De vergunning, afgegeven in 2023, maakt het mogelijk voor McDonald’s om het terrein rond het restaurant aan te passen. Het plan omvat onder andere een tweede McDrive, een nieuw fietspad, het vervangen van enkele objecten en een uitbreiding van het terras. Een inwoner van Huis ter Heide maakte bezwaar tegen de plannen. De Raad van State verklaarde één van zijn bezwaren gegrond, namelijk dat de gemeente niet goed heeft onderzocht of de terrasuitbreiding leidt tot meer bezoekers - en daarmee meer parkeerdruk. Twee andere bezwaarmakers - de Natuur en Milieufederatie Utrecht en Stichting Het Utrechts Landschap - zagen hun bezwaren niet behandeld worden. De Raad van State oordeelde dat zij eerder al hadden kunnen deelnemen aan een eerdere procedure, maar dat hebben nagelaten. Het vergunningsproces sleept al jaren voort. Al in 2016 verleende de gemeente een eerste vergunning voor de herinrichting van het McDonald’s-terrein. Na bezwaar volgde in 2018 een uitspraak van de Raad van State, die de gemeente opdroeg binnen zes weken een nieuw besluit te nemen. De gemeente Zeist moet nu eerst de gevolgen voor de parkeersituatie zorgvuldig onderzoeken voordat de vergunning opnieuw kan worden verleend.
Bent u het niet eens met dit besluit? De omgevingsvergunning treedt in werking op de eerste dag na afloop van de beroepstermijn. Het indienen van een beroepschrift schorst de werking van de besluiten niet. Heeft u er veel belang bij dat het besluit niet in werking treedt, dan kan, naast het indienen van een beroepschrift, een voorlopige voorziening worden gevraagd bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State in Den Haag. Wanneer een voorlopige voorziening wordt gevraagd, treedt het besluit pas in werking nadat hierover een beslissing is genomen. Voor de behandeling van een verzoek om een voorlopige voorziening moet u griffierecht betalen.
McDonald’s blijft uitbreiden. Dat geldt voor het aantal vestigingen, maar ook voor het vloeroppervlak van individuele filialen. De foodketen blijft zich vernieuwen en introduceert regelmatig nieuwe concepten waarvoor McDonald’s-vestigingen extra vierkante meters nodig hebben. Hurks verzorgt voor McDonald’s al sinds 2011 in heel Nederland nieuwbouw, verbouw, uitbreiding en het klein onderhoud. Dat vraagt om een naadloze organisatie en een uitgebalanceerde samenwerking. De dynamiek van al deze bewegingen speelt zich vaak af op een krappe bouwplaats. Dan is het zaak de rust te bewaren en overzicht te houden. Het Hurks-team verzorgt de coördinatie van alle werkzaamheden, die niet zelden op de vierkante meter worden uitgevoerd.
NOTE: geen blokquote toegestaan; bovenstaande paragraaf is opgenomen als verslaggeving van samenwerking.
ZEIST De gemeente moet opnieuw een besluit nemen over een eerder verleende vergunning aan McDonald’s voor herinrichting van het terrein in Huis ter Heide. De verleende vergunning werd betwist door een inwoner van Huis ter Heide en door Natuur en Milieufederatie Utrecht (NMU) en Stichting Het Utrechts Landschap (HUL). De afdeling van de Raad van State besloot om de bezwaren van de twee organisaties niet ontvankelijk te verklaren. De kwestie is al eerder beoordeeld door de Raad van State en aan die procedure namen de twee organisaties niet deel. Daarmee hebben zij hun kans gehad, oordeelde de Raad. Hun bezwaren in deze procedure zijn daarmee ook niet meer inhoudelijk beoordeeld.
Op PARKEREN-punt kreeg de bezwaren van de inwoner gelijk. Volgens de Raad heeft de gemeente bij het verlenen van de vergunning te weinig nagedacht over de parkeersituatie. Zo heeft McDonald’s niet aannemelijk kunnen maken dat uitbreiding van het terras niet zou leiden tot een grotere parkeerbehoefte. En in het nieuwe plan stijgt het aantal parkeerplaatsen niet. Het aantal blijft gelijk. Op grond hiervan had de gemeente Zeist de vergunning niet mogen verlenen, vindt de Raad van State. De gemeente moet daarom een nieuw besluit nemen over het verlenen van de vergunning. Die vergunning op zich gaat niet alleen maar over parkeren. McDonald’s wil het terrein herinrichten, een tweede McDrive-lane aanleggen, bepaalde objecten vervangen en een fietspad aanleggen. Maar over deze zaken is er geen juridisch geschil.
