De gemeente Maastricht wil plaats maken voor een fietsbrug van de Griend naar de overkant van de Maas.
Ook wil de gemeente in het kader van het project Zuidelijk Maasdal 'de puist' van de Franciscus Romanusweg, die het peil in de Maas bij hoogwater nog verder opstuwt, weghalen.
Om dat te bereiken moeten de Action, de Jumbo, de Aldi en de MediaMarkt verplaatst worden.
Door bureau BRO/Movares is in opdracht van de gemeente Maastricht een distributieplanologisch onderzoek (DPO) opgesteld voor Maastricht Noordoost.
De conclusie van BRO/Movares is dat de vier winkelformules het beste uitgekocht kunnen worden en dat ze daarna het beste elders gehuisvest kunnen worden.
Dat wordt financieel meteen de allerduurste optie voor de gemeente.
Voordeel is dat de winkels, die nu nog op solitaire locaties liggen, dan ingepast kunnen worden in de detailhandelsstructuur van de stad, die juist uitgaat van clustering.
Uit het rapport wordt duidelijk dat de winkels nu vinden dat ze daar prima zitten.
Of ze mee willen werken aan een vrijwillig vertrek is dus nog maar de vraag.
Wegpesten
Opmerkelijk is dat BRO/Movares ook mogelijkheden beschrijft in de categorie wegpesten.
Dat kan door het invoeren van een Zero-Emissiezone.
"Dit kan ondernemers met vervuilende voertuigen indirect dwingen hun bedrijfsvoering aan te passen of te verplaatsen."
Een andere pestmaatregel: de gemeente kan de autobereikbaarheid dermate aanpassen dat de winkelfunctie op de desbetreffende locaties niet langer economisch houdbaar is.
Aanpassing van het Omgevingsplan is ook een mogelijkheid om ondernemers op termijn te dwingen te verkassen.
BRO/Movares is zelf geen voorstander van deze tactieken: "Wij zijn geen voorstander van indirecte maatregelen die ondernemers en vastgoedeigenaren in hun economisch functioneren raken.
Dit is een vorm van 'ondernemers pesten'.
Wij vinden dit een dubieuze manier van uitvoering van beleid en kan politiek veel weerstand opleveren.
Bovendien is dit geen goede manier van ruimtelijk ordenen.
Wij adviseren een meer transparante en eerlijke werkwijze."
Als ondernemers niet vrijwillig willen meewerken, dan adviseert BRO/Movares om tot onteigening over te gaan.
Dat kan in het kader van het algemeen belang.
Ook onteigening is juridisch een lastige en kostbare optie: "De eigenaren van de winkellocaties hebben recht op volledige schadeloosstelling.
Dit betekent dat alle schade die het rechtstreeks en noodzakelijk gevolg is van de onteigening wordt vergoed (artikel 15.18 Omgevingswet).
Denk aan de waarde van de onteigende zaak, de waardevermindering van het overblijvende, niet-onteigende deel en bijkomende kosten.
Ook de zakelijk of persoonlijk gerechtigden op de onroerende zaak hebben recht op schadeloosstelling.
Dit zijn bijvoorbeeld pachters, erfpachters en huurders.
De hoogte van deze vergoeding wordt vastgesteld door de civiele rechter."
In het uiterste geval moeten nieuwe locaties buiten de huidige beleidsmatige structuur Echter wel bespreekbaar zijn als onteigening als optie afvalt, bijvoorbeeld vanwege de kosten, zo meldt Movares.
"In dat geval gaat het echter om de aanvaardbaarheid van effecten op de beleidsmatige detailhandelsstructuur.
Ook zal regionale afstemming in dit geval een belangrijk onderdeel zijn.
Gemeente Maastricht is immers gebonden aan regionale beleidsafspraken.
Tijdens de gesprekken met ondernemers zijn ook locaties buiten de huidige beleidsmatige detailhandelsstructuur besproken, zoals verplaatsing van Jumbo naar de Geusselt."
Nieuwe solitaire locaties ontwikkelen zou diametraal indruisen tegen het huidige beleid.
