Als verhuurder en als huurder moet je allebei een aantal onderhoudstaken voor je rekening nemen.
Zo doet de huurder het dagelijks onderhoud, maar ben je als verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud.
Als je als verhuurder het groot onderhoud niet bijhoudt, mag de huurder zelfs om een huurverlaging vragen bij de Huurcommissie.
Dat stelt de Rijksoverheid.
Tocens het soms lastig zijn voor de verhuurder om te bepalen welk soort onderhoud nu wel of niet voor zijn rekening komt.
Over het algemeen geldt dat de huurder de woning moet schoonhouden.
Zowel de binnenkant als de buitenkant.
Hier zit wel een ‘maar’ aan verbonden: als de kosten voor schoonmaken te hoog zijn of als de huurder er zelf niet bij kan, moet de verhuurder dit oppakken.
Hier komt gevelreiniging om de hoek kijken.
Afhankelijk van het type vuil en het type gevel, bepaal je of je dit zelf kunt doen of dat een professionele reiniger dit moet doen.
Als het gaat om wat groene aanslag, zoals mos, kun je dit eenvoudig zelf reinigen met een hogedrukspuit.
Voor roetaanslag of graffiti kun je als verhuurder beter een reinigingsbedrijf laten komen.
Prova Reiniging kan dit voor je oppakken.
In principe moet de huurder de dakgoot en de regenafvoeren zelf regelmatig schoonmaken.
Maar dat geldt alleen voor zover dit voor de huurder bereikbaar is.
Kan de huurder niet bij de dakgoot?
De dakgoot schoonmaken is een belangrijke taak, je kunt er lekkage mee voorkomen.
Als de verhuurde woning op een plek staat met veel bomen eromheen, is het verstandig om de dakgoot ieder half jaar schoon te (laten) maken.
Staan er geen of weinig bomen rondom het huis?
De laatste, maar niet geheel onbelangrijke, onderhoudstaak, is het schoonmaken van de mechanische ventilatie.
Eens per jaar kan de huurder dit zelf oppakken.
Hij/zij moet dan de filters vernieuwen en de ventilatie schoonmaken.
Maar eens in de zeven jaar is het tijd voor een grote onderhoudsbeurt.
Ik woon in een tussengelegen (sociale) huurwoning 2 verdiepingen plus zolder onder een puntdak.
Via een dakluik kan je niet de goot bereiken en via een ladder zo hoog durf ik niet.
Wie is verantwoordelijk voor schoonmaken van de dakgoten?
Mag de verhuurder hiervoor een extra bijdrage vragen via een soort abonnement naast het standaard huurcontract?
Als er sprake is van groot onderhoud aan de dakgoten dan komt dit voor rekening van de verhuurder.
Het schoonmaken als gevolg van verstopping valt daar mestal onder.
Dakgoot schoonmaken huurder of verhuurder?
Regelmatig onderhoud van de dakgoot voorkomt schade door ervoor te zorgen dat er geen lekkages en vochtige plekken op de muren ontstaan.
Wie moet de dakgoot dan schoonmaken: de huurder of de verhuurder?
In dit artikel lichten we toe wie de verantwoordelijkheid heeft om de dakgoot schoon te maken.
Geeft u de voorkeur aan professionals om de klus te klaren?
De verantwoordelijkheid voor het schoonmaken van de dakranden kan afhangen van verschillende factoren, waaronder het soort huurcontract en de afspraken tussen een verhuurder en een huurder.
Over het algemeen wordt het beschouwd als een vast onderdeel van het algemene onderhoud van het huis.
Er zijn echter situaties waarin de huurder verantwoordelijk kan zijn voor het onderhoud van de dakgoot.
Dit is vaak het geval wanneer het gaat om eenvoudig, klein onderhoud dat zonder professionele hulp kan worden uitgevoerd.
Wilt u meer advies over hoe u onderhoud kunt plannen?
In veel huurcontracten is vastgelegd dat de huurder verantwoordelijk is voor klein, dagelijks onderhoud, zoals het opruimen van bladeren in de tuin of het schoonhouden van afvoeren en filters.
Het reinigen van de dakgoot kan in sommige gevallen ook onder deze kleine onderhoudstaken vallen, vooral wanneer het gaat om het verwijderen van losse bladeren of takken.
Heeft u als huurder toegang tot de dakgoot en kunt u het vuil zonder gevaar verwijderen?
Dan kunt u overwegen om het onderhoud zelf uit te voeren.
Er zijn verschillende hulpmiddelen op de markt die het schoonmaken van de dakgoot eenvoudig en veilig maken, zonder dat u een ladder nodig heeft.
Denk aan telescopische gootreinigers of speciale opzetstukken voor een bladblazer.
Wilt u meer weten over de mogelijkheden voor veilig en eenvoudig onderhoud?
