Misschien wil je een schuurtje bouwen tegen de erfgrens. Of een tuinhuis vlak bij het erf van jouw buren. Net als het hebben van bomen of planten op de erfgrens, is het goed om te weten wat de regels voor bouwen op de erfgrens zijn. Zo voorkom je mogelijke ergernis en problemen met de buren.
Wanneer is bouwen op de erfgrens vergunningsvrij?
Om vergunningsvrij te kunnen bouwen op of tegen de erfgrens, moet je voldoen aan een aantal voorwaarden. Zo mag het bouwwerk, zoals een (tuin)schuur of schutting, niet te hoog zijn en mag het niet te dicht op de erfgrens staan. Controleer bij je gemeente aan welke regels je je precies moet houden om vergunningsvrij te bouwen op de erfgrens.
- De regels voor bouwen op de erfgrens kunnen verschillen per gemeente. Over het algemeen geldt dat je tegen de erfgrens mag bouwen, maar nooit zomaar óp de erfgrens zelf. Daarvoor moet je eerst om toestemming vragen bij je buren en er samen afspraken over maken.
- Als je bouwt op de erfgrens, betekent dit namelijk dat het bouwwerk ook deels op de grond van je buren staat. Daarmee is het ook eigenlijk hun bezit.
- Controleer de precieze erfgrens bij Het Kadaster. Het Kadaster laat zien waar de erfgrens van jouw perceel ligt. Verjaring kan de erfgrens door de jaren heen veranderen.
Hoogte en ruimte op de erfgrens
Per bouwwerk gelden er verschillende regels voor hoe hoog het mag zijn. Zo mag een schutting of muurtje aan de achterkant of zijkant van het huis niet hoger zijn dan 2 meter. Maar hoe hoog mag een schuur zijn? Dat hangt af van de afstand tot het hoofdgebouw en gemeentevoorschriften.
Schuur bouwen tegen de erfgrens
In de tabel hieronder staan algemene regels over de hoogte van een schuur. Voor een schuin dak met een hoek van maximaal 55 graden moet het dak beginnen op 3 meter hoogte. De maximale hoogte van het dak bereken je met de formule: (afstand tot erfgrens in meters keer 0,47) + 3.
Garage bouwen op de erfgrens
Een garage bouwen op de erfgrens mag niet, want dan staat die deels op de grond van de buren. Wil je dit toch? Dan heb je eerst toestemming van de buren nodig. Tegen de erfgrens mag je wel een garage bouwen, ongeacht de afstand tot de erfgrens, behalve als de erfgrens direct aan openbaar gebied ligt (weg of park) - dan mag je de garage niet bouwen binnen 1 meter van de erfgrens. De hoogte van de garage hangt af van de regels van je gemeente.
Bomen en planten aan de erfgrens
Boomen die binnen 2 meter van de erfgrens staan mogen niet hoger zijn dan de schutting of scheidsmuur. Dit geldt ook voor heggen en struiken die binnen 50 centimeter van de erfgrens staan. Lees meer over bomen, struiken en heggen op de erfgrens.
Regels voor tuinhuis, overkapping en andere bouwwerken
Tuinhuis op de erfgrens
Een tuinhuis mag meestal niet hoger dan 3 meter en moet op minimaal 1 meter afstand van de erfgrens staan. Heeft je tuinhuis ramen of deuren die op het erf van de buren uitkijken? Dan moet het tuinhuis op minimaal 2 meter van de erfgrens staan vanwege privacy-regels.
Overkapping op de erfgrens
Een overkapping mag meestal niet hoger zijn dan 2,5 meter als de overkapping binnen 2 meter van de erfgrens staat. Vaak moet je een minimale afstand van 1 meter van de erfgrens aanhouden. Afhankelijk van gemeentelijke regels en of je toestemming hebt gekregen van de buren, mag je de overkapping direct tegen de erfafscheiding plaatsen.
Bouw tegen een scheidsmuur
Wil je tegen een scheidsmuur bouwen en staat deze muur op de erfgrens? Dan mag je alleen tot de helft van de dikte van de muur bouwen. De muur mag je niet beschadigen. Je mag balken bevestigen tot halverwege de muur of tot halverwege een dakgoot of hemelwaterafvoer aanleggen, zolang je het water op jouw eigen erf loost.
