U wilt een erfafscheiding, zoals een schutting, hek of tuinmuur neerzetten. Heeft u een omgevingsvergunning nodig? Welke regels zijn er? Voor een schutting, hek of tuinmuur maakt het uit hoe hoog die wordt en op welke plek die komt. Hieronder zijn deze regels uitgelegd voor de veelvoorkomende situaties.
Tot 1 meter hoog
Tot 1 meter hoog: U heeft geen omgevingsvergunning nodig.
Tussen 1 en 2 meter hoog
Tussen 1 en 2 meter hoog: U heeft soms een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld als u het bouwwerk aan de voorkant van uw huis wilt neerzetten.
Meer dan 2 meter hoog
Meer dan 2 meter hoog: U heeft een omgevingsvergunning nodig. Bij een monument heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Zet u een heg, bomen of struiken neer? Meestal is daar geen vergunning voor nodig. Doe voor de zekerheid een vergunningcheck.
Erfafscheiding op de erfgrens
Komt de schutting, het hek of de tuinmuur op de erfgrens tussen uw terrein en die van de buren? De schutting, hek of muur is dan van u samen en u betaalt hier ook samen voor. Heeft u ruzie met de buren over de plaats van de schutting, hek of tuinmuur? Als u er met de buren niet uitkomt, dan kunt u hiervoor naar de rechter. Doe altijd eerst de vergunningcheck. Heeft u bouwplannen en komt u er niet helemaal uit? Neem contact op met de gemeente.
Welstandsbeoordeling en advies
Als u een omgevingsvergunning aanvraagt voor een verbouwing, dan leggen wij uw aanvraag voor aan de stadsbouwmeester (welstand). De stadsbouwmeester bekijkt:
- Hoe het gebouw er na de bouw of verbouwing uit komt te zien,
- Welke materialen er gebruikt worden,
- Of uw bouwplan past in de bestaande omgeving of bij andere bouwplannen in de omgeving,
- De kwaliteit van uw bouwplan.
Alle regels waaraan u zich moet houden bij het bouwen of een verbouwing staan in de Welstandsnota Zoetermeer en in beeldkwaliteitsplannen.
Vooroverleg en vergunningstappen
Wilt u weten of uw (ver)bouwplannen haalbaar zijn? Dan kunt u de gemeente vooraf officieel om advies vragen. Dit heet een aanvraag 'vooroverleg'. Dit vooroverleg kunt u ook schriftelijk doen. Het vooroverleg vindt plaats vóór de officiële aanvraag van de Omgevingsvergunning. Meer informatie: Vooroverleg bouwplannen.
Stappen:
- Stap 1 - Vooroverleg: Wilt u weten of uw plannen haalbaar zijn? Dan kunt u de gemeente vooraf officieel om advies vragen. Dit heet een aanvraag 'vooroverleg'. Dit vooroverleg kunt u ook schriftelijk doen. Kijk voor alle informatie en hoe u het vooroverleg kunt aanvragen bij: Vooroverleg bouwplannen.
- Stap 2 - Vergunning aanvragen: Als na vooroverleg blijkt dat uw aanvraag kans van slagen heeft kunt u de omgevingsvergunning aanvragen. Online via Omgevingsloket of Maak een afspraak om de vergunning schriftelijk in te dienen. Let op! Soms heeft u ook een andere vergunning nodig zoals een Evenementenvergunning of een Alcoholvergunning.
Regels voor een kleine verbouwing
Gaat u iets kleins verbouwen? Bijvoorbeeld: een overkapping, kozijnen of gevel veranderen, een dakkapel plaatsen, een erfafscheding maken. Daar zijn speciaal korte regels voor gemaakt. Als u gaat verbouwen of slopen, heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. Bijvoorbeeld bij: het (ver)bouwen van een gebouw, het slopen van een gebouw in een beschermd stads- of dorpsgezicht, het brandveilig gebruik van een gebouw, het (ver)bouwen of slopen van een monument, het aanleggen van een weg, het aanleggen van een in- of uitrit, het kappen van bomen. Doe via het Omgevingsloket een vergunningscheck.
Vooroverleg en vergunningaanvraag - samenvatting
Het vooroverleg vindt plaats vóór de officiële aanvraag; de vergunningaanvraag kan online via het Omgevingsloket of schriftelijk. Soms heeft u ook nog andere vergunningen nodig. Controleer tijdig.
Erfgrenzen, eigendom en afspraken met buren
Als de erfafscheiding op uw grond staat, mag u bepalen wat u ermee doet. U moet zich wel houden aan de regels voor erfafscheidingen, zoals de maximale hoogte. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan moet u afspraken maken met uw buren. Als de erfafscheiding op uw eigen grond staat, kunt u deze zonder toestemming verwijderen of vervangen. Als de erfafscheiding op de erfgrens staat, is deze van u en uw buren samen en moet u samen afspraken maken over veranderingen. Als u er samen niet uitkomt, kunt u een rechter inschakelen. Voor huurders gelden aanvullende afspraken over onderhoud en kosten.
Hoogte meten en praktische tips
U meet de hoogte van uw schutting, hek of muur vanaf de grond op de plek waar u de erfafscheiding plaatst. Meet vanaf het hoogste punt van uw eigen tuin. Als de erfafscheiding op de erfgrens staat, meet dan vanaf het hoogste punt van de erfgrens. Een schutting, muur of hek naast of achter uw huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Voor het huis is de maximumhoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen.
Andere relevante onderwerpen
Gaat u samen met buren een erfafscheiding plaatsen? Dan gelden afspraken. Bij een erfafscheiding op de erfgrens is de standaard dat beide bewoners inspraak en kosten delen. Bestaat er een notariële akte met afspraken, dan blijven die gelden voor nieuwe buren. Soms blijven afspraken ook door verjaring gelden (meer dan 20 jaar zonder bezwaar).
Huurders en schuttingen
Geldt de regelgeving ook voor huurders? Ja. Huurders zijn verantwoordelijk voor onderhoud van de tuin en de erfafscheiding, terwijl de verhuurder vaak bij vervanging van de schutting betrokken is. Bij hoger gerichte constructies zoals pergola’s kan soms een vergunning nodig zijn; als de pergola op de grens tussen tuinen staat, kan deze als erfafscheiding gelden.
Advies en aanbeveling van een professional
Als u overweegt een schutting te plaatsen in Zoetermeer of omgeving, hebt u wellicht al veel voorbeelden gezien. Kuiper Schuttingen staat garant voor het plaatsen van een kwaliteit schutting met minimaal 10 jaar garantie. Ze bieden advies op maat, ontwerpen, leveren en plaatsen, met opties voor verschillende kleuren en motieven. De service benadrukt snelle realisatie en vakmanschap zodat u snel van uw tuin kunt genieten.
Overheidslandmeetkundig systeem, secties en townships | Voorbereiding op het vastgoedexamen
Overzicht van handige links en extra informatie
- Verken uw idee: verander aan uw huis, tuin of bedrijf hoeft niet altijd in overleg.
- Burenrecht en erfgrens: afspraken staan soms in notariële akte of koopovereenkomst; verjaring kan gevolgen hebben.
- Omgevingsvergunning en buitenplanse activiteit: wanneer nodig?
- Use of openbare ruimte bij bouwwerkzaamheden: melden aan gemeente.
- Afvalinzameling bij nieuwe woningen: afspraken met gemeente over centrale of minicontainers.
tags: #hoogte #schutting #zoetermeer