Juist het beschermen en versterken van een geclusterde detailhandelsstructuur is in de kwesties rond Meubelboulevard Pans en de uitbreiding van de horeca bij Intratuin in Heugem een geloofsartikel geweest van de gemeente.
In het onderzoek van BRO/Movares wordt ook gekeken waar de winkels het beste naartoe zouden kunnen verhuizen.
Interessant is wat gemeld wordt over de MediaMarkt, als in het achterhoofd wordt gehouden dat MVV een nieuw stadion wil bouwen op de kop van Belvédère.
MVV zou met name de MediaMarkt en de andere formules aan de Franciscus Romanusweg (net als bijvoorbeeld Decathlon) zien als gedroomde huurders van de commerciële ruimtes in de plint van het stadion.
Specifieke vestigingsadviezen per winkel
"Specifiek voor MediaMarkt is de enige logische en écht beleidsmatig wenselijke vestigingslocatie het Retailpark Belvédère.
Hier is conform het initiële programma ook rekening mee gehouden.
Daarnaast zijn het centrum (inclusief Sphinxkwartier) of Brusselse Poort beleidsmatig alternatieven.
Hier is de ruimte echter beperkter en is het bereikbaarheidsprofiel waarschijnlijk minder geschikt.
Het is een mogelijk alternatief, maar de vraag is of dit voor MediaMarkt geschikt is en of dit vanuit het beleid wenselijk is."
Voor de andere winkels wordt gekeken waar ze het beste zouden passen.
In het onderzoek wordt duidelijk dat de Albert Heijn XXL aan de Scharnerweg klanten trekt uit zo ongeveer heel Maastricht-Oost.
Het is waarschijnlijk de meest succesvolle supermarkt van de stad.
Bij de Albert Heijn is er evenwel weinig plaats voor nog een supermarkt.
Ook winkelcentrum De Leim in Heer is een van de centra die het uitstekend doet en waar al twee supermarkten gevestigd zijn.
Hetzelfde geldt voor Brusselsepoort: zeer succesvol, met nu de Albert Heijn en de Jumbo.
In de plannen is een derde supermarkt (waarschijnlijk de Aldi) voorzien, zo wordt in het onderzoeksrapport gemeld.
De Jumbo die al eerder sloot, zou ook wel eens kunnen besluiten te vertrekken uit de Voltastraat, zo verwachten de onderzoekers.
"De bestaande Jumbo-supermarkt functioneert matig tot slecht.
Veel inwoners in de wijk doen hun boodschappen bij de Albert Heijn XL, omdat deze winkel groter, beter bereikbaar is én gratis parkeren heeft.
De Voltastraat heeft betaald parkeren.
Het is een reële kans dat Jumbo op termijn de winkel sluit."
Mocht dat gebeuren, dan zien de onderzoekers daar geen reguliere supermarkt terugkeren, maar is er mogelijk wel ruimte voor een "doelgroepen"-supermarkt.
In De Heeg is de Jumbo enkele maanden geleden vertrokken.
De gemeente zoekt hier naar een nieuwe supermarkt.
De Action zou prima passen in het winkelcentrum in Daalhof.
"Action zou prima passen bij het profiel en de verzorgingsfunctie.
De bereikbaarheid per auto is ook goed.
Een tweede supermarkt is minder wenselijk, omdat het economisch draagvlak te beperkt is en dan ongewenste effecten ontstaan."
In Daalhof zit al een Lidl.
Lees hier het hele rapport.
Verhuisplannen en beleidscontext
De gemeente onderzoekt of de MediaMarkt, de Jumbo en de Action aan de Franciscus Romanusweg/F. de Veyestraat naar een andere locatie verhuisd kunnen worden.
In 2025 is een onderzoeksvraag uitgezet bij adviesbureau Movares/BRO voor het gebied Noord-Oost.
De gemeente Maastricht wil mogelijk op termijn ruimte vrijmaken aanDe Nieuwe Ster MaastrichtMaurice Ubags.
Stadion is nodig voor de economie van MVV en voor die van de stad.
