Gebruikelijk percentage aanbetaling bij verbouwing door aannemer: wat is normaal in Nederland en België?

Het bedrag voor de aanbetaling aannemer kies je natuurlijk laag, maar wat is nu gebruikelijk als aanbetalingspercentage voor een verbouwing? In dit artikel lees je alles wat je moet weten, wel zo handig! Welk aanbetalingspercentage is dan regulier en normaal? Je hoort het meeste 10% tot 30% en dan heb je uiteraard eerder een voorkeur voor 10% dan voor 30%. Het geeft de aannemer de nodige financiële zekerheid en middelen om het project te starten. Je moet dan overigens wel werken volgens de regels van Bouwgarant. Zonder garantie kun je naar de curator die je opvraagt aan de Kamer van Koophandel.

In België tellen soms andere regels, bijvoorbeeld in de nieuwbouw hoef je maar hoogstens 5% van de bouwsom voor te schieten, en je bent voor de rest wettelijk beschermd. De rest betaal je dan in schijven die de kosten reflecteren van het werk dat daadwerkelijk is uitgevoerd. Bij het betalen van een aannemer volg je meestal een betalingsplan dat vooraf is afgesproken. Om een goede aannemer te vinden en niet opgelicht te worden, moet je een paar dingen doen.

Zo bepaal je een veilige aanbetaling

• Begin met het vragen aan vrienden of familie of zij iemand kennen die goed werk levert. Vraag bij een paar aannemers een prijsopgave aan, zodat je kunt vergelijken wat het ongeveer gaat kosten. Maak duidelijke afspraken over hoeveel het gaat kosten, hoe lang het werk gaat duren en wat ze precies gaan doen. Zet deze afspraken op papier in een contract. Een echte professional zal dit allemaal geen probleem vinden en alles netjes op papier zetten.
• Mocht het toch mis gaan: Neem altijd zo snel mogelijk contact op met de curator en vraag hem (schriftelijk) wat de procedure is en of er nog iets wordt gedaan of geleverd. Los van het hele aanbetalingssituatie en betalingsschema is het erg belangrijk om naast de verschillende garantiemogelijkheden, de verzekeringen ook goed te regelen.
• Een goede offerte vraagt precisie en kost soms geld. Betaal nooit meer dan 10% van de aanneemsom en pas als de bouw van start gaat. Een gedetailleerde offerte vraagt om tijd en soms rekent een aannemer hiervoor kosten, zeker bij grote of complexe projecten.
• Veel aannemers vragen om een aanbetaling voor materiaalkosten. BouwGarant adviseert maximaal 10% van de totale aanneemsom en raadt aan te wachten tot de startdatum nadert. Het is gebruikelijk om een project in termijnen te betalen. Het aantal en de hoogte van de termijnen hangt af van de projectgrootte en de voortgang. De laatste betaling vindt plaats na de officiële oplevering. Samen maak je een opleverlijst met eventuele gebreken die kosteloos worden hersteld als de aannemer ze erkent.
• Wil je meer zekerheid? De Verbouwgarantie, Nieuwbouwgarantie of Transformatiegarantie van BouwGarant biedt bescherming bij onverwachte problemen, zoals faillissement of gebreken.

Welke aanbetalingen zijn normaal per type klus?

Hoe een veilige aanbetaling eruitziet

• Zichtbaar: geld op een aparte rekening, niet op de algemene zakelijke rekening van de aannemer.
• Vastgehouden: het blijft staan tot de eerste fase is opgeleverd en akkoord is.
• Vrijgave op een afgesproken moment: exact wat er moet gebeuren voordat het geld vrijgegeven wordt.

Hoe een onveilige aanbetaling eruitziet

• Een aanbetaling boven de 30%, soms zelfs 50%, op een standaardverbouwing.
• Geen offerte op papier, of een offerte zonder materialen.
• Verzoek om rechtstreeks over te maken naar een privérekening of onbekende zakelijke rekening.
• Geen duidelijke afspraken over wat de aanbetaling vrijgeeft.
• Druk: “we kunnen alleen nog deze maand starten als de aanbetaling er deze week staat.”
• Alleen contant, of btw die vergeten wordt.

Consumentenbescherming en beslisraamwerk

In Nederland is de bescherming voor verbouwingen redelijk goed. Een aanbetaling die vastgehouden, zichtbaar, en op een afgesproken moment vrijgegeven wordt, is de structurele bescherming. Drie vragen helpen bij het bepalen van het juiste bedrag: wat moet de aannemer kopen of vastleggen voordat de eerste fase af is; is er sprake van veel maatwerk en levertijden; en hoe is de fasering van het project opgebouwd?

1. Wordt de aanbetaling vastgehouden en vrijgegeven volgens een duidelijke fasering? Dan telt het percentage minder zwaar.
2. Heeft de rest van de klus ook een fasestructuur? Meer duidelijke fasen kunnen het risico verlagen.
3. Waar zit de aanbetaling in de totale structuur van het project? Het aandeel en de timing zijn bepalend.

Veelgestelde vragen over de aanbetaling

• Is 50% aanbetaling ooit redelijk? Soms bij maatwerkkeukens waar de fabrikant 50% vraagt bij bestelling. In dat geval gaat de 50% naar de fabrikant, niet naar de aannemer, en dat hoort zo op de offerte te staan. Voor normale verbouwingen is 50% bijna altijd te hoog.
• Moet ik een aanbetaling contant betalen? Nee. Een papieren spoor beschermt je. Een aanbetaling hoort altijd via een methode te gaan die een spoor achterlaat en naar een rekening die aan een geregistreerd bedrijf hangt.
• Wat als mijn aannemer geen beschermde wallet wil gebruiken? Een beschermde wallet is vaak gunstig voor beide partijen; bij weigering kun je offertes van andere aannemers vergelijken.
• Kan ik mijn aanbetaling terugkrijgen als het werk niet start? Ja als de aanbetaling in een beschermde wallet zit met een vrijgavemoment. Anders kan teruggave afhankelijk zijn van de situatie en consumentenrechten.
• Hoeveel aanbetaling is normaal voor een badkamer specifiek? 15 tot 25 procent is standaard.
• Hoeveel aanbetaling is normaal voor een keuken? Standaardkeuken 15-25%; maatwerk 25-40%.
• Betaal ik btw over de aanbetaling? Ja, btw is verschuldigd op het moment dat de aanbetaling wordt gefactureerd.

Praktische adviezen voor jouw project

• Voordat je een aannemer belt, zet alle plannen op papier en controleer BouwGarant aansluiting.
• Vraag offertes aan bij meerdere aannemers en vergelijk wat er precies geleverd wordt en tegen welke prijs.
• Leg in het aannemingscontract vast welke materialen gebruikt zullen worden en welke fasering er geldt.
• Maak een gedetailleerd betalingsschema met fasen: aanbetaling, tussentijdse betalingen bij oplevering van mijlpalen, en de eindbetaling na oplevering.

tags: #percentage #aanbetaling #verbouwing