Van gedeeltelijk vernieuwen is bijvoorbeeld sprake als een gebouw tot op het casco wordt gestript en wordt vernieuwd. Of als een of meer onderdelen van het gebouw worden vervangen. Het vernieuwen na sloop, waarbij alleen de oorspronkelijke fundering resteert, valt niet onder verbouw. Een aanpassing van (een gedeelte van) het bouwwerk waarbij de contouren van het bouwwerk niet veranderen is een verandering. Bij het vergroten van een bouwwerk neemt het bouwwerk in omvang toe en worden de contouren gewijzigd. Bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of bij het maken van een aan- of uitbouw. Bij het bouwen van losstaande bouwwerken is er geen sprake van verbouw. Dat valt onder nieuwbouw. Het ministerie heeft een brochure over verbouw uitgebracht. De regels zijn alleen van toepassing op het vernieuwen, veranderen en vergroten (artikel 5.4, lid 4 Bbl).
Als bijvoorbeeld bij een bestaande woning een dakraam wordt geplaatst, zijn alleen de regels over verbouw voor het aanbrengen van dat dakraam van toepassing. Het te verbouwen (deel van het) bouwwerk moet na verbouwing ten minste hetzelfde kwaliteitsniveau hebben als het rechtens verkregen niveau. Het rechtens verkregen niveau is het feitelijke kwaliteitsniveau direct voor de verbouwing dat legaal tot stand is gekomen. Maar bij toevoegingen van bouwvolume geldt meestal het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw. Er gelden regels voor afvoervoorzieningen van verbrandingstoestellen en voor de toevoer van verbrandingslucht hierin. Een woning heeft een naar binnen draaiende deur in de achtergevel. Bij de verbouwing komt hier een houten vloerafscheiding, in de vorm van een Frans balkon. Wat moet de hoogte zijn vanaf vloerniveau? Welke regels gelden er om te voorkomen dat iemand over het balkon kan klimmen? Bij verbouw moet de initiatiefnemer zorgen voor ten minste het bestaande kwaliteitsniveau. In dit geval is er geen bestaand kwaliteitsniveau, omdat het Frans balkon een nieuw onderdeel is van de woning. Het vereiste kwaliteitsniveau is in dit voorbeeld dus gelijk aan de eisen voor bestaande bouw.
Bij bestaande bouw moeten vloeren met een hoogteverschil van meer dan 1,5 meter met het aansluitend terrein of het aansluitende water een vloerafscheiding hebben met een hoogte van ten minste 0,9 meter (artikel 3.15, lid 1 en artikel 3.16 Bbl). Het Frans balkon doet dus dienst als de vereiste vloerafscheiding. Als een nieuwe buitenvoordeur in een rijtjeswoning wordt geplaatst dan gelden op die nieuwe voordeur de regels volgens het niveau dat uit het recht verkregen is. Dit omdat voor zo’n buitendeur in hoofdstuk 5 geen andere regels staan. Bij het verhogen met een verdieping van bijvoorbeeld een kantoorgebouw of een woning geldt ook het rechtens verkregen niveau als uitgangspunt. Dat houdt in dat de kwaliteit na verbouwing minstens het bestaande kwaliteitsniveau van voor de verbouwing moet hebben. Maar omdat er nog geen verdieping is, is er ook geen bestaand kwaliteitsniveau. En dan geldt dat de extra verdieping minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moet krijgen. Dat geldt voor het dak, de gevel en de binnenwanden. Maar voor bepaalde onderwerpen kunnen andere eisen gelden (afdeling 5.3 Bbl).