In veel gevallen kan het basisonderhoud of de reparatie van goten door huurders worden uitgevoerd, terwijl de volledige reiniging of vervanging van versleten onderdelen waarschijnlijk aan de eigenaar wordt toegewezen.
Dit is met name het geval wanneer de goot zich op een moeilijk bereikbare plaats bevindt en er speciale apparatuur moet worden gebruikt om dit veilig te doen.
Bij Asenso hebben we alle kennis en de apparatuur om elke goot volledig en veilig te reinigen, ongeacht hoe hoog of steil.
Bent u een verhuurder die geïnteresseerd is in professionele reiniging van goten?
Vraag uw gratis en vrijblijvende offerte aan via onze offertepagina.
Heeft u oplossingen nodig voor de beste reiniging?
In situaties waar onderhoud aan de dakgoot wordt verwaarloosd, kan dit leiden tot verstoppingen en uiteindelijk schade aan het gebouw.
Wanneer een huurder verantwoordelijk is voor het klein onderhoud en dit nalaat, kan de verhuurder eisen dat de huurder de kosten van reparaties dekt.
Wanneer u twijfelt, laat de verhuurder dan altijd weten dat er een probleem is met de goot.
Het kan verdere schade voorkomen en de verhuurder kan passende maatregelen nemen.
Asenso biedt professionele diensten voor het veilig en efficiënt schoonmaken van goten om u te helpen problemen te voorkomen voordat ze zich voordoen.
Over het algemeen wordt het aangeraden dat specialisten de reiniging van goten uitvoeren, met name wanneer ze moeilijk toegankelijk zijn, aangezien professionele reiniging veel voordelen met zich meebrengt.
De reiniging helpt de goten schoon en vrij van obstakels te houden, waardoor de levensduur van de goot wordt verlengd.
Onze diensten omvatten de veilige en grondige reiniging van moeilijk bereikbare goten.
We doen dit met milieuvriendelijke middelen en zijn uitgerust om de klus altijd veilig en zorgvuldig te klaren.
Wilt u meer weten over onze diensten?
Het reinigen van goten is een onderdeel van het reguliere onderhoud van onroerend goed, wat belangrijk is voor zowel de huurder als de verhuurder.
Duidelijke afspraken en de juiste assistentie zorgen ervoor dat u waterschade en vele andere problemen voorkomt.
Wilt u meer weten over verschillende schoonmaaktaken en onze diensten?
Tuin maken.
Schoonhouden en ontstoppen van het binnenriool.
Schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker.
Schoonhouden van de vuilniscontainerruimte.
Regelmatig schoonhouden.
Verwijderen graffiti.
Zink- en beerputten leegmaken.
Besluit kleine herstellingen
De regels voor klein onderhoud staan in het Besluit kleine herstellingen.
Vraag huurverlaging aan
Meld slecht onderhoud bij uw verhuurder en vraag hem om dit binnen een redelijke termijn te repareren.
Repareert uw verhuurder het probleem nog niet? Dan kunt u het gebrek zelf (laten) verhelpen en de daarvoor gemaakte kosten op uw verhuurder verhalen als deze redelijk zijn en daadwerkelijk voor rekening van de verhuurder komen.
De Huurcommissie verlaagt de huur alleen als de onderhoudsgebreken ernstig genoeg zijn.
U kunt de Gebrekencheck van de Huurcommissie bekijken.
Let op: Vraag altijd eerst uw verhuurder om uw huur te verlagen.
Werkt die niet mee? Vraag dan de Huurcommissie.
HomeWonen & BurenHuurwoningWie betaalt de onderhoudskosten van mijn huurwoning?
Groot onderhoud is voor rekening van uw verhuurder. Als huurder bent u verantwoordelijk voor kleine en dagelijkse reparaties. Deze moet u zelf betalen.
Ga meteen naarVeelgestelde vragen
Groot onderhoudUw verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en grote reparaties.
Heeft uw woning onderhoud nodig? Dan moet u dit zo snel mogelijk melden bij uw verhuurder.
Dit kan via de telefoon, maar doe dit ook schriftelijk.
Meldt u de gebreken niet? Dan weet uw verhuurder niet dat hij iets moet repareren.
Ontstaat hierdoor schade? Dan bent u mogelijk aansprakelijk.
U zorgt als huurder voor het klein en dagelijks onderhoud van uw woning of kamer.
En u voert kleine reparaties uit.
De kosten hiervan moet u zelf betalen.
U hoeft niet te betalen als het moeilijk is om het gebrek zelf te repareren.
Of als u er niet bij kunt.
Wacht niet te lang met kleine en dagelijkse reparaties.
Ontstaat er schade doordat u het gebrek niet oplost? Dan bent u hiervoor verantwoordelijk.
Dit heet herstelplicht.
U moet dan de schade aan uw verhuurder betalen.
