Ben je van plan te verbouwen of een nieuw bouwwerk te realiseren in Leiden of omstreken? Dan is de kans groot dat je een omgevingsvergunning nodig hebt.
Binnen de gemeente Leiden gelden specifieke regels en regelgeving rond het (ver)bouwen, en in sommige gevallen kun je zelfs vergunningsvrij bouwen.
Maar wanneer vraag je een omgevingsvergunning aan, welke tekeningen moet je aanleveren en hoe zit het met leges en toepassing van de wet?
Als je (ver)bouwen van een woning of bedrijfspand in Leiden overweegt, komt er veel kijken. Zo vereist het plannen van de verbouwing in veel gevallen complexe documenten.
Zijn jouw bouwplannen vergunningsplichtig? Dan raden we aan de aanvraag van de omgevingsvergunning in Leiden uit te besteden.
De ervaren experts van RoAn Bouwvergunningen nemen al het werk, van bouwtekeningen tot aan de contactmomenten met de gemeente, volledig uit handen, zodat je geen omkijken meer hebt naar ingewikkelde meldingen, ontheffingen of de ontvankelijkheid van je verzoek.
Of het nu gaat om daglicht- en ventilatieberekeningen of een overzicht van de bruto bouwkosten, wij zorgen ervoor dat je volledig wordt ontzorgd.
Het besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en de omgevingswet bepalen hoe je in Nederland mag bouwen en, gebouwen en karakteristieke panden mag veranderen.
In deze besluiten zijn regels opgenomen die bepalen of je een vergunning nodig hebt om te slopen, vernieuwen of uit te breiden.
Sinds 1 januari 2024 is de omgevingswet volledig in werking getreden.
In de praktijk betekent dit dat het omgevingsplan stapsgewijs de plaats inneemt van het bestemmingsplan.
In het omgevingsplan worden de bestemmingsplan-regels en andere regelgeving samengebracht.
Over het algemeen heb je een omgevingsvergunning nodig als je ingrijpende (ver)bouwwerkzaamheden uitvoert aan een pand of grond, of als je karakteristieke panden en monumenten wilt wijzigen.
De gemeente Leiden hanteert het bestemmingsplan en de bestaande regeling om te bepalen of een vergunning vereist is.
Denk hierbij aan: Het verbouwen van je woning of bedrijfspand. Het plaatsen van een dakopbouw, dakkapel of een aanbouw. Het wijzigen van dragende elementen of het slopen van delen van het gebouw. Het (her)ontwikkelen van grond voor bijvoorbeeld nieuwbouw. Het aanpassen van de uiterlijk van je pand (bijvoorbeeld de gevelwijziging).
Soms is het mogelijk om vergunningsvrij te bouwen. In dat geval hoef je geen omgevingsvergunning aan te vragen, maar blijf je natuurlijk wel gebonden aan het bouwbesluit en andere relevante regels.
Wil je zeker weten of je omgevingsvergunning nodig hebt? Dan is het verstandig om het omgevingsloket online.
Vul je gegevens in, beantwoord de vragen en binnen no-time weet je of jouw verbouwing vergunningsplichtig is.
Kom je er niet helemaal uit of heb je vragen?
Wat kost een omgevingsvergunning in Leiden? De kosten voor een bouwtekening en vergunningsaanvraag starten vanaf €550,00.
De totale kosten van een omgevingsvergunning in Leiden zijn echter afhankelijk van meerdere factoren. Zo kan een constructieberekening verplicht zijn, en ook de hoogte van de bruto bouwkosten heeft invloed op de uiteindelijke prijs.
De bruto bouwkosten bepalen namelijk de legeskosten van de gemeente.
Wil je exact weten wat deze legeskosten zullen zijn voor jouw bouwproject in Leiden? Lees dan onze blog: Wat zijn legeskosten?
Liever een definitieve offerte op maat?
Omgevingsvergunning Leiden aanvragen: hoe werkt het?
Het omgevingsloket online is de plek waar je jouw omgevingsvergunning aanvragen kunt indienen.
Zodra je jouw bouwtekeningen, berekening (bijvoorbeeld een constructieberekening) en andere vereiste documenten hebt verzameld, dien je een officieel verzoek in via het omgevingsloket.
Vervolgens start de gemeente Leiden de beoordeling:
Registratie en ontvankelijkheid: Bij binnenkomst van je aanvraag vindt de registratie plaats. Hier kijkt de gemeente naar de volledigheid van je stukken.
De aanvraag moet aan alle eisen voldoen en alle noodzakelijke documenten bevatten. Denk hierbij aan bouwtekeningen van de bestaande en nieuwe situatie, foto’s en eventuele berekening van de constructie (niet altijd verplicht).
Als alles compleet is, verklaart de gemeente jouw aanvraag ‘ontvankelijk’.
