Bij Constructiefgoed begrijpen we dat het opvragen van een funderingsrapport een belangrijke stap is bij het plannen van bouwprojecten en verbouwingen.
Het funderingsrapport geeft inzicht in de staat van de fundering en de ondergrond van jouw woning.
Dit is onmisbaar voor een veilige en accurate constructieberekening.
Het opvragen van een funderingsrapport begint met het verzamelen van basisinformatie over jouw woning, zoals het adres en het bouwjaar.
Zowel panden gefundeerd op houten palen als op staal, kunnen funderingsproblemen hebben.
Vooral oudere woningen, gebouwd op houten palen, kunnen funderingsproblemen hebben.
Waar begin je mee en bij wie meld je dit aan
Hierna neem je contact op met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van jouw gemeente.
Mocht er geen bestaand rapport zijn, dan is het mogelijk om een funderingsonderzoek aan te vragen bij een gespecialiseerd bedrijf.
Zodra je een funderingsonderzoek laat uitvoeren, zullen de fundering en ondergrond onderzocht worden, onder andere op de kwaliteit van de funderingspalen en grondwaterstanden.
In sommige gevallen kan er een funderingsrisicorapport beschikbaar zijn, vooral bij taxaties die onder het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) vallen.
Een van de eerste stappen is om bij de gemeentelijke instanties te informeren waar je meestal kosteloos of tegen een kleine vergoeding een rapport op kunt vragen.
Een andere bron is het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).
Tot slot zijn er gespecialiseerde bedrijven die zich richten op funderingsonderzoek en -advies.
Controleer eerst wat er al is
Voordat je begint met het aanvragen van een nieuw funderingsrapport, is het handig om te controleren of er al een rapport beschikbaar is.
Dit kun je doen door bij de gemeente na te vragen of er eerder onderzoeken zijn uitgevoerd voor jouw woning.
Sinds juli 2021 krijgen alle woningen in Nederland bij taxaties een funderingslabel.
Dit label geeft een indicatie van de staat van de fundering en kan je helpen bepalen of er al een rapport bestaat.
Wanneer is het noodzakelijk om een funderingsrapport op te vragen
Er zijn verschillende situaties waarin het noodzakelijk is om een funderingsrapport op te vragen.
Dit helpt bij het identificeren van mogelijke problemen en kan invloed hebben op de prijsonderhandelingen.
Ook bij verbouwingen, zoals het toevoegen van een verdieping of een uitbouw, is een funderingsrapport essentieel.
Als je signalen opmerkt van funderingsproblemen, zoals scheuren in muren, verzakkingen of klemmende deuren, is het belangrijk om direct een funderingsonderzoek te laten uitvoeren.
Belang voor constructieberekening en veiligheid
Bij het maken van een constructieberekening is het funderingsrapport een onmisbaar document.
Het rapport biedt belangrijke informatie over de huidige staat van de fundering en de ondergrond, wat van groot belang is voor de veiligheid en stabiliteit van de constructie.
Het is noodzakelijk om te bepalen of de fundering de extra belasting van een verbouwing of nieuwe constructie kan dragen.
Bovendien moet een constructieberekening voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en veiligheidsnormen.
Rollen en partijen voor een betrouwbaar proces
Als specialist in constructieberekeningen weet Constructiefgoed precies hoe belangrijk het is om een funderingsrapport te hebben die nauwkeurig en up-to-date is.
Ben je op zoek naar een betrouwbare partner voor jouw constructieberekeningen? Neem dan vandaag nog contact op met Constructiefgoed of vraag direct een offerte aan.
Het Nationaal Funderingsloket is gespecialiseerd in inspectie en onderzoek naar funderingen.
Met advies op maat zorgen wij voor een veilige leefomgeving en voorkomen we ernstige schade aan uw pand.
Bovendien kan een uitvoerig funderingsonderzoek interessant zijn bij de aankoop van een woning.
