U mag niets veranderen aan uw huurwoning. Ook niet aan de buitenkant van uw woning. Kunt u de veranderingen zonder teveel kosten weer terugdraaien? Bijvoorbeeld gaatjes in de muur dichten? Dan is geen toestemming van uw verhuurder nodig.
Toestemming verhuurder nodig voor renovatie
Voor renovatie (woningverbetering) heeft u altijd toestemming nodig van de verhuurder.
Afspraken met de verhuurder bij renovatie
Maak vooraf duidelijke afspraken met de verhuurder. Uw huurwoning verbouwen kan voordelen hebben voor de verhuurder. Soms neemt de verhuurder een deel van de kosten op zich. Bespreek daarom ook vergoeding van de kosten.
Puntjes waarop u kunt rekenen als huurder
- De verhuurder moet binnen 8 weken reageren op uw verzoek.
- Geen toestemming van de verhuurder nodig bij kleine aanpassingen. U mag kleine aanpassingen doen aan uw woning. Deze kunt u zonder teveel kosten terugdraaien. Bijvoorbeeld als u gaatjes in de muur wilt boren.
Verhuurder geeft geen toestemming voor verbouwing of renovatie
Geeft de verhuurder u geen toestemming? Dan kunt u naar de rechter gaan. De rechter beoordeelt of de verandering redelijk is en of die meer genot geeft om te wonen.
Vloeren in huurwoningen: wat mag en wat niet
Een vloer bepaalt niet alleen de sfeer in je woning, maar ook het wooncomfort en onderhoudsgemak. Als huurder krijg je echter niet altijd volledige vrijheid om te kiezen wat je wilt. De vloer moet passen binnen de regels van het huurcontract én bij jouw levensstijl. Volgens de Rijksoverheid mag een huurder veranderingen aanbrengen die zonder schade kunnen worden verwijderd. Dat geldt dus ook voor vloeren. Ligt er al een vloer in de woning, maar past die niet bij je wensen? Overleg dan eerst met de verhuurder. Vaak kun je in overleg een andere vloer leggen, zolang deze niet vast verlijmd of onherstelbaar bevestigd wordt. In de meeste huurcontracten geldt dat een woning ‘kaal’ moet worden opgeleverd. Dat betekent: zonder vloerbedekking of lijmresten.
Er zijn verschillende vloeropties die goed werken in een huurwoning. De ideale vloer is makkelijk te leggen, weer te verwijderen en onderhoudsvriendelijk.
- Tip: Kliklaminaat kun je meestal meenemen naar je volgende woning.
- PVC is vooral interessant als je langere tijd in je woning blijft wonen.
- Let op: Massief parket is meestal geen verstandige keuze in een huurwoning, omdat het lastig te verwijderen is en vaak als ‘structurele wijziging’ geldt.
- Als je tijdelijk huurt of studeert, is het zonde om veel geld te investeren in een vloer die je niet kunt meenemen. Kies dan voor een zwevende vloer, zoals kliklaminaat of PVC met kliksysteem.
Opleveren aan eind huurcontract
Meestal moet u de huurwoning net zo opleveren als het eruitzag aan het begin van uw huurcontract. Dit staat omschreven in de opnamestaat. Is er geen opnamestaat? Dan mag u de woning achterlaten zoals hij nu is, behalve als uw verhuurder kan bewijzen dat u iets heeft veranderd aan de woning, zoals behang op de muren.
Opnamestaat Een opnamestaat is een beschrijving van hoe de woning eruitziet op het moment dat u er komt wonen. In de opnamestaat moeten alle delen van het huis worden beschreven. U krijgt de opnamestaat van uw verhuurder en zet uw handtekening erop. Een opnamestaat is niet verplicht.
Regels bij een opnamestaat
- Als er een opnamestaat is, levert u de woning op zoals beschreven, inclusief muren, behang en overige details.
- Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Een badkamer van 15 jaar oud kan bijvoorbeeld niet in perfecte staat zijn.
Wat als er geen opnamestaat is
Huurcontract afgesloten op of na 1 augustus 2003: mag u de woning achterlaten zoals hij nu is, mits u de woning schoon oplevert en dagelijks onderhoud hebt gedaan. Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Bij veranderingen door uzelf kan de verhuurder eisen dat u deze terugdraait als hij kan bewijzen dat de woning daardoor slechter is geworden. Grote veranderingen waarvoor u toestemming kreeg van uw verhuurder of van de rechter, hoeft u niet terug te draaien.
