Regels en mogelijkheden bij aanbouwen tegen de aanbouw van buren: wat mag en wat niet?

Je wilt een aanbouw tegen de aanbouw van de buren plaatsen. Kan dit zomaar en wat kan je dan het beste doen? Die vragen zal ik in dit artikel beantwoorden.

Een aanbouw plaatsen tegen de aanbouw van buren is mogelijk en heeft zelfs veel voordelen. Je kan ideeën uitwisselen met de buren en je weet of zij een vergunning nodig hadden voor hun aanbouw. Spoiler alert. Wanneer de buren een vergunning nodig hadden en jouw aanbouw wordt net zo groot, dan heb jij ook een vergunning nodig.

Waarschijnlijk loop je tegen de buitenmuur van de buren aan. Deze staat nu richting jouw erf en in sommige gevallen hebben ze de muur zelfs iets doorgetrokken omdat dit beter was voor de waterafvoer. Is dit niet het geval? Dan kan jouw aanbouw direct naast de aanbouw van de buren geplaatst worden en is er verder geen probleem.

Loopt de aanbouw wel deels op jouw erf? Dan moet je kijken wat je met de buitenmuur wilt doen. Er zijn in dat geval drie veel gebruikte opties:

1. De buitenmuur van de aanbouw van de buren wordt jouw binnenmuur
2. Je moet een muur tegen die van de muren bouwen
3. Je breekt een deel van de buitenmuur af en bouw daar een nieuwe binnenmuur tegenaan

Wat moet ik met de buitenmuur van de buren doen?

Elk van de drie opties heeft zijn voor- en nadelen. Deze zal ik kort bespreken. De eerste optie is alleen mogelijk wanneer de buitenmuur van de buren hier geschikt voor is. Logisch denk je dan, maar het glad strijken van de muur is hier niet het moeilijkste.

De muur moet voldoende geïsoleerd zijn om een koude brug te voorkomen. Die koude brug ontstaat door een onderbreking in de isolatielaag van de woning. Kou van buiten kan dan gemakkelijk naar binnen komen en er kan warmte uit de aanbouw lekken.

Optie twee is in veel gevallen niet ideaal. Wanneer er al een deel van een muur op jouw erf staat zal deze waarschijnlijk gelijk lopen met jouw binnenmuur. De muur die je nog wilt bouwen zal ik dat geval dus naar binnen komen waardoor de ruimte niet meer gelijk loopt.

Optie drie is daarom vaak de beste optie. Hoewel dit misschien de meest kostbare optie is levert het wel het beste resultaat op. De vraag is of dit zomaar mag? Zeker, het verwijderen van de muur mag maar dit moet je zeker niet zonder overleg doen. De buitenmuur staat op jouw erf en dus mag deze muur op kosten en risico van de grondeigenaar worden verwijderd met als doel een eigen aanbouw.

Belangrijk is wel dat de isolatiegraad en constructiesterkte behouden of verbeterd worden. Daarbij komt ook dat je dit goed met de buren moet overleggen en dit ook schriftelijk vast laat leggen. Hierbij spreek je of dat de kosten en het risico voor jou zijn en dat je ervoor zult zorgen dat de aanbouw netjes wordt opgeleverd. Tip. Zorg ervoor dat de aannemer die je aanneemt een CAR verzekering heeft. Ook is het belangrijk dat je goed laat vastleggen dat schade als gevolg van werkzaamheden ter verantwoording van de aannemer is.

Hoe zit het met vergunning voor de aanbouw?

Ik heb het net eigenlijk al weggegeven. Wanneer je weet dat jouw buren een vergunning nodig hadden voor hun aanbouw, heb jij dat voor een aanbouw van dezelfde lengte en hoogte ook. Andersom werkt het natuurlijk precies hetzelfde. Wijkt de aanbouw echter af, vaak zal dit in de lengte zijn, dan moet je zelf nog nagaan of je vergunningsplichtig bent. Gelukkig is dit heel simpel te doen wanneer je de regels voor het vergunningsvrij bouwen kent. Blijf je binnen die regels, dan mag jouw aanbouw vergunningsvrij tegen de aanbouw van de buren. Ik heb de regels uitvoerig beschreven in mijn blog over een vergunningsvrije aanbouw en daar vind je ook een vergunningcheck waarmee je direct weet of je vergunningsplichtig bent. Je vindt de blog hier.

Heb je nog vragen over het bouwen van jouw aanbouw? Of weet je na het lezen van mijn andere blog nog niet of je vergunningsplichtig bent? Laat dan even een berichtje achter in de reacties onder dit artikel.

Sh#t! De bouwinspecteur van de gemeente is langsgekomen bij jouw vergunningsvrije aanbouw. Hij heeft het gevoel dat jouw aannemer niet volgens de veiligheidsnormen van het Bouwbesluit bouwt. Daarom vraagt hij om de constructieberekening. Die kun je helaas niet leveren, want die heb je niet laten maken. Hij geeft aan dat hij het verder gaat onderzoeken en dat hij je binnen 24 uur informeert over de vervolgstappen. Je vraagt of de aannemer niet verantwoordelijk is voor het voldoen aan het Bouwbesluit. De inspecteur vertelt je dat, dat niet zo is. Jij als huiseigenaar bent daarvoor verantwoordelijk, niet de aannemer. Dat wist je niet…Nu maar hopen dat het goed zit en dat je geen boetes of een bouwstop krijgt.

