De bijna platte daken van de 140 woningen in Moordrecht worden tijdens een renovatie voorzien van een nieuw pannendak. Hierbij wordt gebruik gemaakt van het zogenoemde Low Pitch Systeem van Monier. De golfplaten daken in de wijk horen hierdoor tot het verleden. Normaliter kunnen betondakpannen pas worden gelegd op daken met een hellingshoek van minimaal 15 graden. Om in te spelen op de groeiende vraag naar woningen met bijna platte daken ontwikkelde Monier het Low Pitch Systeem, waarmee daken met een hellingshoek vanaf 7 graden al kunnen worden belegd met pannen. Dit kan door een combinatie van een speciaal ontwikkelde grootformaat betondakpan en een waterdichte maar dampdoorlatende onderconstructie. De renovatie van de Ambonwijk in Moordrecht, die wordt uitgevoerd door BAM, is een van de eerste grote renovaties waarbij het systeem wordt toegepast. Als gevolg van de zwaardere dakbedekking (pannen in plaats van golfplaten) worden de bestaande dakspanten verstevigd. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd vanaf het dak. De huizen blijven tijdens de renovatie bewoond.
Waterdichtheid en onderconstructie bij lage dakhellingen
Waterdichtheid Een te tackelen probleem bij een dakhelling flauwer dan 15 graden is de waterdichtheid. Monier heeft dat opgelost door de betondakpannen - verkrijgbaar in rood, rood/bruin en zwart - te voorzien van een waterkering. De onderconstructie is minstens zo belangrijk: die bestaat uit een onderplaat met een minimale dikte van 18 mm met daarop een extra zware folie (Spirtech 400 RU) die wordt verlijmd bij de naden. De folie is dampdoorlatend, waardoor binnenvocht wel naar buiten kan uitwasemen. De tengels voor de panlatten worden vervolgens eerst verlijmd op de folie en daarna nog eens geschroefd op de onderconstructie. Door in de constructie te schroeven ontstaat er weliswaar een gat in de constructie, maar de lijm zorgt hier voor een barrière tegen binnensijpelend water en dus voor de waterdichtheid. Tot slot wordt er een afwateringsprofiel geplaatst boven de goot. De afwatering op het dak gaat door de geringe helling heel langzaam.
Paul Diersen is als freelance journalist en tekstschrijver actief in de bouw. Zijn voornaamste interesse: de CO2-neutrale en circulaire gebouwde omgeving die als stip op de horizon staat, en hoe we daar gaan komen. Fan van bedrijven die op dit vlak voorop lopen. Zijn de leien, shingles, roofing of golfplaten op je hellend dak aan vervanging toe? In plaats van een volledige dakrenovatie kan je ook een nieuw dak over je bestaande dak laten plaatsen. Zo’n overzetdak is niet alleen goedkoper, de plaatsing gaat ook veel sneller. Wanneer kies je best voor zo’n ‘dak over dak’? Hoeveel kost een overzetdak ongeveer? En wat zijn de voor- en nadelen? Een overzetdak is een nieuw, meestal lichtmetalen dak dat een dakdekker boven je bestaande dak plaatst. Het is dus niet nodig om je bestaande dakbedekking af te breken. Daarom staat een overzetdak ook bekend als een ‘overdak’, ‘dak over dak’ of ‘dak op dak’.
Overzetdaken: wanneer wel en niet plaatsen
Nog een tip: de huidige dakdekker kan adviseren of jouw dak geschikt is voor een overzetdak. Het is niet mogelijk om op elk dak een overzetdak te plaatsen. Als de dakbedekking nog vlak en stevig genoeg is: bij een overzetdak moet de dakdekker een stabiel rasterwerk van tengel- en panlatten op je bestaande dak kunnen monteren. Daarvoor moet de huidige dakbedekking vlak en stevig zijn. Als het dakconstructie nog in goede staat is: is de dakconstructie aangetast door houtrot? Dan is het niet mogelijk om daarbovenop een overzetdak te plaatsen. Als het dak geen asbest bevat: bestaat je dakbedekking uit leien met asbest? Dan kunnen er bij de plaatsing van een overzetdak asbesthoudende vezels vrijkomen. Als het dak een juiste hellingsgraad heeft: om een overzetdak te kunnen plaatsen is een minimale hellingsgraad van 10 graden nodig. Op dakpannen kan een dakdekker geen stabiele houten constructie aanbrengen. Daarom is een overzetdak bij dakpannen dan ook niet mogelijk. Kortom, bestaat je dakbedekking uit dakpannen? TIP: twijfel je of het mogelijk is om op jouw dak een overzetdak te plaatsen? Een ervaren dakdekker gaat het graag voor je na. Hij kan je ook informeren over alle mogelijkheden op maat van jouw situatie en wensen.
