We zijn een land van regeltjes. Voor alles en nog wat is wel een regeltje opgenomen in één van de wetboeken. Velen van ons vinden het soms te ver gaan en dat is misschien ook wel zo maar als het aankomt op erfgrenzen is het maar goed dat de wet hier duidelijke regels heeft gesteld. Niet voor niets is gesteggel over de erfgrens één van de meeste voorkomende oorzaken van burenruzies. We leggen hier de belangrijkste regels hierna uit zodat je er rekening mee kunt houden wanneer je overweegt een erfscheiding (schutting, muur o.i.d.) te plaatsen. In dit artikel wordt met erfafscheiding een schutting bedoeld.
Wettelijk kader en afwijken
Burgerlijk Wetboek De regels met betrekking tot erfgrenzen zijn opgenomen in het Burgerlijk Wetboek Boek 5, Titel 4 “Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven”, artikel 37 t/m 49. Deze regels worden ook wel samengevat als het burenrecht. Hierin wordt van alles geregeld, over beplanting, grenzen, hinder, ‘dreigende instorting’ enz. Deze regels gelden niet alleen voor eigenaren van naburige erven maar in veel gevallen ook voor huurders.
Afwijkingen Het is belangrijk in gedachten te houden de regelgeving omtrent burenrecht een z.g. regelend recht is. Dat betekent dat de eigenaren van twee naburige erven, van de regelgeving af mogen wijken mits ze daar een overeenkomst over sluiten. Dat geldt ook voor de z.g. erfdienstbaarheid (b.v. ‘recht van overgang’) waarvoor men echter naar de notaris moet. Een eventuele afspraak mag niet in strijd zijn met andere wetgeving. Heb je afspraken gemaakt met jouw buren? Dan gelden deze niet automatisch voor nieuwe buren, tenzij er sprake is van verjaring, een notariële akte of nieuwe afspraken in de koopovereenkomst. Daarnaast kan het zijn dat in gemeentelijke verordeningen bepaalde zaken anders geregeld zijn.
Hoofdregel: overleg en erfgrens
Ga altijd in overleg met de buren wanneer je overweegt een schutting te plaatsen op de erfgrens, of de bestaande erfafscheiding te vernieuwen. Alleen dan kan alles zonder al te veel problemen worden uitgevoerd. Bepaal samen vooraf wat de erfgrens is en waar de schutting komt te staan wanneer er geen duidelijke erfafscheiding stond of staat. Schakel het kadaster in wanneer er onduidelijkheden zijn.
Aan welke eisen moet een schutting voldoen?
Gemeentelijke verordening: Een schutting moet altijd voldoen aan de eisen van de gemeente. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wanneer je toch een hogere schutting wil, moet je eerst nagaan bij de gemeente of je een omgevingsvergunning nodig heeft. Dit kun je ook zelf doen via het Omgevingsloket. Privacy: Je mag geen opening of raam maken in de schutting, tenzij je er afspraken over maakt. Volgens de wet mogen er geen ramen, balkons of muuropeningen binnen 2 meter van de erfgrens zijn die uitkijken op de grond van jouw buren.
Je mag met jouw kant van de schutting doen wat je wilt, zonder toestemming van jouw buren, zolang je geen blijvende schade toebrengt aan de constructie. Je mag er dus ook tegen aanbouwen en tot de helft van de dikte van de afscheiding, bouten, balken e.d. aanbrengen.
Kosten en eigendom
De erfafscheiding op de erfgrens wordt een gezamenlijk bezit en de kosten worden dan ook gelijk over beide buren verdeeld. Let wel: in een overeenkomst tussen buren kan dit anders zijn geregeld. Je kunt jouw buren zelfs gerechtelijk dwingen om mee te werken wanneer je een bestaande erfafscheiding wilt vervangen.
Als het overleg vastloopt: je kunt besluiten de schutting op jouw eigen grond te zetten. De buren mogen dan niets met de schutting doen aan hun zijde van de erfgrens.
Advies, vragen en praktische uitvoering
Advies nodig, of heb je vragen? Dit artikel heeft de hoofdlijnen van de regelgeving behandeld. Denk eraan dat je je vooraf altijd goed laat informeren wanneer je een schutting wilt verplaatsen of vervangen. Je mag altijd contact opnemen met ons met jouw vragen of advies vragen. Je mag ook altijd langs komen. Wij vinden het erg leuk om onze kennis en ervaring van de afgelopen jaren met je te delen via blogs.
