We krijgen vaak de vraag of er een vergunning nodig is om een dakopbouw te plaatsen. In de meeste gevallen is dit inderdaad nodig, maar de regels en vooral de kosten hieromheen verschillen per gemeente. In deze blog vindt u per gemeente de nodige informatie. Om het voor u eenvoudiger te maken, neemt Zicht Dakopbouw de vergunningsaanvraag voor u volledig uit handen, zo heeft u hier geen omkijken naar! Neem snel contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en advies in te winnen!
Kosten omgevingsvergunning
De kosten van een omgevingsvergunning lopen uiteen, dit bepaald een gemeente immers zelf. In de meeste gevallen kunt u een percentage aanhouden van ongeveer 2% tot 4% van de bouwkosten, wanneer deze tussen de €50.000,- tot €300.000,- liggen. Hierbij wordt in de meeste gevallen een minimum aangehouden van circa €2.000,-.
Omgevingsvergunning per gemeente
Of u nu een woning heeft met een plat dak, of een schuin dak, Zicht Dakopbouw biedt de oplossing om meer ruimte te creëren door middel van een dakopbouw. Zicht Dakopbouw is actief in de regio West-Friesland. In deze regio gelden verschillende regels, waar diverse kosten aan verbonden zijn.
Vergunning dakopbouw gemeente Dijk en Waard
Met behulp van onderstaande rekentool kunt u de legeskosten berekenen voor het bouwen van een dakopbouw in de gemeente Dijk en Waard:
- indien de bouwkosten minder bedragen dan € 20.000: met een minimum van: € 52,50 1,64%
- Indien de bouwkosten € 20.000 tot € 50.000 bedragen: met een minimum van: € 328,00 1,180%
- Indien de bouwkosten € 50.000 tot € 200.000 bedragen: met een minimum van: € 590,00 0,980%
- Indien de bouwkosten € 200.000 tot € 500.000 bedragen: met een minimum van: € 1.960,00 0,840%
- Indien de bouwkosten € 500.000 tot € 1.000.000 bedragen: met een minimum van: € 4.200,00 0,720%
- Indien de bouwkosten € 1.000.000 tot € 5.000.000 bedragen: met een minimum van: € 7.200,00 0,700%
- Indien de bouwkosten € 5.000.000,00 bedragen of meer: met een minimum van: € 35.000,00 0,540%
Kosten gebaseerd op informatie van gemeente Dijk en Waard. Disclaimer: de regels en kosten hierboven benoemd zijn van toepassing in Februari 2024. Controleer altijd de recente regelgeving of vraag Zicht Dakopbouw om advies. Zicht Dakopbouw staat klaar voor het realiseren van een opbouw op uw uitbouw.
Over Zicht Dakopbouw
Zicht Dakopbouw is gespecialiseerd in het maken en plaatsen van prefab dakopbouwen. Alle dak- en wandelementen worden in onze moderne en slim ingerichte werkplaats in Zwaag gemaakt. Kunnen wij u ook helpen met het plaatsen van een opbouw op uw uitbouw? Neem contact met ons op!
Direct een indicatie van de kosten?
Ja, je hebt eigenlijk altijd een vergunning nodig voor een dakopbouw. Dit komt omdat je de buitenkant van de woning zichtbaar veranderd, waardoor er veranderingen in de omgeving ontstaan. Dit zorgt ervoor dat de gemeente deze verandering moet toetsen aan de eerder opgestelde plannen en ontwerpen voor deze omgeving. Daarbij verandert het ook de constructie van je woning, waardoor je verschillende regels voor het bouwen zelf moet volgen. Meestal heb je voor een simpele dakrenovatie geen vergunning nodig, zolang er weinig verandert aan het uiterlijk van het bouwwerk. Dus de dakbedekking vervangen of repareren, dakisolatie van binnenuit aanbrengen of andere soorten onderhoud zijn vaak vergunningsvrij. Wanneer je dit tegelijk met je dakopbouw wilt aanpakken, zul je hier dus geen extra vergunningsaanvraag voor in hoeven dienen. Elke gemeente heeft zijn eigen regels over wanneer je een vergunning moet aanvragen. De vergunning voor een dakopbouw zal altijd nodig zijn, maar wil je nog andere verbouwingen hiermee combineren, hoef je voor die niet altijd een aanvraag in te dienen.
