Appartement gekocht? Dan ben je in eerste instantie in de zevende hemel met je nieuwe thuis, een plek waar je gelukkig bent… of hoort te zijn. Want een appartement voldoet zelden helemaal aan je verwachtingen bij de aankoop, zeker als het gaat om oude gebouwen. Is de keuken aan vernieuwing toe? En hoe zit het met het elektriciteitsnetwerk? Voldoet je appartement aan de laatste regelgeving en normeringen? Zijn er energiebesparende oplossingen? Je droomappartement blijft hoe dan ook een haalbare kaart, tenminste als je de juiste vaklui inschakelt.
Bij de verbouwing van een appartement houd je best rekening met een aantal factoren. Er is minder plaats dan in een huis, waardoor je vaak geen plek hebt voor grotere materialen. En natuurlijk stoor of hinder je de buren zo weinig mogelijk. Renoffice stelt een draaiboek op zodat jouw project optimaal verloopt. De renovatiecoördinator contacteert de juiste aannemers die elk uitblinken in hun vak. Hij maakt duidelijke afspraken en een stipte planning, zodat ze elkaar naadloos opvolgen.
Unieke renovatiekansen en praktijkvoorbeelden
Gevolg? Gelijkvloers appartement met zicht op het zuidwesten, vlakbij de zeedijk. Uniek gelijkvloers appartement, zuidwestgericht en dus zonovergoten, met hoge plafonds voor een ruim gevoel. Het gebouw is volledig gerenoveerd, de daken zijn geïsoleerd conform de wetgeving, en de liften zijn vernieuwd zonder bijkomende kosten. Inbegrepen: individuele kelderberging en fietshaken in de kelder. Uitstekende ligging vlakbij de zeedijk, met diverse winkels en ruime parkeermogelijkheden in de buurt. Zeldzaam gelijkvloers, zonnig en op een toplocatie.
Studio te koop in de residentie Oostbank, gelegen op de Albert I Laan te Oostduinkerke-Bad. Deze residentie geniet van een uiterst centrale ligging: vlakbij zee, het commercieel centrum en de tramhalte voor de deur. Het pand bevindt zich op de derde verdieping en werd reeds deels vernieuwd. De badkamer werd recent gerenoveerd in eigentijdse beige tegels en is voorzien van een ligbad met douche en een hangtoilet. Ook de vloeren werden vernieuwd. Enkel de keuken en de lavabo in de badkamer dienen nog geplaatst te worden - de aansluitingen zijn voorzien, zodat u de afwerking volledig naar eigen smaak kan invullen.
Het pand werd als volgt ingedeeld: inkomhal met mogelijkheid tot slaaphoek | leefruimte met voorziening voor open keuken | recent gerenoveerde badkamer met ligbad/douche en hangtoilet | privatieve kelder. Met een bewoonbare oppervlakte van 33 m² en een EPC-score van 150 kWh/m²/jaar leent deze studio zich uitstekend als "pied-à-terre" aan zee. De bijgevoegde 3D-visualisaties geven een indicatie van de inrichtingsmogelijkheden en zijn louter ter illustratie.
Bent u op zoek naar een betaalbare instap aan de kust? Oostduinkerke: te renoveren appartement in een rustige villawijk. Dit te renoveren appartement is gelegen in een rustige en groene villawijk. Het biedt twee ruime slaapkamers en een praktische indeling met veel potentieel. Dankzij de rustige ligging geniet u van privacy en wooncomfort, met alle voorzieningen toch binnen handbereik. Het appartement is ideaal voor wie zijn eigen stijl en afwerking wil realiseren. Een mooie kans voor zowel investeerders als wie op zoek is naar een nieuwe thuis. Indeling: Gelijkvloers: inkomhal, toilet, twee slaapkamers, keuken, leefruimte. Troeven: Veel potentieel. Gelegen in een rustige villawijk. Veel natuurlijk lichtinval.
Meer informatie? Ruime en lichtrijke studio gelegen op de tweede verdieping (zonder lift) van een kleinschalige residentie nabij het strand alsook het natuurgebied. De studio bestaat uit: inkomhal, badkamer, living met eetkamer, slaaphoek, keuken en private kelder. Op wandelafstand van het centrum van Koksijde en Sint-Idesbald.