Zoals voor energiezuinigheid. Aan een bestaande woning wordt een aanbouw gemaakt. De uitwendige scheidingsconstructie (gevel) verandert daardoor (weghalen oude gevel en plaatsen nieuwe gevel). Ook hier geldt het uitgangspunt van het rechtens verkregen niveau. Dat betekent dat voor geluidwering en daglichttoetreding van de gevel van de aanbouw minimaal dezelfde kwaliteitseisen van toepassing zijn als voor de weggehaalde gevel. Voor andere onderwerpen kunnen uitzonderingen gelden in afdeling 5.3 van het Bbl. Bijvoorbeeld de minimale warmteweerstand (Rc) en de minimale warmtedoorgangscoëfficiënt (u-waarde). Voor de overige delen van de aanbouw zoals het dak of binnenwanden is er geen bestaand kwaliteitsniveau. Want die delen waren er voor de verbouw nog niet. En voor die delen geldt dat ze minstens het kwaliteitsniveau voor bestaande bouw moeten krijgen. Maar ook hierbij kunnen uitzonderingen gelden in afdeling 5.3 van het Bbl. Stel dat door de nieuwe verdieping ook de bestaande brandmeldinstallatie (BMI) uitgebreid wordt. Ook hier is het rechtens verkregen niveau het uitgangspunt voor het kwaliteitsniveau (artikel 5.4, lid 1 Bbl). De BMI moet dus minimaal voldoen aan het uitgangspuntendocument van de bestaande installatie. Als dit niveau lager is dan voor bestaande bouw, geldt als ondergrens het niveau van bestaande bouw.
Sinds 1 januari 2024 geldt in Nederland de Omgevingswet, die regels bundelt over bouwen, wonen, milieu en de inrichting van de leefomgeving. Voor huiseigenaren die een aanbouw of uitbouw willen plaatsen is kennis van de Omgevingswet belangrijk. De procedure van een vergunning aanvragen, de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen en andere zaken zijn namelijk aangepast. De Omgevingswet is een Nederlandse wet met regels over bouwen, wonen, milieu en de inrichting van de leefomgeving. De wet geldt sinds 1 januari 2024. In het verleden waren er veel losse regels over bouwen en vergunningen, zoals de Wabo en Wet ruimtelijke ordening. Met de Omgevingswet zijn deze nu samengevoegd in één wet. Ook waren er eerst verschillende instanties en procedures die het proces onduidelijk en soms langzaam maakten. In De Omgevingswet hebben gemeenten veel meer invloed gekregen. Deze hebben nu meer vrijheid om eigen regels te maken. Door de Omgevingswet verandert voor verbouwen vooral hoe regels worden toegepast en wie ze bepaalt. Procedures zijn aangepast en gemeenten hebben meer invloed gekregen op lokale bouwregels. In de praktijk blijven de meeste basisregels voor verbouwen dus hetzelfde. Denk bijvoorbeeld aan regels over bouwen in de achtertuin, maximale afmetingen van bijgebouwen of vergunningvrij bouwen. Huiseigenaren moeten bij verbouwen daarom nog steeds controleren of je vergunningvrij mag bouwen, of je een omgevingsvergunning nodig hebt en welke lokale regels je gemeente heeft opgesteld. De vergunning voor bouwen heet nog steeds een omgevingsvergunning. Maar de manier waarop deze vergunning wordt geregeld, is veranderd door de Omgevingswet. Vroeger vielen veel vergunningprocedures onder de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Nu vallen deze onder de Omgevingswet. Voor huiseigenaren betekent dat vooral dat de procedure anders is ingericht. De aanvraag loopt nu via het Omgevingsloket. Een belangrijke verandering in de Omgevingswet is dat gemeenten meer invloed hebben op lokale bouwregels, in plaats van de Rijksoverheid. Het bestemmingsplan dat vroeger werd gebruikt, is vervangen door het omgevingsplan. In de praktijk betekent dit dat de regels per gemeente kunnen verschillen, zoals de maximale hoogte van en aanbouw en de toegestane afstand tot de erfgrens. Met de Omgevingswet is er ook een nieuw digitaal systeem: het Omgevingsloket. Via dit loket kun je controleren of je een vergunning nodig hebt voor je bouwplan. Dit wordt ook wel de vergunningcheck genoemd. Naast een vergunningscheck doen via het Omgevingsloket, kun je hier ook zien welke regels gelden voor jouw locatie en de vergunningsaanvraag indienen. Het systeem is onderdeel van het DSO (Digitaal Stelsel Omgevingswet).
