegels dienen ook als looppad ter bescherming van de dakbedekking.
Materialen en onderhoudstoepassingen
Stilstaand water op een dak is niet goed. Verontreiniging, algen en dergelijke kunnen de dakbedekking langzaam aantasten. Het advies is: houd uw dak schoon en controleer de naden en de details van de dakbedekking. Zorg ervoor dat u minimaal éénmaal per jaar uw dak schoonmaakt. Afschotisolatie zijn isolatieplaten die aflopend zijn, bijvoorbeeld van 7,5 cm naar 6 cm. Dijkotop polystyreen, in de volksmond beter bekend als piepschuim, is een isolatie-type dat bestaat uit geëxpandeerde polystyreenkorrels. Polyurethaan-isolatie is gemaakt van polyurethaanschuim. PIR staat voor Poly Iso Cyanuraat. Een cachering is een afwerklaag op isolatie waardoor het mogelijk maakt om hierop een dakbedekkingpakket aan te brengen zonder dat het isolatiemateriaal wordt aangetast. Cachering kunnen onder andere PVC-folie op drie manieren plaatsen: gelast, losliggend gelijmd of mechanisch bevestigd. PVC wordt net zoals EPDM en roofing in banen gelegd waardoor naadverbindingen niet te vermijden zijn. Gewapende PVC-folie met glasvezel krijgt de voorkeur boven gewapende PVC-folie met polyester. De EPDM, bitumen of roofing dakbedekking is tegenwoordig gewapend wat een pluspunt betreft duurzaamheid. Roofing heeft nog steeds een minder goede naam, maar is kwalitatief sterk verbeterd ten opzichte van vroeger. Roofing is verkrijgbaar op rollen en dient in banen gelegd te worden, waardoor veel naadverbindingen gelast moeten worden.
Kosten, reparaties en renovatie
Wat kost de reparatie van een plat dak? Bij een woning met een plat dak is een volledige renovatie vaak voordeliger dan telkens kleine reparaties te moeten uitvoeren, die na verloop van tijd steeds terugkeren. De kost van een herstelling aan een plat dak hangt af van het probleem, de staat van het dak, het materiaal, de oppervlakte en eventuele extra werken. Een dakrenovatie is ook een uitgelezen kans om de thermische isolatie te verbeteren, vooral bij oudere woningen. Een complete aanpak verhoogt de energie-efficiëntie en verlaagt de energiekosten. Tegelijk is dit het ideale moment om VELUX daklichten te monteren, een klus die zorgvuldig gepland en uitgevoerd moet worden voor maximaal comfort en energiezuinigheid. Dakramen voor platte daken brengen veel daglicht binnen in de woning, vooral in ruimtes die normaal weinig zonlicht krijgen, zoals centrale ruimtes.
Heb je een plat dak? Dan is het belangrijk om het zo nu en dan te controleren op gebreken. Voordat je besluit het plat dak te controleren moet je allereerst denken aan je eigen veiligheid. Vraag jezelf af: kan ik veilig over het dak lopen? Een plat dak is namelijk vaak veel kwetsbaarder dan een pannendak. Ben je niet helemaal zeker of je veilig het dak kunt betreden? Platte daken hebben meer onderhoud nodig dan schuine daken, omdat er makkelijker rommel zoals bladeren op blijft liggen en water op blijft staan. Ligt er grind op je dak? Een klein punt van lekkage kan lastig te vinden zijn, maar het is wel belangrijk om oneffenheden op te sporen en zo mogelijk te repareren. Voorbeelden kunnen zijn: losgelaten naden, kleine gaatjes, plooien of bobbels, dun of verweerd uitziende plekken. Er zijn reparatiekits voor kleine schades aan bitumen verkrijgbaar.
Heb je veel schade of twijfel je of en hoe je schade moet oplossen? Neem dan contact met ons op. De meeste stormschade wordt veroorzaakt door dakranden die los zitten waar de wind onder kan komen. Controleer daarom de afwerking van je dak goed, mogelijk zitten hier scheurtjes of andere beschadigingen in en moet je een stuk daktrim vervangen. Controleer bij lood of het overal goed aansluit en er geen vuil onder zit, anders kan er water in lopen. Vergeet ook de afwatering niet! Is deze niet verstopt? Is je dakgoot overal nog heel en goed bevestigd? Als je dak schoon is en je eventuele schade hebt opgespoord, is het zaak deze te repareren. De afwerking kun je vaak eenvoudig repareren omdat deze uit losse delen bestaan die je kunt vervangen. Als je een EPDM-dak hebt, kun je opgelopen schade eenvoudig repareren met een reparatieset. Heb je schade aan een bitumen-dak? Neem dan contact op met een dakdekker om te overleggen of dit te repareren is; soms komen ze gratis langs voor een professionele inspectie.
Onderhoudsschema en specialismen
Is je dak erg verouderd maar is er nog geen ernstige schade? Dan kun je overwegen om de dakbedekking te vervangen. EPDM kun je bijvoorbeeld gewoon over een oude bitumen dakbedekking neerleggen. Platdak.nl raadt aan om jaarlijks een inspectie uit te voeren zodat kwetsbare plaatsen snel ontdekt worden. Het voorjaar en najaar zijn de beste periodes voor inspectie. Onze dakdekkers lopen kwetsbare delen na, checken de aansluitingen op regenwaterafvoeren en aansluitingen op opgaande muren. Mos- en algengroei? Platdak.nl voert onderhoud uit, herstellen wij bepaalde kwetsbare delen waar nodig maar verwijderen ook mos- en algengroei. Bedekking? Wij controleren ook de eventueel aanwezige beschermlaag van de dakbedekking, zoals leislag of grind, want UV-ontbinding kan de bitumen aantasten.
Zonnepanelen op plat dak kunnen de onderhoudsfrequentie beïnvloeden. Zeker wanneer er zonnepanelen zijn geplaatst op het platte dak, kan een jaarlijkse inspectie en onderhoud het verschil maken voor de levensduur. Bovendien voorkomt u financiële verrassingen.