Ref. Te koop: 1-slaapkamerappartement in Middelkerke, centraal gelegen nabij winkels, openbaar vervoer en de Zeedijk. Dit appartement op de Koninginnelaan biedt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een betaalbaar kustpand met potentieel. Het betreft een samenvoeging van twee studio’s, wat resulteert in een praktische indeling met één slaapkamer en twee badkamers. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, openbaar vervoer en de Zeedijk op wandelafstand. Dit maakt het pand geschikt als tweede verblijf, vaste woonst of investering. Belangrijkste ruimtes: • Woonkamer met goede lichtinval • Functionele keuken • 1 slaapkamer • 2 badkamers met douche en wastafel Extra troeven: • Centrale ligging in Middelkerke • Op wandelafstand van de Zeedijk • Twee badkamers • EPC-label C • Mogelijkheid tot opsplitsing in 2 units • Interessante vraagprijs in verhouding tot ligging en potentieel
Ben je op zoek naar een renovatieproject of investering aan de kust? Contacteer Kyan vandaag nog voor een bezoek en ontdek de mogelijkheden van dit appartement. JOUW DROOMAPPARTEMENT.
Te renoveren 1-slaapkamerappartement met lateraal zeezicht in Sint-Idesbald. Dankzij het laterale zeezicht en de zongerichte oriëntatie geniet u elke middag en avond van een aangename lichtinval en een zonnige leefomgeving. De ligging is een absolute troef: op wandelafstand van het strand, de zeedijk, gezellige horecazaken en lokale winkels. Het appartement omvat een leefruimte, keuken, slaapkamer en badkamer en biedt heel wat mogelijkheden om er een eigentijdse en comfortabele kustverblijf van te maken. Daarnaast beschikt u over een private kelderberging in de residentie, ideaal voor het opbergen van fietsen en strandmateriaal.
Te koop: appartement op de Zeedijk in Sint-Idesbald, op de 5de verdieping met prachtig vrij zicht op zee. Dit halfopen appartement ligt in het hart van de toeristische zone, op wandelafstand van het centrum en nabij openbaar vervoer. De ligging op de Zeedijk biedt een uniek zeezicht en de mogelijkheid om het interieur volledig te renoveren naar eigen smaak. De 5de verdieping zorgt voor een panoramisch uitzicht en extra privacy. Belangrijkste ruimtes: • Living met grote ramen en zicht op zee • Keuken met basisvoorzieningen • Inkomhal met toegang tot de verschillende ruimtes • Badkamer met douche en wastafel Troeven: • Gelegen op de Zeedijk met vrij zeezicht • Te renoveren naar eigen smaak • 5de verdieping voor panoramisch uitzicht Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek.
JOUW DROOMAPPARTEMENT. Koksijde-Bad, residentie Zandroos I, centraal gelegen appartement in het commerciële centrum, 5de verdieping met lift. Bestaande uit: inkomhal met afzonderlijk toilet, woonkamer met toegang tot een ruim terras met prachtig uitzicht, afzonderlijke keuken, twee slaapkamers met toegang tot terras, badkamer met ligbad en lavabo, derde slaapkamer, tweede badkamer met douche, lavabo en toilet en berging in het appartement. Mogelijkheid tot het aankopen van een autostaanplaats in de residentie. Gemeenschappelijke centrale verwarming op gas.
Zonnige studio te koop op de eerste verdieping van de residentie William. Investeringsopportuniteit: de studio is momenteel verhuurd op jaarbasis en biedt een zeer mooi rendement. De studio werd als volgt ingedeeld: inkomhal | leefruimte uitgevend op zonnig balkon met zijdelings zeezicht | open keukentje | badkamer met toilet, douche en lavabo in meubel.Privatieve kelder inbegrepen in de prijs!
