Heb je net een huis gekocht en staat er nog een schouw in de woonkamer, dan kan het zomaar zo zijn dat je deze zo snel mogelijk weg wilt hebben. Dit kan zijn omdat je lekkage wilt voorkomen, de woonruimte wilt vergroten of omdat je de schoorsteen anders wilt toepassen. Zo’n schouw verwijderen kan echter niet zomaar. Vaak heeft een schouw namelijk een stabiliserende of dragende functie. Hierdoor heeft het verwijderen van de schouw veel grotere gevolgen dan je waarschijnlijk van te voren dacht. Om er voor te zorgen dat jouw verbouwing zo soepel mogelijk verloopt ga ik je in deze blog precies vertellen wat je moet doen om de schouw op een correcte manier te verwijderen. Daarnaast geef ik ook een aantal aanvullende tips en maak ik een schatting van de kosten. Kortom, je kunt na het lezen van deze blog zonder problemen aan jouw verbouwing beginnen.
De schouw: dragend, stabiliserend of niet-dragend
Een schouw verwijderen is niet zonder risico’s. Een schouw kan dragend of stabiliserend zijn in de constructie of niet-dragend. Een niet-dragende schouw is zonder problemen te verwijderen en zal verder geen grote gevolgen hebben. Om je dus veel moeite te besparen is het belangrijk dat je weet of de schouw dragend is. In deze blog staan twee nutige tips om 100% zeker te zijn of de schouw dragend is: bekijk de arcering op de bouwtekening en kijk of er vloeren op de schouw rusten. Een bouwtekening kun je opvragen bij jouw gemeente; in de legenda zie je welke arcering overeenkomt met een dragende muur en of de schouw met deze arcering is weergegeven. Mocht het nog lastig zijn, dan kan een constructeur snel antwoord geven op jouw vraag.
Risico’s en gevolg bij foutief verwijderen
De grootste risico’s voor het verkeerd verwijderen van een schouw zijn: er ontstaan scheuren in muren, er ontstaat grote schade aan de woning, en je voldoet mogelijk niet aan de wet- en regelgeving. Het verwijderen van een dragende schouw kan leiden tot instabiliteit van de woning en uiteindelijk tot (gedeeltelijke) instorting. Het is daarom essentieel om dit proces niet te onderschatten en professioneel te laten uitvoeren. De aansprakelijkheid ligt bij de huiseigenaar; de aannemer is hier niet automatisch verantwoordelijk voor.
Stapsgewijze aanpak om een schouw te verwijderen
- Zorg voor een goede voorbereiding: maak een uitgebreide to-do lijst met alle benodigde stappen zoals vergunning, tekeningen, constructieberekening, stempelplan, sloopplan, vuilcontainers, stellage, draagconstructie-aanpassing en waterdichte afwerking.
- Een omgevingsvergunning aanvragen (indien dragend): voor het verwijderen van een dragende schouw heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Vraag deze aan via Omgevingsloket.nl en lever bouwtekeningen en een constructieberekening aan. De gemeente heeft meestal 8 tot 12 weken de tijd om te beslissen.
- Een constructieberekening laten maken: verplicht bij vergunning maar ook nuttig zonder vergunning. Een constructeur bepaalt de krachten en de benodigde vervanging constructie, met voordelen als minder kans op scheuren en verzakkingen. De kosten liggen vaak tussen €400,- en €600,- afhankelijk van de omvang.
- Een stempelplan opstellen: stempels verdelen de krachten tijdens het verwijderen en het herstel. Kosten gemiddeld tussen €160,- en €240,-.
- Verwijderen (kan niet altijd zelf): niet-dragende schouwen kun je mogelijk zelf verwijderen, dragende schouwen niet. Laat een vakman de verwijdering uitvoeren als het dragend is.
- Vervangende constructie plaatsen: na verwijdering wordt een vervangende constructie geplaatst, zoals een stalen balk (latei) of twee stalen kolommen, afhankelijk van de constructieberekening. De kosten hiervoor variëren, vaak een combinatie van balk en kolommen.
- Dak- en binnenwerk herstellen: na de verwijdering blijft er een opening en mogelijk waterdichtingswerk nodig. Dakisolatie, dakbedekking en binnenafwerking (muren/plafonds) moeten hersteld worden.
Als je kiest voor gedeeltelijke verwijdering, laat je meestal alleen het bovendeel verwijderen en laat je de rest van de constructie intact. Dit kan sneller en goedkoper zijn en voorkomt ingrijpende binnenwerk- en dakwerkzaamheden. Voor volledige verwijdering is doorgaans een stempelplan en constructieberekening vereist en is de klus arbeidsintensiever.