De uitlatingen van de directeur van de gemeentelijke Wijk Ontwikkelings Maatschappij WOM Belvédère over een nieuw stadion voor MVV worden in De Geusselt bepaald niet begrepen.
Meld u dan gratis aan voor de nieuwbrief van De Nieuwe Ster.
Meer dan 20.000 trouwe lezers gingen u al voor.
Het enige wat wij van u vragen
De Nieuwe Ster Maastricht
Analyse Maasdal: Servaasbrug weg, hoge kades of binnenstad onder water
Zorgen dat Maastricht droge voeten houdt bij hoogwater en er ook voor zorgen dat de scheepvaart veilig verder kan, gaat stevige keuzes vereisen.
Het is de vraag of Maastricht daar al aan toe is: het gaat bijvoorbeeld om het “obstakel” Servaasbrug aan te pakken.
Met de klimaatveranderingen en extremere regenbuien
Zevende brug over de Maas
Als alles volgens de planning verloopt krijgt Maastricht dit jaar er nog een Maasbrug bij.
Tussen Borgharen en Bosscherveld wordt een nieuwe, 140 meter lange, fiets- en wandelbrug gebouwd.
Naast de John F. Diverse locaties Nederland
De afgelopen decennia opende supermarktketen Jumbo al meer dan 700 winkels.
Wij zijn daar vanaf winkel één bij betrokken.
We verbouwen supermarkten in heel Nederland en België.
Zo is onlangs de eerste Jumbo Foodmarkt in Gent geopend.
Het is op dit moment de grootste Jumbo in België.
Met meer dan 700 winkels is Jumbo bekend in heel Nederland en België.
Vanuit een gezamenlijk doel, waarbij de wensen van Jumbo en de klant centraal staan, weten we wat ons elke keer weer te doen staat: snel leveren.
Dat bereiken we met heldere uitgangspunten, een duidelijke scope en afstemming van werkzaamheden vooraf.
En met transparantie, korte lijnen, duidelijke afspraken, flexibiliteit en goed overleg tijdens de uitvoering.
Dit is gunstig voor de doorlooptijd en bijbehorende bouwkosten, maar vooral ook voor de omzet van Jumbo.
Hoe sneller we ombouwen, des te korter de supermarkt gesloten is.
De snelheid van ombouwen vereist niet alleen een strakke planning, maar ook stressbestendige mensen op de werkvloer die precies weten wat ze moeten doen.
Zij moeten in anderhalve week slopen, sjouwen, timmeren, tegelen en bouwen.
Op de eerste dag lopen er zo’n 75 tot 100 mensen uit verschillende disciplines rond.
Met z’n allen halen we de ‘oude’ winkel leeg.
Installaties, koelingen, stellingen, alles gaat eruit.
We voeren in die eerste week alle bouwkundige aanpassingen uit die de winkel nodig heeft.
Daarna plaatsen we de nieuwe koelingen en stellingen, en staan de vakkenvullers klaar om de eerste producten in de schappen te leggen.
De coördinatie van de ombouwoperaties is in handen van Retail Bouw Management (RBM) in Maarssen.
Het resultaat van onze ombouw- of verbouwwerkzaamheden? Jumbo Nieuwe Stijl: strak ingerichte winkels met ruime gangpaden en grote versafdelingen voor groenten, kaas, brood en vleeswaren.
En verspleinen waar je eten kunt proeven.
Hiermee geeft Jumbo invulling aan het ‘blurring concept’ in de foodretail, waardoor boodschappen doen steeds leuker wordt.
"De ombouw van andere supermarkten naar Jumbo-vestigingen is een fikse operatie.
Om daar goed projectmanagement over uit te voeren, stelt RBM per winkel bouwteams samen, bestaande uit geselecteerde leveranciers die goed op elkaar zijn ingesteld.
Van Wijnen is daar standaard één van.
