De posters vallen direct op. Achter de ramen van de toekomstige Sport 2000 kondigt één zin de opening van een nieuwe winkel aan. Binnen wordt volop gewerkt terwijl bezoekers buiten gewoon voorbijlopen. Op het eerste gezicht lijkt het een nieuwe vestiging. In werkelijkheid markeert deze locatie het begin van een veel grotere verandering. Na jaren van plannen, tekeningen en vergunningen krijgt Hart van Bogaard steeds zichtbaarder vorm. Niet met één grote opening maar met tientallen veranderingen die de komende jaren stap voor stap een nieuw winkelhart moeten creëren.
Van passage naar winkelhart
Wie vandaag vanaf het Bogaardplein de Prinsenpassage binnenloopt ziet een winkelcentrum dat langzaam verandert. Bouwschotten nemen de plaats in van etalages. Winkelruimtes worden aangepast. Op verschillende plekken wordt gewerkt. Het zijn de eerste stappen van een project waar al jaren over wordt gesproken. Wat veel bezoekers niet weten is dat achter die werkzaamheden een complete herinrichting van het winkelgebied schuilgaat.
Nieuwe richting en minder leegstand
Van passage naar winkelhart. De Prinsenpassage krijgt niet alleen een nieuwe naam. Het hele gebied wordt opnieuw ingericht. Onder de naam Hart van Bogaard moet dit deel van het winkelcentrum weer het drukste en aantrekkelijkste winkelgebied van De Bogaard worden. De plannen zijn ontwikkeld door SB Real Estate, een samenwerking tussen Everglow en HAL Investments. Voor de commerciële invulling werkt de ontwikkelaar samen met Hoogvliet Beheer. De gemeente Rijswijk begeleidt de ruimtelijke procedures en de inrichting van de openbare ruimte. De ambitie is helder. Niet méér winkelmeters maar een slimmer winkelgebied.
Het winkelcentrum verandert op meerdere fronten. De huidige passage wordt opnieuw ingedeeld. Grote publiekstrekkers komen dichter bij elkaar te liggen. De aansluiting op parkeergarage P1 wordt verbeterd en de looproute wordt logischer. Bezoekers moeten vanzelf langs de belangrijkste winkels lopen zonder omwegen of doodlopende stukken. Dat betekent ook dat niet iedere winkel op zijn huidige plek terugkomt. De commerciële oppervlakte wordt teruggebracht van bijna 20.000 naar ongeveer 17.000 vierkante meter. Minder winkelruimte dus maar wel een compacter gebied met minder leegstand en meer levendigheid.
Oog voor dagelijks gemak
De nieuwe indeling moet het winkelgebied overzichtelijker maken. Hoogvliet wordt straks de grote publiekstrekker voor de dagelijkse boodschappen. Daaromheen ontstaat ruimte voor versspecialisten en bekende winkelketens. Inmiddels zijn ook Action, MediaMarkt, Intertoys, Van Uffelen Mode en Woonmode Project bevestigd. Volgens ontwikkelaar SB Real Estate blijft het daar niet bij en worden op een later moment meer namen aangekondigd.
Ook de eerste verdieping verandert. Een deel van de winkelruimte verdwijnt waardoor een compactere winkelstructuur ontstaat. Daardoor liggen winkels dichter bij elkaar en wordt de route overzichtelijker. Niet alleen de winkels krijgen een nieuw gezicht. De entree aan het Bogaardplein wordt opener en lichter. De markante luifel die veel Rijswijkers kennen als De Walvis, verdwijnt. Op het dak komt extra groen en ook in de passage zelf wordt meer beplanting aangebracht.
Schuifplan en open winkelgebied
Opvallend is dat het winkelcentrum tijdens de werkzaamheden grotendeels open blijft. Daarom kiest SB Real Estate voor een zogenoemd schuifplan. Winkels verhuizen eerst naar een nieuwe locatie. Daarna wordt de vrijgekomen ruimte verbouwd. Vervolgens schuift de volgende ondernemer op. Zo verandert het winkelcentrum stap voor stap, zonder dat complete delen hoeven te sluiten. Volgens de huidige planning starten de werkzaamheden na de zomer. De eerste fase loopt door tot medio 2028. Dat betekent dat bezoekers niet ineens een compleet nieuw winkelcentrum aantreffen. De verandering voltrekt zich in tientallen kleine stappen. Een winkel verhuist. Een gevel krijgt een nieuwe uitstraling. Een looproute verandert. Bij ieder bezoek zal iets nieuws zichtbaar zijn.