Hoeveel kost een schouw verwijderen?
De kosten hangen af van meerdere factoren: type en omvang van de schouw, bereikbaarheid, of er dakwerk en binnenwerk nodig is, en of een vergunning vereist is. Uitgangspunten uit verschillende bronnen geven een breed kader:
- Bouwtekeningen (optioneel): vanaf circa €800,-
- Inmeten bouwtekeningen (optioneel): circa €350,-
- Legeskosten omgevingsvergunning: vanaf circa €300,-
- Constructieberekening schoorsteen: vanaf circa €450,-
- Stempelplan: vanaf circa €180,-
- Slopen schouw: circa €1.200,-
- Materiaal stalen constructie: circa €400,-
- Plaatsen stalen constructie: circa €1.200,-
- Kosten afvalcontainer & stellage: circa €300,-
- Totaal indicatief: vanaf circa €4.000,- tot €5.500,- of meer, afhankelijk van situatie
Let op: het is een indicatieve tabel en de exacte prijs hangt sterk af van de situatie. Een tweede bron noemt gemiddelde totalen tussen €900,- en €3.500,- afhankelijk van gedeeltelijke of volledige verwijdering en asbestrisico. Verschillen in prijzen komen door bereikbaarheid, type schouw, en afwerking.
Drie scenarios: wat te kiezen?
- Gedeeltelijke verwijdering: vaak genoeg als er geen binnenspouw of dakwerk nodig is, of om ruimte te creëren zonder grote uitsnede in de woning. Dakdichtingswerk blijft noodzakelijk en binnenafwerking kan beperkt blijven.
- Volledige verwijdering: als er open ruimte of verbeterde isolatie/ventilatie gewenst is en de schouw onbruikbaar is. Dan zijn dakherstel, muur- en plafondafwerking en mogelijk binnensaastwerk vereist.
- Verwijdering vanaf dak of binnenshuis met behoud van schoorsteenstructuur: soms kiezen huiseigenaren voor sloop vanaf dakniveau met behoud van bepaalde delen voor esthetiek of structureel vereisten (bijv. gedeelde schoorsteen of gemeente-eis).
Aanvullende tips en aandachtspunten
- Asbest: bij schoorstenen gebouwd voor 1995 kan asbest aanwezig zijn. Laat een asbestinventarisatie doen voordat sloop start. Schakel een specialist in als er twijfels zijn.
- Vergunningen: vergunningsplicht afhankelijk van dragende aard. Vergunningsvrij bouwen betekent niet regelvrij bouwen; ook hier is vaak een constructieberekening vereist.
- Offertes vergelijken: vraag offertes aan bij meerdere sloopbedrijven en vergelijk kosten, planning en garanties. Denk aan hallbyte van vergunning en constructie.
- Afval en puin: overweeg of puinafvoer door het sloopbedrijf wordt geregeld of dat je zelf puin afvoert via lokale milieuparken.
- Waterdichtheid na afloop: sluiting van dak en waterdichtheid is cruciaal na verwijdering om lekkages te voorkomen.
Video en infographic
Kosten/prijs/hoeveel kost het om een schoorsteenmantel te verwijderen?
Praktische checklist bij jouw project
- Is de schouw dragend of niet-dragend?
- Is er een omgevingsvergunning nodig?
- Is er een constructieberekening vereist?
- Is er een stempelplan nodig?
- Welke vervangende constructie wordt geplaatst?
- Wordt dak- en binnenwerk hersteld door dezelfde partij?
Overwegingen bij specifieke situaties
Naast algemene regels bestaan er scenario’s zoals het verwijderen van een schoorsteen in een vrijstaande woning versus een rijtjeshuis, of een gedeelde schoorsteen. In sommige gemeenten kan subsidie mogelijk zijn voor het verwijderen van rookkanaal of open haard onder het Screeneconomisch of Schone Lucht Akkoord. Subsidiebedragen verschillen per gemeente en voorwaarden kunnen vereisen dat offertes, foto’s en officiële documenten worden bijgevoegd. Check altijd bij jouw gemeente wat de actuele regelingen zijn.
Samengevat: het verwijderen van een schoorsteen is een complexe verbouwing die afhankelijk is van de draagkracht, de vergunningen en de gewenste eindtoestand. Door op tijd een constructeur en een erkende aannemer in te schakelen, kun je de risico’s beperken en een veilige, waterdichte oplossing krijgen die bij jouw woning past.
tags: #halve #schoorsteen #afbreken