Ook kan de aannemer je vaak helpen met de vergunning. Wil je zelf alvast beginnen met de aanvraag voor de dakopbouw die geplaatst gaat worden? Het Omgevingsloket is de digitale omgeving waar je alle informatie kunt opvragen en ook de aanvraag in zal moeten dienen. Je kunt hier de vergunningscheck doen, om te controleren of je inderdaad een vergunning moet aanvragen. Hierna kun je inloggen met je DigiD om de aanvraag te starten. Eerst wordt de algemene informatie gevraagd, zoals wat je project is en waar je woont. Ook krijg je hier extra vragen over onder andere sloopwerkzaamheden, asbest en meer. Je hebt een aantal documenten nodig voor de vergunningsaanvraag.
Nodige documenten en tijdpad
Als eerste zijn goede foto’s van je eigen woning en de buurt een goed beginpunt. Daarnaast zijn er nog verschillende bouwtekeningen nodig, die de bestaande toestand en de nieuwe toestand laten zien. Deze kun je meestal door de constructeur laten maken, net zoals de benodigde constructieberekeningen. Deze laten zien dat je huis stevig genoeg is voor de dakopbouw. Over het algemeen zal het besluit binnen 8 weken bekend worden gemaakt. Dit kan tot wel 6 maanden duren als het een ingewikkelde aanvraag is, maar in het geval van een dakopbouw is het vaak een simpel besluit.
Omdat er een risico is dat de vergunning wordt afgewezen, is het slim om de start van de bouw pas in te plannen nadat de aanvraag is goedgekeurd. Een dakopbouw laten plaatsen is een flinke klus, en daar komt de vergunningsaanvraag nog eens bij. Wij brengen je in contact met specialisten uit jouw buurt, die niet alleen een goed resultaat garanderen, maar ook de regionale regels rondom de vergunning goed kennen.
Wat kost een omgevingsvergunning nu eigenlijk?
De kosten van een omgevingsvergunning bestaan uit legeskosten en de vergunningskosten zelf. De legeskosten liggen meestal tussen 2% en 3% van de totale prijs van de dakopbouw. De basisposten omvatten bouwtekeningen en constructieberekeningen, soms ook aanvullende rapporten. De definitieve kosten zijn pas bekend als de vergunning verleend of geweigerd wordt. Het Omgevingsloket biedt een vergunningscheck en startpunt voor de aanvraag.
Legeskosten en variatie tussen gemeenten
De legeskosten voor een omgevingsvergunning verschillen per gemeente en staan in de gemeentelijke legesverordening. Vereniging Eigen Huis deed in 2017 onderzoek naar tarieven in 390 gemeenten. De verschillen tussen gemeenten zijn enorm, vooral voor kleine verbouwingen tot 10.000 euro en voor bouwsom tot 130.000 euro. Voorbeelden variëren van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s.
Kijkend naar hoeveel legeskosten je betaalt: de legeskosten zijn gebaseerd op de bouwkosten, en kunnen per activiteit verschillen. Wanneer een aanvraag in twee fasen plaatsvindt worden de kosten van beide fasen bij elkaar opgeteld. De legeskosten bestaan uit een deel dat afhankelijk is van de bouwkosten en overige leges die afhankelijk zijn van specifieke activiteiten of procedures.
Praktische tips
- Laat de vergunningsaanvraag zo veel mogelijk verzorgen door de aannemer of door Zicht Dakopbouw om fouten te voorkomen en tijd te besparen.
- Controleer vooraf de totale kosten van de omgevingsvergunning zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
- Overweeg de mogelijkheid om legeskosten te verminderen door tijdig in te trekken als het project niet doorgaat.
- Vraag constructieberekeningen aan bij een gecertificeerde partij zodat de aanvraag sneller verloopt.
Vergunningen en publieke bekendmaking
In Berkel en Rodenrijs is de aanvraag voor een dakopbouw aangekondigd met een bekendmaking door de gemeente Lansingerland. De bekendmaking heeft uitsluitend een informatief karakter. Belanghebbenden kunnen bezwaar maken of beroep instellen nadat het college een besluit heeft genomen.
Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig? | BrandMR
Constructieberekening en offerte
Constructieberekeningen zijn een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. ConstructieShop.nl biedt constructieberekeningen voor verbouwingen, levert documenten die je kunt gebruiken voor verzekering en helpt met vergunningverlening. Een offerte voor een constructieberekening kan binnen 48 uur geleverd worden.
Samenvatting van relevante kosten en stappen
In het kort weet u nu wat de kosten van een omgevingsvergunning zullen zijn en hoeveel leges u moet betalen. U weet ook dat u niet altijd invloed hebt op de hoogte van die kosten omdat gemeenten hun eigen legeskosten vaststellen. Informeer altijd bij uw gemeente wat de exacte legeskosten zijn voordat u verder gaat. Als u nog vragen heeft of uw ervaringen wilt delen, laat dan een bericht achter in de berichtenbox.