Een architect kost tussen de €60,- en €90,- per uur.
Heb je een architect nodig voor een verbouwing? Bijvoorbeeld voor het maken van een aanbouw, een bijgebouw, een dakterras of en dakopbouw? Dan kost het maken van een bouwtekening tussen de €1.250,- en €2.000,-.
Wil je een nieuwbouw huis laten bouwen? Dan liggen de kosten van een architect tussen de €5.000,- en €12.000,-.
Wat doet een architect eigenlijk en waarvoor moet je betalen?
Hoofdtaken van een architect
Even terug naar de hoofdtaak van een architect. Want wat is het doel van een architect? Eigenlijk zorgt een architect er voor dat jouw wensen worden omgezet in tekeningen die gebruikt kunnen worden door de gemeente, de constructeur en de aannemer.
De gemeente gebruikt de tekeningen om te toetsen of jouw bouwwensen voldoen aan de regelgeving.
De constructeur maakt op basis van de bouwtekeningen een constructief ontwerp en de aannemer gebruikt de bouwtekening en de constructietekening om het bouwwerk uit te voeren.
Niet alle architecten werken volgens hetzelfde proces dus dit kan een beetje verschillen.
Wij en veel architecten die wij kennen volgen het volgende proces: Intake gesprek met de klant, Maken van een voorlopig ontwerp, Controle gesprek met de klant, Eventueel aanpassen voorlopig ontwerp, Maken definitief ontwerp, Bespreken definitief ontwerp met de constructeur, Ontvangen constructietekening constructeur, Aanpassen bouwtekeningen aan de hand van de constructietekeningen, Indienen vergunningsaanvraag.
Zoals je ziet heeft een architect vaak ook een rol als bouwbegeleider.
Hij communiceert met de gemeente, de constructeur en soms ook de aannemer.
Als je een architect in de arm neemt betaal je daarom niet alleen voor het laten maken van de tekeningen. Je betaalt ook voor de communicatie en de administratieve werkzaamheden voor de vergunningsaanvraag.
Soort tekeningen en processen
Wat voor soort tekeningen maakt een architect?
Om een vergunning te krijgen voor jouw verbouwing moet een architect veel verschillende type bouwtekeningen maken.
Hieronder vind je een overzicht van de verschillende soorten bouwtekeningen die een architect voor je moet maken, zodat je een bouwvergunning krijgt.
- Plattegrond tekeningen
- Doorsnede tekeningen
- Gevelaanzichten
- Situatietekeningen
- Detailtekeningen
- Constructietekeningen (door de constructeur)
Kostenspiraal bij een verbouwing
Wat kost een architect voor een verbouwing?
Je hebt nu een beetje een idee wat een architect allemaal doet.
In de tabel hieronder vind je een overzicht van de kosten van een architect bij een verbouwing.
Type verbouwing: Aanbouw; Gemiddelde prijs in EUR: €900,- tot €1.500,-; Kosten architect: Aanbouw
Garage: €900,- tot €1.200,-; Uitbouw: €900,- tot €1.500,-; Dakopbouw: €800,- tot €1.400,-; Dakkapel: €500,- tot €800,-; Dakterras: €400,- tot €1.000,-; Erker: €400,- tot €800,-; Verdieping: Vanaf €800,-; Woning: Vanaf €5.000,-
Wat kost een architect bij nieuwbouw?
Het is niet altijd even makkelijk om vast te stellen wat een architect kost voor het ontwerpen van een nieuwbouwwoning.
Qua absolute bedragen moet je denken aan een bedrag tussen de €5.000,- en €12.000,-.
Uit onze ervaring blijkt dat een architect gemiddeld tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom kost.
Verschil in kosten van een architect als ZZP'er en een architect als bedrijf.
Een ZZP'er is al snel 20 tot 30 euro per uur goedkoper.
Toch adviseer ik in principe eerder een bedrijf als een ZZP'er.
Waarom? Omdat het ontwerpen van een verbouwing soms best moeilijk is.
Onze architecten collega's lopen best wel eens vast.
Ze komen er simpelweg niet uit. Gelukkig kunnen ze dan altijd om hulp vragen.
Een ZZP'er kan dat niet.