Is het mogelijk om een overzetdak op je dak te plaatsen, maar heb je de knoop nog niet doorgehakt? Dan is het belangrijk om de voor- en nadelen van zo’n overdak tegen elkaar af te wegen. Lagere kostprijs: een overdak kost beduidend minder dan een volledige dakrenovatie. Geen afbraak van bestaand dak: bij een overzetdak blijft je bestaande dak gewoon liggen. Snelle plaatsing: een overzetdak plaatsen gaat erg vlot. Geen extra verstevigingen: de metalen dakelementen van een overzetdak zijn licht van gewicht (ongeveer 6 à 7 kg/m²). Daardoor moet je je dakconstructie niet extra laten verstevigen. Moeilijk om lekkages op te sporen: zit je met een daklekkage? Dan valt die met een overzetdak moeilijker op te sporen. Deukgevoelig: de lichtmetalen dakelementen van een overzetdak zijn gevoelig voor deuken. Gevoelig voor condensvorming: aan de onderkant van de metalen dakbedekking kan condensvorming ontstaan. Daarom is het essentieel om een waterdichte onderdakfolie te plaatsen en te zorgen voor de nodige luchtcirculatie tussen je oude en nieuwe dakbedekking.
Kosten en overwegingen
De kostprijs van een overzetdak hangt in de eerste plaats af van de oppervlakte van het dak, de moeilijkheidsgraad van de dakwerken, de gewenste afwerking, … Je mag rekenen op een gemiddelde prijs van 50 à 65 euro per m², incl. btw en plaatsing. Voor een overzetdak van 100 m² betaal je dus ongeveer 5.000 à 7.000 euro. Ter vergelijking: voor een volledige dakrenovatie met dezelfde oppervlakte kom je al snel uit op 10.000 à 15.000 euro. LET OP: dit zijn natuurlijk slechts richtprijzen. Ben je benieuwd naar het kostenplaatje voor jouw project? Vraag dan gratis offertes aan bij 2 à 3 professionele dakdekkers actief in je buurt. De nieuwe dakbedekking bij een overdak bestaat in de meeste gevallen uit lichtmetalen dakelementen. Die zijn vrij licht (om de dakconstructie niet te zwaar te belasten), maar tegelijk erg duurzaam. Ze krijgen namelijk een beschermde laag van zink en aluminium om roestvorming te vermijden. Bovendien heb je bij overzetdaken een brede waaier aan mogelijke uitvoeringen. Vorm: ook qua vorm kan je verschillende kanten uit met een overzetdak. Door die vele uitvoeringen vind je vast en zeker een overzetdak dat bij jouw woning past. Een professionele dakdekker kan je informeren over de verschillende mogelijkheden en helpt je graag bij het maken van de juiste keuze op maat van jouw situatie en wensen. En dat is niet alles… Hij zorgt ook voor een vlotte en correcte plaatsing van je overzetdak met kwaliteitsvolle materialen. Je kan gratis voorstellen aanvragen bij specialisten actief in je buurt via onze offertepagina.
Aanvullende overwegingen bij overzetdak en renovatie
Wil je graag een overzetdak plaatsen? Voor een duurzaam, optimaal eindresultaat hou je best rekening met een paar belangrijke aandachtspunten. Overzetdak over asbest: bestaat je oude dakbedekking uit kunstleien of golfplaten? Dan is het mogelijk dat die asbest bevatten. In dat geval ben je verplicht om die asbesthoudende dakbedekking te laten verwijderen. Overzetdaken met isolatie: je kan ervoor kiezen om samen met je overzetdak een sluitende isolatieschil zonder koudebruggen te laten plaatsen. De dakdekker plaatst dan harde isolatieplaten op je bestaande dakbedekking. Vakkundige plaatsing: overzetdaken zijn stevig en duurzaam, op voorwaarde dat de plaatsing correct en nauwkeurig gebeurt. Zo moet de houtconstructie juist verankerd worden op het keperwerk met een nagelpistool. Zijn die tengel- en panlatten niet stevig vastgenageld op de kepers? Afvoer van regenwater: het is belangrijk dat de dakdekker ook goed rekening houdt met de afvoer van regenwater bij de plaatsing van je overzetdak. Heeft je dakbedekking zijn beste tijd gehad? In plaats van te kiezen voor een overzetdak kan je natuurlijk ook een volledige dakrenovatie laten uitvoeren. Dat komt uiteraard duurder uit, maar er zijn ook vele voordelen aan verbonden. TIP: kies je nu best voor een overzetdak of voor een volledige dakrenovatie? Een dakdekker kan een analyse van je dak uitvoeren om je dan advies op maat te geven. Zo ben je zeker van de juiste keuze.
