Ben je benieuwd of jouw buren de aangevraagde omgevingsvergunning hebben gekregen? Of wil je weten of en tot wanneer je bestemmingsplan kunt bekijken en erop kan reageren? Denk aan verkeersbesluiten, een nieuw bestemmingsplan, een vergunning voor een evenement, een verbouwing, het plaatsen van een dakkapel of het kappen van een boom. Wil je regels van de gemeente Zwijndrecht vinden? Daar vind je ook een overzicht van omgevingsvergunningen.
In de Algemene Plaatselijke Verordening (APV) staan regels van de gemeente over de openbare orde en veiligheid. Elke gemeente heeft een eigen APV. De APV geldt voor iedereen binnen de gemeente. Uit de regels van de APV blijkt of u een vergunning of toestemming nodig heeft. De Wet open overheid (Woo) regelt het recht van burgers op informatie over alles wat de overheid doet.
Waarom een omgevingsvergunning en wat is de Omgevingswet?
Wil je gaan bouwen of verbouwen? Ga je daarbij slopen, of een boom kappen? Of ben je van plan je woning of pand te verduurzamen? Vaak heb je een omgevingsvergunning nodig als je iets wil veranderen in je woonomgeving. Je kunt alle vergunningen voor de werkzaamheden in één keer aanvragen via het Omgevingsloket. Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingegaan. De nieuwe wet knipt een bouwactiviteit op in twee delen: het ruimtelijke en technische deel. Het ruimtelijke deel gaat over of je op een bepaalde plek mag bouwen. Het technische deel gaat over of het bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften. Voor beide delen kan een vergunning nodig zijn.
Meestal is geen vergunning nodig voor eenvoudige bouwwerken, zoals een dakkapel, dakraam of schutting. Voor een nieuwe woning is een omgevingsvergunning nodig voor het ruimtelijk deel. Voor het technische deel is een bouwmelding vaak voldoende. Voor risicovolle gebouwen is altijd voor beide delen een vergunning nodig. Je vraagt dan een omgevingsvergunning aan en een technische bouwvergunning. Het gaat bijvoorbeeld om appartementen, scholen en gebouwen hoger dan 70 meter. Let op: In alle gevallen moet je voldoen aan de (technische) regels. Die gaan bijvoorbeeld over de constructie, brandveiligheid en energiezuinigheid. Lees meer op de pagina Technische bouwvergunning: Wet kwaliteitsborging (Wkb).
Stappenplan voor een omgevingsvergunning
- Stap 1 Maak een bouwplan. Bespreek je ideeën met een professional, bijvoorbeeld een architect, aannemer of bouwbegeleider. Die kan je helpen om jouw plan concreet te maken. Is het plan helemaal uitgewerkt, dan kun je een vergunning aanvragen. Tip: Gaat het om een groot plan in het stedelijk gebied? Of om een plan in het buitengebied? Dien dan eerst een conceptverzoek in.
- Stap 2 Vertel de omgeving over je plan. De bouwactiviteit kan invloed hebben op mensen en bedrijven in de omgeving. Ga daarom altijd in gesprek met de omgeving. Buren en andere betrokkenen zullen het fijn vinden om op tijd iets over je plan te horen. Bij een vergunningaanvraag moet je antwoord kunnen geven op vragen zoals: Heb je contact gehad met de omgeving over jouw plannen? Hoe heb je dat gedaan? Wat is daarvan het resultaat?
- Stap 3 Dien een aanvraag omgevingsvergunning in. Als je alle voorbereidingen afgerond hebt en een concreet plan hebt, kun je een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente via het Omgevingsloket. Je kunt jouw aanvraag tussentijds opslaan en later verder werken. Ingevulde gegevens worden bewaard in Mijn Omgevingsloket. Als inwoner log je in met DigiD. Bedrijven en organisaties loggen in met eHerkenning. Je kunt meerdere vergunningen aanvragen, of één vergunning voor meerdere activiteiten.
