ALPHEN AAN DEN RIJN - Donker, troosteloos en verouderd. Termen die tot voor kort vrijwel iedereen gebruikte om de Ridderhof te omschrijven. Maar na jaren van leegstand en verpaupering heeft het Alphense winkelcentrum een complete make-over gekregen. Hoe broodnodig de verbouwing was? 'Het winkelcentrum ging langzaam achteruit', vertelt Mariska van Ginhoven, mede-eigenaar van bakkerij Van Kempen. 'De hele opbouw en het interieur waren verouderd, de vloer was glad, de verlichting slecht. De onderneming uit Koudekerk is 25 jaar terug neergestreken in het winkelcentrum. Al sinds die tijd werd er gesproken over verbouwingsplannen, maar zonder succes. Tientallen eigenaren telde de Ridderhof, beroemd geworden door het dodelijke schietdrama op 9 april 2011. Van vastgoedbeleggers en winkelexploitanten tot gepensioneerde oud-ondernemers. Die besloten in 2021 om de handen ineen te slaan en het winkelcentrum grootscheeps te renoveren. Kosten: 36 miljoen euro, aangevuld met ruim twee miljoen aan gemeentegeld.
Hij is directeur van vastgoedbedrijf Hoogvliet Beheer, gelieerd aan de gelijknamige supermarkt en gevestigd in Hazerswoude-Rijndijk, dat voor ongeveer 50 procent eigenaar is van de Ridderhof. 'Het oude winkelcentrum was laag en vrij donker. Dat beeld wordt door klanten bevestigd. 'Het was erg armoedig, er kwam bijna niemand', zegt Davy Maurits (53), die op zo'n honderd meter afstand van het winkelcentrum woont. 'Vergane glorie', noemt buurtgenote Joke Sinte Maartensdijk (61) het. Om van de Ridderhof weer een modern winkelcentrum te maken, is de totale oppervlakte 2000 vierkante meter verkleind. Een volledige vleugel is weggehaald, om op termijn plaats te maken voor een woontoren. 'Er waren eigenlijk te veel winkelmeters', legt Kouwer die opvallende keuze uit. 'Het is nu licht en ruim van opzet. De entrees hebben we allebei een stuk royaler gemaakt en wat meer allure gegeven.
Toegegeven: ook bij winkelend publiek valt het vernieuwde winkelcentrum in de smaak. 'Het ziet er veel moderner uit', meent de uit Pakistan afkomstige Tehreem Mustansar (32), die drie jaar geleden in de wijk is komen wonen, luttele maanden voordat de verbouwing begon. Daar sluit ondernemer Mariska van Ginhoven zich volmondig bij aan. 'De meeste mensen hebben ook echt hun best gedaan om een mooie nieuwe winkel neer te zetten, wij ook. Grootste minpunt voor zowel bezoekers als winkeliers is dat er nog steeds enkele panden leegstaan. Maar, zo verzekert Riny Kouwer namens de eigenaren van het winkelcentrum: daar lopen de nodige gesprekken over. 'Wat ik mis? Een fietsenwinkel of een sportzaak', aldus Davy Maurits. 'Misschien een schoenenzaak voor mensen met gezinnen, of iets met kleding. Maar een boekwinkel heeft mijn voorkeur', vult Joke Sinte Maartensdijk aan.
Aankomende zaterdag wordt het winkelcentrum feestelijk heropend, met onder meer straatvoetballer Soufiane Touzani en een optreden van de Alphense zanger Menno Aben. Dat winkelcentrum de Ridderhof toe is aan verbouwen en vernieuwen is al jaren duidelijk. Dit jaar gaat het dan eindelijk echt gebeuren. De verbouwing is opgedeeld in twee deelprojecten. Het eerste deel zal naar verwachting in oktober 2022 starten en het tweede deel in januari 2023. Tijdens de renovatie blijft het winkelcentrum open. En is het de bedoeling dat alle winkels bereikbaar blijven.
Winkelcentrum Ridderhof heeft in de afgelopen maand onderzoek gedaan naar de wensen en behoeften van het winkelend publiek in Alphen aan den Rijn. Uit dat onderzoek bleek dat bezoekers, omwonenden en andere belanghebbende nog veel vragen hadden. Zo laten zij weten dat parkeren in de Ridderhof gratis blijft. De parkeergarage en de parkeerterreinen aan het Aidaplein en Carmenplein worden opnieuw ingericht én met elkaar verbonden. Er komen vanaf beide parkeerterreinen duidelijke entrees naar het winkelcentrum. Een veel gestelde vraag was welke winkels er zouden komen en hoe er gezorgd gaat worden voor minder leegstand en diversiteit. “Het deel van het centrum waar nu veel leegstand is (de westvleugel), zal grotendeels worden gesloopt en op deze plaats komt de nieuwe Albert Heijn Supermarkt. Naast de bestaande horeca komt er ook ruimte voor nieuwe horeca in het winkelcentrum. Voor de dan nog leegstaande ruimtes zijn eigenaren in gesprek met verschillende partijen.