Forticrete's Low Pitch Roof System
Overwegingen voor specifieke regio’s en ervaringen
Dakdekker KerkradeDrie offertes, drie verschillende adviezen, hoe kiest een dakdekker uit Kerkrade nu eigenlijk tussen schuin, plat of een combinatiedak? Ontdek de kostenvergelijking en lokale factoren. [Redactiefragment] In Kerkrade zie je vooral schuine daken met die karakteristieke rode pannen. Dat past bij onze heuvelachtige ligging en het klimaat hier in Zuid-Limburg. Maar de afgelopen jaren merk ik dat steeds meer mensen overwegen om een plat dak of een combinatie te kiezen, vooral bij aanbouwen of renovaties. Nu bereikbaar Bel 085 019 80 58. Waarom de keuze tussen schuin en plat niet zwart-wit is? Toen Job uit Bleijerheide me belde voor een nieuwe dakconstructie op zijn uitbouw, had hij eigenlijk al besloten: plat dak, want dat leek hem goedkoper. Tijdens de inspectie bleek zijn hoofddak een traditioneel schuin pannendak te zijn met een helling van ongeveer 40 graden. Als je nu een volledig plat dak aanlegt op je aanbouw, dan krijg je twee totaal verschillende systemen die elk hun eigen onderhoud vragen.
Nu in Kerkrade: plat dak EPDM: €4.000 aanleg + €150 jaarlijks onderhoud = €7.750 over 25 jaar. Schuin dak betonpannen: €5.500 aanleg + €50 jaarlijks onderhoud = €6.750 over 25 jaar. Combinatiedak: €6.250 aanleg + €100 jaarlijks onderhoud = €8.750 over 25 jaar. Die getallen kloppen voor Kerkrade, waar we door de lokale concurrentie iets lagere tarieven hebben dan in de Randstad. Ter vergelijking: een overzetdak kent gemiddeld 50 à 65 euro per m². Voor een woning van 35 m² kan dit tot circa €2.000-€2.300 extra kosten. Wil je weten of jouw dak in aanmerking komt? Bel gerust 085 019 80 58 voor vrijblijvend advies, ik loop graag met je door de mogelijkheden en help je met de aanvraag. Nu bereikbaar Bel 085 019 80 58.
De Kerkrade-factor: waarom onze locatie meespeelt Wat veel mensen onderschatten is hoe onze specifieke ligging invloed heeft op de dakconstructie. Kerkrade ligt op de zuidoostelijke punt van Zuid-Limburg, pal tegen Duitsland aan. Dat betekent dat we aan de ene kant beschut liggen door het heuvellandschap, maar aan de andere kant ook te maken hebben met windvlagen die vanaf de Duitse kant komen. Bij woningen in Rolduckerveld, dat relatief open ligt, zie ik regelmatig stormschade aan platte daken. De wind krijgt daar vrij spel en kan bij slecht aangebrachte dakbedekking onder de randen komen. Bij schuine pannendaken heb je dat minder snel, mits de pannen goed zijn verankerd volgens NPR 6702.
En dan hebben we natuurlijk de historische kern rond het Stadhuis Kerkrade en richting Chevremont, waar veel woningen uit de jaren ’30-’60 komen. Die hebben vaak karakteristieke schuine daken met keramische pannen. Als je daar een plat dak op een aanbouw zet, krijg je een visueel contrast dat niet iedereen waardeert. Tussen haakjes, voor de verkoop van je huis kan dat best een rol spelen. Het praktische voordeel van een schuin dak in december: sneeuw in Kerkrade toont het verschil tussen schuin en plat. Bij schuine daken glijdt de sneeuw er vanzelf af zodra de zon doorbreekt. Bij platte daken blijft het liggen, smelt het langzaam, en heb je te maken met extra waterbelasting op je constructie. Deze ervaringen komen uit de praktijk en illustreren waarom combinatieoplossingen vaak renderen.