Meer dan een nieuwe naam
De naam Prinsenpassage verdwijnt uiteindelijk uit het straatbeeld. Daarvoor in de plaats komt Hart van Bogaard. Volgens de ontwikkelaar moet het gebied weer het kloppende hart van het winkelcentrum worden. Een plek waar dagelijkse boodschappen, landelijke winkelketens en horeca elkaar versterken. Niet alleen een passage waar bezoekers doorheen lopen maar een gebied waar zij juist willen blijven. Samen met verschillende experts maakten we een plan, dat uitgaat van het transformeren van een groot deel van het bestaande winkeloppervlakte en het toevoegen van een grote hoeveelheid en variatie aan woningen, en het vergroenen van de buitenruimte. Zo verandert In de Bogaard van een monofunctioneel winkelcentrum in een aantrekkelijke, verbonden verblijfsplek waar inwoners en bezoekers elkaar ontmoeten, wonen en winkelen. Verder verbetert de bereikbaarheid van het winkelcentrum door nieuwe verbindingen met omliggende wijken te creëren en de Prinses Beatrixlaan te transformeren. Hierdoor kan het gebied structureel veranderen, en kan In de Bogaard weer compact en levendig worden.
Bogaard stadscentrum: hét toekomstbestendige stadscentrum van Rijswijk. In 1960 het eerste grote overdekte winkelcentrum van Nederland. Nu samen op weg naar een groen, levendig woon-, winkel- en verblijfsgebied. De komende jaren zullen onderstaande deelprojecten van Bogaard stadscentrum stap voor stap worden gerealiseerd. Op onderstaande afbeelding staan de verschillende deelprojecten genoemd. Op verschillende plekken wordt al volop gewerkt aan de transformatie van Bogaard stadscentrum. Blijf via de digitale nieuwsbrief van Bogaard stadscentrum op de hoogte van actuele ontwikkelingen. Meld u hier aan. Of blijf op de hoogte via de BouwApp. Dit is een app op uw telefoon waarin u actuele informatie vindt over de werkzaamheden rond Bogaard stadscentrum.
Wanneer u de garage uitloopt ziet u de McDonald’s. Aan de rechterkant van de McDonald’s ziet u een draaideur. U gaat door de draaideur. Aan de rechterkant ziet u een leegstaande winkel. Naast de leegstaande winkel vindt u het informatiecentrum (infocenter). Openbaar vervoer: Bogaard stadscentrum is te bereiken met tram, bus en trein. Vanaf treinstation Rijswijk is het ongeveer 8 minuten lopen naar het stadscentrum. Buslijn 22 en 23 en tramlijn 9 en 17 stoppen ook in Bogaard stadscentrum. Fietsen: Fietsers kunnen op verschillende plekken hun fiets kwijt. Er is overdag een bewaakte fietsenstalling tegenover de Albert Heijn. Op andere plekken staan er langs de rand van het stadscentrum fietsnietjes. Op de plek waar vroeger warenhuis V&D stond, verrijst Hof van Rijswijk: een nieuw woongebied met appartementen en Hofwoningen rondom een groene binnentuin. Een plek waar stadse voorzieningen, rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen.
