Wonen op het water is een droom van velen. Maar wonen op het water betekent altijd water om je heen en soms water op plekken waar je het niet wilt hebben: in de kelderbak bijvoorbeeld, verscholen in de isolatielaag of onder de loopvloer. De nieuwe bewoners van een woonark in Oosterbeek waren er niet gerust op. De vorige bewoners hadden een lekkage gehad in de badkamer en hadden deze laten verhelpen. Maar ze vertrouwden het niet en belden Droogspecialist voor vrijblijvend advies. Ze wilden graag weten welke methodes er waren om eventueel nog aanwezig vocht te verwijderen. We bekeken de vloeropbouw in het souterrain en constateerden dat de vloer was opgedeeld in acht compartimenten, waarvan we de helft goed konden onderzoeken. Er bleek geen isolatielaag te zijn maar een holle ruimte tussen de betonnen kelderbak en de betonnen beloopbare vloer. Aan Droogspecialist werd gevraagd dit vocht uit de kelderbak te verwijderen. Per compartiment werden er twee gaten geboord met een doorsnede van tien centimeter en hebben we als eerste het restvocht met een waterstofzuiger verwijderd, in totaal zo’n dertig liter water. Daarna plaatsten we per compartiment een droger van het type de Comdry 170. Via het gat aan de andere zijde van het compartiment werd de vochtige lucht uitgeblazen door middel van overdruk. De klant was uiteindelijk zeer tevreden met onze inspanningen.
Waarom een kelder lekkage zich vaak voordoet en wat je eraan kunt doen
Weten wat wij kunnen betekenen voor de lekkage in jouw woonark of woonschip? Al het water vanuit je keuken, badkamer, wc’s en misschien wel de vloerverwarming van de woonkamer komt samen in je kelder. Bovendien zit je kelder onder de grond, waardoor je ook nog te maken hebt met grondwater. Door je kelder lopen meerdere leidingen, afvoerbuizen en riolering. Wanneer het stortregent en er een grote hoeveelheid regen via het riool wordt afgevoerd, kan het gebeuren dat het riool dit niet meer kan bijbenen. Het logische gevolg is dat rioolwater je kelder inloopt.
De kim is de aansluiting van je vloer met de wand. Deze naad is vaak de zwakste plek in kelders. Een lekkage ontstaat hier dan ook vaak door ouderdom of door bodemverzakking. Maar niet alleen bij oudere woningen ontstaan kim lekkages. Kelders liggen uiteraard onder de grond. Hetzelfde geldt in feite voor de kelderwand. Ook via deze weg kan een lekkage ontstaan. Door ouderdom worden de wanden soms poreus en komt optrekkend vocht via de muur in je hele kelder. Wanneer er bruine vlekken op de muur verschijnen, scheuren en barsten in wanden ontstaan, een laagje water op de vloer ligt of als er een muffe geur in de kelder hangt, heb je waarschijnlijk een lekkage in de kelder.
Hoe een lekkage in de kelder opgespoord wordt
De daadwerkelijke oorzaak opsporen is een complexe taak. Gelukkig weet de lokale lekdetectie specialist precies wat hij moet doen om het lek gericht op te sporen te vinden. Hij gebruikt hierbij de modernste lekdetectie methoden. Met speciale meetapparatuur wordt de luchtvochtigheid in je kelder en muren gemeten. Op basis van weerkaatsing van ultrasone trillingen wordt de bron van de lekkage in de kelder gevonden. Hierbij maakt de lekkage specialist gebruik van een dunne slang met camera. Een infraroodcamera kijkt hierbij dwars door de muren of vloeren heen en neemt eventuele lekkages waar. In de meeste gevallen voert de lekkage specialist eerst zelf een visuele inspectie uit. Met andere woorden, hij vindt dankzij jarenlange ervaring de lekkage waarschijnlijk met het blote oog. Daarna gebruikt hij de juiste apparatuur om het probleem exact te lokaliseren.
Als je goed kunt zien waar het lekt, bijvoorbeeld op een koppeling van leidingen of afvoerbuizen, dan heb je een loodgieter nodig. Deze kan het lek direct repareren. Maar de oorzaak zit lang niet altijd daar waar jij de waterschade ondervindt. Water zoekt namelijk altijd de makkelijkste weg en kan dus haar uitweg vinden op een heel andere plaats dan waar de lekkage daadwerkelijk zit. Heeft een lekdetectiebedrijf de lekkage in de kelder opgespoord? Dan krijg je een uitgebreid lekdetectie rapport. Aan de hand van dit rapport kunnen vochtproblemen in je kelder heel gericht worden aangepakt.
Wat als de kelder echt droog moet blijven: methodes tegen vocht
Staat er water in je kelder omdat er een waterleiding is gesprongen of een afvoer lekt? Dan is reparatie nog redelijk eenvoudig. Een leiding, afvoer of riolering in je kelder ligt meestal bloot en is daardoor voor de specialist goed bereikbaar. Heb je echter een kelderlekkage door een hoge grondwaterstand, dan krijg je al snel te maken met een grotere operatie. Een veel gebruikte methode is dan bekuiping. Let op! Om het grondwaterpeil te beteugelen zijn vaak meerdere fixeerlagen nodig. Bij deze methode plaatst de lekkage specialist een vochtwerende noppenfolie over je keldermuren of keldervloer om daaroverheen nieuw beton te storten. De folie absorbeert het optrekkende vocht en dat wordt vervolgens via een drainagesysteem afgevoerd naar het riool. Wanneer vocht of grondwater via de wanden in je kelder terecht komt, kun je er ook voor kiezen om de specialist je keldermuur te laten injecteren met een vochtwerende gel. Let op! De laatste twee methoden van vochtwering: drainage en injecteren, zijn erg effectief, maar zeker niet goedkoop. Kelderdrainage toepassen of je keldermuur injecteren kost je al snel duizenden euro’s. De specialist geeft garantie en op de koop toe passend advies.
