Deze tekst geeft een uitgebreide uitleg over wat u wel of niet nodig heeft aan vergunningen of meldingen bij het plaatsen van een schutting of erfafscheiding in de gemeente Ede, en hoe dit samenhangt met grotere bouw- en verbouwplannen. U vindt hier ook informatie over archeologie, bodem, monumenten en de rol van de Omgevingswet bij grondverzet en sloopwerkzaamheden.
Wanneer heeft u een vergunning nodig en wat valt onder vergunningsvrij bouwen?
Gaat u (ver)bouwen? Dan heeft u vaak een vergunning nodig. Maar het kan ook zijn dat uw plan onder ‘vergunningvrije bouwwerken’ valt. Onder bepaalde voorwaarden heeft u hier geen vergunning voor nodig. U ziet direct via de vergunningscheck in het Omgevingsloket of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen. Als u niet vergunningvrij mag bouwen kunt u een conceptverzoek indienen; uw bouwplan wordt dan getoetst aan welstandsvoorschriften, het Omgevingsplan en stedenbouwkundige eisen. Een bouwplan moet voldoen aan de redelijke eisen van welstand.
Voor een schutting of erfafscheiding gelden soms specifieke regels. In de Omgevingswet leggen gemeenten vast waar het uiterlijk van bouwwerken aan moet voldoen. Als u vergunningvrij mag bouwen, hoeft de erfafscheiding hier in principe niet aan te voldoen, maar er geldt wel een zogenaamde ‘excessenregeling’.
Schutting en erfafscheiding in de gemeente Ede: wat mag vergunningsvrij en wat niet?
Wilt u een schutting, heg of andere erfafscheiding plaatsen in de gemeenten Barneveld, Ede, Nijkerk, Scherpenzeel of Wageningen? Onder bepaalde voorwaarden heeft u hier geen vergunning voor nodig. Verder is er een aantal regels waarmee u rekening moet houden:
- Erf- of perceelafscheidingen zijn tuinmuren en schuttingen van hout of beton. Heggen of rijen coniferen vallen hier vaak niet onder en hebben meestal geen vergunning nodig.
- Voer eerst de vergunningcheck uit via het Omgevingsloket om direct te zien of u een vergunning nodig heeft.
- Bij het plaatsen van erfafscheidingen kijkt men zowel naar het technische deel (bouwhoogte) als naar het ruimtelijke deel (passen in het Omgevingsplan).
- De plaats van de erfafscheiding is belangrijk: als het grenst aan openbaar gebied of openbare wegen, heeft dit doorgaans meer invloed op de omgeving. Lage afscheidingen onder 1 meter zijn meestal vergunningvrij, maar dit kan per locatie verschillen.
- Ook geldt er een ”excessenregeling” wanneer vergunningvrij bouwen mogelijk is, die aangeeft wanneer toch regels gelden over uiterlijk en inrichting.
- Ongeacht wel of geen vergunning, is het altijd verstandig om met de buren te overleggen en hen tijdig te informeren over de plannen.
Hoe vraag je een omgevingsvergunning aan of doe je een melding?
De reguliere procedure voor bouwen, verbouwen of slopen is de omgevingsvergunning, ook wel bekend als de Omgevingsvergunning. Voor een vergunning gelden doorgaans de volgende stappen:
- Ga naar het Omgevingsloket en voer een vergunningscheck uit om direct te zien wat nodig is.
- Indien nodig, dien u een omgevingsvergunning in via het Omgevingsloket ( DigiD vereist). De aanvraag moet worden vergezeld van de gevraagde bijlagen zoals situatietekening, kaart, foto's, en kostenraming.
- De behandeling van de aanvraag gebeurt door de Omgevingsdienst De Vallei. Een melding is meestal gratis en een vergunningaanvraag kost leges.
- Voordat u start met (ver)bouwen kan het nodig zijn om een welstandsadvies te vragen als de vergunningplichtige plannen daarop van toepassing zijn. Bij monumenten kan dit via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK) of de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.
Zijn er archeologische resten aanwezig bij het graven of bouwen in de grond, dan kan een archeologisch (voor)onderzoek vereist zijn om verlies van waardevolle vondsten te voorkomen. Voor bestemmingsplannen kan soms een bestemmingsplanwijziging nodig zijn voordat een plan uitgevoerd kan worden.
Bodem, sloop, en grondverzet: wat moet u weten?
Als u een woning of bedrijfspand (ver)bouwt of een tuin aanlegt, bent u verplicht om bodeminformatie op te vragen voordat u van start gaat. Soms is een bodemonderzoek vereist en kan sanering nodig zijn. De Omgevingswet regelt onder welke voorwaarden u grond, bagger en steenachtige bouwstoffen buiten mag hergebruiken. Grondverzet omvat het opslaan, toepassen, graven of saneren van grond en kan bepalend zijn voor de benodigde vergunningen of meldingen.
Monumenten en erfgoed in Ede
Ede heeft een rijk erfgoed met talloze gemeentelijke en rijksmonumenten. De gemeente kan een monument aanwijzen en beschermen, vooral via de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed bij rijksmonumenten. Voor monumenten geldt vaak een aparte procedure en een welstandsadvies of bestemmingsplanWijziging kan nodig zijn. De monumentale status geldt voor het hele pand en kan ook bijgebouwen en tuinen omvatten.
Voordat u aan een monumentale bouw of restauratie begint, is voorbespreking met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit aan te raden. Voor rijksmonumenten kan ook de Rijksdienst advies geven. In het geval van een monumentenproject is het belangrijk om tekeningen, historische rapporten en bouwkundig advies mee te leveren bij de aanvraag via het omgevingsloket.
Praktische tips en contacten
Als u vragen heeft of een afspraak wilt maken voor het inzien van een vergunningsaanvraag of omgevingsplan, kiest u voor het onderwerp vergunningsregels voor een pand of perceel in het Omgevingsloket. Voor eventuele subsidie- of financiële bijdragen bij monumenten geldt dat u ook documenten moet meesturen. Beschermde monumenten en hun informatie zijn via de gemeentelijke kaarten te raadplegen, bijvoorbeeld via de sublaag Gemeentelijke Monumenten - Informatie.
Bij bezwaren blijft het besluit in stand totdat op het bezwaarschrift is beslist. In sommige gevallen kunt u direct in beroep bij de administratieve rechter nadat het ontwerpbesluit is gepubliceerd. Het is verstandig om het ontwerpbesluit te bekijken en eventueel tijdig zienswijze in te dienen.
Belangrijke begrippen en samenvatting
- Omgevingsvergunning: de gecombineerde vergunning voor bouwen, slopen en milieu.
- Welstandsadvies: toetsing op uiterlijk en stedenbouwkundige kwaliteit.
- CRK: Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor welstandsadviezen.
- Archeologisch onderzoek: kan verplicht zijn voor bouw in de grond.
- Bestemmingsplanwijziging: soms nodig voor bouwplannen buiten de huidige bestemming.
- Grondverzet en sanering: regels onder de Omgevingswet, mogelijk bodeminformatie vereist.
Heeft u bouw- of verbouwplannen of wilt u iets slopen? Dan heeft u hiervoor misschien een vergunning nodig of u kunt mogelijk een melding doen. Officieel heet dit een omgevingsvergunning. Via het Omgevingsloket kunt u een vergunningscheck doen. U ziet dan meteen of u een vergunning nodig heeft. Een melding doen is gratis. Voor monumenten geldt een aanvullende procedure met welstands- en erfgoedregels.