Op zoek naar een zonnige studio te Koksijde? Of op zoek naar een opportuniteit om te investeren? Te koop: te renoveren appartement in het centrum van Sint-Idesbald, op de Koninklijke Baan, nabij zee, duinen en openbaar vervoer. Dit éénslaapkamerappartement biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een rustige locatie. Gelegen in een toeristische zone, geniet u van alle voorzieningen op wandelafstand, terwijl de rustige ligging zorgt voor een aangename woonervaring. Het EPC-label B biedt een goede basis voor energiezuinig wonen. Belangrijkste ruimtes: • Living met toegang tot het terras, ideaal voor buitenmomenten. • Keuken, klaar om naar eigen smaak te vernieuwen. • Badkamer met basisvoorzieningen. • Inkomhal die de verschillende ruimtes verbindt. • Slaapkamer met voldoende lichtinval. Troeven: • Te renoveren: volledig naar eigen smaak in te richten. • Rustige ligging in het centrum van Sint-Idesbald. • Nabij zee, duinen en openbaar vervoer. Neem vandaag nog contact op met uw ERA-makelaar voor een bezoek.
JOUW DROOMAPPARTEMENT. Ontdek dit ruim en zongericht appartement op een gunstige ligging tussen Koksijde-Bad en Koksijde-Dorp, op wandelafstand van winkels, horeca en alle voorzieningen. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een ruim, zongericht terras waar u in alle rust kan genieten van de zon. Dankzij de aangename lichtinval en de praktische indeling is dit de ideale woonst zowel als vaste verblijfplaats, tweede verblijf of investering. Als extra troef bevindt u zich op slechts enkele stappen van de duinen van Hoge Blekker, perfect voor wie houdt van natuur, wandelen en frisse zeelucht.
Appartement met 2 slaapkamers + extra slaaphoek te koop in de residentie "De Korre" te Koksijde. Het gebouw bevindt zich in de vernieuwde St-Idesbaldusstraat : de zee ligt om de hoek terwijl het commercieel centrum en het openbaar vervoer zich op wandelafstand bevinden. Het appartement werd als volgt ingedeeld: inkomhal | leefruimte met open keuken | afzonderlijk toilet | ruime slaapkamer uitgevend op balkon aan de achterzijde | tweede slaapkamer uitgevend op datzelfde balkon | slaaphoek in de inkomhal met slaapplaats voor 2 extra personen | badkamer voorzien van bad en dubbele lavabo in meubel. Privatieve kelder inbegrepen in de prijs! Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Mogelijkheid tot aankoop van gesloten garagebox in de omgeving van het appartement.
Op zoek naar een appartement met centrale ligging, vlakbij zee te Koksijde met voldoende slaapplaats? Op te frissen appartement gelegen op de zesde verdieping van de Residentie Ego-Flos. Het appartement geniet van zijdelings zeezicht en bestaat uit: inkomhal, living met eetkamer, keuken, toilet, twee slaapkamers met een terras aan de achterzijde. Inclusief het technisch verdiep (7de verdiep), thans ingericht als studio met keuken en badkamer en het exclusieve genot van twee grote terrassen waarvan één met zeezicht. De eigenaar zou het technisch verdiep nog 6 jaar blijven gebruiken. Het appartement is vrij bij akte. Private kelder inbegrepen.
Ref. Zongerichte penthouse gelegen in het centrum van Koksijde en op enkele minuten van het strand. Het appartement ligt op de zesde verdieping (lift tot verdiep 5) en bestaat uit: inkom, living die uitgeeft op het ruime en zongerichte terras, eetkamer met ingerichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met wastafel en douche, afzonderlijk toilet, ruim terras aan achterzijde. Mogelijkheid tot huren van een kelder (100 euro per jaar).
Ref. Oostduinkerke : uitzonderlijk appartement met frontaal zeezicht ! Indeling: inkomhall, zeer ruime woon- en eetkamer, ingerichte open designkeuken, berging, bureau, gastentoilet, één slaapkamer met privé douchekamer, tweede slaapkamer met onsuite badkamer en bijkomende welnessruimte, terras, privé kelder. Troeven: Uiterst verfijnde luxe afwerking ! * Zeer recente residentie, slechts één appartement per verdieping ! * Privé garage met extra parking mogelijk ! Aangeboden met 1 jaar ERA Comfort Garantie in samenwerking met Europ Assistance. Interesse?
Dit aangenaam zongericht gelijkvloers appartement beschikt over een terras met gezellig tuintje, ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Het appartement omvat een lichtrijke leefruimte, ingerichte keuken, twee slaapkamers en badkamer, en biedt een praktische indeling die zowel geschikt is voor eigen bewoning als investering. Het appartement beschikt over een parkeerplaats (buiten) alsook een private kelder. Gelegen nabij diverse sportfaciliteiten en op wandelafstand van het centrum. Beschikbaar vanaf 01/12/2026. Ref.