Hoeveel het kost om een kelder lekkage te laten opsporen en herstellen is lastig te zeggen. Ieder lek is namelijk anders en vraagt soms om een andere oplossing. Om antwoord te krijgen op al deze vragen, onderzoekt de lekkage specialist altijd eerst het probleem. Daarna biedt hij een behandeling aan en weet jij precies hoeveel het kost om de lekkage in de kelder aan te pakken. Liever direct een afspraak inplannen? Dat kan natuurlijk ook. Laat je een erkend lekdetectiebedrijf je kelder lekkage opsporen? Dan krijg je deze kosten altijd vergoed. Daarnaast valt je kelder natuurlijk gewoon onder de dekking van je opstalverzekering. Eventuele schade aan bezittingen door een waterlekkage krijg je daarom ook vergoed. Tenzij problemen in je kelder ontstaan door eigen schuld of achterstallig onderhoud.
Zelf doen of laten doen: stappenplan voor een droogkelder
- Plan en inspectie: begin met een grondige inspectie van muren, vloer en kimnaden, en bepaal of de lekkage door grondwater, drinkwater of afvoer komt.
- Voorkom verdere schade: draai hoofdventiel dicht, haal waardevolle spullen weg en maak foto's voor de verzekering.
- Opsporing en diagnose: laat een lekdetectiespecialist de exacte route en oorzaak vaststellen met rookproeven, endoscopie of thermografie.
- Behandeling: afhankelijk van de oorzaak kies je voor kelderbekuiping, kelderdrainage of keldermuren injecteren.
- Vochtige ruimte aanpakken: droog de kelder en ventileer regelmatig; gebruik desgewenst een ventilatierooster.
- Voorkomen van herhaling: voer regelmatig onderhoud uit en pas drainage aan indien nodig.
Kelderbekuiping, injecteren en drainage: korte uitleg
Kelderbekuiping is een waterdichte cementering op keldermuren en eventueel ook de keldervloer. Er bestaan coatings om zelf te bekuipen, maar de juiste werkwijze is cruciaal. Keldermuren injecteren wordt vaak toegepast in combinatie met bekuiping: de muren worden waterdicht gemaakt en bovenaan geïnjecteerd om te voorkomen dat het vocht verder naar boven trekt. Als de druk van het grondwater te hoog is, kan kelderdrainage nodig zijn (wand-, vloer- of randdrainage).
Het zelf doen van kelderafdichting is mogelijk voor ervaren doe-het-zelvers met cement- of epoxycoatings. Voor een duurzame en veilige oplossing is het echter aan te raden een vochtspecialist in te schakelen. Vooraf kun je de instructies en technische bladen van de producten lezen en de ruimte goed voorbereiden door alles uit de kelder te verwijderen en de ondergrond schoon te maken.
Hoe werkt een drainagesysteem?
Praktische kosten en verzekering
De prijs voor het opsporen en herstellen van een kelderlekkage hangt samen met de ernst, de benodigde methode en het materiaalgebruik. Vaak wordt een deel van de kosten door de opstalverzekering vergoed, mits geen achterstallig onderhoud of eigen schuld aanwezig is. Reparatiekosten worden meestal niet gedekt als ze het gevolg zijn van eigen gebrek of nalatigheid. Overleg met meerdere vochtspecialisten voor offertes en vergelijk kosten, werkwijzen en termijn.
Tips voor een snelle aanpak
- Schakel zo snel mogelijk een professional in bij lekkage; wacht niet tot vochtproblemen uitgroeien.
- Verplaats spullen uit de kelder en documenteer schade voor de verzekering.
- Laat een vochtanalyse uitvoeren om de juiste aanpak op maat te kiezen.
- Overweeg evacuatie van vochtige biomarkers en schimmelbestrijding indien nodig.
Andere aandachtspunten bij vocht in de kelder
Een kelder is erg vatbaar voor vochtproblemen. Kamp je met een vochtige keldervloer, schimmels op de keldermuren? Dan kun je een vochtspecialist inschakelen, maar soms kun je het vocht in je kelder ook zelf bestrijden met de juiste producten. De grootste oorzaak van vochtproblemen in de kelder is binnensijpelend grondvocht. Door een lage vochtweerbaarheid van keldervloeren en -muren dringt dat grondwater makkelijk binnen en zorgt het voor schimmels, vochtplekken, water op de keldervloer, …
Voordat je zelf aan de slag gaat: maak de kelder volledig leeg en verwijder behang en stucwerk zodat de afdichting goed kan hechten. Voor grote scheuren kun je eerst Waterdruk-Stop van Aquaplan gebruiken om de barsten te dichten, gevolgd door een twee-laags afwerking met Kelder Epoxy en Kelder Bezetting. Ventilatie blijft essentieel, zelfs wanneer de kelder waterdicht is gemaakt.
Wil je zeker zijn van de juiste oplossing voor jouw kelder? Schakel een vochtspecialist in die een gerichte vochtdiagnose stelt en een passend plan van aanpak voorschotelt.