Wat gaaf! Deze fijne twee onder een kap met royale oprit, garage, bijkeuken, overkapping en uitgebouwde eethoek biedt volop ruimte en comfort. De woning staat in Hasseler Es, een fijne wijk in Hengelo met alle voorzieningen: winkelcentrum, wijkcentrum, bibliotheek en sporthal. Groen en bomenrijk met een uitstekende fietsverbinding naar de stad en direct dicht bij singels en snelweg.
De beschrijving combineert meerdere woningen en kenmerken uit de aangeboden draft, waarbij ruimte en indeling centraal staan: van bouwjaar en woonoppervlak tot kamers, bijkeukens en buitenleven. Hieronder volgen de belangrijkste kenmerken en context, geordend zodat je een helder beeld krijgt van wat er te koop staat en hoe dit zich verhoudt tot de omgeving.
Algemene gegevens en locatie
- Adres: Reitzstraat 33, Hengelo (Gld)
- Gebouwd: 1980, met latere uitbreidingen
- Woonoppervlak: rond de 196-214 m², afhankelijk van uitbouw en metrage
- Perceeloppervlak: circa 580-670 m²
- Kamer(en): meerdere slaapkamers, vaak 4-6 kamers
- Energielabel: overwegend B, met mogelijkheden tot verduurzaming
- Bijzonderheden: garage met extra bergruimte, uitbouw met eethoek, tuin op het oosten of zuidenwesten, houten schuur, veranda of overkapping
Indeling en woonruimtes
De woning kenmerkt zich door een ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle allesbrander, een eetkamer in de uitbouw en een open verbinding met de keuken. De bijkeuken biedt extra werkruimte en toegang tot de garage. De eethoek bevat een schuifpui naar de overkapping en tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien. Op de verdiepingen bevinden zich meerdere slaapkamers, en vaak twee badkamers met basale sanitaire voorzieningen.
Naast de hoofdwoning zijn er vaak extra ruimtes zoals een kelder, berging of hobbykamer, en in sommige modellen een aparte kantoor- of salonruimte in de nabijheid van de garage. In de omliggende woningen wordt soms een souterrain genoemd en er is aandacht voor veel lichtinval door grote ramen en erkers.
Uitbreidingen en verkoopinformatie
Verschillende woningen in deze set bieden recente upgrades zoals een splinternieuwe keuken met moderne inbouwapparatuur, praktische uitbouwen, en verbeterde isolatie. Verkoopinfo bevat vaak:
- Verkoopdatum en verkoopgeschiedenis
- WOZ-waarde en marktverwachtingen
- Inhoud en oppervlakte van kamers en bijgebouwen
- Gemiddelde straat- en wijkstatistieken zoals woningwaarde en woningtype
Omgeving en voorzieningen
De Hasseler Es en omliggende wijken bieden:
- Bereikbaarheid: goede verbindingen naar de stad, singels en snelwegen
- Voorzieningen: winkels, wijkcentra, bibliotheek en sporthal in de buurt
- Groene omgeving: veel bomen en groenvoorzieningen, wandel- en fietsroutes
Verkoopadvies en aankoopbegeleiding
Een onafhankelijk hypotheekadviesgesprek kan snel inzicht geven in financieringsopties. Schakel een NVM-aankoopmakelaar in om belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen. Het is gebruikelijk dat afspraken schriftelijk worden vastgelegd tussen koper en verkoper.
Vergelijking en marktkenmerken
Vloed 33, een opvallende woning in Hengelo, biedt:
- Vrijstaande of halfvrijstaande woningkenmerken met ruimtelijke indeling
- Woonoppervlak tussen ca. 188-214 m²
- Perceeloppervlak tussen ca. 580-670 m²
- Energielabel B; potentieel voor versterkte isolatie en streven naar A-label
- Grote tuin met verschillende terrassen, houten schuur en mogelijk veranda
In de buurt is er doorgaans sprake van een mix van oudere bouwen met moderne updates, waardoor eigen draai aan interieur vaak haalbaar is. De dichtstbijzijnde voorzieningen, zoals winkels en recreatie, zijn vaak op korte loopafstand of dichtbij de hoofdwegen en connecties.
Praktische details en cijfers uit de draft
- Verkoopgeschiedenis en meetrapport: uitgebreide brochure en meetrapport beschikbaar via de site
- Randvoorwaarden: schriftelijke vastlegging van afspraken between koper en verkoper
- Veelzijdige invullingen: mogelijkheden voor kantoor/ salon aan huis en hobbyruimte in de bijkeuken of garage
- Onderhoudsniveau: goed, met mogelijkheden voor eigen inbreng en modernisering
Technische en juridische notities
Een woningrapport bevat schattingen van marktwaarde op basis van vergelijkbare verkopen in de omgeving. Informatie uit officiële registraties zoals BAG en BRK wordt gebruikt voor perceel- en eigendomsgegevens, inclusief kadastrale percelen en eigenaarschap.
Suggestie voor mogelijke connecties en tabellarische samenvatting
| Kenmerk | Beschrijving |
|---|---|
| Woonoppervlak | Ca. 188-214 m² |
| Perceeloppervlak | Ca. 580-670 m² |
| Bouwjaar | Rond 1980 (uitgebouwd) |
| Energielabel | B (mogelijk tot A na verduurzaming) |
| Ruimtes | Woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, garage, 3-6 slaapkamers |
| Extra's | Overkapping, schuifpui naar tuin, houten berging |