Sneak preview 1: als je vergunningsvrij mag bouwen hoef je geen legeskosten te betalen en kun je direct beginnen met de bouw. Sneak preview 2: in specifieke gevallen mag je zonder vergunning aanbouwen. Dat betekent trouwens niet dat je regelvrij mag bouwen. Sneak preview 3: ook als je vergunningsvrij mag aanbouwen ben je verplicht om een constructieberekening van jouw aanbouw te laten maken. Klik hier voor meer informatie over de constructieberekening van jouw aanbouw.

Video

Veel mensen onderschatten de regelgeving rondom vergunningsvrije aanbouwen. Tegenwoordig mag je best vaak vergunningsvrij aanbouwen. Helaas zie ik dat veel mensen die een vergunningsvrije aanbouw willen bouwen de regelgeving rondom hun verbouwing onderschatten. In de meeste gevallen geven ze een aannemer opdracht en die begint gewoon met bouwen. Niet wetende dat zij als huiseigenaar zelf verantwoordelijk zijn voor het voldoen aan het Bouwbesluit en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Eigenlijk komt dit er op neer dat je aan precies dezelfde regels moet voldoen als een aanbouw die vergunningsplichtig is. Het verschil is alleen dat je nu geen vergunning hoeft aan te vragen.

Mag jij vergunningsvrij aanbouwen? Om je te helpen met het beantwoorden van deze vraag heb ik onderstaande tool gemaakt. Zo kom je er binnen 3 minuten achter of je wel of geen vergunning nodig hebt voor jouw aanbouw. In deze blog licht ik trouwens alle onderdelen rondom de voorwaarden van een vergunningsvrije aanbouw verder toe. Heb je dus nog verdere vragen? Lees dan vooral verder!

Samengevat voorwaarden vergunningsvrije aanbouw: 1. Jouw woning mag geen beschermde woning zijn 2. Je moet bouwen in het achtererfgebied 3. Je moet voldoen aan specifieke afmetingen voor de aanbouw (later meer) 4. Je moet voldoen aan de gestelde gebruikseisen van een aanbouw (later meer).

Vergunningsvrij aanbouwen in het achtererfgebied: Er is in de regelgeving vastgesteld dat je alleen vergunningsvrij mag aanbouwen op het achtererfgebied. Bij een aanbouw op het zijerf, of het voorerf heb je daarom altijd een bouwvergunning nodig. Het is niet altijd even duidelijk wat nou het achtererfgebied is. Om dat iets toe te lichten heb ik onderstaande illustratie gemaakt. Hierin kun je zien wat het achtererfgebied is van 3 rijtjeswoningen. Bepalen achtererfgebied. Je kunt zien dat het achtererfgebied begint vanaf 1 meter van de voorkant van jouw huis, en dat het gebied eindigt bij de achtertuin van jouw woning.

Bij een tussenwoning is het bepalen van het achtererfgebied daardoor vrij makkelijk. Terwijl het bij hoekhuizen of vrijstaande huizen wat ingewikkelder kan zijn. De toegestane afmetingen van een vergunningsvrije aanbouw: Om een vergunningsvrije aanbouw te bouwen moet je voldoen aan de maximale afmetingen die zijn vastgesteld. Er worden namelijk maar 4 voorwaarden gesteld aan de afmetingen van een vergunningsvrije aanbouw: Een vergunningsvrije aanbouw mag nooit hoger gebouwd worden dan 30cm boven de hoogte van de 1e bouwlaag; De vergunningsvrije aanbouw is nooit hoger dan 5 meter; Een vergunningsvrije aanbouw mag niet dieper zijn dan 4 meter; Je mag maar een bepaald percentage van jouw achtererfgebied vergunningsvrij aanbouwen.

De eerste 3 voorwaarden zijn eigenlijk vrij simpel. Ik kan me voorstellen dat er bij de 4e voorwaarde iets meer uitleg nodig is. Die zal ik hieronder geven. Voorwaarde 4: je mag niet onbeperkt op het achtererfgebied aanbouwen. Daarnaast is er vastgesteld dat je jouw achtererfgebied niet helemaal mag vol bouwen. Om te berekenen wat je wel vergunningsvrij mag aanbouwen is de onderstaande formule gemaakt: Bebouwde grond + jouw achtererfgebied = X aantal m2; X aantal m2 – jouw oorspronkelijke hoofdgebouw = het eindtotaal aantal vierkante meters. Met dit eindtotaal kun je berekenen hoe groot jouw vergunningsvrije aanbouw mag zijn.

