Voor wijzigingen aan een monument is meestal een monumentenvergunning (omgevingsvergunning monumenten) nodig. Dit geldt voor alle wijzigingen waardoor het uiterlijk of de constructie van het monument verandert. Deze vergunning vraagt u aan via het omgevingsloket. Reguliere werkzaamheden? Voor reguliere onderhoudswerkzaamheden die geen wijzigingen aan het monument aanbrengen, is geen vergunning nodig. Schilderwerk in de bestaande kleuren of plaatselijk herstel van het voegwerk zijn bijvoorbeeld vergunningsvrij. Het geheel vervangen van voegwerk is wel vergunningsplichtig.
De medewerkers van team Erfgoed kunnen beoordelen of u een vergunning nodig heeft voor uw geplande werkzaamheden. Twijfels? Twijfelt u of u een omgevingsvergunning nodig heeft? Of is uw project complex? Maak dan een afspraak voor een gratis vooroverleg met adviseurs van de gemeente. Zij kunnen u uitleg geven over de procedure en welke gegevens u moet geven om een volledige aanvraag te doen. Als u een omgevingsvergunning monumenten moet aanvragen, neemt u bij voorkeur eerst contact op met de medewerkers van team Erfgoed. Zij stemmen graag met u de plannen af en kunnen in de meeste gevallen al op voorhand aangeven wat mogelijk is of op welke wijze de plannen mogelijk worden.
Beoordeling en proces
Naast de technische toets wordt een bouwplan ook beoordeeld door een onafhankelijke Ruimtelijke Adviescommissie (voorheen Commissie voor Monumenten en Welstand). Op basis van alle adviezen besluit het college van burgemeester en wethouders of u de vergunning krijgt. Als alle bezwaartermijnen van uw vergunning verlopen zijn, kunt u beginnen met de werkzaamheden. Het is niet verplicht om uw bouwtekening te laten maken door een tekenbureau. Maakt u gebruik van een computer? Sketchup is een gratis online tekentool. U krijgt alleen een vergunningsvrijverklaring voor de maten die u aanlevert. Dit geldt ook voor de plek van uw bouwwerk.
Plaats u de schuur ergens anders in uw tuin of wordt de schuur groter gemaakt dan op de tekening? Hieronder vindt u twee voorbeelden van tekeningen die voldoen aan de eisen. De eerste tekening is met de hand gemaakt. We proberen uw aanvraag zo snel mogelijk te behandelen. De snelheid hangt onder meer af van de moeilijkheid van de aanvraag. U hoeft uw vergunning maar bij één loket aan te vragen: het Omgevingsloket. U krijgt met de Omgevingswet te maken als u bijvoorbeeld iets wilt bouwen of verbouwen aan uw huis of bedrijf. U bent dan initiatiefnemer en moet uitzoeken of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. U kunt ook met de Omgevingswet te maken krijgen, als iemand anders iets wil veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als uw buren een garage willen neerzetten. Of als een bedrijf in de buurt het kantoor wil vergroten.
Procedure en termijn
Als uw bouwplan niet aan het omgevingsplan voldoet, kunt u de gemeente hiervan af te wijken. Neem hiervoor contact op met de gemeente. Bij iedere verbouwing gelden de regels van het burenrecht. Bespreek uw plannen daarom vooraf met de buren. Het burenrecht geldt altijd. Als u de omgevingsvergunning heeft ontvangen, hebben belanghebbenden, bijvoorbeeld omwonenden, maximaal 6 weken de tijd om bezwaar in te dienen. Soms bent u na ontvangst van de omgevingsvergunning wettelijk verplicht om 6 weken te wachten voordat u mag starten met de werkzaamheden.
U heeft een vergunning nodig voor een kelder. In veel gevallen heeft u geen omgevingsvergunning nodig. Meestal beslist de gemeente binnen 8 weken of u wel of geen omgevingsvergunning krijgt. Het gaat dan om veel voorkomende aanvragen. Heeft u een vergunning aangevraagd in 2023 en heeft u daar vragen over? Of heeft u een aanvraag ingediend via het oude omgevingsloket en moet u nog aanvullende gegevens aanleveren?