Rijswijk is volop in ontwikkeling. De stad ligt centraal tussen Den Haag en Delft, is uitstekend bereikbaar en krijgt met de vernieuwing van Bogaard Stadscentrum een nieuwe impuls. Hof van Rijswijk maakt onderdeel uit van deze ontwikkeling. Het hart van Hof van Rijswijk wordt gevormd door de besloten, groene binnentuin. Een rustige plek voor bewoners, waar ruimte is voor ontmoeting, ontspanning en groen. Die combinatie maakt Hof van Rijswijk bijzonder: je woont dichtbij winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen, maar komt thuis in een groene en rustige omgeving. Hof van Rijswijk bestaat uit verschillende woongebouwen met appartementen en een serie Hofwoningen aan en rond de binnentuin. Daarmee is er variatie in woningtype, woonoppervlakte en woonbeleving. Kies je voor een appartement, dan woon je comfortabel, licht en vaak met uitzicht over de omgeving. Het beschikbare aanbod bestaat op dit moment uit Hofwoningen en appartementen in De Prinses.
Bogaard Stadscentrum verandert de komende jaren van traditioneel winkelgebied naar een gemengd stadscentrum waar wonen, werken, winkelen en ontspannen samenkomen. Er komt meer groen, meer verblijfskwaliteit en meer ruimte om prettig te wonen. Wie nu kiest voor Hof van Rijswijk, kiest dus niet alleen voor een nieuwe woning, maar ook voor een gebied dat volop in beweging is. De woningen in Hof van Rijswijk worden nieuw gebouwd en zijn daarmee klaar voor de toekomst. Ook parkeren is goed geregeld. Bewoners parkeren in de nabijgelegen parkeergarages P4 en P5, op korte loopafstand van de woningen. De bouw van Hof van Rijswijk is in volle gang. Naar verwachting woon je hier al eind 2027.
Omvang en programma: Gebiedsontwikkeling Bogaard Stadscentrum betreft de transformatie van het winkelcentrum door de uitname van circa 20.000 vierkante meter retailoppervlak en het toevoegen van ongeveer 1.400 woningen. Bijzonderheden: Bogaard Stadscentrum is een voorloper als het gaat om binnenstedelijke transformatie van na-oorlogse winkelcentra. Cruciale succesfactor is de nauwe samenwerking tussen gemeente en de circa 20 in het gebied gevestigde vastgoedeigenaren. Deze samenwerking heeft geleid tot een gedragen masterplan voor het gebied.
Uw gastbijdrage op GO.nu: Wij staan open voor bijdragen uit wetenschap en praktijk. Over gastbijdragen Uw project toevoegen Wilt u graag een gebiedsontwikkeling toevoegen aan de GO-projectenkaart? Ga naar de GO-Projectenkaart Uw organisatie bij de SKG Uw organisatie bij de Stichting Kennis Gebiedsontwikkeling?
In 1960 werd in de Bogaard het eerste grote overdekte winkelcentrum van Nederland gerealiseerd. Nu, gezamenlijk op weg naar een 'groen, levendig woon-, winkel- en verblijfsgebied', vormt het Bogaard stadscentrum het toekomstbestendige hart van Rijswijk. The Roofgarden, gelegen in de voorkant van de Bogaard, fungeert als het gezicht van het winkelgebied. Dit gebied heeft enorm veel potentie met de plannen van het Masterplan en de bevolkingsgroei, aldus de betrokkenen. Ideaal gepositioneerd nabij de parkeergarage, fietsenstalling, het openbaar vervoer en het nabijgelegen Rijswijkse station, biedt The Roofgarden alle mogelijkheden om uit te groeien tot een succes. Met een verwachte groei van 45% stijgt het aantal inwoners van Rijswijk van 55.000 naar 80.000 in 2040. Binnen de Bogaard zullen 2.500 extra woningen worden gebouwd, wat neerkomt op 7.500 nieuwe inwoners. The Roofgarden, als de toekomstige eyecatcher en groene entree van het nieuwe stadscentrum Bogaard, bevindt zich momenteel in de voorbereidende fase. De verbindende factor tussen deze verschillende woontypen is de gemeenschappelijke daktuin: een groen oord met struiken, bloemen en een groene kraag rondom. Boven het levendige, eveneens groene winkelgebied met gezellige winkels en terrasjes, creëert The Roofgarden een groene verrassing. Langs de binnenkant van de passage, op de gevellijn van de eerste verdieping, wordt een groene wand gerealiseerd. De aanpassingen aan de huidige Prinsenpassage sluiten naadloos aan op het Masterplan voor de toekomst van Bogaard stadscentrum.
