Deze ruime hoekwoning vraagt om een volledige renovatie, van fundering tot nok. Volledige asbestsanering, vervanging van installaties, isolatie en een herindeling van de begane grond staan centraal om een moderne, comfortabele en energiezuinige woning te realiseren.
Essentiële sanering en veiligheidsmaatregelen
- Volledige asbestsanering: Laat alle asbesthoudende materialen professioneel verwijderen volgens de geldende wetgeving voor veiligheid en gezondheid.
- Isolatie in kaart brengen: Dak, vloer en gevels worden voorbereid voor hoogwaardige isolatiematerialen om comfort te verhogen en energielasten te verlagen.
Installaties vernieuwen voor een toekomstbestendige woning
- Vervangen van installaties: Vernieuw de elektrische installatie, waterleidingen en riolering; vervang tevens verwarming en warmwatervoorziening door bijvoorbeeld een HR-ketel of warmtepomp.
- All-electric aanpak: De woningen zijn all-electric; koken en verwarmen gebeuren op elektriciteit, met zonnepanelen als aanvulling en mogelijk een warmtepomp of HR-ketel als back-up waar nodig.
Nieuwe indeling en leefruimte op de begane grond
- Nieuwe indeling begane grond: Creëer een open woonkeuken door draagmuur (indien mogelijk) te verwijderen; vergroot het leefoppervlak en zorg voor meer lichtinval richting tuin.
- Open verbinding tussen woonkamer en keuken
Badkamer en zoldervernieuwing
- Badkamer volledig vernieuwen: Sloop de huidige badkamer en plaats nieuwe leidingen, tegelwerk, sanitair (inloopdouche of ligbad), ventilatie en moderne afwerking.
- Vaste trap naar zolder plaatsen: Vervang de vlizotrap door een vaste trap zodat de zolder bruikbaar wordt als extra slaapkamer of werkruimte.
- Dakkapel realiseren op zolder: Plaats een dakkapel over bijna volledige breedte voor extra daglicht en stahoogte; maak zo volwaardige kamer mogelijk.
Omgevings- en bouwkundige context van Lombardijen
In Lombardijen, de Molièrebuurt in Rotterdam-Zuid, wordt gewerkt aan nieuwbouw en gebiedsontwikkeling. Havensteder vervangt 4 blokken galerijwoningen uit de jaren 1960 door grotere, duurzame sociale huurhuizen. Het gaat om de Dumasstraat, La Fontainestraat en De Lamartinestraat. Het bouwen van 39 eengezinswoningen met twee verschillende oppervlaktes (98 en 114 m²) gebeurt grotendeels van hout, wat transport en bouwtijd beperkt. Planmatig toezicht en communicatie met omwonenden zijn onderdeel van het proces, waarbij BAM Wonen als bouwpartner optreedt.
Duurzame bouwprincipes en woningkenmerken
- Duurzame houtbouw: houten casco wordt voorbereid in de fabriek en als bouwpakket aangevoerd; de elementen worden op de bouwplaats in één dag in elkaar gezet, wat de bouwtijd verkort.
- Woningen: drie en vier slaapkamers, energielabel A, twee verdiepingen met kap- of plat dak; all-electric woning met zonnepanelen en mogelijk warmtepomp, gericht op lage energiekosten.
- Interieurkenmerken: lichte living met open keuken, drie slaapkamers op de verdieping, meerdere verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen en airconditioning;
Woonervaring en voorzieningen
Deze charmante tussenwoning ligt midden in de geliefde wijk Lombardijen. Een gastvrije, gezinsvriendelijke buurt met voorzieningen zoals winkels, supermarkt, NS-station Rotterdam Lombardijen en diverse bus- en tramverbindingen. De achtertuin ligt op noord-oost met een onderhoudsvriendelijke opzet en voldoende ruimte voor een zithoek of buitentafel. De woning beschikt over dubbele beglazing en vloerisolatie voor een comfortabel binnenklimaat.
- Hal met toegang tot toilet en trap naar verdieping; woonkamer met veel licht door grote raampartijen; open keuken aan de achterzijde in L-vorm, vernieuwd in 2018, met inbouwapparatuur.
- Overgang naar tuin via achterdeur; op de verdieping drie slaapkamers en een nette badkamer; ruime master bedroom en extra slaapkamers die kunnen dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.
- Verwarming en energie: Remeha HR-ketel uit 2019, zes zonnepanelen geplaatst in 2022, isolerende beglazing en vloer-/gevelisolatie.
Planning en verhuurconcept voor nieuwbouw in de omgeving
Planning en context: november 2025 start bouwwerkzaamheden, eind 2026 oplevering van de nieuwe woningen. De nieuwbouw maakt deel uit van Hart010, een bredere gebiedsontwikkeling gericht op verdichting, vergroening en mobiliteit. Woningen krijgen 39 eengezinswoningen met twee verschillende oppervlaktes en worden inclusief zonnepanelen opgeleverd. Verhuur gebeurt via Woonnet Rijnmond en inschrijving via de site van Woonnet Rijnmond is essentieel voor kansen.
Vraag en extras
Vraag: Ben je op zoek naar een prettig ingedeeld huis met een zonnige tuin en drie slaapkamers? Dan is deze woning aan de Molièreweg het huis voor jou. De woning biedt een hal met toilet, hal en woonkamer, open keuken met deur naar de achtertuin, en een eerste verdieping met meerdere slaapkamers en een badkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk en de woning is aantrekkelijk voor starters en doorstromers door het vrije uitzicht en snelle verbindingen naar de stad en omliggende regio’s.
Deze informatie is bedoeld als indicatie van de planning en stappen; specifieke planning en bouwmethoden kunnen veranderen afhankelijk van regelgeving, partners en omgevingsimpact.
tags: #renovatie #flats #moliereweg