Zodra het eindtotaal kleiner is dan 100 vierkante meter. Dan mag je 50% gebruiken voor jouw vergunningsvrije aanbouw. Is jouw achtererfgebied groter dan 100 vierkante meter, maar kleiner dan 300 vierkante meter? Dan mag je sowieso de eerste 50 vierkante meter bebouwen. Daarnaast mag je 20% van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 vierkante meter bebouwen. Bij een achtererfgebied groter dan 300 vierkante meter mag je nog 10% extra vergunningsvrij aanbouwen. Dit met een maximum van 150 vierkante meter. Bereken zelf hoeveel jij vergunningsvrij mag aanbouwen.

Via de rekenformule hieronder kun je berekenen hoeveel m2 jij nog vergunningsvrij mag aanbouwen. Let op! Is er al eerder een berging, garage of een aanbouw gebouwd? Dan worden die vierkante meters afgetrokken van het totaal.

De gebruikseisen van een vergunningsvrije aanbouw: Zoals je waarschijnlijk weet mag je jouw woning niet zomaar gebruiken als winkel, kantoor of als opslagruimte. Dat is gedaan, om ervoor te zorgen dat de leefbaarheid van de wijk in stand wordt gehouden. Daarom moet jouw vergunningsvrije aanbouw voldoen aan de gestelde wettelijke gebruikseisen. Een vergunningsvrije aanbouw mag je daarom alleen gebruiken als: Woonkamer Serre Berging Garage (Bij)keuken.

Mag je vergunningsvrij aanbouwen in een beschermdd stadsgezicht? In Nederland is de regelgeving rondom verbouwen van monumenten, beschermde stadsgezichten en beschermde dorpsgezichten ontzettend streng. Als je in zo’n woning woont ben je namelijk altijd vergunningsplichtig. Je mag dus helaas niet vergunningsvrij aanbouwen als je in een monument woont of in een beschermd dorps- of stadsgezicht. Het Bouwbesluit en jouw vergunningsvrije aanbouw: In het Bouwbesluit staat dat je er voor moet zorgen dat het bouwwerk voldoende bestand is tegen de daarop werkende krachten. Je bouwt volgens artikel 2.1.2 aan de naleving van NEN-EN 1990 normen. De constructieberekening laat zien wat het meest efficiënte en veilige ontwerp is voor jouw verbouwing. Met die berekening kun je de aannemer aan het werk zetten en ben je verzekerd tegen bouwfouten. De verantwoordelijkheid rondom een vergunningsvrije aanbouw ligt bij de huiseigenaar, niet bij de aannemer. Een goede aannemer zal nooit zonder constructieberekening bouwen. Jouw persoonlijke risico is simpelweg veel te groot.

Bur enerecht en een vergunningsvrije aanbouw: Het burenrecht is onderdeel van het privaatrecht en heeft niets te maken met de vraag of je een vergunning nodig hebt. Mijn advies is om het burenrecht zo lang mogelijk buiten beschouwing te laten en in eerste instantie contact op te nemen met jouw buren over jouw verbouuwensen. In 95 van de 100 gevallen kom je er zonder wetboek samen wel uit. Denk eraan dat je jouw buren netjes en op tijd informeert. Gelieve te informeren en rekening te houden met hun wensen en overlast. De risico’s als je zonder constructieberekening een vergunningsvrije aanbouw bouwt: drie concrete risico’s: de constructie is duurder dan nodig, onnodige schade aan de woning, de gemeente is niet blij.

Een constructieberekening kan kosten besparen en maakt de bouw efficiënter. De constructieberekening zorgt er tevens voor dat de bouw voldoet aan het Bouwbesluit. Jouw aannemer kan dit uitvoeren, maar jij blijft uiteindelijk verantwoordelijk voor de naleving. Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw aanbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, voldoe je aan de regelgeving en heb je een document voor jouw verzekering. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw aanbouw.

Het Besluit bouwwerken leefomgeving en jouw aanbouw zonder vergunning: Het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl) en het Omgevingsplan bepalen samen wat vergunningsvrij bouwen inhoudt en wat niet. Aanbouwen zijn meestal niet hoger dan 5 meter, en daarom vergunningsvrij wat betreft de bouwactiviteit. Buiten de 4-meter zone gelden: goothoogte maximaal 3 meter, nok/bouwhoogte maximaal 5 meter. Een vergunning is nodig wanneer niet aan de voorwaarden voor vergunningsvrij bouwen voldaan wordt. Raadpleeg altijd het Omgevingsloket om de regels te controleren en vraag bij twijfel bij de gemeente of een bouwkundig specialist.

Tot slot: of je nu een aanbouw plaatst met of zonder vergunning, het blijft belangrijk dat de bouwconstructie voldoet aan de normen uit het Bouwbesluit. Je als huiseigenaar bent verantwoordelijk voor het volgen van deze regels, ook als je een aannemer inschakelt. Een goede bouwpartner levert constructieberekeningen en advies dat je helpt om binnen de regels te blijven. Wil je direct weten waar je aan toe bent zonder lange offertes? Met onze online configurator kun je eenvoudig zelf je ideale prefab aanbouw ontwerpen en binnen enkele minuten de kosten inschatten.

tags: #kan #aanbouw #een #andere #aanbouw #meetrekken