Openings- en dienstverleningstijden
Openingstijden
Maandag 27 juli 08:00 - 21:00
Dinsdag 28 juli 08:00 - 21:00
Woensdag 29 juli 08:00 - 21:00
Donderdag 30 juli 08:00 - 21:00
Vrijdag 31 juli 08:00 - 21:00
Zaterdag 1 augustus 08:00 - 21:00
Zondag 2 augustus 10:00 - 18:00
Maandag 3 augustus 08:00 - 21:00
Dinsdag 4 augustus 08:00 - 21:00
Woensdag 5 augustus 08:00 - 21:00
Donderdag 6 augustus 08:00 - 21:00
Vrijdag 7 augustus 08:00 - 21:00
Zaterdag 8 augustus 08:00 - 21:00
Zondag 9 augustus 10:00 - 18:00
Services in deze winkel
Bloemen
Parkeren (gratis)
Pick Up Point
Slijterij
Stomerij
Thuisbezorgen
Wifi (gratis)
Zelfscan
Jumbo's tip Je kunt vers gebak bestellen en ophalen in deze winkel
Over Jumbo
Je bent van harte welkom bij Jumbo.
Elke dag gaan we voor 100% tevredenheid: de beste service, een groot assortiment én euro’s goedkoper.
Onze vriendelijke medewerkers staan graag voor je klaar om je te verwelkomen in onze winkel.
Bij Jumbo doen we er alles aan om te zorgen dat lekker én gezond eten voor iedereen betaalbaar is.
Werken bij deze Jumbo
Bekijk vacatures
De gemeente onderzoekt of de MediaMarkt, de Jumbo en de Action aan de Franciscus Romanusweg/F. de Veyestraat naar een andere locatie verhuisd kunnen worden.
In 2025 is een onderzoeksvraag uitgezet bij adviesbureau Movares/BRO voor het gebied Noord-Oost.
De gemeente Maastricht wil mogelijk op termijn ruimte vrijmaken aan de Franciscus Romanusweg en F. de Veyestraat voor een nieuwe fietsbrug en hoogwatermaatregelen.
Omdat de daar gelegen detailhandel niet tot de hoofddetailhandelsstructuur behoort, is onderzoek naar een eventuele verplaatsing gestart.
Movares/BRO is gevraagd hiervoor scenario’s te laten zien.
Het onderzoeksrapport is nog niet gedeeld met College of Raad omdat dit nog niet afgerond is.
Dat antwoordt het college op vragen van de Partij Veilig Maastricht, die op de hoogte bleek te zijn van het onderzoek en wilde weten of dat ook van toepassing is op de situatie in de Heeg, waar de Jumbo de sluiting van de winkel heeft aangekondigd.
De hoogwatermaatregelen waar het college over spreekt hebben te maken met een uitstulping in de Maas, die niet goed is voor de doorstroming van de Maas.
De experts van het project Zuidelijk Maasdal spraken eerder van "een puist" in de Maas, die het best weggehaald kan worden.
Analyse Maasdal: Servaasbrug weg, hoge kades of binnenstad onder water
Zorgen dat Maastricht droge voeten houdt bij hoogwater en er ook voor zorgen dat de scheepvaart veilig verder kan, gaat stevige keuzes vereisen.
Het is de vraag of Maastricht daar al aan toe is: het gaat bijvoorbeeld om het “obstakel” Servaasbrug aan te pakken.
Jumbo Supermarkten heeft vandaag een volledig vernieuwde Foodmarkt in Utrecht Leidsche Rijn geopend.
Jumbo Supermarkten trapt de zomervakantieperiode af met de nieuwe campagne Smaakt als vakantie.
Jumbo is een familiebedrijf met een rijke historie.
Begonnen in 1921 als levensmiddelengroothandel heeft Jumbo een indrukwekkende groei doorgemaakt.
Inmiddels is het de tweede supermarktketen van Nederland.
Wekelijks verwelkomt Jumbo miljoenen klanten in meer dan 730 winkels en online via Jumbo.com en de Jumbo app.
Sinds 2019 is Jumbo ook actief in België en heeft daar inmiddels ruim veertig winkels.
In alle winkels en online staat Jumbo voor én een groot assortiment én de beste service én euro’s goedkoper uit zijn.
tags: #jumbo #maastricht #franciscus #romanusweg #verbouwing