Wanneer je er aan denkt om een dakkapel voor je huis te realiseren is het altijd belangrijk om er bij stil te blijven staan dat je in bepaalde gevallen een vergunning dient aan te vragen. Deze vergunning is gelukkig niet altijd vereist, in tegendeel. Ben je benieuwd in welke gevallen je een vergunning voor je dakkapel moet aanvragen en welke kosten dit met zich meebrengt?
De prijs die wordt aangerekend voor het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel is afhankelijk van verschillende factoren. Gemiddeld dien je er rekening mee te houden dat deze prijs is gelegen tussen de 300 en 600 euro. Let op, deze prijs komt bovenop de kosten voor de dakkapel en de plaatsing. Afhankelijk van de gekozen dakkapel ligt de aankoopprijs hiervoor alleen reeds tussen de 3.000 en 6.000 euro.
Zoals eerder op deze pagina reeds aangegeven dient je er als eigenaar van een woning lang niet altijd rekening mee te houden dat er een vergunning aangevraagd moet worden, in tegendeel. De enige situatie waarin een vergunning nodig is, is wanneer de dakkapel zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Wanneer je twijfelt of een dergelijke vergunning moet worden aangevraagd of niet is het altijd interessant om een zogenaamde vergunningscheck uit te voeren.
Het indienen van een vergunningsaanvraag gebeurt altijd bij de gemeente waarin je woonachtig bent. Hier kan je inloggen door gebruik te maken van je DigiD. Bovendien is hier eveneens een overzicht te vinden van de verschillende gegevens die je moet aanleveren met betrekking tot de aanvraag van de vergunning. Denk hierbij onder meer aan de bouwtekening van de dakkapel. Zie je het niet echt zitten om deze procedure te doorlopen? In dat geval is het ook altijd mogelijk om de aanvraag van de bouwvergunning uit te besteden aan de leverancier van de dakkapel.
Wanneer je, je vergunningsaanvraag voor het realiseren van een dakkapel hebt ingediend zal de gemeente deze beoordelen aan de hand van verschillende punten. Wanneer je de aanvraag voor een vergunning voor je dakkapel hebt ingediend zal de gemeente binnen de 8 weken reageren. Wanneer de vergunning wordt toegekend dien je er alleen nog bij stil te blijven staan dat de buren over een termijn van 6 weken beschikken waarin ze bezwaar kunnen aantekenen. Het is dus bijzonder belangrijk om te wachten met de plaatsing van de dakkapel tot op het ogenblik dat deze termijn verstreken is. De verleende vergunning is namelijk pas onherroepelijk nadat deze 6 weken zijn verstreken.
Vergunningsvrij bouwen en de voorwaarden
Zoals eerder op deze pagina reeds aangegeven is het eveneens mogelijk om een dakkapel te realiseren zonder bouwvergunning. Je dient er in dit geval wel rekening mee te houden dat de dakkapel zich aan de achterzijde van de woning moet bevinden en dus niet zichtbaar mag zijn vanop de straat. Daarnaast zijn er ook nog verschillende extra voorwaarden waar je rekening mee dient te houden. Zo dient de dakkapel te beschikken over een plat dak en moet ze zijn uitgerust met ondoorzichtige zijkanten.
Een ander punt waar je als eigenaar van een woning altijd rekening mee zal willen houden heeft betrekking tot het (laten) uitvoeren van renovatie- en herstellingswerkzaamheden. Het is namelijk niet omdat je voor de oorspronkelijke dakkapel een vergunning hebt verkregen dat je er zomaar alles mee kan doen wat je wil. Grof gezien stelt de wet dat iedere structurele, visuele aanpassing opnieuw moet worden aangemeld bij de gemeente. Bovendien zal er opnieuw een controle gebeuren waardoor er een aangepaste vergunning moet worden verstrekt. De aanpassingen die door middel van renovatie- of herstellingswerkzaamheden worden uitgevoerd kunnen van allerhande aard zijn.
Een houten dakkapel kan bijvoorbeeld probleemloos worden voorzien van een kunststof afwerking waardoor de duurzaamheid evenals het onderhoudsvriendelijke aspect wordt verbeterd. In beide gevallen zal je er evenwel rekening mee moeten houden dat je een nieuwe vergunning zal moeten aanvragen bij je gemeente. Het spreekt voor zich dat je er niet op zit te wachten om niet één, maar wel twee keer een prijs van tussen de 300 en 600 euro voor een vergunning te moeten betalen. Omwille van deze reden is het dan ook altijd aan te raden om even met je dakkapelspecialist rond de tafel te zitten om samen met hem (of haar) na te gaan welke aanpassingen er vergunningsvrij kunnen gebeuren en welke niet.
Kosten en prijsmodellen
Als u aan het zoeken bent of u wel of geen vergunning nodig heeft om een dakkapel te laten plaatsen Dan bent u op deze pagina op het juiste adres. Wij vertellen u wanneer u uw dakkapel vergunningsvrij kunt laten bouwen en wanneer u een omgevingsvergunning nodig heeft. Gemeentetekening vergunning dakkapel.
Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig voor een dakkapel? Door het laten aanbrengen van een prefab dakkapel op het dak van uw zolder creëert u op uw zolderverdieping extra wooncomfort. Voor het laten plaatsen van een dakkapel zal er in sommige gevallen een dakkapel vergunning aangevraagd moeten worden bij uw eigen gemeente. We noemen dit ook wel een omgevingsvergunning. De wet die hiervoor is aangeschaft en die de omgevingsvergunning regelt is de Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht (WABO).
Als u een vergunningsvrij dakkapel wilt plaatsen, zijn er uiteraard regels waaraan u zich moet houden. De meeste vergunningen voor dakkapellen worden aangevraagd als men een dakkapel aan de voorkant van het huis wilt laten bouwen. Dakkapel achterkant en zijkant niet te moeilijk-Wilt u aan de achterkant of zijkant van uw woning een dakkapel? Dan kunt u deze vergunningsvrij laten plaatsen. Als de zijkant van uw woning aan een openbaar toegankelijk gebied ligt zoals de kant van de straat of park dan zal er wel een vergunning nodig zijn.
Een vergunningsvrije dakkapel moet voldoen aan de volgende eisen van de gemeente: Maximale hoogte van 1.75 meter; Dakkapel moet een plat dak hebben; Plaatsen minimaal 0.5 meter vanaf zij-, onder- en bovenkant van het bestaande dak. Bij een dakkapel plaatsen zonder vergunning, gelden in alle gevallen dat uw woning welstandsvrij moet zijn. Als uw woning wel in een welstandsgebied staat dan heeft u grote kans dat u wel een vergunning moet aanvragen.
Voordat je een vergunning aanvraagt of vergunningsvrij bouwt kun je de mogelijkheden laten controleren via een vrijblijvende offerte. Een omgevingsvergunning vraagt meerdere documenten en bouwtechnische berekeningen. De kosten voor het aanvragen van een vergunning liggen gemiddeld tussen de 200 en 600 euro, afhankelijk van gemeente en complexiteit. De bouwkosten van de dakkapel variëren sterk naar formaat, materiaal en afwerking.
Prijstabel en illustraties
- Prefab dakkapel met montage: startprijzen vanaf circa €3.450-€3.800, afhankelijk van maat en materiaal.
- Kunststof dakkapel: vanaf circa €3.350-€4.300 (afhankelijk van afwerking en welstandsregels).
- Houten dakkapel: vanaf circa €2.500-€3.000 (afhankelijk van afwerking en montage).
- Polyester dakkapel: vanaf circa €3.950 (naadloos en hoog isolatieniveau).
Het uiteindelijke plaatje wordt bepaald door de keuzes in formaat, materiaal en of er wel of geen vergunning nodig is. Een groter aantal dakopbouwen kan kostenbesparend zijn als ze samen geplaatst worden, doordat arbeids- en hijskosten dalen. Een dubbele dakkapel in één periode kan zo’n besparing opleveren.
Welke vergunningen zijn nodig voor het plaatsen van een dakkapel?
Tip! Wil je weten welke dakkapellen het beste past bij jouw budget? We bespreken enkele situaties. De kosten kunnen variëren op basis van grootte, materiaal, extra functies en vergunningsvereisten. Een kleine casco kunststof dakkapel is vaak de goedkoopste optie, terwijl grotere, luxere versies meer kosten. Prefab dakkapellen worden steeds populairder vanwege snelle plaatsing en lagere onderhoudskosten.
Praktische stappen en advies
Als u twijfelt over vergunningsvrije opties: laat een vergunningscheck doen via het Omgevingsloket of laat een dakkapelspecialist meekijken. Het voordeel van vergunningsvrij bouwen is tijdsbesparing en minder papierwerk; bovendien kunt u sneller aan de slag met de bouw. Als wel een vergunning nodig is, zal de aannemer meestal de leges en aanvraagkosten voor u regelen, maar de kosten komen bovenop de dakkappel- en plaatsingskosten.
Ook na plaatsing blijft reglementering gelden: iedere structurele of visuele aanpassing kan opnieuw een melding vergen en mogelijk een aangepaste vergunning. Bouwtekeningen en constructieberekeningen zijn vaak nodig voor de vergunningsaanvraag en kunnen apart worden gefactureerd door de architect of door het dakkapelbedrijf zelf. De kosten voor deze documenten liggen meestal tussen de €150 en €900, afhankelijk van complexiteit en opdrachtgever.
Samengevat: de prijs van een dakkapel wordt vooral bepaald door breedte, materiaal (hout, kunststof, polyester), daktype (plat of schuin), afwerking en vergunningskosten. Het verhuizen of herindelen van kamers wordt vaak mogelijk met een vergunningsvrije oplossing, mits aan de regels wordt voldaan. Voor een duidelijke offerte en persoonlijke afstemming kun je altijd contact opnemen met een dakkapelspecialist.