- Stap 4 Behandeling van je vergunningaanvraag. Je krijgt een ontvangstbevestiging van de gemeente. Die checkt of jouw aanvraag compleet is. Vervolgens krijg je een vast contactpersoon die het aanvraagproces begeleidt. In deze fase worden ook onderzoeksrapporten beoordeeld (bijvoorbeeld over bodemgesteldheid, geluid of verkeer). Complexe en grote plannen worden mogelijk aan de omgevingstafel besproken.
- Stap 5 Besluit op je aanvraag. In de meeste gevallen ontvang je binnen 8 weken een besluit van het college van burgemeester en wethouders. Soms is advies en een besluit van de gemeenteraad nodig. De doorlooptijd kan bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten tot maximaal 6 maanden oplopen. Verleent de gemeente een omgevingsvergunning? Dit besluit wordt bekendgemaakt via overheid.nl en via het Valkenswaards weekblad.
Tip: Op de hoogte blijven van verleende vergunningen in jouw buurt? Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd. De uitgebreide procedure kan toegepast worden bij sommige aanvragen. Kijk voor meer informatie op de pagina Conceptverzoek omgevingsvergunning.
Instrumenten en loketten
Het Omgevingsloket is een digitaal loket waar alle overheden samenwerken, zodat jij op één plek alle informatie kunt vinden over leefomgeving onder de Omgevingswet. Via het Omgevingsloket zie je meteen welke regels er gelden voor de plek waar je iets wil veranderen. Het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO) maakt informatie toegankelijker en beter vindbaar. De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is vanaf 1 januari 2024 stapsgewijs ingegaan. Bouwt u een nieuwe woning, bedrijfspand of vakantiewoning? Dan heeft u waarschijnlijk een kwaliteitsborger nodig. Deze kwaliteitsborger toetst de technische eisen die de wet aan uw gebouw stelt zoals de fundering, vloeren, isolatiewaarden en ventilatie. Vraag bij aanvang van uw bouwplan of een kwaliteitsborger vereist is.
In Zwijndrecht zijn ook regels vastgelegd in het Omgevingsplan en bestemmingsplan Buitengebied. Voor het buitengebied gelden duidelijke regels en houdt de gemeente een open en groen karakter in stand. Participatie bij bouwplannen die niet voldoen aan het omgevingsplan is verplicht in sommige gevallen. Je kunt er ook voor kiezen om zonder omgevingsoverleg een vergunning aan te vragen, maar dan moet je een compleet plan indienen met tekeningen en onderzoeken.
Uitgelichte voorbeelden en actuele aanvraag
De gemeente Zwijndrecht heeft een aanvraag ontvangen voor het plaatsen van een dakkapel op locatie Delta 5, 3332VB Zwijndrecht. De gemeente heeft de aanvraag ontvangen op 10 april 2026 en neemt daarover waarschijnlijk op 5 juni 2026 een besluit. Als de vergunning wordt verleend, publiceert de gemeente een nieuw bericht. Vanaf dat moment kun je de documenten met informatie over de vergunning bekijken en hierop reageren. Je kunt nu alvast de aanvraag van de vergunning bekijken en hierover vragen stellen. Hiervoor kun je bellen met de gemeente Zwijndrecht.
Hoe werkt het nieuwe Omgevingsloket ‘van plan tot publicatie’
Informatie en filters voor verschillende activiteiten
- Voor het veranderen of bouwen aan een huis of bedrijf: controleer via het Omgevingsloket of je een vergunning nodig hebt en welke stappen volgen.
- Voor het gebruik van de openbare ruimte (bouwsteiger, bouwkeet, materiaal op straat): vergunning nodig via Omgevingsloket.
- Voor evenementen: mogelijk een melding of vergunning afhankelijk van grootte en aard.
- Voor reclame en standplaatsen: vaak een vergunning via specifieke procedures van de gemeente en externe aanbieders.
- Snippergroen en openbaar groen: de gemeente onderhoudt dit; de verkoop van openbaar groen aan particulieren is niet toegestaan (besluit 2022).
Heb je hulp nodig bij de aanvraag van jouw vergunning? Raadpleeg de gemeente via het Omgevingsloket en de vergunningscheck. Als je een vergunning aanvraagt voor een dakkapel of soortgelijke verandering, neem contact op met de gemeente voor actuele documenten en besluiten.
tags: #gemeente #zwijndrecht #dakkapel