Renoveren en verduurzamen voor appartementencomplexen Patrimonium - samen met Bouwbedrijf Trebbe en opdrachtgever Patrimonium Woonservice - biedt een diepgaand voorbeeld van hoe verouderde huurwoningen in de praktijk omgetoverd worden tot comfortabele en toekomstbestendige woningen. In september 2021 deed Van Wijnen Eibergen in opdracht van Patrimonium Woonservice de renovatie Duivenwal in Veenendaal, waarbij 267 huurwoningen in de appartementencomplexen Duivenwal I en II zowel gerenoveerd als verduurzaamd werden. Een uitdagend project, waarbij Van Wijnen Eibergen samenwerkt met Trebbe, en waar al aanzienlijke vooruitgang is geboekt.
Doel en ambitie: van label E naar label B
Een centraal doel van het project is de verduurzaming: alle 267 woningen gaan van energielabel E naar label B. Dit omvat onder meer nieuwe gevelisolatie, HR++ beglazing en nieuwe deuren en ramen. Daarnaast wordt mechanische ventilatie geïnstalleerd, sanitair vernieuwd en keukens die ouder zijn dan tien jaar vervangen. Het rioleringsstelsel wordt volledig vernieuwd, waardoor de woningen niet alleen comfortabeler maar ook energiezuiniger worden.
Praktische ingrepen per woning
- Nieuwe gevelisolatie en HR++ beglazing
- Nieuwe deuren en ramen
- Mechanische ventilatie
- Nieuw sanitair en vervanging van oudere keukens
- Volledige vernieuwing van het rioleringsstelsel
Daarnaast wordt de indeling van de woningen aangepast voor bewoners met zorgbehoefte of die afhankelijk zijn van een rolstoel of rollator. De buitenzijde van de woningen én de balkons, galerijen, trappenhuizen en hallen krijgen een frisse verflaag. Deze combinatie van ingrepen levert een volledig ander plaatje op van zowel de woningen als de gebouwen.
Projectorganisatie en samenwerking
Na een selectieprocedure bleven Van Wijnen en Trebbe over als de belangrijkste uitvoerders. Volgens projectopzichter Abdelilah Azzouzi van Patrimonium is Van Wijnen positief op organisatorische vlak en beschikt het bedrijf over een sterk bouwkundig team. Het bouwteam Van Wijnen Trebbe fungeert als één geïntegreerd team, wat de uitvoering ten goede komt.
“Een goed georganiseerde aanpak en een duidelijke planning zijn essentieel bij dergelijke grootschalige renovaties,” zegt Azzouzi. “De samenwerking tussen partijen moet soepel verlopen, anders werkt het niet. In een woonsituatie vereist dit extra aandacht voor de bewoners.”
Bewonersbegeleiding en leefbaarheid tijdens de renovatie
De bewonersbegeleiders zorgen ervoor dat het proces voor huurders soepel verloopt. De planning voorziet in 17-daagse doorlooptijden per woning: op dag één krijgen de uitvoerders de sleutel en op dag 17 retourneren zij de woning. Tijdens de werkzaamheden kunnen bewoners tijdelijk naar een wisselwoning in hetzelfde complex verhuizen. Er wordt ook gezorgd voor zorg- en rustvoorzieningen zoals logeerwoningen naast het complex en rustwoningen als een bewoner thuis niet goed kan doorwerken.
Verduurzaming als cruciaal element
Een belangrijk aspect van het project is de duurzaamheid: de woningen worden toekomstbestendig gemaakt met aandacht voor comfort en lange levensduur. Abdeselah Azzouzi benadrukt dat de maatregelen in lijn liggen met de doelstelling om de bewoners een comfortabele en toekomstbestendige woning te bieden waar ze met plezier kunnen wonen.
Tijdens de uitvoering: voortgang en verwachtingen
Op het moment van schrijven zijn er al ongeveer 60 woningen opgeleverd, met nog ruim 200 te gaan. De verwachting is dat eind 2022 een aanzienlijk aantal woningen opnieuw ingericht en klaar voor bewoning zal zijn. De leef- en bouwveiligheid staan centraal tijdens het werk, waarbij communicatie en transparantie within the team van cruciaal belang zijn om vertrouwen bij bewoners te waarborgen.
Overige projecten en circulariteit in Patrimonium
In een eerder project aan De Palmen Grift in Veenendaal worden 312 woningen gerenoveerd en verduurzamd in vijf flatgebouwen. Hierbij worden vernieuwde badkamers, toiletten en keukens geïnstalleerd, en wordt circulaire verbranding van materialen toegepast. Bij 284 woningen zijn badkamer en toilet gerenoveerd, bij 20 woningen ook de keuken. Circulair werken wordt verder versterkt: de oude keukens worden grotendeels circulair verwerkt, waarbij spaanplaat kan worden hergebruikt tot nieuwe grondstof voor spaanplaatfabrikanten, wat significant CO2-reductie oplevert.
Bruynzeel levert keukens voor De Palmen Grift en past circulaire verwerking toe op vrijwel alle materialen. Volgens Theo van Heukelom, Manager Vastgoed bij Patrimonium, wordt circulariteit steeds belangrijker in de bouw en wordt dit actief gestimuleerd via inkoop bij leveranciers.
Bruynzeel Circulairiteit
Nieuwe renovatie- en sloopplannen in de regio
Rondom de Dennenlaan en Sparrenlaan in Veenendaal wordt gestart met sloopwerkzaamheden voor 52 woningen, gevolgd door grootschalige renovatie aan De Palmen Grift. Patrimonium koos bij deze aanbesteding bewust voor leveranciers met sterke duurzaamheidsambities. Het sloopbesluit dateert al uit 2018, waardoor ruimte ontstaat voor meer duurzame woningen terug te bouwen. Asbestsanering en hergebruik van materialen spelen hierbij een cruciale rol, met een CO2-besparing van meer dan 180.000 kg.
Geavanceerde duurzaamheid in nieuwbouwprojecten
Bij kortingen in de bouwfase blijven ook nieuwbouwprojecten niet onbemind: een nieuwbouwplan bij De Palmen Grift combineert pv-panelen, warmtepomp, balansventilatie, HR+++ isolatie en vloerverwarming - allemaal volgens de nieuwste BENG-eisen.
Een klankbordgroep van bewoners en nabije omgeving wordt gevormd om de dialoog te verbeteren en tijdig feedback te ontvangen. Vier bewoners hebben zich reeds aangemeld en nemen deel aan dit overleg. Deze aanpak benadrukt de verschuiving naar meer transparantie en participatie bij renovatieprojecten.
Feitenoverzicht en prestaties
- 312 woningen verdeeld over 5 flats (Dennenlaan en Sparrenlaan) - sloop en renovatie in eenzelfde raamwerk.
- Bij 284 woningen badkamer en toilet gerenoveerd; bij 20 woningen ook keuken gerenoveerd.
- 50% van de woningen gaat van gas af; gebruik van elektrische kookplaten.
- Asbest sanering en aanpassing/keuring van de meterkast waar nodig.
Het project aan De Palmen Grift biedt tevens een voorbeeld van hoe bewoners tijdelijk kunnen worden gehuisvest tijdens renovatie met logeer- en rustwoningen, zodat de werkzaamheden zo min mogelijk hinder veroorzaken. Dit principe van bewonersgerichte planning en duidelijke communicatie is een terugkerend kenmerk in Patrimoniums renovatie-aanpak.
tags: #renovatie #straat #patrimoniumlaan