In veel situaties heb je nog steeds een vergunning nodig voor een aanbouw of uitbouw. Dat geldt bijvoorbeeld vaak wanneer je een aanbouw aan de voorkant van de woning plaatst, je een grote uitbouw wilt bouwen, je buiten het bouwvlak wilt bouwen, de woning een monument is, of de woning in een beschermd stadsgezicht staat. In deze situaties moet je meestal een omgevingsvergunning aanvragen bij de gemeente. Ook de Omgevingswet biedt nog steeds de mogelijkheid van vergunningsvrij bouwen. Dit betekent dat je in bepaalde situaties geen vergunning nodig hebt voor een aanbouw of bijgebouw, wanneer je iets wilt veranderen in de fysieke leefomgeving. Voorbeelden van situaties waarin dit mogelijk is zijn een aanbouw aan de achterkant van de woning, een kleine schuur of berging en een overkapping in de tuin. Wel gelden er voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen, zoals een maximale hoogte, maximale oppervlakte en dat bouwen binnen het erfgebied plaatsvindt. De exacte regels verschillen per situatie. Meer weten over hoeveel je precies zonder vergunning mag bouwen? Voor prefab aanbouwen gelden in de Omgevingswet dezelfde bouwregels als voor traditionele aanbouwen. Er is dus geen apart onderscheid tussen prefab en traditionele bouw. Of je een vergunning nodig hebt voor een prefab aanbouw hangt vooral af van de grootte van de aanbouw, de plaats op het perceel en de lokale regels van de gemeente. Prefab aanbouwen hebben wel een paar praktische voordelen. Zo profiteer je van een kortere bouwtijd, minder bouwoverlast en een betere planning van de bouw. Daardoor kiezen steeds meer huiseigenaren voor een prefab aanbouw wanneer zij hun woning willen uitbreiden.
Controleer het lokale omgevingsplan: Elke gemeente heeft een eigen omgevingsplan met lokale bouwregels. Gebruik de vergunningcheck: Doe altijd eerst een vergunningcheck via het nieuwe Omgevingsloket. Let op perceelgrenzen: Veel bouwregels hebben te maken met de afstand tot de erfgrens. Overleg bij twijfel met de gemeente: Twijfel je over de regels of zit je in een mogelijk grijs gebied? Belangrijk! Een aanvraag voor een vergunning kan soms juridisch ingewikkeld zijn en niet in alle gevallen worden toegewezen. De Prefabriek werkt in deze (vrij zeldzame) situaties samen met een externe partij van vergunningsexperts, die er alles aan zullen doen om je aanvraag goedgekeurd te krijgen. Meer weten over onze prefab aanbouwen en hoe wij jou kunnen ontzorgen?
Wie via de Omgevingswet aanbouwen zonder vergunning wilt realiseren, moet rekening houden met regels die lokaal kunnen verschillen. Het bestemmingsplan is vervangen door het omgevingsplan. Je kunt dit controleren via de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Voor een verbouwing heb je verschillende vergunningen nodig, afhankelijk van de omvang en aard van het werk. Een omgevingsvergunning is vereist voor structurele wijzigingen, zoals het verwijderen van dragende muren, het plaatsen van dakkapellen of het uitbreiden van je woning. Kleine onderhoudswerkzaamheden, zoals schilderen en behangen, kunnen zonder vergunning worden uitgevoerd. Je hebt een omgevingsvergunning nodig wanneer je structurele wijzigingen aan je woning aanbrengt die de constructie, het uiterlijk of de functie beïnvloeden. Ook werkzaamheden die de brandveiligheid, constructieve veiligheid of het milieu beïnvloeden, vereisen een vergunning. Veel kleine verbouwingen en onderhoudswerkzaamheden kun je zonder vergunning uitvoeren. Let er wel op dat deze werkzaamheden moeten voldoen aan de bouwvoorschriften en dat je bij gasleidingen en elektrische installaties vaak wel een erkende installateur nodig hebt.
Het verschil tussen een omgevingsvergunning en een melding ligt in de complexiteit en impact van de werkzaamheden. De kosten voor een melding zijn lager dan voor een volledige vergunning. De doorlooptijd voor een bouwvergunning varieert tussen de 6 en 26 weken, afhankelijk van het type aanvraag en de complexiteit van je project. Bij spoedgevallen kan soms een versnelde procedure worden aangevraagd, maar dit gaat gepaard met hogere kosten. Het verkrijgen van de juiste vergunningen is essentieel voor een succesvolle verbouwing. Door goed te plannen en je goed te laten informeren over de eisen, voorkom je vertragingen en problemen tijdens je project. Bij complexere verbouwingen is het verstandig om professionele ondersteuning in te schakelen.