Doorloopappartement gelegen op enkele minuten van het centrum van Sint-Idesbald. Indeling: inkomhal, living met eetkamer, terras aan voorzijde, ingerichte keuken met bergruimte, afzonderlijk toilet, badkamer, twee slaapkamers, terras achteraan. Inclusief private berging. Mogelijkheid tot aankoop ruime garage (nr 30 - 9,33m diepte: 50.000 euro).
Ref. Centraal gelegen penthouse in Sint-Idesbald met twee terrassen en garagemogelijkheid. In de Residentie Golfslag bevindt zich dit ruime (118m²) penthouse op de vijfde verdieping. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast heeft het pand een centrale ligging: vlakbij winkels, restaurants en het strand. Het unieke appartement werd als volgt ingedeeld: Ruime inkomhal met vestiairemogelijkheid | lichtrijke leefruimte met toegang tot 1ste zonneterras (met 2 buitenbergingen) | open, uitgeruste keuken met toegang tot berging (aansluiting wasmachine en droogkast) | 1ste volwaardige slaapkamer met toegang tot 2de terras (met 3de buitenberging) | 2de volwaardige slaapkamer met toegang tot 2de terras | 3de volwaardige slaapkamer | badkamer met bad, douche en dubbele lavabo in meubel | afzonderlijk toilet met lavabo. Er is de mogelijkheid om een afgesloten garagebox aan te kopen in de residentie op de ondergrondse verdieping (vraagprijs: €50.000).
Bent u op zoek naar een appartement met drie slaapkamers én zonnige terrassen in Sint-Idesbald? De Vlaamse regering heeft deze zomer het geactualiseerde Vlaams Energie- en Klimaatplan (VEKP) voorgesteld. Doel: tegen 2040 volledig fossielvrij verwarmen en de CO₂-uitstoot met 40% verminderen. Dit betekent dat wie zijn woning of vastgoed wil verkopen in Nieuwpoort, tijdig rekening moet houden met deze verplichtingen. Gebouwlabel vanaf 2030: naast het EPC voor elke wooneenheid komt er een label voor het volledige gebouw. Premies en leningen: de hervormde MijnVerbouwPremie maakt renovaties aan gemene delen interessanter. Voor dakrenovaties is het bedrag bijvoorbeeld verdubbeld. Wie dus een appartement koopt in Nieuwpoort dat al inzet op deze maatregelen, maakt een toekomstbestendige keuze. Voor winkels en kantoren in Nieuwpoort en andere kustgemeenten blijft de renovatieplicht bestaan, maar de uitvoeringstermijn wordt verlengd van vijf naar zes jaar. De rode draad is duidelijk: energiezuinige panden winnen aan waarde. Eigenaars die hun vastgoed in Nieuwpoort op de markt brengen zonder renovaties, zullen dat merken in de verkoopprijs. Voor eigenaars rijst dan ook de vraag: renoveren of verkopen? In een vorig artikel gingen we daar al dieper op in: Renovatie of verkoop: ontdek wat voor u de beste keuze is. Het geactualiseerde Vlaams Energie- en Klimaatplan maakt die keuze nog belangrijker: wie renoveert, ziet zijn pand in waarde stijgen en spreekt een ruimer koperspubliek aan. Voor kopers geldt het omgekeerde: wie kiest voor een pand dat nu al klaarstaat voor de toekomst, doet een veilige investering. Kortom: de energietransitie dwingt eigenaars en kopers om keuzes te maken, maar biedt tegelijk ook kansen. Als ervaren vastgoedmakelaar in Nieuwpoort volgen wij deze ontwikkelingen van nabij. Het Vlaams Energie- en Klimaatplan versnelt de energietransitie. Voor wie vastgoed koopt of verkoopt in Nieuwpoort, is het vandaag belangrijker dan ooit om goed geïnformeerd te zijn.