Erf en zones
De regel is dat u op uw eigen erf bouwt. Dit geldt ook voor overhangende delen, zoals bijvoorbeeld een goot. Een erfafscheiding, zoals een schutting, mag op de erfgrens. Alleen als dit samen met de buren is afgesproken. Bomen en/of struiken moeten wel op grotere afstand van de erfgrens worden geplaatst. Een bodemonderzoek kan nodig zijn om vast te stellen of de bodemkwaliteit geschikt is voor wat u wilt bouwen. Het voorerf wordt zone 1 genoemd. Zone 1 bestaat altijd uit de grond voor de woning. Heeft u ook grond naast de woning? Grenst de grond naast de woning niet aan openbaar toegankelijk gebied? Dan eindigt zone 1 op 1 meter achter de voorgevel van de woning. Grenst de grond naast de woning wel aan openbaar toegankelijk gebied? Dan eindigt zone 1 op 3 meter achter de voorgevel van de woning. Het zijerf bestaat uit zones 2 en 3. Deze zones grenzen aan openbaar toegankelijk gebied. Zone 2 ligt naast het oorspronkelijke hoofdgebouw, achter zone 1. Zone 2 stopt bij de achtergevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Het oorspronkelijke hoofdgebouw is de oorspronkelijke woning, zonder uitbreidingen. Achter zone 2 ligt zone 3. Opgelet: Heeft u grond naast de woning die niet aan openbaar toegankelijk gebied grenst? Dan is dat het achtererf, oftewel zone 4. Zone 4 begint op 1 meter achter de voorgevel van de woning.
Zie afbeelding 4. Afbeelding 4: Er ligt naast uw perceel geen openbaar toegankelijk gebied. Zijn zones 2 en 3 samen niet groter dan 100 m²? Dan mag u in totaal 50% van het zijerf bebouwen. Zijn zones 2 en 3 samen groter dan 100 m²? Zijn er op uw achtererf meer vierkante meters bebouwd dan vergunningsvrij is toegestaan? Voorbeeld: u heeft een zijerf van 80 m². Hiervan mag normaal gesproken 50% worden bebouwd. Maar op uw achtererf is 15 m² teveel gebouwd. U mag dan maximaal 25 m² bouwen op uw zijerf.
Wilt u één bouwwerk bouwen in zones 2 en 3? Aan- en uitbouwen mogen (gecombineerd) niet breder zijn dan 4 meter. Aan- en uitbouwen mogen (gecombineerd) niet dieper zijn dan 4 meter. Het is toegestaan om een overkapping tegen de zijgevel van de woning te bouwen. Als een overkapping niet tegen de woning wordt gebouwd, dan mag deze maar één wand krijgen. Een overkapping tegen de woning mag (al dan niet in combinatie met een aan- of uitbouw) niet breder zijn dan 4 meter. U mag alleen op de erfgrenzen bouwen als het bijgebouw en/of de overkapping mee ontworpen is met de erfafscheiding.
Het bouwen van een bijgebouw of overkapping in zone 3 is niet toegestaan als zone 3 grenst aan een brug in de openbare ruimte. Het enige alternatief is bouwen in zone 4. Heeft u hier vragen over? Een overkapping tegen de woning mag niet breder zijn dan 4 meter. Dit wordt gemeten vanaf de zijgevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Een overkapping tegen de woning mag niet dieper zijn dan 4 meter. Dit wordt gemeten vanaf de achtergevel van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Ook in combinatie met een aan- of uitbouw mag de diepte niet meer zijn dan 4 meter. Wilt u een bijgebouw of overkapping op de erfgrens aan de zijkant van uw perceel?
Zienswijzen, bezwaren en beroep
Nee. Bent u het niet eens met een voorgenomen besluit of een ontwerpbesluit? Dan kunt u als belanghebbende gratis een zienswijze indienen. U bent belanghebbende als een besluit over u gaat of als het directe gevolgen voor u heeft. Een zienswijze is een mening over een voorgenomen besluit of plan van de gemeente. In de zienswijze beschrijft u met welke punten u het niet eens bent en waarom. De gemeente kan deze punten meenemen in het definitieve besluit. U kunt uw zienswijze sturen naar: de gemeente Hoorn, postbus 603, 1620 AR Hoorn.