Heb je vragen over vergunningen voor jouw specifieke project? Wat gebeurt er als ik zonder vergunning verbouw terwijl deze wel vereist was? Als je zonder vergunning verbouwt terwijl deze wel vereist was, kan de gemeente je een boete opleggen en eisen dat je het werk ongedaan maakt. In het ergste geval moet je alles weer terugbouwen naar de oorspronkelijke staat. Ook kan dit problemen geven bij de verkoop van je huis, omdat de verbouwing dan niet legaal is. Hoe kan ik controleren of mijn verbouwing past binnen het bestemmingsplan? Hier zie je welke regels gelden voor jouw perceel. Als je twijfelt, kun je vooroverleg aanvragen bij de gemeente om te bespreken of je plannen passen binnen de geldende regels.
Moet ik mijn buren informeren over mijn verbouwplannen? Bij een omgevingsvergunning informeert de gemeente automatisch je buren via een openbare bekendmaking. Het is echter verstandig om je buren zelf vooraf te informeren over je plannen. Dit voorkomt bezwaren en kan het proces soepeler laten verlopen. Bij een melding is er meestal geen informatieplicht richting buren. Kan ik al beginnen met verbouwen terwijl mijn vergunningaanvraag nog in behandeling is? Nee, je mag pas beginnen met verbouwen nadat je de vergunning hebt ontvangen. Beginnen zonder geldige vergunning is illegaal en kan leiden tot stillegging van de werkzaamheden en boetes. Plan daarom altijd de vergunningprocedure in voordat je aannemers inhuurt of materialen bestelt.
Welke documenten heb ik nodig voor een omgevingsvergunningaanvraag? Voor een omgevingsvergunning heb je meestal nodig: bouwtekeningen (bestaande situatie en nieuwe situatie), een situatietekening van het perceel, constructieberekeningen bij structurele wijzigingen, en soms aanvullende rapporten zoals een bouwfysisch onderzoek. De exacte eisen verschillen per gemeente en project. Wat kost een omgevingsvergunning en zijn er manieren om kosten te besparen? De kosten variëren per gemeente en projectomvang, meestal tussen €500 en €2000 voor een standaard verbouwing. Je kunt kosten besparen door een complete aanvraag in één keer in te dienen (geen herbeoordelingen), vooroverleg te voeren, en door zelf zoveel mogelijk documenten aan te leveren in plaats van alles uit te besteden aan een architect.
Hoe ga ik om met onvoorziene problemen tijdens de verbouwing die niet in mijn vergunning staan? Bij onvoorziene wijzigingen tijdens de verbouwing moet je vaak een wijzigingsvergunning aanvragen. Stop het werk en neem direct contact op met je gemeente om te bespreken of de wijziging past binnen je huidige vergunning of dat je een nieuwe aanvraag moet indienen. Doorgaan zonder toestemming kan juridische problemen opleveren. Ben je eigenaar van een huis en wil je dit verbouwen tot meerdere appartementen? Waar moet je rekening mee houden qua verbouwing? Wat voor vergunningen heb je nodig? En hoe kun je kosten besparen? Een huis verbouwen naar appartementen is zeker goed mogelijk. En wij helpen je op weg met de tips in dit artikel.
De indeling en de structuur van de appartementen Een onderdeel dat belangrijk is bij het verbouwen van een huis naar de appartementen bestaat uit de indeling en de structuur. Denk goed na over het indelen van de ruimte en zorg ervoor dat ieder appartement beschikt over functionele ruimtes zoals een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Denk daarnaast ook goed na over de geluidsisolatie, zodat de bewoners van de verschillende appartementen zo min mogelijk geluidsoverlast hebben. Ook brandveiligheid is belangrijk. Denk aan rookmelders, brandblussers, brandveilige deuren en trappenhuizen. Natuurlijk wil je dat de waarde van de appartementen optimaal is. Lees daarom ook de tips om de waarde te verhogen dan appartementen en neem die meteen mee.