Bent u geholpen met deze informatie?
Wat kan ik doen als de verhuurder een gebrek niet repareert?
Meld de gebreken zo snel mogelijk bij uw verhuurder.
Dit kunt u via de telefoon doen.
Maar het is belangrijk dat u het gebrek óók schriftelijk meldt.
Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief melden gebreken aan huurwoning.
Repareert uw verhuurder het gebrek nog steeds niet? Dan kunt u huurverlaging aanvragen.
U betaalt dan minder huur totdat het gebrek opgelost is.
Wie betaalt wat?
De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van een verhuurde woning.
Daar betaalt u als huurder huur voor.
Alleen kleine dagelijkse reparaties zijn voor de huurder.
In de praktijk betekent dit dat de huurder verantwoordelijk is voor het regelen en betalen van:
Binnenschilderwerk
Kleine zaken zoals: kraanleertjes vervangen, deurkruk vastzetten, wc-bril vervangen, etc
Extra kosten voor eventueel aanvullend 24-uurs contract voor reparaties aan de cv-installatie ook in het weekeind en op feestdagen.
Normaal CV onderhoud en de jaarlijkse servicebeurt zijn voor de verhuurder.
Een compleet overzicht van het onderhoud dat de huurder zelf moet uitvoeren staat in het “Besluit kleine herstellingen“.
Een aantal corporaties biedt servicecontracten aan waarbij u het kleine onderhoud, dat eigenlijk voor rekening van de huurder komt, kunt afkopen.
Controleer of de onderdelen van het servicecontract niet sowieso al voor rekening van de verhuurder komen.
!WOON kan u hier zo nodig bij adviseren.
Al het overige onderhoud komt voor rekening van de verhuurder.
Denkt u aan zaken als:
Onderhoud cv-installatie + jaarlijkse servicebeurt
Kierende ramen die u niet zelf met strips kunt dichten
Houtrot in ramen of kozijnen
Vocht of schimmel door vochtdoorslag of lekkage
Scheuren en/of losse stenen in de gevel, plafonds en muren
Lekkages van dak en dakgoot
Ernstige wateroverlast op balkon
Hijsbalk verrot of verroest
Balkonvloer of hek verrot
Losse trapleuningen
Slecht sluitende deuren en ramen, versleten hang- en sluitwerk
Buitenschilderwerk, schilder- en stucwerk trappenhuis
Gootsteenbak slecht
WC-pot stuk
Slecht of gevaarlijk gas of elektra
Standleiding of regenpijp geregeld verstopt/defecten aan huisriool
Verzakte of ernstig krakende vloeren
Loszittend tegelwerk
Komt de verhuurder deze verplichtingen niet na, dan kunt u hem daarop aanspreken, bij voorkeur schriftelijk.
Levert dat geen resultaat op, dan kunt u bij ernstige gebreken een onderhoudsprocedure starten.
Onderhoud of woningverbetering?
Wat in de woning aanwezig is dient goed onderhouden te worden.
Aanbrengen van nieuwe zaken die er nog niet waren horen bij woningverbetering.
Denk aan dubbel glas als dat er nog niet is.
Geen woningverbetering maar gewoon onderhoud zijn bijvoorbeeld het vervangen van slechte kozijnen, vervangen van een oude CV ketel of een oude keuken vervangen door een nieuwe.
Daarbij kan ook sprake zijn van een combinatie van onderhoud en woningverbetering.
Voor de verbetering betaalt u een redelijke huurverhoging in ruil voor het extra wooncomfort dat u krijgt.
Woningverbetering kan uitsluitend met wederzijds goedvinden.
Deze huurverhoging is ook aan regels gebonden (zie Huur na woningverbetering).
Bij complexmatige verbeteringen moet de verhuurder de toestemming hebben van 70% van de huurders of anders toestemming aan de rechter vragen.
Zie verder de pagina woningverbetering.
Klachten melden
Klachten meldt u zo snel mogelijk schriftelijk aan uw verhuurder, wettelijk is de huurder dat ook verplicht.
Zo is achteraf duidelijk wannéér de klacht is ontstaan en dát u de klacht heeft gemeld.
En zo wordt voorkomen dat de verhuurder voor extra hoge kosten komt te staan door het te laat melden van klachten.
Een huurder mag van de verhuurder verwachten dat onderhoudsgebreken worden opgelost.
Huurders zijn wel verplicht om mee te werken bij werkzaamheden door de verhuurder.
Als u wilt kunt u deze voorbeeldbrief melding onderhoudsgebreken woning gebruiken.
Die heeft u nodig bij een eventuele vervolgprocedure.
U bent niet verplicht toegang te verschaffen als de aannemer ineens maandagochtend onaangekondigd op de stoep staat.
Vraagt u gerust aan uw verhuurder om dit netjes op papier te zetten.