Veranderingen en toestemming
U mag kleine dingen veranderen in uw huurwoning zonder toestemming van uw verhuurder, mits ze makkelijk terug te draaien zijn en niet veel kosten. Voor grotere veranderingen heeft u schriftelijke toestemming nodig. Als de verhuurder geen toestemming geeft of weigert om een vergoeding te geven, kunt u contact opnemen met een jurist of rechtsbijstandverzekeraar.
Verhuurderscontroles bij einddatum
Mag mijn verhuurder de woning controleren voordat mijn huurcontract stopt? Ja. Meestal vinden er twee controles plaats: de voorinspectie en de eindinspectie. Tijdens de inspecties loopt de verhuurder met u door uw huurwoning en bekijkt of u dingen moet herstellen. De voorinspectie gebeurt meestal twee weken of langer voor het einde van uw huurcontract. Na afloop krijgt u een rapport met wat u terug moet draaien en de kosten daarin.
Herstelkosten
Uw verhuurder mag herstelkosten van u vragen als u de woning niet goed oplevert. Herstelkosten zijn bijvoorbeeld de kosten voor het repareren van een kapotte deur, het werk van een klusjesman en het terugdraaien van veranderingen die u zonder toestemming heeft gedaan. De hoogte van de herstelkosten moet redelijk zijn. Na de eindinspectie mag uw verhuurder niet om nieuwe reparaties vragen, behalve voor punten die hij bij de voorinspectie niet kon zien.
Als u het niet eens bent met de herstelkosten, stuur dan een brief aan uw verhuurder of neem contact op met een jurist. U hoeft alleen herstelkosten te betalen die redelijk zijn en die door een voorinspectie zijn vastgesteld.
PVC in huurwoningen
PVC vormt een populaire keuze voor huurwoningen door zijn onderhoudsgemak en comfort. PVC vloeren kunnen zwevend gelegd worden met een ondervloer die geluid dempt. Klik-PVC heeft voordelen zoals verplaatsbaarheid en snelle montage, en vaak minder strenge eisen bij oplevering. Let op de totale opbouwhoogte, inclusief ondervloer, en controleer ondervloeren met geluidreductie (minimaal 10 dB Llin of 21 dB Lw) volgens de normen. Bij plak-PVC en visgraat kan het inschakelen van een vakman verstandig zijn, vooral als egalisatie nodig is.
Verhuizen uit een Intermaris woning? Zo werkt dat! - Intermaris
Over Stadgenoot en normen voor harde vloeren
Stadgenoot is een woningcorporatie in Amsterdam. Wij verhuren zo’n 30.000 sociale huurwoningen, met een gemiddelde huur van €613 per maand. Voor een harde vloer zoals laminaat gelden regels: ondervloer met geluiddemping, minimale 10 dB Llin of 21 dB Lw, en een losse zwevende installatie. Plavuizen en tegelvloeren mogen alleen in de badkamer, toilet en woningen zonder benedenburen, met voorafgaande toestemming. De vloer mag niet vastgeschroefd, gespijkerd of gelijmd worden. De ondervloer en afwerking moeten voldoen aan de normen en documenten zoals NSG- of TÜV-certificaten worden bewaard.
Interne procedure: Mijn Stadgenoot
Heeft u nog geen account voor Mijn Stadgenoot? Met Mijn Stadgenoot kunt u veel online regelen voor uw huurwoning, zoals een verzoek insturen voor reparaties en het betalen van huur. Of uw gegevens wijzigen, uw huur opzeggen of uw post lezen. Waar en wanneer u wilt, vanaf uw computer of mobiel.
Overwegingen bij verhuizing
Gaat u verhuizen, dan vragen wij u om de vloer weer weg te halen, behalve als de volgende huurder de vloer wil overnemen. Voor de nieuwe huurder gelden dezelfde voorwaarden als voor u. Heeft u vloerverwarming of een WKO-systeem? Vraag advies aan uw vloerleverancier, want niet alle ondervloeren en bovenvloeren zijn geschikt.
tags: #laminaat #aanbrengen #toestemming #van #huisbaas