Installaties per appartement Ieder appartement moet beschikken over de volgende installaties: Elektriciteitsmeter & voldoende stroompunten Aparte watermeters & een goed functionerend sanitair systeem Overweeg aparte verwarmings- en koelunits per appartement. Benodigde vergunningen Het is belangrijk om het bestemmingsplan van de gemeente te checken. Zo kom je erachter of het is toegestaan om het huis te verbouwen naar appartementen. Voor de verbouwingen en het splitsen van een woning in meerdere appartementen heb je bovendien een omgevingsvergunning nodig. Houd er rekening mee dat het aanvragen van zo’n vergunning een aantal maanden in beslag kan nemen. Bekijk bijvoorbeeld de informatie over de vergunning in Amsterdam e.o.. En lees de informatie over de Wet kwaliteitsborging.
Het verhuren van de appartementen Als je de appartementen wilt gaan verhuren, is het belangrijk om kennis te nemen van de actuele regels. Zo geldt er bijvoorbeeld een maximaal verhuurbedrag. Het kan mogelijk van pas komen om een verhuurmakelaar in te schakelen voor het verhuren van de appartementen. De kosten voor het verbouwen van een huis naar appartementen Maak vooraf een raming van de kosten. Die kunnen bijvoorbeeld bestaan uit de kosten voor de aannemers, materialen en de installaties. Houd gemiddeld rekening met zo’n €1.000 tot €2.500 per m2. Het aanvragen van vergunningen brengt ook kosten met zich mee, die variëren per gemeente van enkele honderden tot duizenden euro’s. Kijk waar je kunt besparen op de kosten door goedkoop in te kopen bij groothandels voor bouwmaterialen zoals Bouw-handel.nl en probeer prijsafspraken te maken voor het in bulk inkopen voor bijvoorbeeld keukens en de apparaatuur.
Met behulp van de tips in dit artikel ben je goed voorbereid wat er zoal komt kijken bij het verbouwen van een huis naar appartementen. Ga je verbouwen in je appartement? Bekijk dan eerst de splitsingsakte. Deze vind je op Mijn VvE. Hierin staat precies welk onderhoud aan je gebouw de VvE regelt. Dat is bijvoorbeeld het onderhoud aan de buitenkant van het gebouw. Zoals de kozijnen van jouw appartement. Die mag je niet vervangen zonder dat je daarvoor toestemming hebt. Ook als je de binnenkant aanpast, moet je voldoen aan de regels van de splitsingsakte. Dan gaat het bijvoorbeeld over voorkomen van geluidsoverlast als je laminaat, parket of plavuizen hebt.
Soms heb je een omgevingsvergunning nodig. Dit is belangrijk, want deze vergunning overhandig je aan ons als je de woning verkoopt. Je hoort dan of je toestemming krijgt, en wat de regels zijn. Je hebt bijvoorbeeld toestemming nodig van de VvE als je aan de slag gaat met:Het verwijderen of verplaatsen van (draag)muren. Wijzigingen of aanpassingen aan de gemeenschappelijke delen. Wijzigingen of aanpassingen aan de uitstraling van het woongebouw. Wijzigingen of aanpassingen aan de (gemeenschappelijke) leidingen. Het aanbrengen van een plavuizen vloer of parket. Het plaatsen van een dakkapel of raam in het dak. Het plaatsen van een schotelantenne, zonwering of airco-unit. Het maken van een rookgasafvoer door de gevel of het dak. Het wegbreken van een schoorsteen of het dichtzetten van het rookkanaal. Het aanleggen van een dakterras. Het in gebruik nemen van een gemeenschappelijke ruimte. Het bouwen van een schuur.
Ben je een eigenaar zonder VvE? Dan hoef je geen toestemming te vragen voor een aanpassing aan de woning. Wel moet de verbouwing voldoen aan het bouwbesluit en de regels van de Gemeente. Je kan advies voor een geplande verbouwing vragen bij de aannemer. Stuur een bericht naar Woonbron VvE Beheer.
Waardestijging door verbouwenSoms zorgt een verbouwing er voor dat jouw woning meer waard wordt. Meestal is deze stijging lager dan het bedrag dat je aan de verbouwing hebt uitgegeven. Ook moet je rekening houden met afschrijving. Over verloop van tijd gaan ook nieuwe dingen slijten. Verkoop je de woning weer aan ons? Dan houden we in de taxatie alleen rekening met verbouwingen aan onroerende zaken. Dit zijn bijvoorbeeld de keuken en badkamer. Vloerbedekking, laminaat en gordijnen vallen daar niet onder. Dit noemen we roerende zaken. Hypotheek verhogen: toestemming nodigGa je je hypotheek verhogen? Bijvoorbeeld voor een verbouwing? Dan heb je meestal toestemming van Woonbron nodig. Dit hangt af van de koopvorm van jouw woning. Vrije verkoopJe hebt geen toestemming nodig.KoopGarant of KoopComfortJe krijgt toestemming als de hypotheek niet hoger wordt dan de terugkoopprijs na verbouwing zou zijn, de hypotheek met NHG-garantie wordt afgesloten en als je de hypotheek niet verhoogd laat inschrijven door de notaris.