Maakt u vooral duidelijke afspraken over wat er precies gaat gebeuren in uw woning en hoe lang het gaat duren.
Maakt u ook duidelijke afspraken over wie verantwoordelijk is en bij wie u terecht kunt als er problemen ontstaan tijdens de werkzaamheden.
Dit om te voorkomen dat bij problemen de verhuurder naar de aannemer verwijst en omgekeerd de aannemer aangeeft alleen maar in opdracht van de verhuurder te werken.
Afdwingen onderhoud gereguleerde huur
Als de verhuurder niets doet dan heeft u een aantal wettelijke mogelijkheden om in actie te komen.
De wetgever heeft een uitgebreide lijst ernstige gebreken vastgesteld.
Er zijn A-, B- en C-gebreken.
Deze gebreken kunnen aanleiding zijn tot een huurverlaging.
Als een schriftelijk gebrek niet binnen 6 weken is verholpen dan kunt u een “onderhoudsprocedure” starten bij de Huurcommissie.
De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen reparaties te verrichten.
Ze kan wel de huurprijs flink verlagen zolang er sprake is van ernstige gebreken.
Meer over deze gebreken en de onderhoudsprocedure vind u bij “Nulpunten”.
Deze procedure is niet mogelijk voor geliberaliseerde huurcontracten (huurprijs bij aanvang van het contract boven de op dat moment geldende liberalisatiegrens, momenteel (2020) € 737,14), dan bent u aangewezen op een van de volgende mogelijkheden.
Afdwingen onderhoud gereguleerde én vrije sector huur
Bouw- en woningtoezicht
U kunt Bouw- en Woningtoezicht in stadsdeel of gemeente opbellen en vragen om naar de klachten te kijken.
De gemeente kan de eigenaar met een procedure verplichten tot onderhoud.
Onderhoudsgeding bij de rechter
De wet is heel duidelijk: grotere gebreken aan de woning zijn voor de verhuurder.
Zijn de gebreken duidelijk, bijvoorbeeld door een deskundigenrapport, dan kan de rechter de verhuurder sommeren de gebreken te verhelpen.
De rechter kan een dwangsom opleggen voor elke dag dat de verhuurder in gebreke blijft.
Zelf aan de slag op kosten van de verhuurder
Misschien wilt u liever zelf regelen dat de gebreken worden verholpen.
U kunt de rechter een machtiging vragen om de kosten hiervan te verrekenen met de verhuurder, bijvoorbeeld via de huur.
Om te voorkomen dat u achteraf in de problemen komt moet u ook met deze procedure niet zomaar aan de slag gaan.
Gedeeltelijk ontbinden van de huurovereenkomst
Wanneer de woning door de onderhoudsgebreken feitelijk gedeeltelijk onbruikbaar is geworden, is het mogelijk de huurovereenkomst gedeeltelijk te ontbinden.
U hoeft dan ook minder huur te betalen.
Het is erg onverstandig dit zomaar te doen, u bouwt dan immers een huurachterstand op.
De verhuurder kan u dan dagvaarden en ls de rechter vindt dat de gebreken niet ernstig genoeg zijn heeft u een probleem.
Vraag daarom altijd vooraf advies bij !WOON (of als u niet in Amsterdam woont bij het Juridisch Loket).
Belangrijk: Als u een van bovenstaande procedures overweegt raden wij aan altijd vooraf advies in te winnen bij !WOON (in Amsterdam) of het Juridisch Loket (buiten Amsterdam).
Als huurder wil je dat je woning goed onderhouden is, maar onderhoud brengt verantwoordelijkheden met zich mee.
Wie doet wat bij onderhoud van een huurwoning?
Goed onderhoud is essentieel voor een veilige en comfortabele woning.
Denk aan het schoonhouden van dakgoten, schilderwerk aan gevels en controle van technische installaties zoals cv-ketels.
Dit onderhoud is een gedeelde verantwoordelijkheid van huurder en verhuurder.
Binnen de woning gaat het om taken zoals het onderhouden van installaties (cv-ketel, ventilatie) en het oplossen van kleine problemen zoals lekkende kranen.
Als huurder ben je verplicht om de woning in goede staat te houden.
In Nederland bepaalt het Besluit kleine herstellingen welke taken bij de huurder horen.
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud en structurele reparaties.
De verhuurder moet periodieke controles uitvoeren voor installaties zoals de cv-ketel en gasleidingen.
Bij ingrijpende werkzaamheden kan het woongenot tijdelijk verminderen.
Soms ontstaan er situaties waarin het niet direct duidelijk is wie verantwoordelijk is.
Achterstallig onderhoud kan leiden tot ongemak of zelfs onveilige situaties.
Is de afzuigkap een integraal onderdeel van de woning, dan ligt de verantwoordelijkheid vaak bij de verhuurder.
