De vergunningen voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu zijn samengevoegd in de omgevingsvergunning. Je regelt zo verschillende vergunningen in één keer online. Er is nog maar één aanvraag en één procedure. Weet je niet zeker of een omgevingsvergunning nodig is? Voordat je een aanvraag voor een omgevingsvergunning indient, kun je een schriftelijk advies krijgen van de gemeente.
Wanneer past een plan binnen het omgevingsplan en wat gebeurt er bij afwijkingen?
Past jouw plan in het omgevingsplan, dan toetsen we het aan de welstandsnota. Wanneer jouw plan niet binnen het bestemmingsplan past, dan beoordelen wij of het kans van slagen heeft. Wanneer het plan kansrijk is, vragen we jou om een omgevingsdialoog te voeren. Een omgevingsdialoog betekent dat je jouw plan moet afstemmen met bewoners en bedrijven in jouw omgeving. Zo wordt het voor ons duidelijk of er bezwaren zijn tegen jouw plan.
Grondwater, water en benodigde toestemming
Met een bronnering wordt het grondwaterpeil op een bepaalde plek tijdelijk verlaagd door water weg te pompen. Dit kan nodig zijn wanneer je bijvoorbeeld een kelder wilt aanleggen. Om het grondwaterpeil tijdelijk te verlagen, heb je toestemming nodig van de gemeente en in sommige gevallen ook van het waterschap. Voor bepaalde activiteiten op of bij water(en weg) kan een Waterwetvergunning nodig zijn; voor andere volstaat een melding.
Omgevingsvergunning aanvragen via het Omgevingsloket
Een omgevingsvergunning vraag je aan via het Omgevingsloket. Hiervoor heb je een DigiD of E-herkenning nodig. Lukt het niet om de aanvraag via het Omgevingsloket te doen? Let op: Heb je een vergunning aangevraagd in 2024? Dan maak je deze melding via het nieuwe Omgevingsloket. Een (reguliere) aanvraag behandelen we in principe binnen 8 weken. Voor complexere aanvragen hebben we een uitgebreide procedure, de afhandeling kan dan langer duren.
Documenten en archief, bouwtekeningen en inspraak
Ben je op zoek naar oude bouwtekeningen of archiefgegevens voor de periode vanaf 2012? Dan kun je deze opvragen via de knop hieronder. Verzamel alle documenten die nodig zijn bij jouw aanvraag, zoals bouwtekeningen. Vraag advies van experts als dit nodig is. Controleer ook of en hoeveel je aan participatie moet doen met de participatiecheck op de pagina Begin link: Hulpmiddelen voor participatie in Den Haag, einde link.
Gemeentelijke voorwaarden en voertuigen op gemeentegrond
Heb je plannen om te bouwen of te verbouwen? Wil je bijvoorbeeld een gebouw een andere functie geven, een boom kappen, reclame of zonnepanelen plaatsen? Verzamel alle documenten die nodig zijn bij jouw aanvraag, zoals bouwtekeningen. Controleer of je toestemming nodig hebt voor tijdelijk gebruik gemeentegrond en welke precariobelasting geldt bij het gebruiken van gemeentegrond. Als je een voorwerp (bijvoorbeeld een steiger, een afvalcontainer of een bouwkraan) op gemeentegrond plaatst, hanteert de gemeente voorwaarden voor plaats en tijdsduur, en kan een waarborgsom gevraagd worden voor schade aan gemeentegrond.
Hoe je aanvraag verloopt van begin tot eind
- Vraag het Omgevingsloket om te controleren of je daadwerkelijk een omgevingsvergunning nodig hebt; soms is een vergunning niet nodig onder het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Doe de daadwerkelijke aanvraag via het Omgevingsloket of via het papieren formulier van de gemeente. Als je meerdere werkzaamheden tegelijk doet, hoef je maar één vergunning aan te vragen.
- De gemeente controleert of jouw aanvraag past binnen het Omgevingsplan, voldoet aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving en past bij de welstandsregels. Bij ingewikkelde aanvragen kan de beoordeling langer duren.
- De gemeente publiceert de aanvraag in het regionaal krantje en het Gemeenteblad, zodat belanghebbenden kunnen reageren.
- De beslissing volgt doorgaans binnen 8 weken; bij complexe gevallen kan dit uitlopen tot 6 maanden, met eventuele verlenging van 6 weken.
- Bij afwijzing kun je binnen 6 weken bezwaar maken; bij een besluit met een bezwaarschrift blijft de vergunning meestal geldig totdat er een definitief besluit is.
Belanghebbenden, erfgoed en monumenten in Den Bosch
Belanghebbenden zijn mensen voor wie het belangrijk is of je wel of niet mag verbouwen. In Den Bosch zijn er ruim duizend monumenten en beeldbepalende gebouwen, met archeologische monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten. Erfgoed ’s-Hertogenbosch verleent bouwhistorisch en archeologisch advies en beheert bouwdossiers uit 1898 tot 2012. Het advies van Erfgoed is niet bindend; de Adviescommissie Omgevingskwaliteit betrekt wel advies van erfgoedadviseurs bij de omgevingsvergunning. Wil je energie besparen in een monument of op zoek naar oude bouwtekeningen, neem contact op met Erfgoed ’s-Hertogenbosch.
Kosten en beginbedragen
De kosten voor een vergunning zijn 1,81% tot 2,73% van de bouwkosten, met een minimumbedrag van €180,85. Wil je alleen een gebouw een andere functie geven dan in het Omgevingsplan staat, dan kost dit €500,75. Het bedrag kan oplopen tot duizenden euro’s, afhankelijk van jouw bouwplan en situatie. Bij hele grote projecten kunnen de kosten hoger uitvallen.
Openbaarheid en vertrouwelijkheid
De gemeente maakt informatie openbaar, behalve bij dossiers die nationaal beveiligde belangen betreffen of vertrouwelijke stukken die volgens Beleidsregel vertrouwelijke omgevingsvergunningen Den Haag 2019 niet openbaar zijn. Als je beginseluitspraak hebt aangevraagd, ontvang jij die uitspraak.
Participatie en communicatie met omwonenden
Informeer je buren en bedrijven in de omgeving; een goede relatie helpt bij verbouwingen. Lees hoe je buren informeert op de pagina Bouwen in en met de buurt. De gemeente kan bij ingewikkelde aanvragen zienswijze bevorderen, waarbij belanghebbenden advies en mening geven over jouw plannen.
Samenvatting van de belangrijkste stappen
- Controleer of een omgevingsvergunning nodig is via het Omgevingsloket.
- Doe de aanvraag via Omgevingsloket of via de gemeente.
- Verzamel alle benodigde documenten en laat eventueel advies uitbrengen.
- Wacht op de beslissing van de gemeente (meestal 8 weken).
- Bij afwijzing of bezwaren, volg de genoemde procedures voor bezwaar.
Extra bronnen en praktische tips
Als je een gebouw voor bedrijfsdoeleinden wilt gebruiken of een afwijking van de Omgevingsplanregels overweegt, kan een omgevingsvergunning voor afwijking van regels in het Omgevingsplan vereist zijn. Voor informatie over archieven en bouwdossiers, of voor vragen over monumenten en erfgoed, kun je contact opnemen met Erfgoed ’s-Hertogenbosch. Denk eraan: de exacte voorwaarden hangen af van jouw specifieke project en de geldende regels op dat moment.
Stedenbouwkundige vergunning - 4. Uw aanvraag opstellen (bestemming/gebruik wijzigen): plannen
tags: #denbosch #verbouw #vergunning