Je overweegt om een appartement te kopen aan de Belgische kust in een ‘ouder’ appartementsgebouw. Je wil dit zelf als vakantieverblijf gaan gebruiken. Sinds begin dit jaar moet je als je een woning of appartement koopt met een EPC-label E of F dit verplicht energetisch renoveren. Die verplichting geldt ook als het gaat om de aankoop van een tweedeverblijf (waar je je domicilie niet gaat nemen). Binnen vijf jaar na de aankoop dienen de nodige werken uitgevoerd te worden opdat het appartement minstens een EPC-label D krijgt. De termijn start bij de verlijning van de notariële aankoopakte. Je zal het feit dat je deze verplichting naleefde moeten bewijzen aan de hand van een nieuw EPC-attest. Overigens moet je dit EPC zelf niet registeren of aanmelden. Hou je je er niet aan, dan riskeer je een boete. Die kan gaan van 500 tot maar liefst 200.000 euro. De renovatie is ook niet alleen verplichtingen, maar biedt kansen: energiebewuste panden winnen aan waarde en kopers zijn bereid meer te betalen voor een toekomstbestendige woning.
Daarnaast speelt ook renovatie van de binnenkant een cruciale rol: de volledige binnenkant van het appartement werd vernieuwd, met chapewerken, vloerbekleding, volledig vernieuwde elektriciteits- en aardgasinstallatie. Zowel het plafond als de vloer werden geïsoleerd, met het oog op maximaal comfort en een energie-efficiënte woning. Naast technische ingrepen werd er ook veel aandacht besteed aan uitstraling en gebruiksgemak. Zo werd gekozen voor een onderhoudsvriendelijke houtimitatie vloer die warmte en sfeer brengt in de ruimte. De badkamer werd volledig vernieuwd en ingericht met moderne, duurzame materialen. Overal in het appartement werden maatwerkkasten voorzien, ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beperkte ruimte zonder in te boeten aan esthetiek.
- Plan van aanpak - Renoffice stelt een draaiboek op zodat jouw project optimaal verloopt.
- Coördinatie - De renovatiecoördinator contacteert de juiste aannemers die elk uitblinken in hun vak.
- Locatie en ligging - Unieke gelijkvloerse opties en zonrijke zuidwestoriëntatie nabij zee.
- Regelgeving - EPC-eisen, renovatieplicht en labelveranderingen die impact hebben op verkoopwaarde.
- Techniek en comfort - Vervanging van elektra, verwarming, isolatie en onderhoudsvriendelijke afwerkingen.
Belangrijke regels en tijdlijnen voor Nieuwpoort en omstreken
De Vlaamse regering heeft het VEKP-plan geactualiseerd met duidelijke doelstellingen: tegen 2040 volledig fossielvrij verwarmen en CO₂-uitstoot met 40% verminderen. Gebouwlabels komen vanaf 2030 naast EPC voor wooneenheden ook voor het volledige gebouw. Voor het verlengen van renovatietermijnen worden poukjes verschoven, zoals de termijn voor winkels en kantoren. Het is cruciaal voor kopers en verkopers om op de hoogte te zijn van deze regels, omdat energievriendelijke panden in waarde stijgen en toekomstige kopers hierdoor een ruimer koperspubliek aantrekken. Bovendien vereist de aankoop van een woning met EPC-label E of F energetische renovaties binnen vijf jaar om naar EPC D te komen; bij niet-naleving kunnen boetes variërend van 500 tot 200.000 euro volgen.
Bij renovatie moet rekening gehouden worden met de compacte ruimtes, geluidsregulaties en het beperken van overlast voor buren. Een goede coördinator en duidelijke afspraken met aannemers zijn cruciaal om vertragingen te voorkomen en de planning te respecteren.
Praktische afsluitende tips
- Laat bij aankoop van een appartement uit een oud gebouw meteen de elektriciteitsinstallatie controleren en moderniseren waar nodig.
- Plan energiebesparende maatregelen zoals dak- en vloerisolatie, zuinige verwarmingssystemen en efficiënte ventilatie.
- Vraag naar EPC- en gebouwlabels bij elke verkoop of aankoop om toekomstige verplichtingen te kunnen inschatten.
- Werk nauw samen met een renovatiecoördinator om de timing en kosten onder controle te houden.
- Overweeg woningen met zongerichte indelingen en goede ligging nabij zee en voorzieningen voor betere toekomstwaarde.
tags: #renovatie #appartement #nieuwpoort