Informatie en bronnen voor onderzoek
Als u denkt dat er iets mis is met de fundering van uw pand, kunt u bij het funderingsloket terecht.
U bent zelf verantwoordelijk voor de fundering van uw huis.
U kunt informatie vinden op de digitale bodemkwaliteitskaart.
Funderingsonderzoek kan voorbereiden op onderhoud en eventuele herstelwerkzaamheden.
Funderingskaart: Met de funderingskaart kunt u per adres zoeken naar de gegevens over de fundering van een pand.
Meetgegevens en serious signalen
De gemeente heeft in bijna alle wijken binnen de Ringweg A10 meetbouten geplaatst in de voorgevels van woningen.
De meetboutgegevens zijn online in te zien via de Kaart meetbouten.
Bij een zakkingssnelheid van 1 of 2 millimeter per jaar is er geen reden voor ongerustheid.
Als de snelheid hoger is dan 3 millimeter per jaar, is het verstandig om een funderingsonderzoek te laten doen.
Funderingsonderzoek en -herstel in specifieke situaties
Funderingsonderzoek: Voor funderingsonderzoek kunt u subsidie aanvragen.
Funderingsherstel kan zowel financieel als praktisch ingrijpend zijn.
Het funderingsloket informeert en adviseert u over praktische zaken, zoals het aanvragen van een bouwvergunning of het opvragen van bouwtekeningen.
Ook geven we informatie over financiering, bijvoorbeeld als u een lening voor funderingsherstel wilt aanvragen.
Funderingslabel en marktwaarde
Een solide fundering betekent namelijk een hogere vastgoedprijs!
Bij de keuring ter plaatse krijgt u direct al een indruk van de situatie.
Remco vervolgt: “De fundering krijgt doorgaans weinig aandacht: het zit onder de grond, en een ieder gaat ervan uit dat als een woning al jaren staat, dit ook een probleemloze toekomst garandeert.
Zo zijn er gebieden in Nederland die sterk inklinken waardoor waterstand verlaging nodig is of de ondergrond uitdroogt met alle risico’s voor bepaald soort funderingen.
Met de komst van een Funderingslabel wil het KCAF en de makelaarsvereniging eigenaren van woningen bewust maken van mogelijke kosten in de toekomst.
Specialistische partijen en praktijkvoorbeelden
Allnamics Geotechnical & Pile Testing Experts, een Nederlands bedrijf, is deskundig op het gebied van het beoordelen van bestaande houten paalfunderingen.
Met jarenlange ervaring in Amsterdam en vele andere gemeenten, voeren de experts van Allnamics de onderzoeken met precisie en deskundigheid uit.
Om de werkelijke risico’s goed in kaart te brengen, is mogelijk uitgebreid onderzoek nodig.
Informatie over uw fundering: u kunt ook archiefonderzoek doen door bij het gemeentelijk archief tekeningen en berekeningen van uw pand op te vragen.
Lees hoe u bouwtekeningen en bouwvergunningen op kunt vragen.
Archiefinformatie over splitsingen kan u informatie geven over de fundering.
Aanpak bij signalen en checklists
Wanneer u weet wat u zoekt, kunt u gericht controleren op wat er bij de stukken staat.
Is het een ondiepe fundering zonder palen (fundering op staal) of een fundering op palen?
Welke materialen zijn er gebruikt?
Is er in het verleden al funderingsherstel geweest?
Samenvatting van mogelijkheden en stappen
Funderingsonderzoek of -herstel voorziet in begeleiding bij aankoop, verbouwing of verkoop van een woning.
U kunt informatie verzamelen via buuranchi, archieven en meetgegevens om een beter beeld te krijgen van de fundering.
Herstel van verzakte funderingen en funderingsproblemen - URETEK Deep Injection®
Een funderingscheck biedt de basis voor een betrouwbare inschatting van risico’s en kosten.