Voor het plaatsen van een nieuwe schutting dient een strook van circa 50 cm vrij te zijn van begroeiing, dit dient als looppad tijdens de bouwwerkzaamheden. Verder dient de plaats waar de schutting komt zoveel mogelijk vrij te zijn van wortels, puin, bestrating, afgebroken palen en overige obstakels in de grond. Bij aankomst dient de opdrachtgever aanwezig te zijn voor het bepalen van de lijn waarop de schutting geplaatst zal worden. Alsmede de eventuele hoogte van de te plaatsen schutting. Het is verstandig om voor de plaatsingsdatum (samen met de buren) de scheiding uit te zetten met piketpaaltjes of iets dergelijks. Verder dient de opdrachtgever kenbaar te maken waar eventuele kabels en/of leidingen liggen.
Indien de schutting begint tegen uw woonhuis, wordt er een betonpaal geplaatst. Bij een uitlopende fundering wordt de betonpaal ingekort en vastgezet in de muur. Wanneer een (pas)scherm eindigt tegen uw woonhuis schuur of andere bebouwingen wordt het passcherm rechtstreeks tegen de muur geplaatst met hoekbeugels. Dit is esthetisch mooier omdat dit een op maat gemaakt scherm wordt. Werkzaamheden zoals herbestraten vallen niet onder de montagewerkzaamheden tenzij anders overeengekomen. Tijdens de montage dient de montageploeg te kunnen beschikken over stroom.
Betaling dient plaats te vinden volgens overeengekomen afspraak. Betaling gebeurt doorgaans contant of per pin bij oplevering. Voor betonproducten geldt vaak lange garanties, maar kleine luchtbellen, verkleuringen of kalkuitbloeiingen vallen meestal niet onder garantie. Kalkuitbloeiing hoort bij beton en verdwijnt meestal door slijtage of weersomstandigheden. Om kalkuitbloei op antraciet beton te voorkomen kan een coating met nano-technologie toegepast worden.
Een bloembed uitbreiden met vaste planten die bestuivers aantrekken
Garantieposities en voorbeelden
Wemekamp Houtbouw geeft 10 jaar garantie op al haar betonproducten en 5 jaar op alle schuttingen. Beton heeft inherent kleine luchtbellen en verkleuringen die niet onder garantie vallen. Nobifix biedt 20 jaar garantie op bepaalde producten; overige houtkenmerken zoals haarscheurtjes en uitbloei vallen buiten garantie. Schutting Company B.V. geeft 15 jaar garantie op CE gemarkeerde betonproducten en 10 jaar op geïmpregneerde schuttingen, 5 jaar op Douglas hout en 20 jaar op Nobifix materialen. Indien schade niet aan toedoen is, geldt vaak ook overmacht (overheidsmaatregelen, derden, vervoerder) als excuus buiten aansprakelijkheid.
In de praktijk betekent dit: kies je voor een schutting op eigen grond, dan betaal jij de kosten en ben jij verantwoordelijk voor onderhoud. Kies je voor een schutting op de erfgrens, dan delen beide buren de kosten en dragen beide buren de verantwoordelijkheid voor onderhoud. Houd rekening met de hoogte, privacy en bereikbaarheid voor onderhoud. Een goed overleg vooraf voorkomt burenruzies en zorgt voor een duurzame erfafscheiding.
Samenvatting: praktische stappen
- Verdiep je in de regels voor erfafscheiding bij de regelgeving van jouw gemeente en het burenrecht.
- Maak gezamenlijk duidelijke afspraken met de buren over erfgrens, hoogte en onderhoud.
- Laat het kadaster controleren bij ambiguïteiten en bepaal de exacte positie van de erfgrens.
- Controleer of een omgevingsvergunning nodig is voor een hogere schutting.
- Maak schriftelijke afspraken over betaling en aansprakelijkheid; documenteer wijzigingen bij toekomstige buren.
Drie vestigingen en advies om het proces vlot te laten verlopen: plan de uitvoering met duidelijke tijdslijnen, informeer alle buren tijdig en zorg dat kabels en leidingen bekend zijn. Een goede voorbereiding vermindert conflicten en bevordert een lange levensduur van de afscheiding.