Zonder vergunning is veel mogelijk! Uw woning uitbreiden is in veel gevallen vergunningsvrij. Dan heeft u geen toestemming van de gemeente nodig. Dat scheelt u tijd en kosten, u betaalt geen leges en hoeft niet te wachten op een vergunning. Bij standaard situatie is het meestal vrij eenvoudig te bepalen wat zonder vergunning is toegestaan. Vanaf 2024 is sprake van een Omgevingsplanactiviteit (ruimtelijk) en een Bouwactiviteit (technisch). Beiden kunnen onafhankelijk van elkaar óf vergunningsplichtig zijn, óf vergunningsvrij.
Het is inmiddels een heel zoekplaatje, maar veel omgevingsplan-vergunningsvrije bouwwerken, zoals een bijgebouw in het achtererfgebied of een dakkapel aan de achterkant, zijn ook technisch vergunningsvrij. Dat zijn de standaard gevallen die vóór 2024 in één lijst (Bor Bijlage II, artikel 2) stonden. Alle bouwtechnische regels voor bouwen staan in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving, een landelijke regeling. Wat technisch vergunningsvrij is staat in artikel 2.25 t/m 2.27. In het Besluit Bouwwerken Leefomgeving staan ook de ruimtelijk vergunningsvrije activiteiten (artikel 2.28 t/m 2.31). De ruimtelijk vergunningsvrije bouwwerken zijn eenvoudig toepasbaar en gaan over standaard bouwwerken zoals een dakkapel aan de achterkant, een erfafscheiding of zonnepanelen. De bouwwerken in artikel 2.29 vallen allemaal ook in de categorie bouwtechnisch vergunningsvrij.
Voor bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied, erfafscheidingen en dakkapellen in het voordakvlak kijkt u voor het ruimtelijke deel in het Omgevingsplan van de gemeente. (meestal artikel 22.27 en 22.36). Bij een aanbouw of bijgebouw moet dus voldaan worden aan de landelijke (bouwtechnische) regels en de gemeentelijke (ruimtelijke) regels. Het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting i.v.m. Niet vergunningsvrij? Vraag een Omgevingsvergunning aan! U betaalt leges (kosten vergunning) en kan niet meteen beginnen, maar dat wil niet zeggen dat uw plan onmogelijk is.
Gaat u aan het werk in of rond uw woning of ander eigendom? Dan kan het nodig zijn om tijdelijk materialen, afvalcontainer, hoogwerker, bouwkraan of ander voorwerp op de openbare weg te plaatsen. U moet drie weken voordat u aan de slag gaat een aanvraag omgevingsvergunning indienen. Welke veiligheidsmaatregelen u neemt. Is er een omleidingsroute nodig? Betreft het een locatie in de binnenstad? Is het voertuig langer dan 9 meter? Dan heeft u een aparte ontheffing nodig. Vanwege de smalle straten bepalen we welke route het beste is om de vesting in en uit te rijden en om te kunnen manoeuvreren.
Termijn: wij beslissen binnen 8 weken op uw aanvraag na het indienen van de aanvraag. Ons streven is om binnen enkele weken een besluit te nemen. Wij maken gebruik van het berichtenplatform jeleefomgeving.nl. Wil je weten of er in jouw buurt kleine verbouwingen plaatsvinden of gepland zijn? Wil je weten welke vergunningaanvragen er zijn gedaan in jouw buurt of welke bouwplannen er zijn in Elburg? Dan zit je bij ons helemaal goed. Wij houden jou hiervan op de hoogte.
Bekijk in het overzicht hieronder alle vergunningaanvragen in Elburg die zijn ingediend. Je kunt per vergunningaanvraag inzien wie deze heeft ingediend en of de gemeente deze toestaat. Indien je het hier niet mee eens bent, kan je per vergunningaanvraag bezwaar indienen.
Samen bouwen aan een toekomstbestendig gemeentehuis: Ons gemeentehuis is meer dan een gebouw van baksteen en beton; het is het hart van de gemeente. Hier ontvangen we inwoners voor paspoorten, vergunningen en huwelijken en hier werken onze medewerkers dagelijks voor de gemeenschap. Maar het gebouw is sterk verouderd en voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Het verwarmings- en koelsysteem is afgeschreven: in de zomer wordt het te warm en in de winter te koud. Een renovatie is dus geen luxe, maar noodzakelijk om het gebouw veilig, gezond en toekomstbestendig te maken.
De gemeenteraad heeft op 29 september 2025 gekozen voor variant 1: een grondige renovatie van het huidige gemeentehuis. De komende maanden werken we samen met KHV Architecten en een integraal projectteam aan het ontwerp. In 2026 nodigen we inwoners uit om mee te denken over de publieksruimten, de uitstraling van het gebouw en de inrichting van de buitenruimte. Op deze pagina vindt u de laatste informatie over de planning, het ontwerp en de uitvoering van de verbouwing.
Praktische procedures bij een aanbouw of bijgebouw
Bij een aanbouw of bijgebouw moet voldaan worden aan landelijke (bouwtechnische) regels en gemeentelijke (ruimtelijke) regels. Voor bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied, erfafscheidingen en dakkapellen in het voordakvlak kijkt u voor het ruimtelijke deel in het Omgevingsplan van de gemeente. De termijn voor een beslissing op een vergunning bedraagt doorgaans twaalf weken, met de mogelijkheid tot een verlenging, en de vergunning wordt verleend aan de exploitant op diens naam. Het bestuursorgaan kan de termijn voor ten hoogste acht weken verdagen. De vergunningaanvraag dient te worden ingediend voordat de werkzaamheden starten en bevat vaak een bedrijfsplan bij prostitutie- of horecasectoren, onder voorbehoud van relevante regelgeving.
- Het indienen van een omgevingsvergunning moet drie weken voor aanvang plaatsvinden bij de gemeente.
- Bij locaties in de binnenstad kunnen speciale ontheffingen nodig zijn voor omleidingsroutes of lengte van voertuigen.
- Controleer altijd of de geplande werkzaamheden onder bouwtechnische of ruimtelijke regels vallen.
Aanpassingen aan bestaand bouwwerk en bezwaar
Als u een bestaand bouwwerk gebruikt voor huisvesting maar dit valt buiten vergunningsvrij, vraag dan een Omgevingsvergunning aan. U betaalt leges en de werkzaamheden kunnen niet direct starten. U kunt bezwaar indienen tegen een vergunningbesluit, per vergunningaanvraag.
Met informatie over vergunningen en monitoring
Wij geven informatie over recente vergunningaanvragen in Elburg en houden u op de hoogte van ontwikkelingen rondom bouwplannen in uw buurt. De gemeente Elburg biedt inzage in wie de vergunning heeft aangevraagd en of deze is toegestaan.
Belangrijke regels en nabijheid
Voor de veiligheid kan het nodig zijn om tijdelijke voorzieningen te treffen, zoals een hoogwerker of bouwkraan, en om de openbare weg tijdelijk te gebruiken. Soms zijn speciale ontheffingen vereist voor binnenstadlocaties of voor straten met beperkte breedte.