Hierdoor is de kans groter dat je een suboptimaal ontwerp krijgt bij een ZZP'er.
Prijsstructuren en fases
De kosten van een architect liggen meestal tussen 8% en 15% van de totale bouwkosten, afhankelijk van de complexiteit van het project en de diensten die je afneemt.
Bij een verbouwing van €400.000 reken je dus op €32.000 tot €60.000 aan architectenkosten.
Architecten kunnen werken met een percentage van de bouwsom, een uurtarief of vast bedrag per project.
Bij een uurtarief betaal je achteraf voor de daadwerkelijk bestede uren.
De kosten voor een architect worden bepaald door projectomvang en complexiteit, het type verbouwing, de monumentale status van je pand, de gewenste diensten, regionale verschillen en de ervaring van het bureau.
Het schetsontwerp is de fase waarin je architect jouw wensen vertaalt naar concrete ideeën.
In het definitief ontwerp worden alle details uitgewerkt: plattegronden, gevels, materialen en kleuren.
De technische uitwerking is waar veel waarde zit.
Je architect werkt alle constructieve details uit, stemt af met constructeurs en installateurs, en zorgt dat aannemers precies weten wat er moet gebeuren.
Tijdens de bouw bewaakt je architect de kwaliteit en planning.
Die controle bespaart je uiteindelijk geld doordat fouten vroeg worden gesignaleerd en opgelost.
Een architect is zijn investering waard bij complexe verbouwingen met constructieve ingrepen, monumentale panden, projecten waar ruimtegebruik en lichtinval geoptimaliseerd moeten worden, duurzame upgrades, vergunningstrajecten en situaties waar ontwerp en interieur geïntegreerd moeten worden.
Wanneer je dragende muren wilt verplaatsen, een verdieping wilt toevoegen of forse dakopbouwen plant, heb je iemand nodig die constructief kan denken.
Een architect werkt samen met constructeurs en zorgt dat je huis veilig en solide blijft.
Denk aan de kosten structuren
Architecten kunnen werken met drie gangbare honorariummodellen: een percentage van de bouwkosten, een uurtarief, of een vast bedrag per project.
Het percentage van de bouwkosten ligt meestal tussen 8% en 15%.
Prijs per vierkante meter geeft meer duidelijkheid bij het berekenen van het honorarium.
Uurtarief: gemiddeld tussen €50,- en€70,- per uur voor veel gevallen.
Een vast bedrag per project biedt zekerheid over de totale kosten.
Fases met kosten en voorbeelden
De vijf fasen die vaak in de praktijk voorkomen zijn: kennismakingsgesprek, schetsontwerp, voorlopig ontwerp, definitief ontwerp, en omgevingsvergunning, aanbesteding, werktekeningen, uitvoering en oplevering.
In de eerste fase ligt de kostenraming rond de €1.500,-.
In de tweede fase liggen de kosten rond de €3.400,-.
Derde fase: circa €2.500,-.
Vierde fase: ongeveer €5.500,-.
Vijfde fase: circa €5.500,-.
Praktische tips en adviezen
Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek waarin we je project bespreken en een transparante offerte op maat maken.
Disclaimer: Onze blogs zijn geschreven om te informeren en te inspireren. Genoemde bedragen en tarieven zijn momentopnames en kunnen inmiddels gewijzigd zijn.
De kosten van een architect kunnen tijdens jouw verbouwing hoog oplopen.
Extra overwegingen en realistische aanpak
Het is raadzaam te kiezen voor een architect in de buurt om reistijd en -kosten te besparen.
Voor de duidelijkheid: opdracht van architect is het intekenen van bestaande toestand? Als 3500 enkel voor het intekenen is, is dit fors overdreven. Laatste intekening die ik heb laten doen was 500 in 2017.
Het is handig om van tevoren de kosten van een architect te weten en rekening te houden met mogelijke uitlooptijden van de verbouwing.
How Information Built the Office
In de praktijk kun je met een totaalplaatje van kosten rekenen aan de hand van drie modellen: percentage bouwkosten, prijs per vierkante meter, of uurtarief.
Voorkom verrassingen door duidelijke afspraken te maken over welke fases en welke diensten zijn inbegrepen in de offerte.