Bent u het niet eens met een besluit? Dan kunt u als belanghebbende gratis een bezwaarschrift indienen. U bent belanghebbende als een besluit over u gaat of als het directe gevolgen voor u heeft. U dient het bezwaarschrift in binnen zes weken nadat het besluit aan de aanvrager is verstuurd. Deze datum staat vermeld in de publicatie. Het gaat dus niet om de datum waarop het besluit is gepubliceerd. Als u het niet eens bent met de beslissing van de gemeente en als uw bezwaar hiertegen is afgewezen, kunt u in beroep gaan. U dient dan een beroepschrift in bij de bestuursrechter van de rechtbank Noord-Holland. U heeft hiervoor geen advocaat nodig. Als u beroep indient, betaalt u wel griffierechten. U dient het beroepschrift in binnen zes weken nadat het besluit op uw bezwaarschrift is gepubliceerd. Deze datum staat vermeld in de publicatie. Het gaat dus niet om de datum waarop het besluit is gepubliceerd. Een bezwaarschrift of een beroepschrift heeft geen schorsende werking. Dat betekent dat het besluit blijft gelden in de tijd dat uw bezwaarschrift of beroepschrift in behandeling is. Als u niet kunt wachten tot er uitspraak is gedaan vanwege spoedeisend belang, dan kunt u bij de Rechtbank Noord-Holland vragen om een voorlopige voorziening. Daarmee wordt het besluit geschorst. Dat kan bijvoorbeeld als het besluit onherstelbare gevolgen voor u heeft. De voorzieningenrechter bepaalt of een voorlopige voorziening nodig is.
Over Hoorn en het omgevingsproces
Vaak als je iets wilt veranderen aan je huis, tuin of bedrijf is een omgevingsvergunning nodig. Met een omgevingsvergunning krijg je officiële toestemming van je gemeente om je bouwplannen door te voeren. Zo werkt dat ook in Hoorn, een rustige stad gelegen aan het Markermeer. Met een prachtige haven en een historische binnenstad is Hoorn een sfeervolle stad. De historische binnenstad is vaak goed beschermd en in bijna alle gevallen is voor aanpassing aan je woning of bedrijfspand een omgevingsvergunning nodig. Laten we eerlijk zijn, niemand zit te wachten op het gedoe van een omgevingsvergunning. Het zal je verbazen, maar wij wel!
Praktische aanpak: checklist en kosten
Jij focust je op je bouwplannen, wij nemen het gedoe van een vergunning voor je uit handen. Heb ik een omgevingsvergunning nodig in Hoorn? Of je een omgevingsvergunning nodig hebt hangt vaak af van het bestemmingsplan van jouw woning of bedrijfspand. Ook heeft het invloed of je verbouwing aan de voorkant of achterkant van je woning of bedrijfspand plaatsvindt. Als je een verbouwing aan de kant van het straatbeeld wil gaan doen, is hier bijna altijd een vergunning voor nodig, zeker bij historische gebouwen. Om zeker te weten of je wel of geen vergunning nodig hebt, kun je de vergunningcheck doen van Omgevingsloket Online.
Stap 1 is gelukt, je weet of er wel of geen vergunning nodig is voor jouw bouwplannen. Nu vraag je je natuurlijk af hoe je zo’n vergunning moet aanvragen. In het Omgevingsloket kun je je aanvraag plaatsen. Nadat je een aanvraag hebt gedaan moet je allerlei documenten aanleveren zoals een officiële bouwtekening en een bestemmingsplan. Dit kost vaak wat tijd en moeite. Je hebt ook een andere optie: je aanvraag uitbesteden bij een partij zoals RoAn Bouwvergunningen. Zij nemen de volledige aanvraag voor je uit handen en fungeren als aanspreekpunt richting de gemeente.
Wat kost een omgevingsvergunning? Als je via Roan Bouwvergunningen aanvraagt, nemen zij de volledige aanvraag voor je uit handen en voorzien zij je van een officiële bouwtekening en constructieberekening. De kosten hiervoor starten vanaf €550,-. Dan komen er vanuit de gemeente nog kosten bij, legeskosten. Legeskosten worden berekend op basis van jouw totale bouwkosten, vaak rond 2%, maar dit verschilt per gemeente. Hoelang duurt de aanvraag van een omgevingsvergunning? De standaardbehandeling door de gemeente is 8 weken. Bij complexere procedures kan na de eerste termijn nog eens 6 weken verlengd worden. Het blijft afhankelijk van de gemeente en de complexiteit van de aanvraag.
Laatste tip en oproep tot actie
Advies nodig? Klanten optimale service bieden en ontzorgen, dat is waar wij voor staan. Vul dit formulier in als je hulp wilt bij het aanvragen van een omgevingsvergunning in Hoorn. Vragen?