De renovatie wordt zo duurzaam mogelijk uitgevoerd, dit gebeurt op verschillende manieren. Ten eerste wordt zo veel mogelijk gebruik gemaakt van de bestaande constructie en bestaande bouwmaterialen. Er worden waar mogelijk extra zonnepanelen toegevoegd. Meerdere winkels gaan nu al van het gas af. Wel komt er een geheel nieuw (waterdicht) passagedak op het winkelcentrum, dit zal de huidige tentconstructie vervangen. Om het winkelcentrum toegankelijk te maken voor mensen die slecht ter been zijn komt er een nieuwe personenlift en het aantal rolpaden wordt verdubbeld. Ridderhof gezien vanaf Burg. Kortom, een heel andere look. Bijna drie jaar lang is er gewerkt in de Ridderhof in Alphen aan den Rijn, het winkelcentrum dat op 9 april 2011 wereldnieuws werd vanwege de dodelijke schietpartij. Om van dat negatieve imago af te komen, is het winkelcentrum - dat sindsdien qua bezoekersaantallen en winkelaanbod in een neerwaartse spiraal zit - op de schop gegaan. En met succes. Deze zaterdag is de officiële heropening. 'Het winkelcentrum heeft het moeilijk gehad en we zijn nog volop bezig om naar de nieuwe situatie te komen', zegt Caspar Wortmann, die de eigenaren van de Ridderhof adviseert over de renovatie, aan het begin van de werkzaamheden.
Het oude binnenplein heeft een complete metamorfose gekregen. Alleen de bekende roltrap naar de parkeergarage is in stand gebleven. Ook heeft de glasplaat ter herinnering aan het schietdrama zijn plek behouden. De vernieuwde supermarkt is inmiddels al een paar jaar open. Albert Heijn zat gevestigd aan een tweede lange gang in de Ridderhof, achter het nieuwe onderkomen van de supermarkt. Die gang is gesloopt om in de toekomst een woontoren te kunnen bouwen. Te beginnen bij het noordelijke deel van de Ridderhof, aan de kant van de Troubadourweg. Die plek werd in 2011 vooral bekend door de bloemenzee die er ontstond. Aan die kant is het dak verhoogd, ligt een nieuwe vloer en is het exterieur als nieuw. De kenmerkende witte tent bij de ingang is verdwenen. Ten tijde van het schietdrama onderging deze toegang al een metamorfose, maar nu heeft de ingang een nieuwe make over gekregen.
Sinds januari 2023 zijn stapsgewijs vernieuwde onderdelen van de Ridderhof opgeleverd. Dat resulteert in meer winkels, minder leegstand en 'veel meer' winkelend publiek. Dit verhaal heeft Omroep West in 2023 al gemaakt. Vanwege de officiële opening dit weekend, hebben wij 'm nu opnieuw gemaakt. Het bijna 50 jaar oude winkelcentrum Ridderhof in Alphen aan den Rijn krijgt een opknapbeurt. Het vernieuwde winkelcentrum is straks weer fris en eigentijds. Ook het parkeren wordt aangepakt. Na de vernieuwing moet de Ridderhof weer het sociale hart worden van de wijk. Woensdag 11 januari is een inloopinformatiemarkt over de plannen. Hoge en opvallende entrees zorgen straks samen met een nieuwe, transparante passage voor meer daglicht en ruimte. In het deel waar nu veel leegstand is, komt een nieuw filiaal van Albert Heijn. Ook de andere grote huurders zoals Aldi, Hoogvliet en Action blijven. Daarnaast worden ontbrekende winkels aangetrokken om zich in de Ridderhof te vestigen. Renovatie is nodig omdat het winkelcentrum niet meer voldoet aan de wensen van het winkelend publiek. Het gebouw is te veel naar binnen gekeerd. Het weinig diverse aanbod en leegstand leidden tot een afname van het aantal bezoekers. Ook het gevoel van veiligheid kan en moet beter, in de parkeergarage en het winkelcentrum zelf. Door te vernieuwen kan Ridderhof weer het sociale hart worden van de wijk. Woensdag 11 januari 2023 is in het winkelcentrum een informatiemarkt over de plannen. Omwonenden en bezoekers van het winkelcentrum zijn van harte welkom tussen 15.00 en 19.00 uur. De definitieve plannen voor het winkelcentrum worden getoond. En het projectteam beantwoordt alle vragen over het plan voor de renovatie, de volgorde van de werkzaamheden en de opzet voor de aanpassingen van de parkeergarage en de pleinen. De Vereniging van Eigenaren Ridderhof en Hoogvliet Beheer maakten samen een plan voor een meer eigentijds winkelcentrum. Ook de gemeente Alphen aan den Rijn doet mee. De gemeenteraad stelde geld beschikbaar voor het opknappen van de openbare ruimte en het beter organiseren van het parkeren. Omdat het winkelcentrum compacter wordt, komt er ruimte vrij voor woningbouw. Woningbouw is hard nodig vanwege de groeiende woningnood. Een eerder gemaakt plan voor een woontoren op deze plek moest worden bijgesteld. In december zijn eerste voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd. De echte renovatie begint in 2023. Tijdens de werkzaamheden blijven de winkels in het winkelcentrum open.