Beoordeling en besluiten: De gemeente checkt of je bouwplan voldoet aan het geldende bestemmingsplan, het bouwbesluit en andere regelgeving.
Er wordt gekeken of er bijvoorbeeld sprake is van karakteristieke panden, monumenten of andere uitzondering waar aparte toestemming voor nodig is.
Ook wordt er beoordeeld of je eventuele meldingen of ontheffingen bij andere instanties moet regelen.
Beslissing en leges: Als de omgevingsvergunning wordt verleend, krijg je bericht van de gemeente.
Houd er rekening mee dat hiervoor leges in rekening gebracht kunnen worden.
Pais wanneer je de vergunning in handen hebt, mag je beginnen met (ver)bouwen.
De gemeente kan soms aanvullende voorwaarden stellen, bijvoorbeeld dat je binnen een bepaalde termijn moet starten met de werkzaamheden.
Wanneer je omgevingsvergunning krijgt, is deze bedoeld om ervoor te zorgen dat je project past binnen de regelgeving en dat de veiligheid en leefbaarheid niet in het geding komen.
Check hier of je een bouwvergunning nodig hebt in Leiden.
Wil je weten of je (ver)bouwplan vergunningsplichtig is voor de gemeente Leiden? RoAn is dé Expert voor vergunning aanvragen in Leiden!
Veel mensen vinden het aanvragen van een bouw- of omgevingsvergunning lastig. Deels omdat niet precies altijd duidelijk is welke gegevens aangeleverd moeten worden, en anderzijds omdat het proces beschikt over meerdere stappen.
Wij beschikken over de kennis en expertise om dit proces van A tot Z in gang te zetten en succesvol af te ronden.
In Leiden zijn wij al vele jaren actief en hebben al tientallen opdrachtgever ontzorgd d.m.v. onze bouwtekeningen en het aanvragen van de vergunningen.
Bekijk hier meer over de bijbehorende kosten.
Kiezen voor RoAn Bouwvergunningen:✅ +10 jaar ervaring met vergunningaanvragen in Leiden✅ Onze kracht ligt bij renovatie en verbouw projecten! ✅ Korte lijnen, snel en direct contact! ✅ Standaard scherpe prijzen!✅ Totaal ontzorger: van bouwplan tot vergunning!
Na akkoord op onze offerte, nemen wij contact met je op en bespreken jouw (ver)bouw wensen tot in detail. Wij controleren of alle gegevens compleet zijn en zo niet, dan nemen we even contact op voor extra informatie.
Vervolgens gaan we met de tekeningen aan de slag en eventuele constructieberekeningen indien aangeboden. Wij dienen voor jou de omgevingsvergunning in en onderhouden dan ook het contact met de gemeente tot het moment dat de vergunning verleend wordt.
De gemeente heeft standaard acht weken de tijd om te reageren op een vergunningaanvraag.
Mocht je geen archiefstukken van je woning hebben kun je deze opvragen bij de gemeente.
De gemeente heeft van alle panden een bouwkundig dossier. In sommige gevallen, bijvoorbeeld door brand, zijn er geen archiefstukken beschikbaar.
Geen bericht = goed bericht. Als je alles hebt aangeleverd kijken wij dit na, indien je niets verneemt is het genoeg.
Advies bij bouwvergunningen in Leiden: Klanten optimale service bieden en ontzorgen, dat is waar wij voor staan.
Vul dit formulier in als je hulp wilt bij het aanvragen van een omgevingsvergunning in Leiden!
- Geveltekening, plattegrond en doorsnede van de bestaande en de nieuwe situatie.
- Detailtekeningen van de zijkant, de dakrand en het kozijn.
- Foto’s van de bestaande situatie.
- Het kan zijn dat er nog extra gegevens nodig zijn.
De vergunningcheck: Wilt u zonnepanelen gaan plaatsen? U kunt via de vergunningcheck kijken of u een vergunning nodig hebt. Kies bij de vergunningcheck het zoekwoord: zonnepaneel.
U krijgt dan de werkzaamheid: zonnepanelen of zonneboiler plaatsen of vervangen. Na het doorlopen van de vergunningcheck kunt u direct de vergunning aanvragen.
Gaat u een dakkapel plaatsen op een monument? Kies dan bij de vergunningcheck een extra werkzaamheid met het zoekwoord: monument. Zo kunt u in één keer zien welke vergunningen u nodig hebt.
Blijkt uit de vergunningcheck dat u een omgevingsvergunning nodig hebt? Zorg dan dat u bij uw aanvraag de juiste tekeningen meestuurt.
Daardoor kunnen wij uw aanvraag sneller behandelen.