Stuur ons een bericht via het contactformulier om toestemming te vragen. Vergeet niet om een actueel taxatierapport mee te sturen, waarin de waarde voor en na de verbouwing staat. Onder de nieuwe Omgevingswet zijn er bij bouwen twee soorten activiteiten: de technische bouwactiviteit (die gaat over de technische eisen zoals veiligheid) en de omgevingsplanactiviteit bouwwerken (die kijkt of het bouwwerk past binnen de regels van het omgevingsplan). Voor beide activiteiten heeft het Rijk bepaald dat bepaalde bouwplannen vergunningsvrij zijn. Dat betekent dat je hiervoor géén omgevingsvergunning hoeft aan te vragen voordat je begint met bouwen. Daarnaast mogen gemeenten in hun omgevingsplan ook extra situaties aanwijzen waarvoor geen vergunning nodig is.
1. 2. 3. 4. Wil je zeker weten of je verbouwing vergunningsvrij is? Doe dan de gratis vergunningscheck en ontdek direct of je zonder vergunning kunt bouwen. Twijfel je of kom je er niet uit? Geen zorgen, neem contact met ons op, en we zoeken het voor je uit. Ook kun je altijd contact opnemen met jouw gemeente. Niet elke verbouwing heeft een vergunning nodig, maar het is belangrijk om dit goed te controleren voordat je begint. Zo voorkom je boetes of dat je het werk achteraf weer moet herstellen. Bij vergunningvrij bouwen mag je zonder vergunning bepaalde bouwwerkzaamheden uitvoeren, zolang je voldoet aan de gestelde voorwaarden. Voor de meeste bouwwerkzaamheden heb je een of meerdere vergunningen nodig. Meestal gaat het om een omgevingsvergunning. 1. Meestal heb je bij een verbouwing een vergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig. In het omgevingsplan is vastgelegd voor welke bouwwerkzaamheden een vergunning van de gemeente vereist is. Ook als je wilt afwijken van de regels in het omgevingsplan, is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen. Voor bouwen aan een openbaar toegankelijk gebied, zoals de voorkant van de woning, gelden vaak strengere regels. 2. Soms is er naast, of in plaats van, een 'omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit' een 'omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit' nodig. Deze vergunning gaat over bouwtechnische eisen, bijvoorbeeld de sterkte van de constructie van de verbouwing die je wilt realiseren. Voor veel verbouwingen heb je deze vergunning niet nodig, maar wel voor verbouwingen met een wat hoger risico, zoals een dakopbouw of een uitbouw hoger dan 5 meter. Dan kan de gemeente het bouwplan vooraf technisch toetsen. Welke verbouwingen zijn vergunningvrij?Soms mag je binnen bepaalde voorwaarden vergunningvrij bouwen, bijvoorbeeld een uitbouw, een dakkapel of nieuwe kozijnen. Of je woning een monument is of in een beschermd gebied staat. Let op: vergunningvrij betekent niet regelvrij. Het . Gebruik de Vergunningcheck via het Omgevingsloket. Vergunning of niet: je moet altijd rekening houden met het burenrecht. Bij een verbouwing komt heel wat kijken! Kosten, planning, vergunning, het vinden van een aannemer. Sinds 1-1-2024 is de Omgevingswet van kracht. Daarmee is een ‘Knip‘ gemaakt tussen Omgevingsplan activiteiten (ruimtelijk) en Bouwactiviteiten (bouwtechnisch). Soms is alleen een vergunning voor het één nodig, soms alleen voor het ander. Een deel van de omgevingsplanactiviteiten is geregeld in het Omgevingsplan (van de gemeente), een deel in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (landelijk).
tags: #huis #verbouwen #tot #appartementen