Staat de scheidsmuur volledig op de grond van de buren? Dan mag je hier niet tegenaan bouwen. Staat de muur op jouw grond en maakt deze deel uit van een woning, dan is de muur eigendom van de eigenaar van het gebouw.
Wat te doen bij last van de overkapping van de buren?
Als je last hebt van de overkapping van de buren, is het vaak het beste om eerst met elkaar in gesprek te gaan. Een buurtbemiddelaar via buurtbemiddeling kan gratis via de gemeente worden ingezet.
Over welke erfgrens gaan we spreken?
Als de erfgrens niet duidelijk is, kun je bij het Kadaster controleren waar de erfgrens ligt. Bij een mandelige muur zijn beide buren voor de helft eigenaar. Je mag aan jouw helft balken en ankers aanbrengen of vervangen mits dit geen schade veroorzaakt. Staat de muur volledig op de grond van de buren, dan mag je er niet tegenaan bouwen. Bij gemene muren geldt: delen van kosten en onderhoud zijn gezamenlijk.
Richtlijnen voor huren en eigendom
Zijn er huurders? Huurders moeten het onderhoud van erfafscheidingen verrichten en betalen. De verhuurder moet bij vervanging van een erfafscheiding zorgen voor de kosten. Voor hogere pergola’s of dakterrassen kan soms een vergunning nodig zijn. Staat een pergola op de grens tussen jouw tuin en die van de buren? Dan geldt dat het soms als erfafscheiding wordt beschouwd.
Meet- en vergunningstappen voor betonstorten in de tuin
Als je plannen hebt om te storten van beton in de tuin, is het belangrijk te weten wanneer een vergunning wel of niet nodig is. Voor kleinere projecten op eigen terrein, zoals een fundering voor een tuinhuis of een terras, is meestal vergunningsvrij, mits je voldoet aan lokale bouwvoorschriften en afstandseisen. Bij grotere projecten zoals een aanbouw of garage kan een omgevingsvergunning nodig zijn.
- Controleer via de Vergunningscheck van het Omgevingsloket of een betonstortingsvergunning nodig is. Sinds 1 januari 2024 verloopt de aanvraag digitaal.
- Neem vooraf contact op met de gemeente; APV-regels kunnen aanvullend zijn.
- Registreer de aanvraag met DigiD en upload de gevraagde documenten.
- Voer het project uit volgens de vergunning of legaliseer achteraf via een regularisatievergunning als dat mogelijk is.
Wat gebeurt er bij schades of geschillen?
Als er conflicten zijn over erfgrens, beplanting of erfafscheidingen en onderhandelen lukt niet, kun je rechtsbijstand inschakelen. Informeer bij de polisvoorwaarden of je via je verzekering rechtshulp hebt. Een jurist kan helpen bij het oplossen van het geschil, eventueel via de rechter om erfgrens vast te stellen of toestemming te verkrijgen.
Samenvatting per situatie
- Als de erfgrens niet duidelijk is, meet en bevestig langs Kadaster; mandeligheid bepaalt mede-eigendom van de muur en wat je mag doen.
- Als je buren willen bouwen op de erfgrens, controleer of zij op eigen grond bouwen en of er toestemming vereist is. Leg schriftelijke afspraken vast, bij voorkeur notarieel in een akte.
- Bij een voorgeschreven erfafscheiding geldt: op de erfgrens is de afscheiding gezamenlijk eigendom en moeten kosten en onderhoud worden gedeeld.
- Bij bomen en heggen: afstand tot erfgrens is cruciaal; overschrijding kan juridische stappen triggeren.
Gezamenlijk eigendom en mede-eigendom: wat is het verschil? Geanimeerde concepten voor een vastgoedexamen
Belangrijke definities en hulpbronnen
De erfgrens is de grens tussen twee percelen; kadastrale gegevens geven grenzen weer. In het Burgerlijk Wetboek en Burenrecht staan regels over bouwen op erfgrens, privacy bij ramen en deuren, en de rechten en plichten van eigenaar en buren. Voor complexere geschillen kan juridische hulp wenselijk zijn, bijvoorbeeld via de Univé Rechtsbijstandverzekering.