1. Geveltekening, plattegrond en doorsnede van de bestaande en de nieuwe situatie.
2. Detailtekeningen van de zijkant, de dakrand en het kozijn.
3. Foto’s van de bestaande situatie.
4. Het kan zijn dat er nog extra gegevens nodig zijn.
Voor beschermde stadsgezichten in Leiden, zoals de historische binnenstad en de zuidelijke schil, kan het plaatsen van zonnepanelen soms op gespannen voet staan met de belangrijke historische waarden. Daarom staan er regels in de Welstandsnota voor het plaatsen van zonnepanelen in het beschermd stadsgezicht.
Deze regels vindt u in hoofdstuk 7, object 6 van de Welstandsnota. De vergunningcheck geeft aan of u een vergunning nodig hebt. De gemeente adviseert om de vergunning zo snel mogelijk aan te vragen op het Omgevingsloket. Bekijk ook de pagina Omgevingsvergunning aanvragen.
Als u gaat bouwen of verbouwen, een monument veranderen, een boom kappen of een inrit maken? De vergunningcheck geeft aan of u een omgevingsvergunning nodig hebt. Na het doorlopen van de vergunningcheck kunt u direct de vergunning(en) aanvragen.
Gaat u iets veranderen aan een monument? Kies dan bij de vergunningcheck een extra werkzaamheid met het zoekwoord: monument. Zo hebt u in één keer zicht op welke vergunningen nodig zijn. Meer informatie over het veranderen van monumenten leest u op de pagina Omgevingsvergunning voor een monument.
Gaat u in de bodem graven? Kies dan bij de vergunningcheck een extra werkzaamheid met het zoekwoord: graven. Twijfelt u of uw bouwplan haalbaar is? Vraag dan eerst een conceptverzoek aan.
U kunt dat aanvragen voor uitgewerkte plannen en tekeningen, maar ook voor nog niet uitgewerkte plannen in de ideeënfase. Nadat u een conceptverzoek hebt aangevraagd, nemen wij contact met u op. Daarna behandelen wij uw plan op de initiatieftafel.
Welstand is hier een onderdeel van. Na dit overleg laten wij u weten wat de mogelijkheden zijn en wat de volgende stap is.
Om een conceptverzoek aan te vragen gaat u naar het Omgevingsloket en klikt u op ‘aanvragen’. U vult de vragen in, voor zover u de antwoorden al weet. U kunt ook vragen leeg laten. Bij stap 7 kiest u voor ‘conceptverzoek’.
Let op! Er worden kosten (leges) in rekening gebracht voor het conceptverzoek. Doe de vergunningcheck om te kijken of u een omgevingsvergunning nodig hebt.
Hebt u een vergunning nodig? Hebt u vragen of wilt u informatie doorgeven over uw aanvraag? Kunt u of wilt u dit niet online regelen? Neem contact op met de gemeente.
Er zijn 2 procedures. Reguliere procedure: 8 weken (standaard) of 12 weken (wanneer specialistisch advies nodig is).
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan regels over het uitvoeren van bouw- en sloopwerkzaamheden. Ook zijn regels opgenomen over veiligheid, gezondheid, duurzaamheid en bruikbaarheid van bouwwerken.
In het Omgevingsplan van de gemeente staat waar mag worden gebouwd en waarvoor een gebouw gebruikt mag worden. Ook staat daarin of de grond nog andere bestemmingen heeft.
Wilt u weten welke regels gelden voor een specifiek adres? Ga dan naar het Omgevingsloket en kies Regels op de kaart.
Roomburgerweg 13, pad A nr. Informatie over de aanvragen kunt u vanaf aanstaande vrijdag opvragen bij team Omgevingsvergunningen.
Bent u het niet eens met (een deel van) een verleende vergunning hierboven? Dan kunt u binnen 6 weken na de datum die achter de vergunning staat, bezwaar maken.
Kunt u niet wachten op een beslissing van het college van burgemeester en wethouders over uw bezwaar? Dan kunt u om uitstel van de uitvoering van de vergunning vragen, totdat er een beslissing is genomen over uw bezwaar of beroep. Dit heet een ‘voorlopige voorziening’.
U vraagt dit aan bij de Rechtbank Den Haag, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag.
Voor de bouw van de nieuwe Veldschanstunnel heeft de provincie Zuid-Holland een omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente Leiden. De vergunning en alle bijbehorende documenten liggen ter inzage van vrijdag 24 april tot en met vrijdag 5 juni 2026.
Digitaal zijn de stukken in te zien op www.zuid-holland.nl/terinzage. Belanghebbenden kunnen een eventueel beroep instellen tegen de besluiten door het indienen van een beroepschrift.
U kunt uw beroepschrift indienen bij: De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019 2500 EA Den Haag. Het is ook mogelijk digitaal beroep in te stellen via het Digitaal Loket van de Afdeling bestuursrechtspraak.
Digitaal beroep instellen is uitsluitend mogelijk voor burgers. Als er geen beroep wordt ingediend zijn de besluiten hierna onherroepelijk.
tags: #gemeente #leiden #dakkapel #vergunning