HUISWERKDe zaak heeft al een lange voorgeschiedenis. Al in 2016 verleende de gemeente Zeist de gewenste vergunning aan McDonald’s. Ook toen werd het geschil beslecht door de Raad van State die het toen ingestelde beroep in 2018 gegrond verklaarde. De Raad gaf de gemeente zes weken de tijd om opnieuw een besluit te nemen. Die zes weken werd vijf jaar. De gemeente verleende de tweede vergunning in 2023. De gemeente Zeist moet opnieuw kijken naar een eerder verleende vergunning voor de herinrichting van het McDonald’s-terrein in Huis ter Heide. De vergunning waar het om gaat, werd in 2023 afgegeven. McDonald’s wil het terrein rondom het restaurant herinrichten. Het plan bevat onder andere een tweede McDrive-lane, het aanleggen van een nieuw fietspad en het vervangen van een aantal objecten. Tegen de vergunning kwam bezwaar van een inwoner uit Huis ter Heide én van twee organisaties: Natuur en Milieufederatie Utrecht (NMU) en Stichting Het Utrechts Landschap (HUL). De Raad van State heeft de bezwaren van de twee laatste organisaties echter niet behandeld. Volgens de rechter hadden zij al eerder kunnen meedoen aan een eerdere procedure, maar hebben ze dat niet gedaan. De bezwaren van de inwoner van Huis ter Heide werden wél behandeld. Hij had meerdere bezwaren, waarvan de meeste door de rechter werden afgewezen. Volgens de Raad van State heeft McDonald’s niet goed aangetoond dat de uitbreiding van het terras niet zal zorgen voor meer bezoekers - en dus meer auto’s. Toch blijven in het plan het aantal parkeerplaatsen gelijk. De gemeente had dit beter moeten onderzoeken, vindt de Raad van State. De discussie over de vergunning speelt al jaren. In 2016 gaf de gemeente Zeist al een eerste vergunning af voor het plan van McDonald’s. Daartegen werd toen bezwaar gemaakt. De Raad van State gaf de bezwaarmakers in 2018 deels gelijk en zei dat de gemeente binnen zes weken een nieuw besluit moest nemen. En nu, na jaren van juridische strijd, moet de gemeente Zeist dus opnieuw haar huiswerk doen. Alleen als de parkeersituatie goed wordt onderzocht en uitgelegd, kan de vergunning in de toekomst alsnog definitief worden verleend.
De McDonald's-vestiging in Zeist gaat dicht. De fastfoodzaak sluit haar deuren door gebrek aan klandizie. De zaak van McDonald’s is gevestigd in winkelcentrum Belcour. Al sinds de opening van het winkelcentrum in 1996 kampt het winkelgebied met leegstand. Door de tegenvallende bezoekersaantallen heeft McDonald’s besloten de zaak begin volgende jaar te sluiten. Voorzitter Van Dijk van de winkeliersvereniging van Belcour legt de schuld van problemen neer bij de gemeente. ‘Er gebeurt willens en wetens helemaal niets.’
Construction Permits - Explained
- Toekomstige uitbreidingsplannen omvatten tweede McDrive en fietspad
- Terrasuitbreiding als belangrijkste punt van bezwaren
- Raad van State: parkeercapaciteit onvoldoende onderzocht
- De kwestie duurt sinds 2016 met meerdere beroepsprocedures
- Belcour winkelcentrum kent al jaren leegstand
Samenvatting van de kernpunten
- Nieuwe vergunning vereist: opnieuw onderzoeken van parkeersituatie en gevolgen voor bezoekers.
- Bezwaren: inwoner Huis ter Heide gegrond voor parkeeroverweging; NMU en HUL niet ontvankelijk.
- Plan bevat tweede McDrive, nieuw fietspad, vervanging van objecten en terrasuitbreiding.
- Juridische geschiedenis: eerste vergunning 2016, uitspraak Raad van State 2018, huidige herziening 2023.
- Realiteit: McDonald’s blijft uitbreiden en verlegt voortdurend de ruimtebehoefte.
De Raad van State benadrukt dat alleen wanneer de parkeersituatie grondig is onderzocht en uitgelegd, de vergunning in de toekomst definitief kan worden verleend.
tags: #mcdonalds #zeist #verbouwing