Kaalslag winkelcentra - De winkelcentra in Alphen aan den Rijn kampen met grote problemen. En in crisistijd leidt dat al snel tot faillissementen en leegstand. Ridderhof nu Toen wij in 1972 in Alphen kwamen wonen, was De Ridderhof nog in aanbouw. Nu, ruim 50 jaar later, is het volkomen verouderd. Daar kan de latere overkapping niets aan veranderen, en een nieuwe upgrade kan dat ook niet. Verouderd, ook al omdat het de oorspronkelijke functie als wijk verzorgend centrum, toen al met 3 supermarkten, kwijtraakte aan het grotere De Herenhof, daar maar 5 fietsminuten vandaan. Over de verwarde geest die ooit het idee van de Koopzwam, nóg dichterbij, lanceerde, zal ik het maar niet hebben. Intussen is De Ridderhof allang 'organisch' veranderd in een laaggeprijsd inkoopcentrum. Op den duur heeft het genoeg aan een paar supermarkten, een slager, een bakker, een groenteboer, een slijterij, een bloemenstalletje, een schoenhersteller en een drogist, aangevuld met een horecabedrijfje, een winkel voor tijdschriften, boeken en kantoorspullen, en een winkel voor huishoudelijke benodigdheden, hoewel zeker grote supermarkten hierin ook al voorzien. Maar we weten wat er nu zit: Drie modewinkels, twee schoenwinkels, twee bloemenwinkels en twee boekwinkels. Naast Marskramer en Hubo zijn er nu twee 'Action-achtige' Winkels van Sinkel bij gekomen, kun je op twee plaatsen vis kopen, is er een slijter en zitten er drie kappers en drie groenteboeren. En daarbij dan nog VIER supermarkten! En dat allemaal in verouderde winkelpanden uit de zestiger jaren. Natuurlijk heeft het schietincident er geen goed aan gedaan, en de wegproblemen van de laatste jaren helpen ook niet, maar ook zonder die tegenslagen hebben de winkeliers daar een heel zware tijd voor de boeg. Ridderhof straks Het wordt tijd afscheid te nemen van dit winkelcentrum, en er een nieuw, adequaat en dus veel kleiner Buurtwinkelcentrum voor in de plaats te bouwen. Intussen doen de winkeliers er goed aan hun formule snel om te bouwen op bricks&clicks, zodat ze méér bieden op minder ruimte. Daarvoor is een beperkt, maar vrij WIFI systeem noodzakelijk.
Ridderhof later De noodzakelijke herbouw van De Ridderhof is geen nieuw idee, ik heb er al zeker vijf jaar geleden met de toen verantwoordelijke wethouder Stan Lyczak over gepraat. Maar hij had de herbouw van de huidige Ridderhof in gedachten, en dát is onzin. De Ridderhof kan in de toekomst nog maar een beperkte functie hebben naast De Herenhof. Een buurtcentrum, puur gericht op de direct omwonenden, met hoogstens een tiental winkeleenheden. Een centrum waar je boodschappen doet, met een parkeerkelder voor bezoekers én bewoners beide. In géén geval een winkelcentrum dat klanten trekt van buiten de wijk. Natuurlijk wel een centrum waar je terecht kunt voor medische zaken (gezondheidscentrum inbouwen, nu die plannen tóch uitgesteld zijn) en een afhaalcentrum voor de bibliotheek zou daar ook passen. Dat kun je dan mooi combineren met wat er verder via het internet besteld wordt. Een unit waarvan diverse overheids- en semi-overheidsorganisaties wisselend gebruik van maken zou een goede aanvulling op de aanwezige Retail zijn.
Consequenties Ik ben begonnen erop te wijzen dat winkelcentra niet alleen staan, dat ze niet alleen functioneren en dus ook niet alleen te redden' zijn! Dat geldt ook voor De Ridderhof! Wanneer we het Stadshart zien als de kern van de regionale retail-infrastructuur, moet dáár het recreatief winkelen worden geconcentreerd. De aanwezige supermarkten, die verkeer aantrekken dat ons stadscentrum helemaal niet aankan, moeten daar grotendeels verdwijnen. Meer kleine winkels, die vaak intensief (in dezelfde ruimte) met elkaar samenwerken, meer beleving, zoals in de nieuwe kookwinkel van Woerdman of boekhandel Haasbeek Centrum in de Julianastraat. Meer snuffelen, zoals dat nu al kan in de Raadhuisstraat. Maar zeker geen megalomane nieuwbouw omdat projectontwikkelaars en winkelketens dat zo graag willen. Boodschappen doe je in de buurten, wijken en dorpen. En voor heel specialistische en weinig voorkomende aankopen gaat de consument toch naar gespecialiseerde centra met grootschalige winkels, zoals de Rijneke Boulevard of Go Stores in Gouda, maar ook IKEA of Bataviastad. En dingen die nergens te koop zijn, koop je natuurlijk allang op het internet. Dit alles betekent wel dat herbouw van De Ridderhof alleen verantwoord is in het kader van een regionaal Retail beleid. Belangstelling?
tags: #kruidvat #ridderhof #verbouwing